Какие документы нужны при покупке квартиры от застройщика?

1

Итак, вы наконец-то нашли квартиру своей мечты и вскоре собираетесь ее приобрести. Самое время перейти к юридическому аспекту. Какие нужны документы при покупке квартиры в Украине и на что следует обратить особое внимание?

Покупка квартиры на вторичном рынке: документы

При оформлении договора купли-продажи на вторичном рынке продавец недвижимости должен предоставить вам следующий пакет документов:

документ о праве собственности на недвижимость; паспорт, идентификационный код всех собственников квартиры; справка-характеристика, выданная БТИ для отчуждения объекта; справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта; форма № 3 из ЖЭКа; справка об отсутствии коммунальной задолженности; дополнительные документы (при наличии несовершеннолетних детей, а также супруга/супруги).

В свою очередь, вы должны иметь следующие документы для покупки квартиры:

паспорта и справки о присвоении идентификационного кода всех покупателей недвижимости...
0 0
2

Украина: Какие документы нужны для покупки квартиры

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине – стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры. Документы для покупки квартиры от застройщика – нюансы и порядок продажи квартир в новострое. Квартира в кредит – нужна ли справка о доходах? Кредитование жилья военнослужащим – стартует ли реформа? И о том, как купить квартиру иностранцу в Украине.

Для приобретения жилой недвижимости следует придерживаться определенного порядка в оформлении сделки, подразумевающего юридическую чистоту объекта. С этим понятием неразделимо связаны документы для покупки квартиры со стороны владельца-продавца, которые являются ключевыми для сделки купли-продажи.

Особые ситуации и жизненные обстоятельства расширяют список нужных бумаг - обязательных свидетельств, разрешений, заключений и справок, без которых...

0 0
3
Риск вложить деньги в долгострой сохраняется. Фото: lifuvv.blog.ru

Те, кто собирается вложить деньги в первичный рынок недвижимости, задаются вопросом, как не купить квартиру в потенциальном долгострое. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, как отличить потенциальный долгострой от «нормальной» новостройки и как можно обезопасить себя, покупая жилье в доме на стадии строительства.

Почему дом превращается в долгострой?

По словам экспертов, не всегда долгострой является результатом деятельности мошенников, иногда вполне надежные с виду компании могут стать авторами новостройки, строительство которой может растянуться на долгие годы.

«Застройщикам невыгодно затягивать строительство, поскольку простой увеличивает срок получения прибыли. К тому же все время, пока дом не строится необходимо обеспечивать строительную площадку, а это дополнительные затраты», – говорит Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Среди причин, которые могут...

0 0
4

Покупка жилья в новостройке

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина - новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того,новые дома построены по современным технологиям:подземный паркинг,большие холлы и просторные лестничные площадки,теплосберегающие утепленные фасады,металлопластиковые окна со стеклопакетами,несколько лифтов (грузовой и пассажирские),медная электрическая проводка,счетчики воды и тепла. Квартиры в новостройках имеют современную планировку:большие кухни,два санузла,просторные холлы,большие лоджии и окна,светлые комнаты. В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику.

Существует три основных способа приобрести в собственность жилье на первичном рынке:
- Приобретение имущественных прав на жилье;
- Приобретение жилья в новостройке,введенной в эксплуатацию;
-...

0 0
5

Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.

Грубые ошибки покупателей новостроек

К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.

Что может случиться, если застройщик ненадежен?

Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти. Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами. Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это...
0 0
6


Портал недвижимости Stopmakler обращает внимание, что если вы планируете приобрести квартиру в новострое, предварительно следует обязательно обезопасить себя от нечестных застройщиков, ведь в последние годы по вине непорядочных строительных компаний пострадало немало украинских инвесторов. Итак, полноценная «экспертиза» выбранного застройщика должна обязательно включать в себя следующие 10 пунктов:

1. Анализ цен

Внимательно изучайте ценовые предложения! Помните, что демпинговые цены чаще всего предлагают либо нестабильные компании, либо те застройщики, у кого на данный момент готов лишь котлован под объект.

Низкая стоимость квадратного метра в наше время должна вызывать отнюдь не желание тотчас же заключить сделку, а наоборот – внимательнее присмотреться к застройщику и определить, в чем же кроется подвох.

Например, если среднерыночная цена квадратного метра киевского жилья класса «эконом» составляет 8800–10 500 грн., а некая фирма предлагает вам...

0 0
7

Если я правильно поняла, вас интересует тот пакет документов, который покупатель вправе требовать от застройщика для представления самому покупателю или третьим лицам, к примеру - банкам для ипотеки?

Пост.Правительства /местной администрации/ о строительстве объекта и о выделении земли под строительство; Копия инвестиционного контракта между Правительством /местной администрацией/ и застройщиком или между застройщиком и инвестором; копия разрешения на строительство; копия предварительного протокола о распределении жилой площади по инвестиционному контракту; копия договора аренды или покупки земельного участка под строительство объекта, копия свидетельства о собственности на земельный участок, если это не аренда; вся договорная цепочка от инвестора до застройщика, включая всех возможных генподрядчиков и подрядчиков, если это разные юридические лица; проектная декларация, если это строительство, подпадает под действие законодательства о долевом строительстве; проект договора об...
0 0
8
Для получение консультации вы можете позвонить нам по телефонам: Москва, Московская область 8 (499) 638-44-96 доб. 634 ; Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (812) 309-52-81 доб. 199; для остальных регионов федеральный номер 8 (800) 333-45-16 доб. 140Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Позаботиться о прекрасном будущем нужно в настоящем. Покупая жилье в новом, возможно еще не построенном, доме, люди рискуют прежде всего, большой суммой денег.

Чтобы избежать этого, необходимо очень внимательно изучить множество факторов.

Проверяем застройщика

Оценить перспективу сотрудничества с той или иной строительной компанией можно по ее деловой репутации и финансовым возможностям.

Для этого необходимо получить информацию об объектах, возведенных компанией. В проектной декларации, размещенной в СМИ или в Интернете, указываются все проекты с участием фирмы за последние 3 года. Важно узнать о качестве строений, соблюдении сроков работ, наличии...

0 0
9

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина — новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того,новые дома построены по современным технологиям:подземный паркинг,большие холлы и просторные лестничные площадки,теплосберегающие утепленные фасады,металлопластиковые окна со стеклопакетами,несколько лифтов (грузовой и пассажирские),медная электрическая проводка,счетчики воды и тепла. Квартиры в новостройках имеют современную планировку:большие кухни,два санузла,просторные холлы,большие лоджии и окна,светлые комнаты. В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику.

Существует три основных способа приобрести в собственность жилье на первичном рынке:
— Приобретение имущественных прав на жилье;
— Приобретение жилья в новостройке,введенной в эксплуатацию;
— Приобретение жилья у владельца такой...

0 0
10

Покупка квартиры в новостройке всегда несет риски. Во-первых, необходимо убедиться в надежности застройщика. Во-вторых, важно понимать, насколько дом пригоден к проживанию. Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно подготовиться к покупке жилья и проверить документацию застройщика.

Рассматривая предложения, узнайте перечень документов при покупке квартиры в новостройке:

решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома; договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства; ТУ на коммуникации; экспертиза проекта; лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома; разрешение проведения строительных работ; форма договора.

Не помещает также увидеть устав компании, свидетельство о регистрации, справку из налоговой, о том, что застройщик исправно платит налоги. От того, на каком этапе находится новостройка, существуют несколько видов договоров. После его подписания необходимо внести...

0 0
11
Приобретение жилья первичного рынка.

Каковы преимущества покупки квартиры в новостройках?

- относительно низкая цена (70-90 % от стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке) ;

- "юридическая чистота" квартиры .

Такие квартиры не имеют никакой предыстории – у них не было других собственников.

Покупатель квартиры – в доме-новостройке становится ее первым собственником.

Следовательно, он застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры .

Каковы недостатки покупки квартиры в новостройках?

- сложная и более долгая процедура оформления в собственность (в отличие от обычного договора купли-продажи, который может быть оформлен и зарегистрирован за 1-2 дня) .

- риск (хотя и минимальный) быть обманутым при покупке квартиры в строящихся домах;

- расположение квартиры (как правило, в удаленных районах без развитой инфраструктуры, без телефона) ;

- отсутствие отделки.

Механизм оформления...

0 0
12

По ряду причин сегодня варианты купить квартиру в Киеве в пока еще только строящихся зданиях пользуются особенным спросом. Но есть риск оказаться в ситуации, когда деньги вы заплатили, но в квартиру свою въехать не можете, так как ее еще нет, и в ближайшее время не будет: строительство затянулось. И такие квартиры в Киеве встречаются чаще и чаще. В принципе, риск такой существует всегда, но минимизировать его можно существенно. Главное, обратить внимание на несколько несложных моментов.

Первое и самое простое, что вы можете сделать – проверить отзывы о застройщике в сети. Узнайте, что это за компания, есть ли у нее уже реализованные проекты. Если да – то судьбу предыдущих скорее всего повторит этот. Если нет, то узнайте, что это за компания. Риск остаться с недостроенной недвижимостью высок, если это юрлицо, зарегистрированное специально под этот проект. Если же компания существует давно, или входит в группу компаний, то риск минимален. Даже при финансовых трудностях все...

0 0
13
Как уберечься от обмана при покупке квартиры в строящемся доме 4 января 2013

Приобретение квартиры в новостройке имеет массу преимуществ: новый дом с современным техническим оснащением и коммуникациями, свободная планировка, грамотно распланированная инфраструктура. Отдельных слов заслуживают квартиры в строящихся домах, решающим фактором в приобретении, является возможность при минимальных затратах получить качественное, а главное, собственное жилье.

Цена за квадратный метр в доме, находящемся на этапе строительства, может быть ниже процентов на 25-40, чем в уже готовых апартаментах. И, на самом деле, если есть желание сэкономить, это наиболее выгодное предложения на рынке недвижимости. Однако многочисленные факты мошенничества при проведении подобных сделок не могут не настораживать потенциальных покупателей. Чтобы обезопасить себя от аферы, следует предварительно изучить данный сегмент рынка недвижимости.

Предлагаем Вам рассмотреть наиболее...

0 0
14

Марина Чайкина, Татьяна Шагинян

На квартиры в столичных новостройках — небывалый спрос. По данным консалтинговых агентств, в первой половине 2013 года было заключено почти на 20% сделок больше, чем за такой же период в 2012 году. В компании SV Development, которая занимается исследованиями рынка недвижимости, подчеркивают, что самым востребованным является жилье эконом-класса (80% сделок от общего количества сделок).

ПРИЧИНЫ И ПРОГНОЗ

Главной причиной, по которой активизировался спрос на жилье именно в новостройках, эксперты называют более грамотную политику застройщиков. Так, по мнению ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, сегодня строительные компании предлагают больше жилья эконом-класса, то есть одно- и двухкомнатных квартир площадью 40–60 кв. м, поскольку именно на такое жилье есть спрос. Кроме того, цены на «первичку» в последние два года существенно не менялись и оставались более доступными по сравнению со...

0 0
15

Перед покупкой нового жилья каждый задумывается о том, а где его лучше приобрести – в новостройке или на вторичном рынке? Квартиры в уже достроенных новых домах будут стоить намного дороже, чем аналогичное жилье в старых зданиях, поэтому покупатели решаются на приобретение квадратных метров строящихся квартир от застройщика. Этот процесс всегда сопряжен с определенными рисками, поэтому к покупке следует готовиться заранее.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

В чем отличия?

Общая схема обеих юридических процедур похожа, но если разбираться более детально, то будут видны существенные различия. В договоре про куплю-продажу квартиры основным объектом является уже готовая квартира. Документ содержит ее полное описание, присутствует техпаспорт и некоторые другие документы, удостоверяющие наличие права собственности у продавца.

Если же идет речь про покупку квадратных метров у компании-застройщика,...

0 0
16

Какие документы нужно смотреть у застройщика

Мы хотели приобрести квартиру в новостройке, когда пришли заключать договор, нам предоставили какие-то копии документов, нас это испугало, все-таки квартиру покупаем, и мы тогда отказались от покупки. Но квартиру - то покупать надо! Подскажите, пожалуйста, какие документы надо требовать у застройщика при покупке квартиры? Спасибо.

Прежде, чем заключать договор купли-продажи необходимо изучить пакет...

0 0
17

Пришло время, и вы подыскиваете квартиру в новостройке. Первое, что приходит на ум, — это те яркие рекламные билборды вдоль дороги, реклама в вагонах метро и надоедливые баннеры, преследующие вас в интернете. Они буквально кричат: “приди и купи квартиру у нас по самой низкой цене”. Часто попадаются варианты с ценой 9000-10000...

0 0
18

И каждый раз возникал вопрос, какие документы необходимо предоставить как для продажи, так и для покупки. На сегодняшний день у многих потенциальных покупателей и продавцов нет четкого понимания, какие документы необходимы для продажи или покупки квартиры.

Domik.ua разбирался, какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи жилой недвижимости согласно украинскому законодательству.

Читайте также: Двухкомнатная квартира в Киеве до $40000 стала реальностью

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для отчуждения объекта недвижимости продавец должен подготовить пакет документов, в который входят:

Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Отметим, что паспорт должен быть оформлен согласно украинскому законодательству — вклеены необходимые фото в возрасте 25 лет и 45 лет. Идентификационные коды всех собственников объекта недвижимости. Если продавцом квартиры...
0 0