Какие гарантия дает нотариус при сделке недвижимости?

1
Какие гарантия дает нотариус при сделке недвижимости?

Является ли гарантией безопасности, вмешательство нотариуса при покупке недвижимости? И кто будет отвечать если через год объявятся "параллельные" хозяева?

Инкогнито

Нотариус, не гарант безопасности. Он просто оформляет акт купли-продажи. Если он же ваш адвокат, то он обязан проверить и уведомить вас, что покупаемая недвижимость не является предметом спора или залога, что продавец действительно является ее владельцем. А так же в случае если владельцев несколько, подтверждения отказа от прав на нее. И если нотариус одновеременно ваш адвокат, укажите в договоре с ним об его ответсвенности в случае появления "параллельных" хозяев — 2 месяца назад

комментировать

Ни один нотариус не удостоверит сделку без "свежего" кадастрового паспорта и справки на объект недвижимости. Помимо этого, перед сделкой будет...

0 0
2
Ограничения на наличные расчеты при покупке недвижимости в Украине

1 сентября 2013г. в Украине вступило в действие постановление НБУ № 210 «Об установлении граничной суммы наличных расчетов». Согласно постановлению наличными денежными средствами разрешается оплачивать товары и услуги до 150 000 гривен, оплату покупки выше установленной суммы необходимо осуществлять через банк. Нововведение касается расчетов между физическими и юридическими лицами, а также физлицами между собой, если имеет место оформление договора купли-продажи, требующее нотариального заверения. Наличные платежи между юридическими лицами ограничены пределом в 10 000 гривен в течение одного дня.

Безусловно, введение ограничений на наличные расчеты повлияло на механизм проведения сделок с недвижимостью. Поскольку оплата жилплощади от застройщиков и без того осуществлялась исключительно по безналичному расчету, заметно «ощутила» нововведение именно вторичная недвижимость.

Теперь покупатель может...

0 0
3

Отвечает нотариус своей головой, он же ставит свои подписи на документах.Но все, как я думаю, только через суд, все претензии, иначе он и слушать не станет никого, ему некогда, у него толпа народу каждый день, не минутки свободной нет.
Вопрос о дисциплинарной ответственности нотариуса может быть возбужден общим собранием Нотариальной палаты, правлением или президентом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.Основанием для привлечения нотариуса к дисциплинарной ответственности могут быть заявления и жалобы граждан и юридических лиц при условии подтверждения фактов нарушений, которые в них отражены, в установленном порядке, письма и представления уполномоченных государственных, судебных, следственных органов и должностных лиц, а также материалы проверки профессиональной деятельности нотариусов Нотариальной палатой в порядке ст.34 Основ законодательства РФ о...

0 0
4
Ответственность нотариуса призаключении сделки купли- продаж. vano Мыслитель (9181), закрыт 7 лет назад

На сколько я понимаю нотариус несет отвественность за правильность оформления документов при сделке купли продажи. На сумму указанную как стоимость обьекта.
Правильно ли я понимаю что проверять документы дополнительно у третих лиц смысла нет, т. к. нотариус все проверит при сделке и отвечает за это?
Заключается ли какой то договор при сделке, содержание которого может быть двух смысленно. И который надо проверять заранее?
Или же это стандартная сделка продажи обьекта и там не может быть подводных камней?

Алексей Гений (89599) 7 лет назад

Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по удостоверяемым сделкам.
Ст. 17 Основ законодательства РФ "О нотариате":
"Нотариус. . совершивший нотариальное действие, противоречащее закоодательству РФ, обязан...

0 0
5
Нотариус при совершении сделок с недвижимостью

Автор: Артур Гутман

В номере: 11 (113) ноябрь 2010

Нотариус при покупке участка, квартиры или дома необходим по закону. Покупка участка, квартиры или дома, совершенная без участия нотариуса, считается недействительной. Нотариус необходим и тогда, когда оформляется долгосрочная аренда на землю под будущий дом. Это требование закона существует исключительно для защиты интересов договаривающихся сторон, а вовсе не для того, чтобы осложнить им жизнь и заставить потратить дополнительное время и дополнительные деньги.

Нотариус, как независимый консультант

Нотариус выполняет роль независимого консультанта, призванного контролировать качество договора. Сделки с недвижимостью – самые крупные сделки в частной жизни. Обычно это суммы, потеря которых рушит финансовое благополучие семьи на многие годы. Поэтому так важно, чтобы пункты договора превращали сделку в области недвижимости в честный и...

0 0
6

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью становится реальной практикой, обязательной к исполнению. Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, возвращает эту необходимость. Закон вступит в силу в 2013 году, но эксперты спорят до сих пор - ведь граждане получат не только гарантии, но и дополнительные расходы.

В России до 31 января 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению: купля-продажа, мена и дарение квартиры, жилого дома и дачи. Однако эти функции у нотариусов были изъяты с введением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь старая практика возвращается, и эксперты не устают спорить о том, что может оказаться лучше для простых россиян.

Согласно проекта, зарегистрировать недвижимость можно будет в «режиме одного окна» у любого нотариуса, минуя БТИ и регпалату. Для этого нотариусов планируют объединить в единую локальную сеть с...

0 0
7
Сделки с недвижимостью. Риски

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. На днях общалась на форуме одного из порталов недвижимости. Речь зашла о рисках при сделках с недвижимостью и о гарантиях, которые может или не может предоставить риэлтор при сопровождении такой сделки. Много копий поломали. А потом в какой то момент я решила – чего это я пиарю какой то чужой форум, когда я спокойненько могу открыть эту тему у себя.

Итак, риски при сделках с недвижимостью и гарантии риэлтора.

Дело в том, что покупатели недвижимости нередко задают этот вопрос: «А какие гарантии вы даёте?»

Тут возникает встречный вопрос: «Гарантии чего? Что конкретно Вы имеете в виду?»

Максимум, что обычно слышишь в ответ, это: «Ну, что сделка не расторгнется?» Минуточку, а по какой причине она может расторгнуться? Вы можете привести пример? Можете назвать хоть одну причину, по которой возможно расторжение сделки. В ответ, как правило, тишина.

Что я хочу...

0 0
8

Оформление домов и коттеджей в Киеве и Киевской области.

Оформление актов на землю в т.ч. разделение участков.

Приватизация земельных участков (г. Киев, Киевская область).

Выписки из единого земельного кадастра

Оформление строительного и технического паспорта.

Получение справки о присвоении почтового адреса.

Сопровождение операций с недвижимостью.

Новоселье — событие, которое бывает в жизни всего несколько раз. Именно из-за уникальности этого радостного события вопрос приобретения недвижимости становится особенно актуальным. Как максимально обезопасить сделку при покупке квартиры?

Новую или иногда другую квартиру многие выбирают по критерию удобной планировки, красивого вида из окна, чистоты парадного и многих других факторов. Уже стало нормой, что риэлторы сопровождают сделки и покупатели надеются на них и мало кто пытается сам вникнуть в документы и увидеть признаки «проблемности» квартиры.

В...

0 0
9

Некто Иванов решил существенно улучшить жилищные условия, перебравшись из пыльного и шумного города в уютный загородный коттедж. Он нашел знакомого риелтора, тот подыскал ему несколько вариантов, из которых Иванов выбрал коттедж, предложенный Петровым, а последний согласился продать ему коттедж за согласованную сумму...
Позади несколько недель ожидания, и вот Иванов, Петров, их супруги, риелторы, друг Ивановых и кума Петрова в условленный день и час встречаются у дверей нотариальной конторы. Помощница нотариуса приглашает всех войти в офис, состоящий из одной небольшой комнаты, и присесть.

Дабы избавить присутствующих от уличного шума и посторонних взглядов, входная дверь плотно закрыта; горит свет, работают два компьютера, в помещении тесно, жарко и шумно. Сказать, что обстановка в помещении нервная — ничего не сказать. И этому есть причины.

1) Многие впервые сталкиваются со сделкой у нотариуса и совершенно не знают процедуры.
2) Многие впервые...

0 0
10

marksill писал(а):
для начала нужно зарегистрировать "незавершенку"...

Просто, как мне объяснили товарищи юристы, я являюсь собственником материалов, оборудования, коммуникаций и т. д., и я могу заключить договор купли-продажи относительно объекта незаконченного строительства (квартиры) и зарегистрировать право собственности в регистрационной службе (на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства)

А как можно зарегистрировать в других...

0 0
11

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (в нашем случае квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (в нашем случае квартиру) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты сторон, предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, другие условия. Договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями сторон, заверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Строгие требования действующего законодательства к соблюдению формы договора объясняются важностью квартиры как объекта права частной собственности.

Согласно статье 55 Закона Украины «О нотариате», сделки об отчуждении имущества, подлежащего государственной регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на...

0 0
12

Залогом может являться как недвижимость так и движимое имущество.

* Нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов!

Договор ипотеки (залога) недвижимости в обязательном порядке удостоверяется нотариально. Удостоверение происходит либо по местонахождению передаваемого в залог имущества, либо по местонахождению одной из сторон ипотечного договора – ипотекодателя или ипотекодержателя.
Составляя договор залога, следует опираться на закон “Об ипотеке”, в частности – на статью 18.

Предмет залога (ипотеки)

Как имущество, так и имущественные права могут стать предметом договора залога. Договор ипотеки может быть составлен только в отношении имущества, которое может быть отчуждено в соответствие с украинским законодательством и на которое можно обратить взыскание. Договор залога может устанавливать обеспечение требований, которые могут возникнуть в будущем на основании вступившего в силу договора. Не могут стать предметом договора...

0 0
13

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

• Полезная информация о сделках с недвижимостью - АзБуки. • Цены на недвижимость Он-Лайн. Депозит нотариуса. Схема для наличных расчетов.

Президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик разъяснил в эксклюзивном интервью "Российской газете" существенные детали нового закона, вступившего в силу в этом году. Зарегистрировать недвижимость, если сделка оформлялась через нотариуса, можно будет за один день. Тарифы становятся разумными и более доступными. А сам нотариальный акт получил повышенную доказательственную силу.
Константин Анатольевич, традиционный острый вопрос: сделки с недвижимостью. Начнут ли граждан заставлять оформлять жилье только через нотариуса?
Константин Корсик: Законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен сам понять, что прийти к нам ему гораздо выгодней: в первую очередь с точки зрения...

0 0
14

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия продавца и покупателя?

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус...

0 0
15

КАКИЕ НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ.

...
0 0
16

При оформлении договора купли-продажи обязаны присутствовать лишь продавец и покупатель. Присутствие «третьей» стороны – нотариуса – необязательно, но желательно. Только нотариус застрахует вас от возможных рисков.

Нотариус при заключении сделки – лишняя трата денег?

Некоторые искренне считают, что при заключении договора купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без нотариуса. Ведь в большинстве случаев сделку контролирует агент по недвижимости, который предварительно проверил «чистоту» покупаемой квартиры. Нотариус тут – лицо лишнее, ведь ему тоже придётся платить процент от сделки.

Действительно, без нотариуса обойтись можно. Тем более что, согласно федеральному закону, вступившему в силу в 1998 году, договоры отчуждения квартиры (в том числе и её купли-продажи) не требуют обязательного нотариального заверения. Этот документ может быть составлен в простом письменном виде и скреплён личными подписями сторон.

Но без нотариуса вы остаётесь один...

0 0
17

Если вы приняли твердое решение купить, продать или подарить квартиру, то перед вами точно станет вопрос о необходимости нотариального заверения данной сделки.

Многие люди считают, что оформление сделки с нотариусом совсем не обязательно, и пытаются путем отказа сэкономить свое время и деньги. Конечно, не секрет, что услуги нотариуса, особенно при покупке квартиры, стоят больше 1 тыс. гривен. Но обойтись без данной процедуры вам вряд ли получится.

Когда именно нужно заверять сделки

Хотим мы этого или нет, но очень много сделок связанных с недвижимостью, без нотариального заверения, считаются недействительными. Оспорить их в суде возможно в любой момент и обе стороны будут обязаны в полной мере возвратить, то, что получили. В случае если возврат невозможен, то полученное компенсируется в денежной форме.

Украинское законодательство обязует граждан к нотариальному оформлению сделок купли-продажи квартиры, обмена, дарения и пожизненного содержания...

0 0
18

По статистике, в Беларуси на тысячу браков приходится почти пятьсот разводов. К сожалению, эта печальная процедура редко заканчивается удовлетворяющим всех судебным решением. Раздел имущества, вопрос, с кем останутся дети, нередко еще долго портят и без того напряженные отношения бывших супругов. В западных странах многие спорные моменты предпочитают выяснять заранее с помощью брачных договоров, где четко прописывается, кто и что кому должен в случае развода. С 1999 года заключать их могут и белорусы. И, как свидетельствуют цифры, с каждым годом все больше наших соотечественников обращаются в нотариальные конторы, чтобы воспользоваться этим правом.

Подробнее о брачном договоре корреспондент «ВВ» узнал у нотариуса Первой витебской нотариальной конторы Инессы Горнак.

– Инесса Викторовна, что представляет собой данный документ?

– Это соглашение между лицами, которые намереваются вступить в брак или уже состоят в нем. Документ может регулировать имущественные...

0 0