Какие коммуникации и как нужно проверять при покупке дома?

1

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все "ЗА" и "ПРОТИВ"

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных...

0 0
2

Чтобы баня приносила как можно больше пользы и удовольствия, ее следует оборудовать по определенным правилам

Строительство бань

В России баня известна с незапамятных времен, став практически символом нашей культуры. Для того, чтобы баня приносила как можно больше пользы и удовольствия, ее следует оборудовать по определенным правилам.

В идеале баню надо строить в отдалении от дороги, но рядом с водой – на расстоянии 15-20 метров и огораживать забором или какими-либо постройками от посторонних глаз. Вход в баню следует делать с южной стороны – зимой с этой стороны меньше сугробов, а потому баню проще эксплуатировать.

Помещения бани (как и сауны) необходимо строить просторными – не менее 1,8 кв. метра на человека, а также продумать систему освещения.

Важнейший элемент и бани, и сауны – это отопление. Исторически наши предки топили баню по-черному, то есть выходная труба в бане отсутствовала. В наше время все чаще используются электрокаменки, которые...

0 0
3

Апрель… Самое время подготовиться к летнему отдыху, позаботиться о том, где будут дышать свежим воздухом, плескаться в реке и пить парное молоко наши дети, где неплохо бы отвлечься от городских будней и нам. В агентствах недвижимости все чаще раздаются звонки от семей, желающих найти недорогой симпатичный домик для летнего отдыха или даже для постоянного проживания.

«Раньше частный сектор был обижен, - говорит Галина Владимировна Буюклинская, руководитель отдела продаж АН «Виват-риэлти». - Люди не хотели уезжать из городских квартир. Сейчас больше внимания обращают на дома. По разным причинам: не желают зависеть от соседей, хотят сэкономить. С одной стороны, свой дом требует вложений. С другой, - на него потратиться нужно один раз, а поддержание жилого состояния обходится не так дорого. Хозяева практически платят только за газ и за свет. В доме площадью 100 кв.м. на это уходит 1,5 – 2 тысячи рублей (для сравнения: коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру площадью...

0 0
4

При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.

Какие документы проверить

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка , поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право...

0 0
5

Содержание:

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня "Собственник" расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

"У продавца глаза были честные", "Он же нотариальную доверенность показывал", "Это был родственник моей лучшей подруги"… Каких только "весомых" доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

К содержанию

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца...

0 0
6

Покупка дома – сделка довольно опасная, потому стоит подходить к этому серьезно. Многие потенциальные покупатели привлекают для оценки состояния дома специалистов строителей, а иногда даже экстрасенсов, так как энергетика дома также важна. Рассмотрим основные критерии, по которым можно оценить и проверить дом самостоятельно.

Жилой ли дом

Если в доме жили постоянно, то он прослужит дольше, чем нежилая недвижимость. Строительные и отделочные материалы сильно разрушаются под атмосферным воздействием, если дом не отапливался зимой. Стоит обратить внимание на то, чтобы на доме не было следов пожара, потому что существуют аномальные места, на которых дома могут возгораться по нескольку раз без видимых на то причин.

Местность

Стоит обратить внимание на местность, чтобы она была не заболоченная, проверить, нет ли воды в подвале. Также неподалеку может быть расположено вредное производство или атомная электростанция. Узнают месторасположение таких объектов по...

0 0
7

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

Состояние дома, его коммуникаций и участка. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.

Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.

Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500...

0 0
8

Вы покупаете за три копейки и собираетесь строить новый дом или вкладываете существенные средства и на скорую перестройку не рассчитываете? Жить будете летом или зимой тоже?
Если строить скоро не будете и рассчитываете не только на лето, то берите с собой человека, смыслящего в конструктиве деревянного дома, заплатите какому-нибудь вменяемому прорабу за день работы с вами. Обшитый внутри и снаружи дом между этими обшивками может быть какого угодно качества - там реально может быть все - и съеденное бревно, и гнилое. Обшивка также не поясняет, насколько он утеплен.
Под пол надо заглянуть - сыро там или сухо, как пол утеплен.
Новая крыша хороша, когда хорошо сделана. Сделана ли она совсем заново или накрывает старую? Из каких материалов сделана, не будет ли способствовать разрушению дома? Жили ли в доме до продажи или наезжали летом? Сделали ли новую крышу для продажи или для себя? Если для продажи, то надо смотреть, какой урон дому принесла жизнь с прежней крышей....

0 0
9

Украина: На что обращать внимание при покупке дома

Тишина, чистый воздух, пение птичек поутру, зеленый газон, мангал с беседкой в двух шагах от крыльца - вот она мечта горожанина, уставшего от шума машин и офисной жизни. Для реализации своих житейских желаний определенный уровень капитала позволит приобрести дачу, дом в деревне или шикарный новый коттедж. В любом случае, в этом деле важно иметь не только деньги, но учитывать важные нюансы при покупке дома и по технической и по юридической части.

Во-первых, в вопросе покупка дома что надо знать руководствуемся основополагающим догматом, что земля и дом – единое целое, то есть, приобретение частного дома – это покупка дома и земли, на которой он стоит. При этом владелец получает документ на право жить в возведенном на участке здании, и параллельно акт на право владения земельным участком. Без документов на землю покупка дома нелегитимна по той простой причине, что дом, построенный на этом наделе...

0 0
10
Покупка канадского дома. Как проверить, готовы ли коммуникации к эксплуатации

Вкладывая деньги в покупку канадского дома, важно быть уверенным в том, что все правила прокладки и монтажа инженерных сетей соблюдены. Многие покупатели, которые не имеют опыта проживания за городом и привыкли к городской инфраструктуре, не придают должного значения коммуникациям (к коммуникациям относится вентиляция, энерго- и водоснабжение, отопление и канализация). Они больше ориентируются на внешнюю составляющую. И это не удивительно, поскольку экспертизой технического состояния коммуникаций в многоквартирных домах занимается специальная комиссия и другие государственные структуры.

При покупке же индивидуального коттеджа вопросом готовности инженерных сетей к эксплуатации следует озаботиться в первую очередь, ведь именно от них зависит комфорт проживания в доме. Как же проверить работоспособность коммуникаций и их соответствие заявленному проектному предназначению?...

0 0
11
Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.

Перед началом осмотра

Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.

Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев,...

0 0
12

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома.

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

Состояние дома, его коммуникаций и участка. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.

Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.

Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни....

0 0
13
Как при заключении договора подряда на загородном рынке не получить недостроенный дом и отсутствие коммуникаций? Риэлторы и юристы дают пошаговую инструкцию. Покупатели на загородном рынке при покупке участка с подрядом часто сталкиваются с ситуацией, когда дом не достроен, а коммуникации не подведены. Более того, в некоторых случаях девелопера даже через суд невозможно заставить выполнить обещанное при покупке земли. Что делать?! О тонкостях правового поля при покупке земельного участка с подрядом рассказывают специалисты рынка недвижимости.

1. Собрать максимум информации. Государство меньше вмешивается в вопросы регулирования загородного рынка, чем городского, где квартира очень часто является единственным местом проживания семьи. Соответственно, на загородке большинство рисков лежат на самом покупателе. С 2009г. покупатели ринулись за дешевыми предложениями, в особенности на рынке поселков без подряда. Приобретали участки, не вникая в детали проектов, не изучая документацию, и,...

0 0
14

Лето с каждым годом становится все жарче и жарче, многие жители городов спасаяь от жары уезжают на дачи. Те кто не имеет загородного домика, обращаются к интернету, агентам по недвижимости или сами пытаются построить свой дом. При этом люди часто совершают ошибки, которые в будущем могут превратить загородный домик в головную боль для своего владельца. Какие же ошибки часто соврешают люди становясь владельцами загородных домов?

1. Туманные перспективы

Агенты часто, продавая дома в строящихся поселках, уверяют клиентов, что рядом вскоре рядом с вашим будущим домам будет построена вся инфраструктура: хорошие асфальтированные дороги, магазины, развлекательные центры и т.д. А на самом деле все это только слова, которые ни в одном документе не прописаны. Более того, вы можете оказаться в ситуации, когда с вашим домом построят оптовый рынок или склад и каждую ночь вы не сможете заснуть от звуков проезжающих грузовиков и другого гула. Поэтому не верьте обещаниям, не...

0 0