Какие прогнозы на цены рынка недвижимости Барнаула летом 2014 года?

1
В Алтайском крае восстанавливается спрос на ипотеку на фоне снижения ставок. Это следует из статистики Центробанка. Считать ли это сигналом для тех, кто откладывал покупку жилья? Каковы перспективы рынка недвижимости? В этом разбирался сайт Недвижимость.altapress.ru.

Квартиры эконом-класса выгодны для инвестиционных вложений. Фото: Михаил Хаустов.

Как и откуда падала ипотека

В январе 2015 года в Алтайском крае выдали больше 16 тысяч ипотек на 21 млрд. рублей. В феврале же жители взяли лишь 579 ипотек на 829 млн. рублей. Такое глубокое падение объясняется тем, что в статистику января попали сделки, начатые в декабре 2014 года. Тогда нестабильность в экономике страны и рост курсов валют вызвали ажиотажный спрос на рынке недвижимости. Люди пытались прятать свои сбережения от обесценивания в твердой и понятной валюте — домах, квартирах, земельных участках. Сыграли свою роль и ставки. Средневзвешенные показатели января — 12,1%, апреля — уже...

0 0
2
Обзор рынка недвижимости и прогноз на лето 2014 (ВИДЕО) В начале года на рынке недвижимости Новосибирска отмечен внезапный всплеск активности покупателей. Специалисты «Квадратуры» связывают это с тем, что новосибирский рынок недвижимости чутко реагирует на экономическую, политическую и социальную ситуацию, которая складывается в нашей стране.

Подробнее о том, как изменился рынок недвижимости в начале 2014 года и что ожидает его грядущим летом, рассказывают специалисты агентства недвижимости «Жилфонд» Марианна Якобук и Диана Плясунова.

Смотрите информационно-аналитическую программу «Квадратура» на 10 канале (СТС):

вторник, четверг — 19.55
суббота, воскресенье — 10.55

О телепередаче "Квадратура"

Новосибирская телевизионная информационно-аналитическая программа «Квадратура» получила специальный Диплом национального конкурса «Профессиональное признание 2010» в номинации «Лучшее СМИ о недвижимости»....

0 0
3

При таком раскладе за доходную часть российского бюджета и стабильность отечественной валюты волноваться не приходится, а значит, и ближайшее будущее рынка недвижимости выглядит вполне оптимистично. Но расслабляться все равно не стоит – заметенные под ковер проблемы в экономике через некоторое время опять вылезут на поверхность, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В последние годы рынок недвижимости находится в состоянии посткризисной стабильности: цены в основном топчутся на месте или подрастают на уровне инфляции. Вывести рынок из этого волатильного равновесия, характеризующегося частой сменой трендов могут только структурные изменения в мировой экономике. А пока их нет, погода на рынке зависит практически только от текущего макроэкономического фона.

Очевидно, что в российской экономике далеко не все гладко. В конце сентября МВФ в третий раз за год понизил прогноз роста ВВП России на 2013 г., до 1,5%...

0 0
4
Цены на недвижимость в 2014 году Крупные геополитические и макроэкономические потрясения всегда влияют на сосотяния рынка недвижимости. Так произошло и в 2014 году. Чего ждать дальше? Поднимутся или упадут цены на жилье к 2015 году?

Весенний скачок спроса

События в Украине вызвали стремительную девальвацию рубля, что естественно отразилось на спросе на недвижимость. Вложиться в стабильные квадратные метры поспешили и состоятельные горожане, и те, кто планировал улучшить жилищные условия. Однако подобные скачки никогда не бывают продолжительными. Спрос на новостройки в Тюмени, Барнауле, Новосибирске продержался дольше, а на вторичном рынке уже в апреле было зафиксировано падение спроса на 40%. Сезон отпусков также не отличался активностью покупателей.

Рост цен

Примечательно, что во время весеннего активного спроса цены на недвижимость не повышались. Благосостояние населения недостаточно велико, чтобы сделки совершались активно. Но вслед за ростом...

0 0
5

Согласно статистическим данным, на протяжении всего прошлого года цены на недвижимость в Барнауле и пригороде постоянно росли, за исключением небольших периодов стагнации, которые, кстати, характерны и для нынешнего состояния рынка. И это вовсе не удивительно, ведь, по мнению большинства специалистов в области недвижимости, зима – мертвый сезон. Наступивший 2013 год отнюдь не стал исключением, за прошедшие 2 месяца цены на недвижимость в Барнауле практически не изменились.


Если рассматривать изменение по отдельным сегментам жилья, а также количество предложений на барнаульском рынке, то картина выглядит следующим образом. Больше всего за прошлый месяц подросли в цене комнаты (+3227 руб.), также увеличилась стоимость квадратного метра в малосемейках и однокомнатных квартирах, что вполне закономерно – ведь именно жилье эконом-класса пользуется большим спросом среди барнаульцев, а соответственно цена на него увеличивается в первую очередь. ...

0 0
6

Квартиры в Барнауле подорожали. За август цена на квадратный метр выросла на 1,5%. Это при том, что предложение на рынке недвижимости опережает спрос. Какие прогнозы дают аналитики? Когда выгоднее всего покупать недвижимость? Ответы на вопросы искал Максим Емельянов.

В этом году на рынке недвижимости региона предложение опережает спрос. Эксперты уверяют — резкого скачка цен ждать не стоит. Стоимость жилья будет корректироваться в зависимости от уровня инфляции. А это максимум 5%.

— Никто не отменял инфляцию, когда с учётом повышения рынка наши застройщики тоже корректируют свои цены в определённом направлении. Рынок есть рынок, продавать в убыток никто не будет, — отметил Виталий Шляков, председатель комитета по законодательству и праву при Алтайской торгово-промышленной палате.

Летом для риэлторов традиционно наступил мёртвый сезон. Если и были подвижки по цене, то незначительные — 1-1,5%. Это связано с региональными особенностями нашей экономики.

—...

0 0
7

Уже сейчас некоторые агентства отмечают активизацию спроса. Это особенно заметно по причине того, что летом объем сделок сократился, по разным оценкам риэлторов, на 50-90%.

Факты

Елена Завадская, директор АН «Позитив»:

«В нашей базе около 70 объектов. Если в июле мы практически не получали звонков, то сейчас лед тронулся. Заинтересованность в первую очередь сосредоточена на максимально дешевом жилье. Также мы наблюдаем, что на рынок наконец-то в хорошем объеме пошли деньги по одобренным ипотекам2.

Действительно, по данным Центробанка ипотека в Алтайском крае начинает «поднимать голову». Так, в июле средневзвешенная ставка сократилась на 0,49 процентных пункта по сравнению с первым летним месяцем и составила 14,09% годовых. В этот период на 34% выросло количество ипотек — с 3137 штук в июне до 4338 штук в июле. Объем кредитования подрос на 23% — с 4,2 до 5,1 млрд рублей. Однако эти показатели не дотянулись до июльских 2014 года. Тогда жители края взяли...

0 0
8

Застой на рынке недвижимости Барнаула может привести к снижению цен

Барнаул, 26 авг. – Атмосфера. Рынок недвижимости Барнаула находится в состоянии застоя из-за падения спроса, эксперты говорят о необходимости снижения цен, сообщает "Сибинфо", ссылаясь на местный ресурс "Недвижимость Алтая".

Летний сезон выявил несколько неблагоприятных тенденций: в конце лета спрос на покупку жилья не вырос, несмотря на приезд в краевую столицу новой волны студентов; временное затишье в сфере реализации государственных жилищных программ; снижение покупательской способности из-за удорожания продовольственной корзины и роста ставок по ипотечным кредитам; рынок заполнен предложениями как на вторичном, так и на первичном рынке.

"Мы не помним такого застойного лета. У народа просто нет денег, чтобы покупать объекты по таким (достаточно высоким для Барнаула) ценам. Госпрограммы и ипотека уже не выручают, это полностью подтверждает отсутствие сезонного всплеска на рынке. В связи с...

0 0
9

Прогноз цен на недвижимость 2014-2015 года ориентирован экспертами, прежде всего, на рынок Санкт-Петербурга и Москвы. Именно в этих городах ожидаются заметные скачки цен за один квадратный метр жилья.

Так, цена одного квадратного метра в Москве составит не менее 200 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге – повысится до 110 тысяч рублей. В остальных регионах России ожидается подорожание от 4 до 10 %.

Однако, это не только не снизит спрос на покупку жилья в лидирующих регионах, напротив – эксперты прогнозируют рост покупательского интереса. Прежде всего заметным будет повышение востребованности квартир в Новой Москве.

Что же касается рынка арендного жилья, в частности аренды квартир посуточно – здесь прослеживается динамика непрерывного роста, как спроса, так и предложения. И в ближайшие годы падения и даже снижения текущей динамики не предвидится.

При этом уровень цен за сутки проживания ощутимо меняться не будет. Это обусловлено массовой популяцией...

0 0
10

21.05.2015

На середину мая 2015 года рынок недвижимости Уфы не проявляет большой активности. На вторичном рынке сделок мало, в сегменте новостроек – чуть больше, так как именно сейчас застройщики предлагают акции. Когда восстановится активность рынка, и какие будут цены на недвижимость – основной вопрос, который интересует многих.

От каких факторов зависит сейчас рынок жилья Уфы, и что нужно и не нужно делать сейчас его участникам, покупателям и продавцам квартир?

Несмотря на то, что рынок практически стоит, а цены снижаются, на рынке присутствует масса положительных тенденций, незаметных с первого взгляда. Об этом сегодняшний прогноз

Ипотека. Государственная программа поддержки застройщиков, стартовавшая в начале года, постепенно привела к повышению количества заявок. На это ушло примерно 3 месяца. Пока заявки сложно конвертируются в выдачу, и причина тому - застой на вторичном рынка.

В целом на рынке, в том числе и в ипотечном...

0 0
11

Читайте свежий прогноз цен на недвижимость на 2015 год

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Геополитика сыграла на руку рынку недвижимости
Весь 2013 г. рынок недвижимости пребывал в вялом состоянии. Даже осень, когда обычно отмечается рост деловой активности, на первый взгляд не давала особых надежд на скорую активизацию рынка. По итогам 2013 г. рублевые цены на жилье прибавили лишь 2,8%, а долларовые – скорректировали вниз на 2,6%. Для сравнения: в 2012 г. московское жилье подорожало в...

0 0
12
Прогноз на недвижимость/ Прогноз цен на рынке недвижимости.

Прогнозируем цену недвижимости на 2015, 2016, 2017 год, на все времена!

Все мы знаем, что прогнозы вещь неблагодарная, поэтому сразу оговоримся, что единого, общепринятого прогноза цен на недвижимость нет. В профессиональном мировом сообществе на сегодняшний день, нет понимания касательно того, что будет происходить с мировой экономикой дальше, а тем более, никто не возьмется прогнозировать, что будет с ценами на мировом рынке недвижимости в 2015, 2016 и 2017 годах.

Многие специалисты, крупнейших аналитических центров, указывают на то, что цены на недвижимость, которые держались на относительно стабильном уровне в последнее время, в...

0 0
13
Цены на недвижимость — будет ли рост?

В середине 2013 года ситуация на рынке недвижимости России выглядела неопределенно, что было связано с макроэкономической ситуацией в стране и мире. Но на фоне Сирийского вооруженного конфликта резко подскочила цена на нефть, и это привело к укреплению российского рубля.

Какой же прогноз цен на недвижимость в 2014 году, и как он связан с экономической ситуацией в России? Сегодня в статье мы рассмотрим: предпосылки изменения ситуации на рынке недвижимости; динамику цен на недвижимость в 2014 году; факторы влияющие на доступность жилья; прогноз цен на 2014 год.

На конец 2013 года, после повышения цены на нефть до 114-115 долларов за баррель, основания для девальвации российского рубля исчезли, и предпосылок для развития экономического кризиса в России, которого многие опасались, пока нет.

Экономические предпосылки изменений цен

Ожидается, что в 2014 году, в связи с перенасыщением американского...

0 0
14

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Можно с уверенностью заявить, что 2013 год строительная отрасль Новосибирской области может смело занести в актив. Продолжилось поступательное развитие: и Новосибирск, и НСО в целом поставят очередные абсолютные рекорды по вводу жилья. В нужном направлении развивалось и социальное строительство. В последние 2-3 года детские сады по темпам строительства значительно опережали торговые центры и другие коммерческие объекты. За год не произошло ни знаковых банкротств, ни обвала цен. Наоборот, введено несколько (пусть и не все) набивших оскомину долгостроев.

По большому счёту развитие отрасли в основном идёт в обозначенном направлении. Это и малоэтажное строительство, и снос ветхого жилья, хотя о прекращении точечной застройки, сколько бы ни заявляли, пока говорить рано. Было бы очень интересно увидеть полный список домов, относящихся к точечной застройке, на которые получены разрешения на строительство....

0 0
15
Что ждет рынок недвижимости Барнаула в 2015 году?

Ослабление национальной валюты и поднятие ключевой ставки Центробанка существенно отражаются на рынке недвижимости. Эксперты «ПОЛИТСИБРУ» отмечают увеличение стоимости квадратного метра в Барнауле и прогнозируют снижение объемов ипотеки.

Декабрьский ажиотаж

Недвижимость продолжает оставаться для населения самым простым и понятным инструментом для сохранения накоплений. Как рассказывает региональный директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмила Козликина, в декабре покупательская активность на рынке недвижимости выросла в полтора раза, но сейчас рынок возвращается в спокойное состояние.

По словам президента союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марины Ракиной, в декабре 2014 года люди скупали объекты недвижимости, тратив на это все свои сбережения.

Директор агентства «Позитив» Елена Завадская также отмечает, что декабрь стал месяцем ажиотажа на рынке недвижимости – люди, боясь...

0 0
16

Макроэкономическая ситуация в РФ

Обзор рынка недвижимости России начинается с исследования макроситуации в стране, которая прямо отображает реальные перспективы рынка недвижимости в России в целом.

Достаточно сложно определить, как общее состояние экономики страны влияет на рынок недвижимости и анализ рынка недвижимости в России в целом, но точно известно, что резкий спад в экономике страны повлечет за собой и падение цен. Но при небольшом спаде, зависимость уровня ВВП и стоимости на развитие рынка недвижимости в России может быть пропорциональна. При возможности появления кризисной нестабильности, люди стремятся приобрести уверенность и стабильность и многие ищут данные составляющие в покупке недвижимости, далее растет спрос и как следствие, цены.

Так, согласно данным Росстата индекс физического объема валового внутреннего продукта в 1 квартале 2014 г. составил 100,9 % по отношению к тому же периоду 2013 г., во 2 квартале 2014 г. индекс ВВП 100,8%...

0 0
17

Прогнозируемое продолжение рецессии на рынке жилой недвижимости городов России не означает обвала рынка, по крайней мере в 2016 году.

Динамика цен на жилую недвижимость в 2015 году

В Москве (рис. 1) на первичном рынке в январе продолжался рост цен как реакция населения на макроэкономический шок декабря, но к марту цены снизились до 203,4 тыс. руб./кв. м (с 216,9 тыс. руб./кв. м в январе), а затем до августа (при сохраняющейся стабильности и даже укреплении рубля) стабилизировались на уровне около 200 тыс. руб./кв. м, в сентябре (при новом ослаблении рубля) упали до 190,5, в декабре – до 182,6 (ниже уровня декабря 2014 года – 202,0 тыс. руб./кв. м – на 9,6%).

На вторичном рынке повышение цен продолжалось до марта (до уровня 244,4 тыс. руб./кв. м), но затем (под влиянием субсидированной ипотеки) произошел переток спроса на первичный рынок, и к маю цены несколько снизилсь (до 235,0 тыс. руб./кв. м), в июне-августе стабилизировались на этом уровне, но в...

0 0