Какие риски, если риэлторы вместо купли-продажи дома оформляют дарение-см?

1

Если прошло более полугода и никто не обратился к нотариусу за вступлением в права наследования, то потом будете доказывать право через суд. Суд может затребовать свидетелей, как правило соседей, которые подтверждают кто проживал с умершим. В итоге вынесут решение суда, в которым вы и будете бегать по инстанциям оформлять дом. Если у вас жилой дом, то не забудьте про оформление ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗЕМЛЯ И ДОМ единое и дом без земли не может, так как стоит на земле, иначе будут проблемные ситуации, поверьте, я по роду службы насмотрелась всякого....

-Вам необходимо обратиться к нотариусу, (по первой букве умершего), примерная сумма 1500 руб.

-Обратиться в БТИ по месту жительства, с технической документацией на дом. (Если технического паспорта нет, оформить у них). Примерная сумма с изготовлением тех паспорта 4000 руб.

-Обратиться в кадастровый центр для проверки кадастрового паспорта, заказ кадастровой выписки. Цена примерно от 1000 руб. Если кадастрового...

0 0
2
[QUOTE=Веталь]Подскажите пожалуйста, если я вас правильно понял,если я не родственник,то мне нужно заплатить 5 процентов ?
В течение какого времени после сделки это нужно сделать ?
Если в договоре дарения указана реальная стоимость сделки,должен
ли продавец вернуть ср-ва,указанные в договоре дарения при расторжении ?[/QUOTE]

Добрый день!

Совершенно верно, налог с дохода составляет 5% от стоимости, указанной в договоре дарения.

Не совсем понял, но в договоре дарения нет продавца, есть даритель, и о каком возврате денег может идти разговор, если договор дарения безоплатный, подарок передается бесплатно, а взамен никто ничего не получает.

Вот в этом и весь риск при скрытии договора купли-продажи договором дарения!
...

0 0
3

Всем добрый день. У меня есть вопрос к уважаемым господам юристам и риэлторам: Можно ли вместо договора купли-продажи заключать договор дарения? Есть также несолько подвопросов: Получится ли таким образом сэкономить на оформлении? Можно ли с помощью договора дарения уменьшить риски признания сделки недействительной в будущем (со всеми вытекающими)? Какие "ЗА" и "ПРОТИВ" существуют еще? Если кто-нибудь уже так делал, поделитесь опытом, пожалуйста. Заранее спасибо всем за толковые ответы (советы). С уважением.

Господа "юристы и риелторы", по моему наблюдению, очень не любят таких слов как: ДАРЕНИЕ и ОБМЕН
Поэтому, я так думаю, они и не ответят Вам...

Dmytro писал(а):

Всем добрый день. У меня есть вопрос к уважаемым господам юристам и риэлторам: Можно...


Во всем есть свои плюсы и минусы. Не любят, поскольку это притворная сделка (ст. 58 ГК). Если в дальнейшем такую сделку все-таки признают недействительной, то плакали Ваши денежки. Плюс...
0 0
4
Риски при покупке дома

Дома, дачи, коттеджи - риски при покупке

Число покупателей загородного дома растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Новый хозяин дома может столкнуться с серьезными проблемами, связанными с законностью статуса его дома и земельного участка, на котором он находится.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости!

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

К сожалению,...

0 0
5

Хотя мой ответ является далеко не первым, думаю, что смогу и я принести Вам свою пользу.

В Вашей ситуации однозначно договора купли-продажи, поскольку:

1. Договор дарения имеет смысл использовать в качестве инструмента для минимизации налоговых платежей только в случае, когда сделка совершается между родственниками первой степени родства! В данном же случае налог будете платить Вы!

2. Кроме того, в случае с договором дарения Вы можете оказаться жертвой мошеннической схемы: заключается договор дарения дома - Вами передаются деньги за дом (без оформления каких-либо документов) - даритель обращается в суд с иском о признании договора дарения недействительным и выигрывает дело - Вы обязаны будете вернуть дом, а Вам никто ничего возвращать не будет, поскольку деньги Вы передавали без оформления документов.

Будьте внимательны, аналогичная схема применяется и в случаях оформления правоотношений посредством договора купли-продажи, но по заниженной цене...

0 0
6

Основная причина популярности сделок по дарению недвижимости кроется в нежелании граждан показывать государству финансовую сторону сделок купли-продажи, объясняет Ольга Спектор, партнер Spektor Law Firm

Информация об уменьшении количества сделок купли-продажи недвижимости и одновременном увеличении количества сделок по дарению квартир, домов, земельных участков была озвучена Министерством юстиции Украины в августе 2014 года. Так, по данным Минюста по итогам первого полугодия 2014 года, в Киеве было подписано на 15% меньше, чем в прошлом году сделок по купле-продаже, и на 21% больше сделок по дарению недвижимости. Такая же тенденция прослеживалась и в других регионах Украины. В частности, наиболее стремительно возросло количество сделок по дарению недвижимости на фоне спада сделок купли-продажи в западных регионах, а в некоторых областях, например, в Житомирской, количество сделок купли-продажи и дарения вообще сравнялось, пишет Дело.

Учитывая не вполне объяснимую...

0 0
7

(части дома). Оформление у нотариуса">

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным. Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:

Договор купли-продажи автомобиля (авто) Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи земельного участка (земли) Договор купли-продажи корпоративных прав

Что должен знать покупатель при покупке дома

В соответствии с статьей 377...

0 0
8

Дом детства Кристен Стюарт продается за 1 750 000 долларов - www.spletnik.ru

Звезда "Сумерек" и экс-подруга Робберта Паттинсона актриса Кристен Стюарт решила продать дом -сказку, в котором провела свое детство вместе с двумя братьями. Голливудский особняк выполнен в стиле знаменитой истории Льюиса Кэрролла "Алиса в стране чудес". Сказочный дом в Южной Калифорнии от сказочной девушки можно приобрести за 1 750 000 долларов .

Дом Кристен Стюарт продается за 1 750 000 долларов - hochu.ua

Актриса Кристен Стюарт продает дом , где прошло ее детство за 1 750 000 долларов . Особняк находится в Южной Калифорнии и выполнен в стиле знаменитой сказки Льюиса Кэрролла "Алиса в стране чудес".

0 0
9

Всеобщее заблуждение гласит, что только покупатель несет весь груз различных рисков при сделке купли-продажи квартиры. Это не так. На долю продавца так же приходится немало рисков, связанных с потерей, как самой квартиры, так и денег от ее продажи. Остановимся подробнее на них.

По закону продавец квартиры вправе получить наличность за проданную им собственную квартиру от покупателя только после законного оформления сделки купли-продажи, а именно, после официального подписания договора.

До этого момента он вправе рассчитывать исключительно на аванс, и далеко не все покупатели соглашаются его выплачивать, опасаясь со своей стороны быть обманутыми. Именно поэтому очень важно тщательно продумать и предусмотреть схему передачи наличности, при которой обе стороны сделки ничем не рискуют.

Самая типичная схема – подписание договора в банке, где покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки с суммой за квартиру. Присутствие нотариуса при подписании...

0 0
10

Оформление купли продажи дома и земельного участка

Оформление купли продажи дома и оформление земельного участка должны производиться по договору купли продажи и заверяться нотариусом. Такая сделка сведет к минимуму риск с обеих сторон, так как нотариус имеет возможность проверить документы на куплю продажи дома и документы на землю в специальных реестрах.

Для оформления купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

Государственный акт, удостоверяющий его право собственности на данный земельный участок. Извлечение из государственного земельного кадастра, Независимую оценку эксперта, Паспорт Идентификационный код. Если продавец состоит в браке, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение данного земельного участка, если это имущество совместно приобретено в браке.

После оформления купли-продажи земли продавец получает от нотариуса договор купли-продажи земельного участка и копию квитанции оплаты налога с...

0 0
11

Продажа жилой площади – сложная и трудоемкая процедура, для проведения которой потребуется много сил и времени.

Не стоит забывать о рисках, с которыми придется столкнуться продавцу.

Чтобы их не допустить, необходимо помнить основные правила безопасности – не передавать оригиналы документов и не отдавать деньги без подтверждающего этот факт документа.

Как не потерять жилье?

Чтобы не потерять жилую площадь, продавец должен внимательно изучить все риски, с которыми он может столкнуться – это позволит выработать тактику их предотвращения.

Собственник квартиры всегда должен внимательно и ответственно подходить к совершению сделки.

На что обратить внимание продавцу?

Продавец должен обратить внимание на личность покупателя, если она вызывает сомнения или подозрения, то не пускайте человека в квартиру.

Убедитесь, что он всерьез намерен приобрести недвижимость, и занимается поисками, а не преследует иную цель, к примеру, кражу или...

0 0
12
С точки зрения сбора и оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи или договора дарения дома, а также стоимости оформления и государственной регистрации этих договоров, никакой разницы нет.

Если речь идет о сделке по переоформлению права собственности на дом между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполноводными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то проще всего это сделать, заключив договор дарения. При этом полностью снимаются все вопросы с налогом на доходы физических лиц, который в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в этом случае не взимается.

Если же договор дарения заключается между другими лицами, то одаряемому придется заплатить 13 % НДФЛ со стоимости дома. Поэтому в этом случае лучше оформить передачу дома через договор купли-продажи. Если дом находиться на праве собственности у продавца более 3-х лет, то при любой цене продажи,...

0 0
13

Азбука риэлтора. Как подготовить и провести основной договор?

Между предварительным и основным договорами в среднем проходит месяц. За это время риэлтору нужно очень многое успеть.

Игорь Однопозов, Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева

Это только кажется, что такой срок – более чем достаточный, и можно, наконец, «перевести дух» после стольких месяцев «беготни». Настоящая «беготня» - еще впереди, и начинается она с посещения «главного бастиона недвижимости» - БТИ. Минимальный срок изготовления справки-характеристики в Киеве составляет восемь рабочих дней. Вроде бы немного, но не все так просто. Для того, чтобы заказать справку, вначале необходимо выстоять в очереди на получение талона. В нем указаны дата и время «приглашения» – как правило, еще несколько дней. Таким образом, для получения справки-характеристики собственнику (риэлтору) необходимо трижды потолкаться в очереди, и уйдет на это минимум две недели. Конечно, можно...

0 0