Какими путями минимизировать сумму налога с продажи дома?

1

Если вы владеете собственностью более трех лет, то пока, по действующему законодательству, вы вообще не будете платить налог с продажи. Если же срок владения менее трех лет, то с суммы свыше миллиона придется заплатить налог в размере 13%. Что можно сделать в данной ситуации? Ну, например, прежде. чем продать дом, сначала подарить 1/2 долю мужу/жене или другому близкому совершеннолетнему родственнику, которому вы доверяете. После того, как получите новые свидетельства о праве собственности (по 1/2 доли), продавать дом реальному покупателю. В этом случае, вы заплатите налог с 960000 (с 480000 заплатит 13% один долевик + с 480000 заплатит 13% другой долевик). Если считать в деньгах, то 62400+62400=124800 рублей против 254800 рублей в случае продажи по первоначальному варианту. Ну а если еще по договоренности с покупателем, конечно, занизить стоимость дома по договору, то можно еще более существенно сэкономить на...

0 0
2

Продаю дом с землей за 5 000 000 рублей. Земельный участок был приобретен пять лет назад за сумму 1 000 000 рублей. Дом был построен и зарегистрирован в регистрационной службе в прошлом году. Какую сумму налога нужно будет заплатить после продажи? Как можно минимизировать налоговый платеж?

Как правило, продажи земельного участка с жилым домом оформляются в одном договоре купли-продажи. И так как вы продаете такой объект как единое целое (комплекс объектов), то при расчете налогооблагаемой базы налоговые инспекции ведут отсчет вашего срока владения объектом с момента возникновения права собственности на последний объект комплекса.

Если пойти по этому пути, то ваш дом с земельным участком находятся в вашей собственности менее трех лет, и налог вы должны заплатить в размере 13 % от всей суммы, указанной в договоре купли-продажи за минусом имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей, то есть:

5 000 000 рублей (сумма дохода, полученного от продажи недвижимого...

0 0
3

Любой доход, полученный на территории Российской Федерации, облагается налогом. Прибылью считается не только доход, возникший в результате ведения экономической деятельности.

Но также суммы денег, полученные путем продажи недвижимого имущества.

Облагается налогом весь чистый доход собственника при продаже любой недвижимости (квартиры, частного дома или чего-либо подобного).

Величина его составляет 13%. Он может быть уменьшен следующими путями:

Продавец указывает, что при реализации недвижимости понес какие-либо финансовые затраты (должно иметься документальное обоснование). За счет всей суммы имущественного налога на продажу (величина его сегодня составляет 1 миллион рублей).

Также имеются некоторые другие нюансы, позволяющие снизить величину налога, либо вообще избежать его уплаты.

Очень важным моментом является время, в течение которого недвижимость находилась в собственности одного и того же физического лица.

Физическое или юридическое...

0 0
4

Налог при продаже недвижимости: особенности начисления и уплаты.

Не облагается налогом доход , полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома , квартиры или их части , комнаты , садового (дачного ) дома ( включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно - бытовые сооружения и здания) , а также земельного участка , площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи , определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения , и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 Налогового кодекса Украины ( далее - НКУ )) .

Итак , если недвижимость построена ( приобретена ) , документы на приватизацию земельного участка изготовлены более трех лет назад , базы для налогообложения не возникает (налог не платится).

Вместе с тем , с 01.01.2012 г. граждане, получившие в наследство недвижимость , указанную в этом пункте ,...

0 0
5

Самый частый и запутанный вопрос при продаже недвижимости - это вопрос оплаты налога. Сколько платить и из чего налог состоит - объясняют специалисты днепропетровского агенства недвижимости AM-Estate.

Если разобраться, то налог при продаже недвижимости очень прост. Нужно выделить несколько ситуаций в которых налог будет отличаться размером и соотнести свою продажу к одной из этих ситуаций.

Наиболее распространенная продажа недвижимости - это частная, которая продается раз или два в жизни. К такой продаже относится продажа квартиры, дома, дачные участки.

Нулевая ставка. Если человек решил продать недвижимость, которая принадлежит ему более 3-х лет и делает это первый раз в этом году, то налог он не платит, т.к. ставка в этом случае равна 0%. Это правило распространяется на всех - резидентов и нерезидентов (нерезидент - это человек или компания, которые работают в Украине, но прописаны и проживают в другой стране)

К объектам недвижимости, которые попадают...

0 0
6

Даже далекие от юриспруденции люди ищут текст Налогового кодекса в Интернете, распечатывают все пятьсот с лишним страниц и изучают его с карандашом в руках. Для многих предпринимателей налоговая реформа означает закрытие бизнеса, дополнительные проверки и новые отчисления в доход государства. Но и всем остальным гражданам отныне придется активнее пополнять госказну

Новые налоги

Всех без исключения касается введение прогрессивной ставки налогообложения дохода. Для тех, кто уже в 2011 году получит доход свыше 10 минимальных зарплат в месяц (около 10 тыс. грн.), будет использоваться ставка налогообложения не 15%, а 17% с суммы превышения.

Это относится и к наемным работникам, и к частным инвесторам, рантье и даже к предпринимателям, платящим налог на доходы (так называемым самозанятым лицам). Дивиденды по простым акциям, а также проценты от корпоративных облигаций и доход от паевых фондов с 2011 года будут облагаться по льготной ставке 5%.

Изменилась и...

0 0
7

Содержание статьи

Продажа любой частной собственности, в том числе и дома, предполагает получение прибыли с операции и дальнейшего ее налогообложения. Подоходный налог составляет 13% от дохода, но может быть существенно уменьшен при помощи имущественного вычета.

Земельный участок под строением также является налоговой базой, сбор по нему рассчитывается отдельно. Нужно ли платить налог с продажи дома в 2015 году?

Расчет суммы налога


При продаже участка и дома сумма налога рассчитывается по одной схеме:

• Возможна уплата с чистой прибыли. Она определяется как разница двух сумм: потраченной при покупке этого дома продавцом и потраченной при покупке уже следующим покупателем. При владении менее трехлетнего срока необходимо от полученной по договору прибыли перечислить государству 13%. При этом базу сразу уменьшают на размер вычета, а затем подсчитывают налог. Совладельцы также уплачивают 13% от полученного дохода, который им платит...
0 0
8
Какой налог с продажи квартиры сейчас, и что сулит ближайшее будущее?

Содержание статьи:

Видео: говорит эксперт про налог с продажи квартиры!
1. Сколько и когда платить налог резидентам РФ?
2. В каких случаях и сколько платят нерезиденты РФ?
3. Когда сдается НДФЛ?
4. Как уменьшить налог с продажи?
5. Изменения с 2016г!
6. Кому не выгодны новые изменения?

Процесс продажи квартиры или любой другой недвижимости обычно сопровождается не только большими хлопотами, но и немалыми затратами. Необходимо найти хорошего риелтора, оценщика, нотариуса, желательно также юриста. Но расходы продавца на этом не заканчиваются, ведь основная их часть содержится в подоходном налоге с продажи жилья (НДФЛ). Какой налог с продажи квартиры в 2015 году? Давайте подробно в этом разберемся.

Какой налог с продажи квартиры и льготы для резидентов РФ?

Регулирует налогообложение...

0 0
9
Если владели не менее 3 лет - налога нет вообще. Если продали не дороже, чем купили - тоже. Иначе см. ответ выше

И ещё. Если владели менее 3 лет - будете обязаны подать налоговую декларацию 3НДФЛ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на...

0 0
10
Трагедия единщика при продаже ГСМ Налоговый крах и пути минимизации ошибки Консультант СПД 2009-07-24

ТРАГЕДИЯ ЕДИНЩИКА ПРИ ПРОДАЖЕ ГСМ:

НАЛОГОВЫЙ КРАХ И ПУТИ МИНИМИЗАЦИИ ОШИБКИ

“Консультант частного предпринимателя”

№ 13, от 24 июля 2009 г.

СИТУАЦИЯ: Частный предприниматель – плательщик единого налога имеет СТО. В своей деятельности он:

• использует горюче-смазочные материалы (далее — ГСМ) при проведении ремонтов, техническом обслуживании автомобилей (например, замена масла в двигателе);

• продает ГСМ (различные смазки и масла) — далее под маслами мы будем подразумевать масла и смазки.

Относительно первого ранее мы писали, что если единщик продает услугу, а не непосредственно ГСМ, то проблем с налоговиками быть не должно. Ведь даже если для предоставления услуги и использовались ГСМ, то нельзя сказать, что предприниматель торгует ГСМ (например, предоставляет услугу по замене масла в двигателе, а не осуществляет продажу ГСМ). А вот...

0 0
11
Глава 1. Сущность минимизации налогообложения физических лиц

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Такое же положение закреплено и в ст. 8 НК РФ: налог - это форма безвозмездного изъятия части собственности хозяйствующего субъекта. Согласно ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Российское законодательство признает право плательщика налогов на реализацию мер защиты права собственности, в том числе и на действия, направленные на уменьшение налоговых обязательств, но только на законные. Если в результате мер, предпринятых налогоплательщиком, будет допущено нарушение законодательства, такие действия в зависимости от характера квалифицируются как налоговое правонарушение или преступление в сфере экономической деятельности.

При минимизации налогов налогоплательщик использует все достоинства и недостатки существующего законодательства, в том числе его...

0 0
12

Риэлтор, сопровождая сделку клиента-продавца может значительно уменьшить его затраты и издержки. Это особенно касается вычетов при расчете налога при продаже недвижимости. Данный налог уплачивается в случае, если объект недвижимости находится собственности менее 3 лет и составляет 13% от дохода с продажи для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ. Таким образом, сумма налога может составить весьма значительную сумму. Многие продавцы пытаются уклониться от уплаты налога, указывая в договоре заниженную цену, а по факту продавая её намного дороже. На самом деле существуют вполне легальные способы уменьшить налогооблагаемую базу. В данной статье вы узнаете, какие существуют вычеты при расчёте данного налога.

Законные способы уменьшить налог при продаже квартиры:

1 Уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей. Согласно 220 статьи НК налогообложения при продаже недвижимости подлежат суммы за вычетом одного миллиона рублей. Таким образом, если вы продаёте...

0 0
13
Как не платить налоги - законные методы

Способы как не платить налоги ип и другим формам учреждения не нарушив закон

Как можно экономить на платежах в бюджет, и не нарушать закон? Конечно, очень просто, вовсе не платить налоги: достаточно прекратить продажу товаров, постройку домов, обслуживание клиентов. Огорчает одно, что при таком подходе и доход соответствующий – никакой. Если без шуток, то снижение налогового бремени (как красиво выражаются экономисты) нужно брать в оборот обстоятельно, и наобум эту проблему не решить.

Самым радикальным способом экономии на налогах, является сокрытие доходов от государства. Выгода будет обеспечена, но не надолго. Такой нахальный подход к налогам приведет к пристальному вниманию контролирующих органов.

И все же, в России создается много компаний, живущих 5-6 месяцев, а затем исчезающих без уплаты налогов. В основном, они проводят операции, связанные с внешней торговлей или обналичкой денежных средств. Налоговые органы...

0 0
14

Альбина, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что в вашем случае кадастровая стоимость значения действительно не имеет т.к. будет применяться НК в старой редакции, а при продаже в будущем объектов н/д приобретенных после 01.01.2016 имейте ввиду, что в соот. со ст. 217.1 НК

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Информации о том, что в Пермской области применены иные размеры коэффициентов и минимальных сроков я не нашел, но это не исключает возможность их применения в будущем.

С учетом положения ст. 2 ЗАКОНА ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ от 30 августа 2001 года N 1685-296 О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ В ПЕРМСКОМ КРАЕ

Органом, уполномоченным давать письменные...
0 0