Каков порядок оформления, подачи документов и приобретение земли в аренду?

1
Предметом договора аренды земельной доли (пая) право на земельную долю (пай), находящийся в коллективной собственности. К тому же эта доля (пай) не выделена в натуре (на местности), а право на такую долю удостоверяется сертификатом. Договор аренды земельной доли (пая) должен составляться в соответствии с Типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденного приказом Госкомзема от 17.01.2000 г. № 5.

Государственная регистрационная служба разъясняет, что, поскольку земельная доля (пай) является условной долей земель, которые принадлежали коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, размер которой определен в условных кадастровых гектарах, а местонахождение и границы такого земельного участка (пая) не определены, то земельная доля (пай) не является земельным участком и не относится к объектам недвижимого имущества, вещные права по которым подлежат государственной регистрации в порядке,...

0 0
2

Сопровождение процедуры оформления договора аренды земли

Законодательство

Согласно действующему в Украине законодательству, земля это специфический товар, пользованием которым должно быть надлежащим образом оформлено. Любое имущество, как недвижимое, так и движимое, так или иначе, находится на земле, а собственники такого имущества являются землепользователями. Земля, как и любой товар, имеет своего собственника, у которого необходимо получить разрешение на ее использование. Именно поэтому, на сегодняшний день, все острее поднимается вопрос о необходимости оформления права пользования земельным участком.

Земля может находиться как в частной собственности, так и в государственной или коммунальной. Если земля, которая находится в частной собственности, как правило не является общедоступной и тщательно охраняется собственником, то государственная или коммунальная земля, которая находится в ведомстве соответствующего органа, очень часто является общедоступной, и...

0 0
3
Иллюстрация www.sxc.hu

Вопросы аренды земельных участков в Украине довольно актуальны, поскольку - это наиболее простой, в том числе и экономически, путь обретения в пользование земли для реализации своих планов, например по строительству собственного жилья. Как заключить и расторгнуть договор аренды земли? В вопросах заключения договоров аренды земельных участков в Украине разбирался Prostopravo.com.ua

Аренда земли. Общие принципы

Основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины. В частности, статья 93 ЗКУ определяет, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям и даже иностранным государствам.

При этом, не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях...

0 0
4
Каков порядок подачи документов на ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ? Какие документы нужны? Можно ли выкупить арендный участок?

Оформление земли под частным домовладением в собственность с каждым годом становится всё актуальнее. Изменения в законодательстве, новая кадастровая оценка земли и другие тонкости вопроса многих омичей ставят в тупик.

Какие документы нужны для оформления земельного участка под частным домом и гаражом? Можно ли выкупить арендованный участок? На эти и другие вопросы в ходе прямой линии с омичами ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.

Если прав нет

Не могу оформить землю под частным домом. Отказали даже в суде! Дом признан самовольной постройкой, в итоге прав нет ни на дом, ни на землю. Что делать?

– Признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно (под приобретательной давностью понимается открытое и непрерывное пользование...

0 0
5

1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Основные правила и положения порядка оформления земельного участка в долгосрочную аренду дает Земельный кодекс Российской Федерации. Он декларирует право предоставления участков из земель государственной или муниципальной собственности в аренду для граждан и юридических лиц, причем, в отдельных случаях аренда на земельные участки может предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование и в безвозмездное срочное пользование. Но для большинства моментов предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности физическим и юридическим лицам осуществляется за плату, хотя по закону не исключен вариант бесплатной аренды. Такие случаи бесплатной аренды должны быть предусмотрены Земельным Кодексом, федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Когда земельные участки государственной или муниципальной...

0 0
6

????? Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 125 Земельного кодекса Украины (далее - ЗК).

???? Договор аренды земли - это договор, согласно которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (ст. 13 Закона ? 161).

???? Сторонами договора аренды есть арендодатель и арендатор. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ними лица (ст. 4 Закона ? 161). Арендаторами земельных участков могут быть:

???? - граждане и юридические лица Украины,

???? - иностранные ?граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица,

???? - международные объединения и организации,

???? - иностранные государства;

???? - районные, областные,...

0 0
7
1) Обязательно ли приватизировать землю продавцу?
Нет. Необходимо лишь наличие документов, которые подтверждают площадь земли и кадастровый номер. Некоторые умудряются оформлять лишь имею кадастровый номер. У нас в основном практикуется аренда, так как в этом случаи не теряется право бесплатной приватизации продавца и расходы при оформлении сделки гораздо меньше (не надо делать экспертную и включать сумму цену договора).

2) Какие документы необходимы при продаже дома? В доме жила бабушка, она умерла, у неё остались две дочери. В данный момент они подали документы в БТИ (будут готовы 21.12.11г).
Для этого нужно обратится к нотариусу - он даст полный перечень необходимых документов. Однозначно надо оформить право собственности на дочерей. И решить вопрос с землей. Поговорите с нотариусом о возможный вариантах.

3) Прочитала, что при покупке дома не приватизированную землю можно взять в аренду, а потом приватизировать. Каков порядок оформления аренды и выход ли это...

0 0
8
После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Данная статья написана для того, чтобы помочь вам ознакомиться с основными важными моментами при оформлении земельного участка. Прочитав статью вы узнаете следующую информацию: как оформить земельный участок сколько времени занимает оформление основные правила по оформлению какие документы необходимы общий порядок оформления земельного участка в собственность

Основные понятия и правила оформления земельного участка

Способ оформления земельного участка в собственные владения называется приватизацией. Оформить право собственности на земельный участок можно не всегда. Нельзя воспользоваться этим правом при оформлении земельного участка, находящегося на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота. Согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное...
0 0
9
Перечень основных документов, используемых в статье

НКУ — Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III.

Закон № 3609 — Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины по совершенствованию отдельных норм Налогового кодекса Украины» от 07.07.2011 г. № 3609-VI (см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2011, № 64).

Закон № 2535 — Закон Украины «О плате за землю» от 03.07.92 г. № 2535-XII.

Закон № 161 — Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV.

Закон № 1878 — Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 11.02.2010 г. № 1878-VI.

Закон № 3613 — Закон Украины «О Государственном...

0 0
10

Порядок покупки земли

Купить землю сегодня планируют многие. Покупка земельного участка дает возможность не только в будущем построить дом своей мечты - это так же и долгосрочное вложение капитала. Именно поэтому доски объявлений завалены сообщениями "куплю земельный участок",а цены на землю стабильно растут. Ведь через несколько лет приобретенный участок будет стоить в разы больше - покупка земли является одним из самых прибыльных видов бизнеса.

Тем,кого интересует покупка земельного участка,НАША КОМПАНИЯ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ» предлагаем следующие услуги:
- помощь в подборе земельных участков и домов в соответствии с пожеланиями;
- организацию просмотра земельных участков и домов в удобное время;
- юридическое сопровождение сделки,полная подготовка всех документов;
- оформление земли,регистрация права собственности на землю;
- помощь в получении всех документов в земельно-кадастровых палатах.

Специалисты нашей компании помогут купить...

0 0
11

Кроме того, следует четко понимать, для чего и на какой срок вам нужна земля. Ведь собираясь вложить в покупку участка кругленькую сумму, надо знать, как потом вернуть эти деньги. Если у вас нестабильный бизнес и покупка земли пока не по карману, оптимальным вариантом может стать аренда. Вместе с тем многие из хозяйствующих субъектов, приватизировавших земельные участки, сейчас имеют возможность воочию убедиться в том, что владеть собственным земельным участком гораздо надежнее, чем одалживать его у кого-либо. Взяв землю на время, неважно у кого – у государства или у частника, волей-неволей приходится задумываться о том, что ее придется возвращать хозяину.
Конечно, после приватизации земли не всем сразу удается ее выгодно использовать. После заключения сделки положительный результат, как правило, виден лишь для продавца. Ведь он получает деньги, которые можно направить на решение многих проблем. Покупатель же, прежде чем увидит отдачу от покупки, должен вкладывать...
0 0
12

Для чего нужно оформлять право собственности на землю

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения. Единственный способ законно...
0 0
13

Получить в частную собственность земельный участок можно всего лишь в трех случаях: наличие права наследования, права пользования на бессрочной постоянной основе или же договора на аренду, заключенного с муниципальной организацией. Поэтому стоит подробно рассмотреть, как оформить землю в собственность в каждом отдельном случае.

Наследование

При наследовании участка процесс получения права собственности довольно прост. Руководствуясь Гражданским кодексом, а именно статьей 1181, наследник имеет право получить землю по завещанию без каких-либо дополнительных решений. Для этого, до истечения полугода после смерти владельца, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. После заполнения заявления на получение земли по наследству нотариусом выдается доверенность, на основании которой необходимо собрать ряд документов.

Что нужно для оформления права собственности

Кадастровый паспорт с указанием кадастровой оценки земли и планом участка....
0 0
14
Если у вас есть идеи, как можно использовать с пользой земельный ресурс, но недостаточно средств на приобретение его в собственность, следует изучить порядок взятия земли в аренду у государства. На территории России существует большое количество земли, которая еще не является распределенной и разграниченной в силу того, что земельная реформа не окончена и её проведение все еще продолжается.

Соответственно законам Российской Федерации, гражданин имеет право взять землю в аренду у государства или выкупить, получив права собственности, в том случае, если намерен использовать участок для своих целей. Наиболее распространенные причины, в которых оформляется аренда государственных земель:

• Организация подсобного хозяйства;
• Строительство объектов недвижимости;
• Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков;
• Разведение фермерского хозяйства.

Земля в аренду у государства берется в том случае, если капитал, которым владеет...

0 0
15

Покупка земельного участка это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением многих сложных вопросов.

Непосредственный выбор участка – это тема для большой отдельной статьи, так как существует множество нюансов, связанных с определением среди массы выгодных предложений (с учетом коммуникаций, воды, возможности подъезда транспорта), оценкой стоимости земли, выездом и осмотром на месте, уточнением границ, получением информации «на месте» от соседей и др.
Вместе с тем, есть еще целый ряд вопросов, которые необходимо решить:

Какова процедура покупки земельного участка? Какие риски есть при покупке земельного участка? Какие документы необходимы для покупки земельного участка? Нужен ли помощник при покупке земельного участка или можно обойтись своими силами?

Рассмотрим все эти вопросы по порядку.

I. Какова процедура покупки земельного участка?

Этап 1. Осмотр участка и закрепление...

0 0
16
Белочка Мудрец (16648) 5 лет назад

1. Налог платит продавец.
2. Если недвижимость в собственности была более трёх лет - от уплаты налога продавец освобождается независимо от стоимости недвижимости.
3. Налогом в 13% облагается сумма, превышающая один миллион рублей.
4. Стандартный срок регистрации сделки купли-продажи недвижимости - один месяц. (Если "хорошо" попросить, могут сократить до суток) .
5. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) может заказать любой гражданин, предъявив паспорт и оплатив госпошлину - 200 рублей.
6. Согласие супруга требуется как на отчуждение недвижимости, так и на её приобретение.
7. Документы: свидетельство о праве собственности, выданное в этом веке. Если свидетельство выдано в 90-е годы прошлого века (голубое или розовое) , то ещё необходимы архивные копии постановления местной администрации о передаче земли в собственность и кадастровый паспорт (план) земельного...

0 0
17
«Купив квартиру в Латвии, семья автоматически получает вид на жительство»

Все больше украинцев предпочитают вкладывать свои сбережения в латвийскую недвижимость

Почти каждый второй украинец, по данным опроса компании Research & Branding Group, мечтает переехать жить за границу. У желающих эмигрировать разные цели и планы, но все они объединены желанием жить лучше.Бесспорно, лучшую жизнь приятнее и правильнее строить на родине. Но для тех, кто все же решился на этот сложный шаг, «ФАКТЫ» публикуют серию материалов о способах выехать, найти себя и справиться с трудностями жизни в чужой стране.

В последние годы многие наши сограждане вкладывают свободные средства в жилье. Правда, часто речь идет не о квартире в Киеве, а о домике в Испании или Греции. Одним из позитивных результатов такой покупки является упрощение оформления шенгенской визы. Кроме того, наличие недвижимости в европейской стране может стать весомым аргументом для получения вида на жительство, а...

0 0
18

Земельный кодекс дает четкие указания о праве приобретения физическими и юридическими лицами земли в собственность. Процедура получения земельного участка регламентирована Земельным кодексом. Но не всю землю можно приобрести в частную собственность: национальные заповедники и другие объекты, являющиеся достоянием страны, ни при каких обстоятельствах не могут превратиться в частную собственность. Что же необходимо сделать, чтобы получить землю в частную собственность?

Особенности получения участка земли.

Местные власти и госпредприятия бесплатно выдают землю, но не в собственность, а в бессрочное пользование. На условиях оплаты земельные участки выдаются в аренду и собственность гражданам Российской Федерации и иностранцам. Все сделки по переходу права собственности, аренды или пользования подлежат обязательной процедуре госрегистрации.

Процедура выдачи земли находится в компетенции местных исполкомов, наделенных соответствующими полномочиями. Процесс...

0 0