Каков прогноз цен на недвижимость в 2014 году?

1
В данной статье попробуем проанализировать какая ситуация будет складываться на рынке недвижимости в ближайшей и отдаленной перспективе. На самом деле это не так сложно, как кажется. Если проанализировать, как изменялись цены за предыдущие 20 лет, то можно отметить, что все происходило по вполне понятным и простым закономерностям. Стоимость недвижимости на определенном отрезке времени определяется двумя основными параметрами:

состоянием реальных доходов населения;
курсовой стабильностью национальной валюты.

Рассматривая долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020, будем акцентировать внимание на анализе этих двух факторов. Как они могут изменяться с течением времени, и к каким итоговым результатам это может привести.
Состояние реальных доходов населения.

Здесь имеются ввиду все совокупные доходы, которые получают граждане из различных источников. Их можно условно разделить на две большие группы:

доходы от какой-либо деятельности;
получение...

0 0
2

2014 год принес украинцам многочисленные и не самые приятные перемены. То, что еще год назад трудно было вообразить, в 2014 стало реальностью. Горящие покрышки в центре Киева, революция и смена власти, обвал курса национальной валюты... В короткие сроки эти процессы спровоцировали эффект снежного кома, затронув абсолютно все сферы жизни украинцев. Безусловно, сказались они и на рынке недвижимости.

Цены на квартиры в долларах упали

После почти двух лет рецессии, когда цены на квартиры практически не менялись, в 2014 году на рынке наметилась динамика. Правда, отрицательная.

В начале года мы прогнозировали, что в случае, если курс доллара достигнет отметки в 12 грн, цены на недвижимость упадут на 20-25% . Сегодня можем констатировать, что наш прогноз в отношении курса доллара оказался слишком оптимистичным, зато прогноз, касающийся цен на квартиры в долларах, оправдался.

По данным Domik.ua , за год цены в долларовом эквиваленте снизились в среднем на 20,7%...

0 0
3

На протяжении всего прошлого года рынок недвижимости находился в состоянии стагнации. По итогам 2015 года объём сделок обвалился в среднем на 45%, констатируют эксперты. Волатильность стала определяющим фактором и для первой половины 2016.

Проанализировав тенденции апреля можно отметить, что ситуация может развиваться по 2 сценариям, являющимися наиболее вероятными в перспективе ближайшего года – дальнейшая стагнация или полноценная стабилизация. Определяющий фактор – политика банков и курс доллара.

Торги на столичном рынке

На сегодняшний день (а за окном стремительно приближается май) в Киеве на каждого потенциального и реального покупателя приходится от 40 до 50 предложений (если верить столичным консалтинговым агентствам). «Повышенным спросом у покупателей пользуется покупка жилье на вторичном рынке. Никто не хочет инвестировать деньги в объект, который появится не ранее чем через 2-3 года. Все хотят получать «здесь и сейчас». Отчетливо прослеживается...

0 0
4

Украина – фаворит среди стран по падению цен на жилье по данным международной брокерской компании Knight Frank. В свою очередь, журналисты сайта "24" решили поинтересоваться у экспертов: какова же сейчас реальная ситуация на рынке недвижимости в Украине.

В ежеквартальном отчете Global House Price Index международная брокерская компания Knight Frank определила страны с самыми высокими показателями роста и падения цен на жилье за последний год. Украина оказалась лидером по спаду цен на недвижимость.

Эксперты отмечают, что в Украине падение цен на жилье составило -10,5% за год, что является самым заметным показателем на фоне других стран. Также довольно высокий спад цен на недвижимость в Тайване (-6,0%), Греции (-5,4%), Гонконге (-5,2%) и Сингапуре (-3,2%). В то же время больше всего выросли цены на недвижимость в Турции (15,3%), Швеции (12,9%) и Новой Зеландии (11%).

Какова ситуация на рынке недвижимости в Украине?

На вторичном рынке Украины в течение...

0 0
5

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Геополитика сыграла на руку рынку недвижимости

Весь 2013 г. рынок недвижимости пребывал в вялом состоянии. Даже осень, когда обычно отмечается рост деловой активности, на первый взгляд не давала особых надежд на скорую активизацию рынка. По итогам 2013 г. рублевые цены на жилье прибавили лишь 2,8%, а долларовые – скорректировали вниз на 2,6%. Для сравнения: в 2012 г. московское жилье подорожало в долларах на 6%, а в 2011 г. – на 9,5%.

Однако, как и подчеркивал...

0 0
6

Киевская недвижимость подешевела на 15%. Однако покупателей на рынке недвижимости не прибавилось. Более того, по данным компании ARPA Real Estate, количество сделок на рынке упало почти в два раза по сравнению с предыдущим годом и достигло рекордного минимума.

О последних тенденциях на рынке недвижимости в эфире радиостанции Голос Столицы рассказала глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.

Как изменились цены на недвижимость в Киеве в новостроях и на вторичном рынке?

— По статистике Минюста, по Киевской области количество транзакций увеличилось на 23%, а по Киеву уменьшилось на 3%, согласно данным за первое полугодие 2015 и 2014 годов. Это говорит о том, что цены на недвижимость в Киевской области достигли своего дна. Как мы прогнозируем, цены по Киевской области падать больше не будут, будут тенденции к их увеличению. При этом в Киеве мы ожидаем большего падения цен, так как дна Киев еще не достиг. Поэтому клиент скорее жив, чем мертв. Что касается...

0 0
7

Квартирный вопрос всегда стоял в нашей республике довольно остро: цены на квадратные метры запредельные и близки к ценам мегаполисов. Купить даже комнату или малосемейку — дорогого стоит. Но сейчас рынок жилья терпит большие изменения, и «КП» выяснила, какие.

Цены на недвижимость в Коми стали снижаться в 2014 году, мощное падение случилось в 2015. Тогда цены упали больше, чем на полмиллиона. Местные риелторы предрекали, что этим летом наступит долгожданное «дно цен». Так назвали явление, когда стоимость квартир достигает своего возможного минимума.

И правда цены на квадраты несколько упали, но то самое «дно» так и не наступило. Риелторы нашли этому объяснение: любые процессы, в том числе и формирование цен на недвижимость сопровождается несколькими этапами. Сейчас наступил такой, который можно условно назвать «торгом» или «застоем».

- На данный момент идет притирка между покупателем и продавцом. Оба хотят заключить выгодную сделку: первый — купить дешевле,...

0 0
8

Своевременное обновление жилищного фонда и строительство новых домов – обязательное условие для улучшения качества жизни населения. В 2013 году власти Москвы уделили много внимания этому вопросу, разрабатывая новый комплекс документов градостроительного планирования, вводя новые правила землепользования, а также выдавая разрешения на застройку как бывших (например, Тушино), так и действующих (ЗИЛ) промзон. В начале 2014 года планируется завершить застройку и на территории «новой» Москвы. В связи с этим многих потенциальных покупателей, инвесторов и тех, кто планирует продажу жилплощади, интересует прогноз цен на недвижимость в следующем году, а также мнения экспертов по этому поводу.

Что влияет на стоимость квадратных метров

Цена на недвижимость зависит от многих факторов: курса валют, ипотечных ставок, цен на нефть, инфляции, уровня доходов населения, т. е. от макроэкономического фона. Это означает, что пожелания застройщиков не играют решающей роли. К...

0 0
9

Эксперты рассказали о ценах на недвижимость в 2016-м

kievvlast.com.ua

Квартиры в Украине продолжат дорожать в 2016 году, при этом продажи будут падать.

Об этом сообщает "Сегодня".

Продажи в 2015-м году на "вторичном рынке" только в Киеве сократились на 20%, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Главная причина – резкая девальвация гривны в феврале 2015-го. Если в начале января прошлого года баксы (по данным НБУ) продавали по 15,7 гривен, то в середине февраля – по 25 гривен.

Квартиры на "вторичке" продают в долларах. Следовательно, если 1 января квартиру стоимость 27 тысяч долларов можно было купить в гривневом эквиваленте за 423,9 тысяч гривен, то уже 13 февраля за эту же квартиру пришлось бы заплатить почти 700 тысяч гривен. Первые недели после девальвации количество сделок по продажам квартир незначительно выросло, но в целом по году – сократилось на десятки...

0 0
10

Рынок недвижимости Киева шатается и бурлит, так же как и политическая обстановка в Украине. И это понятно, рынок недвижимости чутко реагирует не только на экономические процессы, но и на политические

Что же происходит с рынком недвижимости Киева? И только ли паника определяет стоимость жилья в Киеве?

Анализ мартовских показателей киевского рынка недвижимости определил объем капвложений в недвижимость, который в марте нынешнего года составил 229 млн. 350 тыс. грн.
По данному показателю результаты марта выросли в сравнении с февралем на 9%, по количеству сделок рост на 14%.
Больше всего сделок в марте пришлось на самый дешевый сегмент недвижимости (до 1 млн. грн.) 52,5%.
Но самый дешевый сегмент не означает самый бюджетный. Парадокс? Вовсе нет. В данном случае термин дешевый относится к сумме сделки, а не к стоимости метра жилья. То есть очень вырос спрос на малометражные, но ликвидные квартиры.

Малометражные и высоколиквидные квартиры, просто стали...

0 0
11

Ответил: Богдан Терзи

Цены на недвижимость должны снижаться. Здесь есть, как и внешние, так и внутренние факторы. В целом в мире наблюдается спад на рынке недвижимости - наша страна не исключение. Я считаю, что недавняя девальвация нац. валюты (постоянно ухудшающееся сальдо торгового баланса, сокращающееся резервы НБУ и т.д.) приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья в стране. В этой связи люди, которые в свое время брали ипотеку в долларах, окажутся в крайне затруднительном положении. Многие не смогут далее платить (вспомните 2009 год). У банков на балансе окажется много недвижимости, которую он начнет реализовывать через аукционы, т.к. банкам нужны деньги, а не дома и квартиры. Цены начнут падать. Это процесс уже можно наблюдать. К тому же из-за сложной ситуации по выплатам за ипотечные кредиты у банков начнутся проблемы. Уже депозиты замораживают. У людей мало на руках наличности. За какие тогда деньги народ будет покупать недвижимость? Как следствие цены...

0 0
12

В 2016 году прогнозы экспертов по поводу роста цен на жилье оправдались. Если практически весь 2015 год недвижимость стремительно дешевела, то сейчас, как и предполагалось, цены на жилье быстро пошли вверх.

Покупатели чаще стали предпочитать новостройки, жилье в которых стоит дороже, чем на «вторичке», но при этом выигрывает по качеству, комфорту и долговечности.

На вторичном рынке недвижимости начался спад. Однако покупатели, которым не по карману квартира в новостройке, все же соглашаются на предложения риелторских агентств, которые предлагают квартиры из старого жилого фонда.

Читайте также: Активисты ОУН не допустят участников Крестного хода в Киев

Эксперты портала недвижимости Украины Mesto.ua сообщают, что по данным разных компаний, жилье на вторичном рынке дешевеет в процентном соотношении:

в Киеве: стоимость 1 кв м снизилась на 20% — до $1,283 тыс. в Херсоне: на 1% — до $590 во Львове: на 2% — до $1,048 тыс.

Специалисты утверждают, что...

0 0
13
Оживет ли в 2016 году рынок недвижимости – прогноз экспертов Риелторы считают, квартиры на вторичном рынке будут дешеветь.

В Украине прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости – спрос на квартиры упал практически на треть, а квартиры в гривенном эквиваленте значительно подорожали.

В этом году, говорят риелторы, жилье в долларах будет дешеветь, а спрос – расти, передает Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.ua".

Эксперты рассказали, чего можно ожидать от рынка недвижимости в этом году.

Cитуация на рынке недвижимости: "дно" позади

На вторичном рынке недвижимости цены фиксируются в долларах, поэтому после резкой девальвации гривны в прошлом году квартиры мгновенно подорожали, желающих приобрести жилплощадь стало меньше. Как отмечают риелторы, на рынок недвижимости также влияет ситуация на Донбассе. Эксперты говорят, практически после каждого обострения конфликта на востоке страны количество заключенных сделок резко...

0 0
14

По итогам 2016 года цены на вторичном рынке недвижимости упадут в пределах 10 %. Об этом Новости Украины – From-UA сообщил руководитель отдела аналитики интернет-портала Address.ua Олесь Романишин.

По его словам, причины падения цен на недвижимость лежат на поверхности — это снижение доходов населения и девальвация гривны. Отсюда и дисбаланс между спросом и предложением.

«Цены действительно упали на вторичном рынке. Мы отслеживаем ежемесячную динамику цен, и по итогам 2015 года цены в долларовом эквиваленте упали на 20 %. Это реакция на экономический, политический кризис, на девальвацию национальной валюты, на падение доходов населения», - отмечает Романишин.

В то же время, по словам аналитика, на первичном рынке наблюдается рост цен, связанный со стоимостью строительных работ и девальвацией нацвалюты.

«Цены на рынке недвижимости всегда фиксировались в долларах. У людей резко упали доходы, и у них просто нет денег на приобретение недвижимости. В Украине...

0 0
15

Очевидно, что существенное снижение покупательской способности в 2014-2015 годах значительным образом повлияло на рынок недвижимости на Украине. Перманентное снижение объемов продаж, уменьшение стоимости, заморозка большого количества строек – все эти факторы определяли общее состояние рынка недвижимости в 2014-2015 годах. Какие же прогнозы и мнение аналитиков на 2016?

Жилая недвижимость: продолжение стагнации или оживление?

В последнем квартале 2015 года на рынке недвижимости крупных городов Украины отмечается определенное оживление. Как передает веб-портал harkov.mesto.ua, вложения в недвижимость Харькова в ноябре 2015 года увеличились на 6%. Многие инвесторы перестали доверять банкам и спасают свои активы путем вложения средств в недвижимое имущество. Подобная ситуация наблюдается и в ряде других городов. Также на увеличение спроса в Киеве, Харькове, Днепропетровске и других крупных городов влияет фактор беженцев из Донецкой и Луганской областей, многие из которых...

0 0