Как продать квартиру в недостроенном доме?
На вопросы читателей отвечает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента ГК «НДВ».
Я приобрел квартиру на стадии строительства. Можно ли продать ее до ввода дома в эксплуатацию?
— Продать квартиру обычным путем по договору купли-продажи нельзя, так как на нее еще не получено свидетельство о праве собственности.
В вашей ситуации возможна уступка права требования, при которой...
marksill писал(а):
для начала нужно зарегистрировать "незавершенку"...
Просто, как мне объяснили товарищи юристы, я являюсь собственником материалов, оборудования, коммуникаций и т. д., и я могу заключить договор купли-продажи относительно объекта незаконченного строительства (квартиры) и зарегистрировать право собственности в регистрационной службе (на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства)
А как можно зарегистрировать в других...
Рискуют все
Для покупателей ситуация, сложившаяся сегодня на первичном рынке, имеет как свои плюсы, так и минусы.
Во-первых, в борьбе за нового клиента застройщики готовы идти на различные уступки. Существенных скидок сегодня можно добиться, даже если строительная компания не объявляет официальных акций. Еще одним "завоеванием" кризиса стало то, что значительно легче стало вносить изменения в договор и отстаивать свои интересы.
Но вместе с тем, возросли и риски. "Покупая жилье в недострое во время кризиса, вы рискуете на 100%, – убежден Сергей Костецкий, ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development. – Хотя бы потому, что...
Покупка квартиры в строящемся доме часто связана с таким понятием, как «переуступка». Не все покупатели недвижимости имеют представление о значении этого слова.
В недостроенном доме предлагаются квартиры по более приемлемым ценам, если сравнивать все предложения рынка первичной недвижимости. Напрягает только понятие «переуступка». Чтобы не бояться термина и понимать суть вопроса, стоит внимательнее ознакомиться со значением слова. Никаких афер не происходит. Фактически происходит продажа пая и переуступка ему права в дальнейшем требовать у застройщика свою квартиру.
Перед покупкой недостроенной квартиры нужно собрать всю информацию о застройщике. Данные должны содержать ответы на следующие вопросы:
опыт работы застройщика на данном рынке; наличие государственной поддержки; количество готовых объектов, когда сданы в эксплуатацию; допускались ли задержки в строительстве предыдущих проектов и др.Следующая стадия – анализ фазы строительных работ и сопоставление...
Эта схема позволяет...
Эксперты московского рынка недвижимости отмечают, что за последние годы увеличилось количество сделок с недостроенной жилой недвижимостью: покупатели продают квартиры в домах, находящихся на стадии строительства, по переуступке прав требования. Причины для продажи могут быть самыми разными: от невозможности выплаты ипотеки до желания получить деньги прямо сейчас.
Отметим, что квартиру в недостроенной новостройке можно продать только, воспользовавшись схемой переуступки прав требования. Это схема, согласно которой дольщик продает другому лицу свое право на получение квартиры после ввода дома или жилого комплекса в эксплуатацию. Продажа жилья по переуступке прав требования считается законной только в том случае, если дольщик покупал квартиру через ЖСК, ДДУ или ПДКП.
Всем дольщикам, купившим квартиры в недостроенных домах, следует знать, что есть промежуток, во время которого квартиру в...
Те, кто решил обзавестись собственным жильем, часто стоят перед выбором: инвестировать в квартиру в новостройке или же купить уже готовое жилье на вторичном рынке. Чтобы сделать правильный выбор, нужно взвесить все «за» и «против», учесть преимущества и недостатки жилья от застройщика и так называемого б/у, и, конечно, же обстоятельства того или иного человека. Относительно последнего, невозможно не зная их, что-то посоветовать, поэтому ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, в «традиционных» преимуществах, недостатках, рисках приобретения жилья на первичном и вторичном рынке.
Дешевле, но рискованнее
Эксперты отмечают, что главное преимущество покупки квартиры в новостройке – это то, что вы заезжаете в абсолютно новое жилье, с «чистой» историей.
«Новые коммуникации, сбалансированные планировки, однородное социальное окружение – это одни из наиболее весомых...
Новостройки в Киеве – одно из самых востребованных предложений на рынке недвижимости. Жилые комплексы Киева сегодня предлагают массу квартир различной площади в разных районах столицы. Купить уже построенное жилье – удобно, но не дешево. Приобрести жилье в строящемся комплексе – тоже не дешево, но уже экономнее. Все слышали про обманутых дольщиков, то есть людей, которые вложили деньги в строительство дома, а квартиру так и не получили. Как показывает практика, избежать такой ситуации в большинстве случаев внимательному покупателю – под силу.
Квадратный метр в строящемся доме действительно значительно дешевле, чем в уже готовом здании. Когда вы покупаете квартиру в строящемся здании, то на самом деле вы платите не совсем за жилье, скорее – за право его получения согласно договору о переуступке прав. То есть застройщик как бы уступает вам за деньги право на получение жилья в строящемся доме после ввода его в эксплуатацию. Таким образом, вы становитесь одним из инвесторов...
Муж хочет покупать квартиру в недостроенном доме, без полов и стен. Финансы позволяют купить уже готовую квартиру, но на вторичном рынке. Или в крайнем случае от строителей, чтобы хотя бы самим делать ремонт. Аргументирует тем, что совсем новое лучше и дешевле.
Высказала, что нужно проявлять осторожность с покупкой жилья без стен. Дело в том, что и в нашем городе куча примеров, когда люди вкладывали средства в несданные дома, потом стройка прекращалась на годы, люди оставались без денег и без квартиры. Ведь если в доме не закончена ни одна квартира, мы ведь не сможем вызвать бригаду чтобы самим достроить. Другое дело, если дом самим строить, но муж хочет именно квартиру. У меня знакомые пролетели так, они купили и их дом был передан другому застройщику, работы не проводились 4 года, они не знали как избавиться от коробки и вернуть хотя бы часть денег, куда-там... В конце концов они потом уехали за границу, а дом и по сей день стоит недостроенный без стен и полов. Когда мужу...
Если Вы решили купить квартиру в доме, строительство которого не закончено, то у Вас есть два варианта.
Первый - это непосредственно купить квартиру у застройщика.
Второй – покупка квартиры у человека, который уже её купил раньше и теперь хочет ее вам продать по переуступке прав собственности. На сегодняшний день этот вариант покупки недостроенного жилья занимает большую половину всех сделок. Причинны продажи могут быть самыми разными. Это например :
- человеку предложили более выгодный вариант
- после внезапной смерти, квартира осталась прямым наследникам;
- развод супругов с разделом имущества;
- банкротство фирмы-застройщика и т.д.
Перед покупкой квартиры по переуступке, необходимо обязательно узнать эти причины , чтобы потом такая же ситуация не повторилась у вас..
Сам процесс покупки недвижимости по переуступке прав собственности совсем не сложный..
Обычно, квартиры, которые продающиеся по переуступке, намного...
Многие из людей думают как купить дом, виллу, или загородный дом. Во многом, есть объяснения, люди, которые живут в квартирах в крупных городах, подвержены ежедневному стрессу. Поездки по перегруженным улицам, беспокойные соседи на этаже, насыщенный ритм современной жизни - все это приводит к разрушению нервной системы и хронической усталости.
Другое дело жить в собственном загородном доме, который расположен в экологической зоне, недалеко от города. Однако, довольно сложно, подобрать загородный дом или коттедж, который соответствовал бы вам всем требованиям. Поэтому, большинство людей, предпочитают самостоятельно спроектировать и построить дом или коттедж своей мечты. А если, позволяют средства, также можно построить русскую баню, или купить хороший бассейн. И тем, самым обеспечить комфорт и уют себе и своим близким.
Иногда имеет смысл. Сэкономленные...
Одним из самых выгодных вариантов покупки жилья – приобретение квартиры в
строящемся доме. Такой подход сопряжен с некоторым риском, зато цены на квартиры на 20-30% ниже, так как договор заключается на стадии строительства и напрямую с застройщиком.
Если же покупать квартиру после окончания строительства, сделка будет не такой
выгодной.
Юридические тонкости
Главная особенность покупки жилья на стадии строительства в том, что предмет такой
сделки – Покупка имущественных прав
на квартиру, а не сама квартира, как объект недвижимости. Покупатель станет законным собственником жилья только после государственной регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности.
Причем типовых договоров не предусмотрено, поскольку у каждой застройки свои индивидуальные условия и юридические
основы.
Плюсы квартир от застройщика
Покупка квартиры в еще не построенном доме может принести ощутимые выгоды. Вот
основные...