Когда будет снижение цен на недвижимость 2015?

1

В 2014 году цены на недвижимость в Украине сократились примерно на 20% в долларовом эквиваленте, а в гривневом - выросли на 60-80%. Сейчас же развитие украинского рынка недвижимости напрямую зависит от экономической и геополитической ситуации в государстве.

«Сегодня темпы снижения цен на квартиры уже приостановились. Это большой позитив для продавцов и крах напрасных надежд для потенциальных покупателей, которые ждали феноменального удешевления жилья. Поэтому сейчас стоит вложить сбережения в недвижимость, не дожидаясь еще более выгодных предложений. Ведь в 2015 году цены на жилье уже не упадут. А дальше есть большая вероятность того, что они начнут расти», - комментирует эксперт в сфере недвижимости Анна Гребнева.

Кстати, в 2015 году Украинцы большой интерес проявляют к недвижимости в пригороде. Количество желающих стать обладателем такого жилья всего за 4-5 месяцев увеличилась на 65-70%.

Ситуация с ценами на столичном рынке недвижимости

...
0 0
2

2015-й станет годом дальнейшего уменьшения долларовых цен на жилье, однако в гривнах оно будет стоить дороже, чем сейчас.

Прошедший год стал для Украины периодом уменьшения цен на первичную и вторичную недвижимость. Правда, касается это только цен в долларах (или в другой иностранной валюте). Цены на квартиры и дома в гривнах, наоборот, выросли в полтора раза.

Подходящее ли сейчас время для покупки жилья?

Исторически так сложилось, что в Украине цены на недвижимость всегда были привязаны к доллару. Поэтому, если говорить о ценах в этой валюте, то они действительно снизились. Даже несмотря на то, что украинские законы требуют рассчитывать цены исключительно в национальной валюте, продавцы и покупатели все время в уме держат стоимость в американских долларах. И сейчас наиболее благоприятное время для покупки жилой недвижимости тем, кто отложил деньги в долларах.

Особенностью последнего года стало то, что цены на рынке вторичной жилой недвижимости, в...

0 0
3

Формирование цен на недвижимые объекты вплотную связано с текущим состоянием курса национальной валюты. В экономике любого государства недвижимость является базовой единицей, и формирование цен на нее негласно приравниваются к биржевым торгам. После того как в конце 2014 года курс доллара резко поднялся вверх, аналитики стали прогнозировать определенное ухудшение положения на российском рынке недвижимости. Хотя некоторые эксперты склонны полагать, что ситуация абсолютно не изменится и все останется на своих местах. Конец 2014 года запомнился ажиотажем на рынке недвижимости, большое количество россиян вложили средства в недвижимые объекты. Это привело к тому, что количество сделок, произведенных в ноябре-декабре 2014 года на первичном и вторичном рынках, побило все мыслимые рекорды. Произошло это из-за резкого повышения стоимости евро и доллара, и некоторой неопределенности на валютном и фондовом рынках.

Ситуация на рынке жилья на сегодняшний день

В январе на рынке...

0 0
4

По мнению большинства экспертов, российскому рынку недвижимости в ближайшие несколько лет не избежать периода стагнации. Ценовая политика на жилье в регионах будет относительно стабильна. Лишь с июня 2015 года эксперты ожидают пика цен на квартиры, но колебание цен будет слабо выражено. В 2015 году ожидается падение реальных цен (после корректирования на уровень инфляции и потребительских цен) на недвижимость. Этому будет предшествовать ослабление экономического потенциала и снижение темпов роста доходной части домохозяйств. Рост рублевой номинальной цены за...

0 0
5

Портал «Недвижимость Mail.Ru» обратился к экспертам с вопросом - что ждет рынок недвижимости в 2015 году? Свой прогноз они дают после «черных» понедельника и вторника, волны ажиотажа в связи с рекордным ослаблением рубля и повышением ключевой ставки до 17%.

Рекомендуем: Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Пределы спроса

Отсутствие экономического роста на фоне возросших объемов предложения создавали предпосылки для снижения платежеспособного спроса уже в конце прошлого – начале этого года, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Но нестабильность в экономике и геополитический кризис вновь подстегнули интерес к жилью как к материальному активу. Всплеск спроса на фоне девальвации рубля наблюдается прямо сейчас, население массово скупает квартиры. Однако деньги рано или поздно у людей закончатся, поскольку платежеспособность падает, из-за инфляции снижаются реальные доходы. «Те, у кого были живые деньги, стремились сохранить их в недвижимости,...

0 0
6

Первичный рынок недвижимости Киева в 2015 году показал рост предложения квартир на 15%, а количество сделок на вторичном рынке уменьшилось на треть – к такому выводу пришли спикеры пресс-завтрака «Итоги 2015 года на рынке жилой недвижимости Киева», который состоялся 8 декабря 2015 года. Организаторы – девелоперская компания НЕСТ, консалтинговая компания CityDevelopmentSolutions и портал недвижимости Address.ua.

На протяжении года рынок первичной жилой недвижимости Киева пополнился 34 новыми жилыми комплексами с общим количеством 15,5 тыс. квартир[1]. Таким образом, по состоянию на начало декабря 2015 года объем предложения «первички» составляет 38,6 тыс. квартир в 195 столичных новостройках. Аналитики консалтинговой компании City Development Solutions (CDS) отмечают увеличение нового предложения квартир на 15 % в сравнении с показателями за 2014 год. В структуре нового предложения традиционно преобладают квартиры бюджетного сегмента (эконом и комфорт классы): на них...

0 0
7

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Геополитика сыграла на руку рынку недвижимости

Весь 2013 г. рынок недвижимости пребывал в вялом состоянии. Даже осень, когда обычно отмечается рост деловой активности, на первый взгляд не давала особых надежд на скорую активизацию рынка. По итогам 2013 г. рублевые цены на жилье прибавили лишь 2,8%, а долларовые – скорректировали вниз на 2,6%. Для сравнения: в 2012 г. московское жилье подорожало в долларах на 6%, а в 2011 г. – на 9,5%.

Однако, как и подчеркивал...

0 0
8

В сентябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 23265 грн./кв.м. Относительно августа 2015 года средняя стоимость уменьшилась на 3,15%. С сентября 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 47,6%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с августа 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 3,48% до 16575 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,89% до 26980 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 4,64% до 38476 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, сентябрь 2015 г.:

В сентябре к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в...

0 0
9

Совсем недавно Domik.ua публиковал мнение вице-президента Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александра Бондаренко о перспективах киевского рынка жилья: он полагает, что рынок уже почти достиг «дна», до конца года цены снижаться не будут или снизятся незначительно, а в 2016-м рынок ждет рост. Подробнее об этом читайте по ссылке

Однако, его коллега, президент союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов, как оказалось, с ним не согласен и считает, что к концу года рынок просядет еще на 25%. Эксперт связывает это с ослабеванием покупательского спроса, который, в свою очередь, обусловлен политической и экономической нестабильностью. По этой причине застройщикам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Собственно, они их уже снижают – у большинства ведущих строительных компаний практически постоянно действуют скидки в размере 10-30%. Но прайсовая цена зачастую не меняется.

Читайте также: Застройщики предлагают скидки на квартиры...

0 0
10

Рынок недвижимости продолжает показывать негативные тенденции. В первом квартале количество сделок с жилой недвижимостью достигло минимальной отметки. Эксперты поясняют это резкими скачками курса валют на протяжении первых трех месяцев года. Сложившаяся ситуация на ценах сказалась незначительно...

0 0