Когда нужно отдавать деньги при покупке квартиры (недвижимости)?

1

Покупаем квартиру, но очень сильно торопит риэлтор продавца, объясняя тем, что продавец тоже покупает себе квартиру, и следовательно деньги им нужны сразу... Они настаивают на передаче денег в Регпалате, меня это очень сильно настораживает, ведь получится так что и деньги мы отдали, и квартиру еще не получили. Теоретически может быть так ,что пока регистрируют право собственности ( а это срок до 1 месяца), продавец передумает и отзовет документы из регпалаты, и останется еще и с деньгами? Как вообще лучше передавать деньги за квартиру? Поделитесь опытом кто покупал недвижимость, как у вас происходили сделки и передача денег? И как все закончилось?
...

0 0
2

Дмитрий Ли писал(а):Делать то как нормально нужно? чтоб все довольны были.


Дмитрий Ли, вы хотите рецепт счастья при купле-продаже недвижимости получить?
в чем суть вопроса?
поделитесь своим опытом, в конце концов.

Дмитрий Ли писал(а):при использовании ячейки, покупатель закидывает деньги в ячейку на свое имя, затем заключается договов, как продавцу то деньги забрать?


руками. из рук покупателя. в холле банка. после того, как тот деньги из ячейки вынесет.
а при условии открытого эскроу-счета все примерно то же самое. только с участием т.н. эскроу-агента, опять же банка.
от перестановки слагаемых, как говорится...

Люди, которые пишут грамотно......

0 0
3

Ну, вот и свершилось! Есть реальный покупатель вашей недвижимости с вполне конкретной готовностью заплатить указанную в договоре сумму и принять право владения своей новой собственностью. Но если бы финансовые вопросы решались хотя бы в течение недели… А так придется ждать как минимум 20 дней – срок, отведенный юридическому органу для регистрации права собственности покупателя.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Поэтому спешить с оплатой не следует – радость покупки может и не состояться, если по каким-то причинам регистратор заподозрит что-нибудь незаконное и не приостановит или совсем не отменит сделку.

Как обезопасить себя от подвоха, нечестности со стороны партнера по сделке? Какой способ оплаты выбрать при купле-продаже квартиры, чтобы условия договора были соблюдены в точности и все участники сделки сохранили свои средства, имущество и доверие к партнеру?

Варианты расчета есть...

0 0
4
При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки: Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения. Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Продавцу. В этом случае рискует Покупатель. Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец. Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет...
0 0
5

Квартира - это, для большинства людей дело жизни. И ошибиться тут нельзя. Купить квартиру на сегодняшний день легче, чем продать. Выгодная позиция рынка недвижимости, с точки зрения покупателей, это когда сумма торга по квартирам достигает 10-15% от первичной стоимости квартиры.

Для многих людей покупка квартиры – это самая важная и основная сделка в их жизни.

Продавец во многих случаях уже понимает реальности рынка недвижимости и необходимость снижения стоимости на квартиру. Но ему, конечно же, не хочется получить за нее меньше чем она стоит. Рыночная теория недвижимости говорит нам о том, что когда невозможна ценовая конкуренция, в игру вступает конкуренция разделения товара.

Ценовая конкуренция на рынке – это игра по жестким правилам, а особенно на рынке недвижимости. Именно поэтому, чтобы оправдать цену на свою квартиру, продавец ищет все возможные преимущества квартиры. Когда такие преимущества имеются - это хороший вариант для покупателя. Но часто бывает,...

0 0
6

Деньги при покупке квартиры должны быть переданы или до оформления прав на квартиру, или после этого момента. В первом случае риск возникает у покупателя, во втором – у продавца.

Сложность заключается во взаимном недоверии сторон, которые обычно видят друг друга первый и последний раз в жизни. Чем больше временный зазор между этими событиями, тем больший риск мошенничества.

Он увеличивается также, если стороны выполняют свою часть сделки не единовременно или не полностью. Например, договариваются на рассрочку платежа, или обещают выписать всех жильцов через определенное время.

В какой валюте чаще всего происходит расчет

Сосем недалеко от нас ушли лихие девяностые, когда все более-менее серьезные сделки совершались в долларах. Рост курса рубля в начале нулевых годов вроде бы отучил население от этой привычки. Но после начала всемирного финансового кризиса снова появились варианты.

Согласно закону «О рекламе» все цены в объявлениях, публикуемых...

0 0
7

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия продавца и покупателя?

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус...

0 0
8
Как происходит передача денег при покупке квартиры?

При покупке квартиры преимущественное количество граждан осуществляют наиболее дорогостоящее приобретение в своей жизни. По этой причине вопрос безопасности является достаточно серьезным. Покупатель должен не только внимательно проверить нынешнее состояние жилья, а и его юридическую чистоту. Кроме того, необходимо согласовать с продавцом приемлемый метод передачи денег.

Стоит учитывать тот факт, что в процессе оформления договора купли-продажи нотариус не занимается удостоверением факта передачи денежных средств. Таким образом, передача денег при покупке квартиры регулируется сторонами сделки на свое усмотрение и под персональную ответственность. Средства могут передаваться без свидетелей в том случае, если при продаже квартиры не присутствуют посредники. Затем факт передачи денег подтверждает нотариус.

Какие существуют способы передачи денег в процессе покупки?

Стоит узнать, какие существуют способы...

0 0
9

Вам понадобится

- собрать все необходимые документы; - оформить договор купли-продажи; - получить деньги; - составить акт приема-передачи; - подать документы в регцентр.

Инструкция

То есть до государственной регистрации сделки все деньги должны быть переданы продавцу. В регистрационном центре никто не даст время на передачу и пересчет денежных сумм. Но до момента получения денег проходит последовательный этап оформления сделки.

Если вы продаете квартиру без участия посредников из агентства недвижимости, подготовьте пакет документов, без которого сделку нельзя зарегистрировать.

Обратитесь в БТИ, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Если с момента оформления паспорта прошло более 5 лет, вызовите технического сотрудника для осмотра квартиры. Без повторного осмотра вы не сможете получить выписку, так как все технические документы действительны в течение 5 лет. На основании осмотра вы получите обновленные...

0 0
10

Передача денег при покупке - продаже квартиры

Первый вопрос, на который нам предстоит ответить: какой именно будет эта сумма? Кажется, ответ очевиден – это цена квартиры, которую мы согласовали с покупателем в ходе просмотров и торгов. Но не будем спешить. Прежде всего, вспомним, что некую сумму мы уже получили в виде аванса. В зависимости от ценового сегмента ее размеры могут варьироваться от 30-40 тыс. руб. до 5% и даже 10% стоимости квартиры – на элитном рынке (где такие большие предоплаты как раз в ходу) это составляет весьма внушительную сумму.
Второй момент – наш риелтор. Он вполне справедливо хочет получить с нас свои комиссионные и не менее справедливо стремится сделать это до сделки или во время нее. Потому что, если допустить иное развитие событий (продавец получил всю сумму) – «стрясти» с него хоть что-то будет маловероятно. Поэтому в зачет комиссии агентства пойдет полученный аванс. Но размер аванса часто оказывается меньше комиссии, поэтому что-то еще из...

0 0
11

Хочу купить квартиру,договорились оформить сделку через реэлторскую контору..Когда лучше всего отдавать деньги,при подписании договора или????Подскажите пожалуйста,БУДУ ВЕСЬМА БЛАГОДАРЕН.

Как работает рейтинговая защита?

На форумах Ykt.Ru общается множество разных людей. Как показывает статистика большая часть нарушений требования законодательства, особенно в форме откровенных оскорблений и случаев разжигания межнациональной розни, происходит в анонимном режиме. В связи с этим, темам, модераторами и ветеранами форума присваивается статус рейтинговой защиты, выделяемой значком R. Это означает, что в этой ветке не могут оставлять комментарии анонимные или вновь зарегистрированные пользователи. Минимальный рейтинг для участия этих темах в настоящее время установлен в 40. Для его получения достаточно к примеру создать один обсуждаемый топ или оставить 40 комментариев. На следующий день у пользователя уже будет необходимый для участия в R-темах рейтинг. Как показывает...

0 0
12

Любой, кто сталкивается с куплей — продажей недвижимости, обязательно задается вопросом, как лучше производить взаимные расчеты.

И это понятно, ведь и покупатель, и продавец хотят быть уверенными в надежности сделки.

Именно поэтому выбор способа передачи денег при покупке квартиры является очень важным этапом совершения сделки.

Содержание статьи:

На сегодня существует немалое количество вариантов передачи денежных средств от одного лица другому.

Но, несмотря на их обилие, все варианты можно разделить на две большие группы – наличный и безналичный расчет.

Рассмотрим каждую из них подробнее.

Наличный и безналичный расчет

Наличный расчет – это вид расчета, при котором в операции участвуют только наличные средства, при этом не применяются электронные переводы.

Но это не отрицает участие банка в расчетной операции.

Безналичный расчет предполагает фактическое отсутствие использования при сделке наличных...

0 0
13
1. Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно.

2. Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.

Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную...

0 0
14

Об основных способах обмана при покупке-продаже квартир

Удастся сэкономить от 10 до 30% суммы, если квартира будет приобретена у частного продавца без посредников. Для этого можно самому дать объявление о покупке. Но будьте предельно осторожны: как показывает правоохранительная практика -- до четверти продавцов не чисты на руку.

Каждая десятая сделка, заключаемая при посредничестве частного маклера, проходит со сбоями. Не успешнее проводятся и самостоятельные сделки, в том числе со знакомыми и родственниками -- здесь каждая одиннадцатая сделка не соответствует планам сторон. Лицензированные фирмы работают на порядок качественнее, из 300 сделок только одна заканчивается неудачно.

Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Пустые бланки договоров и справок получить не составляет труда, а воссоздать полный комплект необходимых печатей государственных (муниципальных) органов, печать и штампы нотариуса, печати РЭУ и паспортного стола...

0 0
15

Любая покупка в конечном итоге приходит к моменту оплаты. При сделках с недвижимостью существует несколько способов передачи денежных средств. Например, можно передать деньги из рук в руки при подписании договора купли-продажи или при подаче документов на регистрацию, можно при этом даже взять расписку, можно перечислить деньги безналично на счет продавца. Однако, любой из этих способов небезопасен, так как везде есть возможность для обмана. Самым же защищенным считается способ расчета через депозитную ячейку в банке. Именно об этом способе рассказывает Ирина Сергеева, руководитель отдела продаж «Агентства недвижимости«Триумфальная Арка».

Изначально банковская (депозитная) ячейка предназначалась для хранения ценных личных вещей, но именно в нашей стране она оказалась незаменимой для расчетов при купле-продаже недвижимости. Ирина Сергеева рассказывает, что схема действий проста: «Покупатель до сделки помещает в ячейку деньги, предоставив продавцу возможность проверить и...

0 0