Когда отменят государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом?

1
C 1 марта 2013 года вступил в силу и уже более полугода применяется на практике Федеральный закон РФ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Этот закон внёс масштабные и значимые изменения в положения действующего гражданского законодательства.

В частности, принципиально изменился порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, а конкретно отменено требование обязательной государственной регистрации договоров отчуждения недвижимости:
– договора купли-продажи жилого помещения (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ),
– договора дарения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ),
– договора ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ).

Следует заметить, что по-прежнему является обязательной государственная регистрация следующих договоров:
– договоров об ипотеке жилых помещений и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 10 Федерального закона РФ от...

0 0
2

С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:

Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ).(К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части);

Договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ);

Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ);

Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Однако, последнее не означает отмены регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права покупателя). По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. Просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На...

0 0
3
Отмена регистрации сделок с недвижимостью с 1 марта 2013

С «01» марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С даты вступления в силу данного закона, в том числе, изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Изменения внесены в нижеперечисленные статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

- 558 (Договор купли-продажи жилых помещений (дома (его части), квартиры (её части);

- 560 (Договор купли-продажи предприятия);

- 574 (Договор дарения недвижимости);

- 584 (Договор ренты);

- 609 (Договор аренды недвижимости);

- 651 (Договор аренды здания, сооружения);

- 658 (Аренда предприятия).

До вступления в силу вышеуказанного закона, государственной регистрации подлежали почти все сделки, связанные с отчуждением и правообременением жилой недвижимости, такие как купля-продажа жилой...

0 0
4

На современном этапе развития украинского общества особую остроту приобретает решение вопроса об обеспечении граждан Украины жильем. Как известно, в соответствии с положениями ст. 47 Конституции Украины граждане Украины могут реализовать свое право на жилье несколькими способами, в том числе путем приобретения права собственности на него посредством заключения различного рода гражданско-правовых сделок. Одним из самых распространенных гражданско-правовых правочы-нов с недвижимостью является договор купли-продажи недвижимого имущества. Он выполняет несколько функций и выступает одновременно способом осуществления конституционного права граждан Украины на жилье, основанием возникновения права собственности у юридических и физических лиц на недвижимость, надежным и эффективным средством регулирования гражданских правоотношений в этой сфере.

Законодательство Украины не выделяет договор купли-продажи недвижимости в отдельный вид купли-продажи по такой системной признаку, предмет...

0 0
5

СОБСТВЕННОСТЬ

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры?

«Слышал, что сейчас не надо регистрировать договор купли-продажи жилого помещения. Так ли это на самом деле?» Сергей (Курчатов).

Отвечает старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Татьяна ТИНЬКОВА: «В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров купли-продажи жилого помещения.

Ранее по условиям пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилой недвижимости подлежал государственной регистрации в управлении Росреестра, и он считался заключенным с момента такой регистрации. Это требование закона позволяло обеспечивать покупателям гарантию их прав на продаваемую недвижимость.

Согласно пункту 8...

0 0
6






Курс условных единиц (уе)

100 уе - 1 172.8837 грн.

Курсы валют НБУ на 08.09.2016 года

100 Долл. США - 1 172.8837 грн. 100 Евро - 1 586.6770 грн. 100 Российских руб. - 34.1720 грн.

Прежде чем совершать сделку с недвижимостью:

Процедура заключения договора купли-продажи недвижимости

Как продавцами, так и покупателями недвижимости в Украине, могут быть физические и юридические лица. При этом они могут быть как резидентами Украины (граждане и юридические лица, созданные гражданами Украины), так и нерезидентами (иностранцами).
Ограничения по приобретению объектов недвижимого имущества относительно иностранных граждан и лиц без гражданства распространяются только на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Что касается приобретения в собственность иностранным гражданином или лицом без гражданства строений, сооружений, домов, квартир и т.п., то по данным...

0 0
7

ОТМЕНА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(С МАРТА 2013 РЕГИСТРИРУЮТСЯ ТОЛЬКО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ)

При совершении сделки с недвижимым имуществом до 01 марта 2013 года действовала норма закона об обязательной регистрации договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды более чем на 1 год и пр. жилого имущества и регистрации права собственности на него. Договор купли-продажи жилого имущества, дарения, мены подлежал государственной регистрации и вступал в силу с момента такой регистрации. Аналогично дело обстояло и с договором аренды коммерческой недвижимости, а также купли-продажи или аренды предприятия, как имущественного комплекса.

С 1 марта 2013г. данное требование отменено (о договорах, которые подлежат регистрации см. ниже).

То есть начиная со 2 марта 2013 г. договоры, связанные с отчуждением и правообременением (аренда, субаренда) недвижимости, не нужно регистрировать в органах Росреестра.

Поправки коснулись следующих...

0 0
8
Отмена государственной регистрации некоторых сделок с недвижимостью

Ранее в своей статье (http://anlem.ru/articles/114/) мы рассказывали о принципиальной разности между государственной регистрацией сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с тем, что нам постоянно задают один и тот же вопрос: «А что изменилось с 1 марта 2013 года?», мы решили дать некоторые дополнительные разъяснения.

После принятия Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2013 года была отменена государственная регистрация следующих сделок: продажа жилых помещений, предприятия (как имущественного комплекса), дарение недвижимого имущества, рента (предусматривающая отчуждение недвижимого имущества), аренда недвижимого имущества и предприятий (пункт 8 статьи 2).

Однако затем Федеральным законом от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные...

0 0
9
Права, которые регистрируются в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с 2013 года. Регистрация права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Первое и основное право, которое дает наиболее полные полномочия по реализаций всех желаемых действий с недвижимым имуществом – это право собственности.

Право собственности на недвижимое имущество – это право лица владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на собственное усмотрение независимо от воли других лиц. Для того, чтобы его возможно было в полной мере реализовать, необходимо иметь легитимное оформление права собственности на объект недвижимого имущества, в частности, документ, который подтверждает официальное признание государством возникновения и существования Вашего права собственности, является подтверждением этого права собственности в отношениях с третьими лицами, а также доказательством правомерности Вашего пользования, владения и распоряжения своим...

0 0
10
§ 2. Общая характеристика и предмет государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Составной частью особого правового режима недвижимого имущества является обязательная государственная регистрация прав на него (сделок с ним и обременений недвижимого имущества). Целью такой регистрации является установление прочной системы оборота недвижимости. Мировой опыт убедительно показывает, что для защиты прав частных собственников на недвижимость необходимо создать формальную регистрационную систему, которая гарантировала бы надежность и гласность гражданского оборота, была бы доступна для всех участников гражданских отношений и содержала бы объективную информацию о недвижимости. Развитие в России рыночных отношений, основанных на праве собственности, повлекло за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и, прежде всего, новой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с...

0 0
11

18. Дополнительные (акцессорные сделки), особенности их государственной регистрации.

Дополнительные (акцессорные) сделки (сделки, заключенные для того, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные сделки с недвижимостью):
а) уступка требований по зарегистрированной сделке (ст. 389 ГК РФ);
б) перевод долга по зарегистрированной сделке (ст. 391 ГК РФ);
в) соглашение об изменении зарегистрированного договора (п.1 ст. 452 ГК РФ);
г) соглашение о расторжении зарегистрированного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
д) соглашение о предоставлении отступного по зарегистрированной сделке (ст. 409 ГК РФ);
е) отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ) (возможен только до передачи дара или договора дарения в будущем);
ж) соглашение сторон о новации обязательства по зарегистрированному договору (ст. 414 ГК РФ).

Дополнительные сделки совершаются, как правило, в той же форме, что и основные. Например, если договор купли-продажи...

0 0
12

Документ по состоянию на август 2014 г.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2013 пункта 6 статьи 1, пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отмечает следующее.

I. По вопросам, связанным с применением статьи 1 Закона N 302-ФЗ, в части дополнения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) статьей 8.1.

1. Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в...

0 0
13
Госрегистрация ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество ("Квадрат.ру" www.kvadrat.ru (29 ноября 2011 г.))

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ("Недвижимость & Цены" № 22 (2006 г.))

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ("Недвижимость & Цены")

Доверенность в сделках с жильем ("Недвижимость & Цены" № 22)

Сделки, не подлежащие регистрации, и сделки, требующие нотариального удостоверения ("Недвижимость & Цены")

Правила регистрации: с нотариусом или без? (M2 = Квадратный метр)

Доверять ли доверенности? (Газета «Квартира. Дача. Офис», № 132 (1746) от 27 июля 2005))

А ты зарегистрировал сделку? (Газета «Квартира. Дача. Офис»)

Мосжилрегистрация: новые условия подготовки документов для приватизации (Газета «Квартира. Дача....

0 0
14
Государственная регистрация сделок

Резюме: отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ, за исключением договора аренды недвижимого имущества.

Часть 8 ст. 2 Закона частично отменяет действующую в настоящее время систему двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости, о чем указывалось в Пояснительной записке и в п. 2.1 раздела II Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации.

Однако следует обратить внимание на то, что уже сейчас указанная норма изменена, при этом первоначальная ее редакция действовала только два дня.

Первоначально ч. 8 ст. 2 Закона предусматривал, что правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона.

Однако данная норма еще до ее вступления в силу вызвала...

0 0