Когда в Украине ожидается максимальное понижение цен на недвижимость?

1
В данной статье попробуем проанализировать какая ситуация будет складываться на рынке недвижимости в ближайшей и отдаленной перспективе. На самом деле это не так сложно, как кажется. Если проанализировать, как изменялись цены за предыдущие 20 лет, то можно отметить, что все происходило по вполне понятным и простым закономерностям. Стоимость недвижимости на определенном отрезке времени определяется двумя основными параметрами:

состоянием реальных доходов населения;
курсовой стабильностью национальной валюты.

Рассматривая долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020, будем акцентировать внимание на анализе этих двух факторов. Как они могут изменяться с течением времени, и к каким итоговым результатам это может привести.
Состояние реальных доходов населения.

Здесь имеются ввиду все совокупные доходы, которые получают граждане из различных источников. Их можно условно разделить на две большие группы:

доходы от какой-либо деятельности;
получение...

0 0
2
За 12 месяцев 2014 года в Украине имело место быть снижение цен на недвижимые объекты в размере 15 %. Именно к такому выводу пришли аналитики одной из ведущих консалтинговых компаний Кнайт Франк в процессе очередного исследования.

Напоминаем, международная организация Кнайт Франк из года в года занимается реализацией различных исследований в области недвижимости, а по окончании выкладывает в общий доступ результаты, которые в большинстве случаев выглядят как рейтинги стран. В такого рода рейтингах находят отражение значения спада и роста цен в отношении недвижимых объектов. Кроме этого внимания заслуживает такой нюанс, что каждое из государств ранжируется на базе индекса цен, то есть речь идет о всем известном Глобал Хаус Прайс Индекс. Отметим, что на сайте http://kievdomik.net/?cat=39 представлен огромный выбор недвижимости, которую вы можете купить или взять в аренду по приемлемой цене.

Кнайт Франк начали проводить подобные исследования в сегменте недвижимости и всего того...

0 0
3

Очевидно, что существенное снижение покупательской способности в 2014-2015 годах значительным образом повлияло на рынок недвижимости на Украине. Перманентное снижение объемов продаж, уменьшение стоимости, заморозка большого количества строек – все эти факторы определяли общее состояние рынка недвижимости в 2014-2015 годах. Какие же прогнозы и мнение аналитиков на 2016?

Жилая недвижимость: продолжение стагнации или оживление?

В последнем квартале 2015 года на рынке недвижимости крупных городов Украины отмечается определенное оживление. Как передает веб-портал harkov.mesto.ua, вложения в недвижимость Харькова в ноябре 2015 года увеличились на 6%. Многие инвесторы перестали доверять банкам и спасают свои активы путем вложения средств в недвижимое имущество. Подобная ситуация наблюдается и в ряде других городов. Также на увеличение спроса в Киеве, Харькове, Днепропетровске и других крупных городов влияет фактор беженцев из Донецкой и Луганской областей, многие из которых...

0 0
4

Снижение долларовых цен на объекты недвижимости в Украине продолжится в 2016 году и составит от 3% до 5% в месяц, считает председатель национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин.

"Я думаю, что пока тенденция к снижению цен сохранится, и в 2016 году она тоже будет продолжаться. Это не будет какой-то обвал, но, я думаю, 3%-5% в месяц мы будем видеть", – сказал он на пресс-конференции на тему "Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Украины глазами иностранных инвесторов" в Киеве в четверг.

По его мнению, падение цен спровоцировано низким объемом спроса и в десятки раз превышающим его объемом предложения на рынке недвижимости Украины.

"По нашим подсчетам, на 25 продавцов (объектов недвижимости – ред) приходится один покупатель. У него выбор большой. Если людям нужно продавать, они будут снижать цены, если нет необходимости продавать – объект снимут с продажи… Я в этом году не помню ни одного объекта недвижимости, который был бы продан...

0 0
5

Ответил: Богдан Терзи

Цены на недвижимость должны снижаться. Здесь есть, как и внешние, так и внутренние факторы. В целом в мире наблюдается спад на рынке недвижимости - наша страна не исключение. Я считаю, что недавняя девальвация нац. валюты (постоянно ухудшающееся сальдо торгового баланса, сокращающееся резервы НБУ и т.д.) приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья в стране. В этой связи люди, которые в свое время брали ипотеку в долларах, окажутся в крайне затруднительном положении. Многие не смогут далее платить (вспомните 2009 год). У банков на балансе окажется много недвижимости, которую он начнет реализовывать через аукционы, т.к. банкам нужны деньги, а не дома и квартиры. Цены начнут падать. Это процесс уже можно наблюдать. К тому же из-за сложной ситуации по выплатам за ипотечные кредиты у банков начнутся проблемы. Уже депозиты замораживают. У людей мало на руках наличности. За какие тогда деньги народ будет покупать недвижимость? Как следствие цены...

0 0
6

Начиная со второй половины 2008 года, украинское население ожидает снижения стоимости жилья и возвращение ее на уровень девяностых годов, когда однокомнатная квартира имела максимальную стоимость в 35 тысяч долларов. Однако цена продолжает удерживаться на уровне 45 тысяч долларов.

Много надежд в текущем году возлагается на девальвацию гривны, уменьшение спроса из-за высокой стоимости ипотеки и появления дополнительных предложений со стороны строительных организаций и застройщиков.

Эксперты считают, что ожидания затянется на достаточно большое время. А для тех клиентов, которые надеются на получение помощи от государства, предусмотрено увеличение финансирования ипотечной программы «Доступное жилье».

«Работать» на жилье

Молодая семья Жилина уже шесть месяцев находится в поиске жилья в украинской столице. Недавно они поместили объявление о поиске однокомнатной квартиры на Оболони рядом с метро с ценой в пределах 50 тыс. долларов. Звонки пошли уже на...

0 0
7
В Украине спрос на жилье продолжает падать несмотря на существенное снижение цен

Сегодня на отечественном рынке недвижимости затишье. Снижение спроса на квартиры и офисы привело к падению цен и замедлению темпов строительства. Сейчас лучшее время для покупки недвижимости, утверждают аналитики, ведь уже с 2016 года цены начнут расти.

Нынешнее мизерное количество операций купли-продажи жилья и офисов не дает возможности говорить о наличии в Украине рынка недвижимости как такового. Так, по словам вице-президента Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александра Бондаренко, за месяц совершается около 400 трансакций. Между тем даже в кризисный 2009 год за аналогичный период происходило порядка трех тысяч сделок. И, чтобы говорить о каком-то стабильном рынке, необходимо выйти хотя бы на показатели этого кризисного года.

— Цены на недвижимость практически достигли «дна», — подчеркивает Александр Бондаренко. — Но мы еще какое-то время будем наблюдать...

0 0
8

10 факторов, способствующих дальнейшему снижению цен на жилье в Украине.

1. Заработать на киевскую квартиру можно, конечно, «всего» за 10 или за 20 лет (если прив лечь спонсором покупки банковское учреждение, щедро одаривающее ипотечными процентами). Но для этого, во-первых, придется купить себе еще и лопату и завести маленький огородик, с которого и питаться все это время. Во-вторых, даже при этом можно будет заработать (или погасить кредит) максимум на двушку на дальних окраинах столицы в домах, которые уже и сейчас являются морально устаревшими и физически изношенными. Если бы существовали рейтинги по соответствию заработных плат граждан и цен на квадратные метры жилья, не исключено, что в Украине разрыв имел бы лидерские позиции в списке.

2. Заработать на столичную квартиру в более приличных домах можно за те же 10–20 лет, но вложившись в сомнительный недострой. Вот только потенциальные покупатели никак не могут забыть ни «Элита центр», ни троещинские башни, ни...

0 0