Кого нельзя выселить из квартиры?

1

Судебная практика по выселению стала активно развиваться в России с 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс. До этого подобные процессы судами «не приветствовались» и носили исключительный характер. Сейчас лишение жилья стало нормой, однако есть категории граждан, которые в силу закона сохраняют пожизненное право на занимаемые метры и ни при каких обстоятельствах выселены быть не могут. Об этих категориях «Недвижимости Mail.Ru» рассказал адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов.

Несовершеннолетние

Нельзя утверждать, что несовершеннолетние не могут быть выселены с прописанной жилплощади. Но во многих случаях, когда закон допускает лишение недвижимости взрослых, его нормы на детей не распространяются.

Например, при прекращении семейных отношений, разведенному супругу, как бывшему члену семьи, придется освободить квартиру, принадлежащую другому супругу. При этом ребенок сохранит право пользования квартирой и регистрацию в ней,...

0 0
2

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.

Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он...

0 0
3

Более того, приобрести право пользования купленной квартирой могут некоторые категории людей. Разберемся подробно с этими исключениями из закона.

В этой части разберем случаи, когда люди реально прописаны и проживают в квартире.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире

Наши не всегда адекватные законодатели все- таки позаботились о том, что права детей были защищены. За ними следят такие серьезные органы, как прокурор, органы опеки и суд. Поэтому просто выселить детей из квартиры практически невозможно, однако у этого правила есть исключения- рассмотрим их.

Когда можно выселить детей

По достижении ими 18 лет По заявлению обоих родителей с предъявлением доказательств. что ребенок будет переселен в более лучшие условия Если регистрация ребенка была проведена не законно (однако бывает, что и это обстоятельство не учитывается судом)

Дети, оставшиеся без попечения родителей

...
0 0
4

Рассказывает адвокат Олег Сухов.

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире

Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание...

0 0
5

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан». Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов .

1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от...

0 0
6
Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в государственной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Дети без родительского...

0 0
7

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так:...

0 0
8

Правомерны ли действия декана академии?

Вопрос:

Здравствуйте,уважаемые юристы! Обращаюсь к вам за помощью,потому — что не знаю что делать и у кого просить помощи. Я студент 3 курса экономической специальности. Учусь достаточно хорошо,посещаю занятия,учавствую в мероприятиях по уборке территории,так как академия сельскохозяйственная,в общежитии соблюдаю частоту и порядок. Конечно, мне порой обидно, что когда выезжаем на уборку свеклы,картофеля,моркови присутствуют 7 — 10 человек от группы ,и уборка по обещаниям деканата и академии оплачивается,но после работы денег не получали никогда.

Ответ Юриста:

Дмитрий, в законодательстве я вижу только одно основание выселения из общежития кроме нарушения правил проживания в нем — это отчисление. Если вопрос вам животрепещущ, пришлите в личку скан приказа, вынесенного ректором и правила, которыми в вашем вузе регулируется предоставление и проживание в общежитии

—————————————————————————————————————-

...
0 0
9

Вопрос законного проживания в квартире может подыматься весьма остро в некоторых случаях. К сожалению, иногда владелец жилой недвижимости не до конца понимает, кто конкретно имеет право на проживание, в результате чего таких лиц нельзя просто так выписать из жилого помещения.

В этой статье мы попробуем рассмотреть ситуации, в которых собственник квартиры не имеет права выписывать из нее жильцов.

Практические ситуации

Содержание статьи

В соответствии с российским законодательством, владелец жилья имеет право на выселение лиц, которые зарегистрированы в его жилой площади, но в данной ситуации также имеются и некоторые исключения, о которых необходимо знать.

Вся сложность данной ситуации в том, что на правах собственника владелец жилья все же не имеет абсолютной власти в вопросах регистрации и проживания в квартире, что в некоторой степени противоречиво.

Тем не менее, в российском законодательстве ясно прописаны ситуации, когда допускается...

0 0
10

Совсем недавно был принят новый Жилищный Кодекс. Теперь из квартиры можно выселять людей, которые раньше были одной семьей. Но самостоятельно это сделать никто не может. Для этого нужно обязательно обратиться в суд.

Выселению не подлежат лица, которые имеют право собственности на данную квартиру или дом. В эту группу лиц входят следующие:

1) Один из бывших супругов, при условии, что недвижимость была приобретена во время совместного проживания. Эта недвижимость считается совместной, даже если оформлена на одного из супругов. Это действительно, когда нет брачного договора.

2) Нельзя выселять из квартиры лиц, которые находятся на алиментах. То есть, собственник сначала должен купить квартиру своим детям, а затем уже выписывать с данной жилплощади.

3) Суд может поступить гуманно и не выселить тех лиц, которым некуда идти. При этом оговаривается срок, на который будет действовать это постановление.

4) Из приватизированной квартиры нельзя...

0 0
11
С началом действия в 2005 году нового Жилищного кодекса, в России увеличилось число процедур, направленных на принятие решения выселения из квартиры в судебном порядке. Однако существует категория граждан, что сохраняют пожизненное право иметь прописку и занимать указанные квадратные метры.

Несовершеннолетние

Говоря о том, что несовершеннолетние не могут быть выселены с занимаемой площади, следует иметь ввиду, что нормы закона, по которым взрослые лишаются недвижимости, на несовершеннолетних не распространяются.

Так, например, при разводе бывший супруг обязан покинуть собственность второго супруга. Несовершеннолетнего ребенка же выписать из этой квартиры невозможно.

При аренде жилья или выписываясь из муниципальной площади, взрослые теряют на нее право. Дети же, не зависимо от фактического места проживания, не снимаются с регистрации в муниципальном или государственном объекте. Исключением может стать лишь факт фиктивной регистрации, который доказать, однако, крайне...

0 0
12

Мало для кого будет секретом, что покупать квартиру лучше всего без жильцов, которые могут как реально там проживать, так и просто иметь прописку по этому месту жительства. Тем самым вы избавите себя от множества проблем. Не забывайте, что есть категория граждан, которым вы не вправе запретить пользоваться квартирой, когда станете полноправным собственником.

Квартира, где кто-то фактически проживает или прописан, будет стоить меньше, чем аналогичная недвижимость без жильцов. Продавцы скажут вам, что у них не хватает времени, также они могут ссылаться на то, что им срочно требуются деньги. Вас будут уверять, что никаких проблем с жильцами не возникнет. Оформите собственность и займетесь их выпиской. За это продавец снижает стоимость квартиры. Резонно? Да, но не всегда всё происходит так гладко. Ещё раз вспомним, есть люди, которым не получится запретить пользоваться квартирой. С ними-то и могут возникнуть проблемы. Про них мы поговорим отдельно.

Члены семьи бывшего...
0 0
13

Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности. Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.

2. Право на...

0 0
14

В нашей жизни случаются разные ситуации. Но, наверное, одним из самых неприятных известий может стать новость о выселении из квартиры. Лишиться крыши над головой – что может быть хуже? Сейчас мы рассмотрим ситуации, в которых выселение не возможно. Ниже приведены категории жильцов, принудительное выселение и снятие с регистрационного учета которых невозможно даже в судебном порядке.

Несовершеннолетние граждане, прописанные в муниципальной квартире.

В нашей стране права лиц, не достигших 18 лет защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом. Выселение их из жилья любой формы собственности затруднительно, а в некоторых случаях невозможно. Если жилье находится в муниципальной собственности, ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то невозможно выселить его без заявления обоих родителей или до достижения совершеннолетия.

Дети без родительского попечения также находятся под защитой от выселения.

Несовершеннолетних без родителей...

0 0
15
Кого нельзя выселить из квартиры

Если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного...

0 0