Коммерческая недвижимость. Что выгоднее... (см)?

1

Многим инвесторам интересно, в какую недвижимость лучше вкладывать деньги – в коммерческую или жилую, однако однозначного ответа не существует. Некоторые эксперты полагают, что коммерческая недвижимость для инвестиций подходит лучше, а мы попробуем разобраться, с чем это связано. Кстати, коммерческая недвижимость в Харькове подешевела, что может стать для вас хорошим шансом улучшить свое финансовое положение.

Для начала отметим, что к коммерческой недвижимости можно отнести различные виды объектов, начиная торговыми и офисными площадями, и заканчивая автостоянками и заводами. Принципы капиталовложений в жилые и коммерческие объекты одинаковы: инвестор покупает недвижимость, которую может сдать в аренду и получить доход. Определенные различия все же имеют место быть.

Коммерческая недвижимость, как правило, сдается в аренду на более продолжительный срок, чем жилая – от 2 до 20 лет. Инвестор в этом случае может рассчитывать на достаточно стабильный доход.

К...

0 0
2

Привет, уважаемые читатели Habrealty.ru!

Продолжаем разбираться, как инвестировать деньги в недвижимость. Сегодня рассмотрим критерии выбора при инвестировании в коммерческую недвижимость для инвестирования и получения прибыли путем сдачи в аренду.

Ранее мы рассматривали мифы при покупке квартир, где я раскрыл интересные нюансы, о которых вам не помещает знать, раз уж вы собрались инвестировать деньги в недвижимость. Кстати, чтобы не пропускать новые интересные статьи — подпишитесь на них и будете знать всё интересное первыми! А теперь подробнее об инвестировании в коммерческую недвижимость.

В какие виды коммерческой недвижимости можно инвестировать, чтобы получать доход не от купли-продажи объектов, а от сдачи их в аренду? Остановимся подробнее на видах. А о том, как получать доход от недвижимости в процессе инвестирования мы разбирали в статье «Инвестиции и доход — два в одном«.

Коммерческая недвижимость и ее виды:

1. Офис

Доходность...

0 0
3
...
0 0
4

Статистика рынка коммерческой недвижимости свидетельствует о том, что в последние годы предпринимателям выгоднее снимать или арендовать помещения под офис, чем возводить новое здание или выкупать его на вторичном рынке. Чтобы выгодно снять помещение под офис, необходимо знать важные нюансы данной юридической процедуры. Это поможет сэкономить нервы и деньги.

Во-первых, следует внимательно ознакомиться со всеми объявлениями, в которых предлагается аренда офиса в нужном вам населенном пункте. Реальность такова, что помещения под офис в центре города или вблизи исторических памятников, крупных магазинных центров сдаются в аренду намного дороже, нежели здания на окраине. Выберите наиболее оптимальный вариант соотношения цены аренды помещения и его выгодного месторасположения.

Во-вторых, будет не лишним периодически отслеживать экономическую ситуацию в стране и заключать договор о съеме помещения под офис в наиболее благоприятный момент. В частности, период...

0 0
5

Одним из наиболее выгодных и удобных способов получения дохода являются инвестиции в коммерческую недвижимость. По сравнению с ними банковские депозиты оказываются менее выгодными, а вложения в фондовый и валютный рынок – более рискованными. Рынок коммерческой недвижимости – настоящий рай для грамотного инвестора: нужно лишь правильно подобрать объект для вложения средств.

Категории и виды объектов коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости принято относить все объекты, которые используются с целью получения постоянного дохода. Сегодня их принято условно разделять на 5 категорий:

офисные – кабинеты, конторы, офисные здания; торговые – магазины, универмаги, торговые центры; индустриальные – производственные помещения, склады, промышленные предприятия; свободного назначения – рестораны, гостиницы, спортивные сооружения, клубы; апартаменты – доходные дома, номера для посуточной аренды.

Офисная недвижимость

В международной практике офисная...

0 0
6
Источником дохода могут стать различные сегменты рынка недвижимости. Речь идет как о готовых объектах, так и о жилых и коммерческих, а также земельных участках. Сегодня наибольшим спросом пользуются не те объекты, на которые растут цены, а те, которые можно сдавать в аренду и иметь с этого стабильный доход. Наибольшую привлекательность в этом отношении имеют объекты приемлемой по цене региональной недвижимости, так как можно получить больший доход от их сдачи в аренду. Более выгодно приобретать строящиеся объекты первичного рынка, даже несмотря на риски.

На сегодняшний день специалисты прогнозируют большой приток инвестиций в склады, офисную недвижимость и гостиницы. Сегодня лучшее время для инвесторов, желающих вложить средства в коммерческую недвижимость: цены снижены, покупателей мало, поэтому в условии оживления рынка коммерческой недвижимости можно будет выгодно ее продать или сдать в аренду.

Как рассчитать окупаемость коммерческой недвижимости

Коммерческая...

0 0
7

Приобретение объектов на рынке коммерческой недвижимости сулит значительные выгоды. Однако тщательно выбирайте объект для капиталовложения, чтобы не столкнуться с разочарованием.

Приобретаемая вами коммерческая недвижимость должна быть привлекательна для арендаторов, а также для покупателей (в том случае, если вы захотите ее продать).

Покупая объекты коммерческой недвижимости, следите, чтобы в местности, где они расположены, присутствовала развитая инфраструктура. Не принесет особой выгоды покупка склада, до которого нельзя добраться ни на каком транспортном средстве, кроме УАЗа, или магазина, находящегося вдали от более-менее оживленных улиц. Не будет пользоваться популярностью и офис, расположенный на самой окраине города. Единственная ситуация, когда можно взять коммерческие помещения на территории, пока что относительно неразвитой, – это случай активной застройки районов и микрорайонов. Соглашайтесь на сделку, если вы точно уверены, что через год–три...

0 0
8

Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.

К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего сдает его в аренду и получает доход. Однако есть различия.

Менее рискованное вложение капитала

Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным.

Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового...

0 0
9
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В процессе развития бизнеса в Польше предприниматели рано или поздно сталкиваются с необходимостью аренды или покупки коммерческой недвижимости, необходимой для размещения офиса, склада или торгового места.

Рынок коммерческой и жилой недвижимости в Польше сегодня сохраняет благоприятный для инвестирования климат с тенденцией динамического развития. Только в первой половине 2015 года общая сумма инвестиций в коммерческую недвижимость в Польше составила 794 млн евро, из которых 47% - офисные помещения, 34% - торговые площади и около 19% - промышленная и складская недвижимость. С обзором коммерческой недвижимости в Польше можно ознакомится перейдя по ссылке.

Коммерческой недвижимости в Польше много, цены, по сравнению с другими странами Евросоюза, достаточно низкие, а законодательство, которое регулирует покупку недвижимости иностранцами весьма лояльно. Это является одной из причин, по которой иностранные компании, открывая в Польше свой...

0 0
10

Метровый бизнес

Зарабатывать минимальными трудозатратами – многолетняя мечта человечества, и бизнес по сдаче квадратных метров внаем с лихвой покрывает этот запрос. Однако многие сегодня, решая вложить накопления в недвижимость, встают перед выбором между коммерческими зданиями и домами-квартирами: что принесет больший доход? Ответ неоднозначен.

Нелегкий выбор

Если вы владеете жильем в какой-нибудь столице, проблем минимум – снять квартиру посуточно в Киеве желают многие, а высокий спрос позволяет более вольно обращаться с суммой аренды. Менее выгодны метры где-нибудь на окраине, вне туристических зон. Аналогичная ситуация складывается с коммерческими площадями: склады всегда популярны, но и предложение высоко, в то время как офисные помещения в центре готовы принять клерков и секретарей за более высокое вознаграждение. В чем же нюансы?

Квартирный вопрос

Недвижимость жилая – любимица всех риелторов и лучший друг каждого человека...

0 0
11

Иногда инвесторы ведут размышления о том, что лучше покупать, готовое, купить под реконструкцию или построить с нуля.

И очень часто в этих обсуждениях все приводится к ошибочному суждению – что дешевле. В корне неверный подход.

На самом деле нужно исходить из цели. Если ваша цель максимальная доходность, а не выигрыш в споре, тогда необходимо искать место с высокой проходимостью, которое будет востребовано арендаторами.

Именно в таких местах наличие помещений для аренды, наиболее востребованы и арендаторы готовы платить по ним высокие ставки.

Ваша задача изучить такие места и проанализировать наличие свободных участков, готовых объектов, объекта под реконструкция или незавершенного строительства.

После того как определитесь с наличием таких вариантов, Вы должны проанализировать их и выбрать вариант получения помещения с наименьшей стоимостью (затратами).

Только когда будете анализировать варианты и принимать решение, примите во внимание что...

0 0
12
Покупать офис или арендовать? Что выгоднее?

Финансовый кризис открыл перед покупателями и арендаторами коммерческой недвижимости новые возможности. Кто оказался в выигрыше?

Покупать офис или арендовать? Этот извечный вопрос стоит перед всеми предпринимателями, стремящимися, с одной стороны, обеспечить приличные условия работы сотрудников, а с другой — добиться результата с наименьшими затратами. У каждого варианта обнаруживаются как преимущества, так и недостатки. Кроме того, с началом глобальной депрессии решение приходилось принимать с учетом множества условий — от текущей ситуации на рынке и планов развития до банального наличия денег.

Покупай, подешевело!

До 2009 года в связи с чрезвычайно высокой стоимостью объектов руководители большинства компаний предпочитали арендовать офисы, а не приобретать их. «Пока не начался кризис, сделки купли-продажи офисных помещений были не очень распространены», — говорит руководитель департамента офисной...

0 0
13

Вариант взятия офиса в аренду мы рассмотрели, теперь хотелось бы остановиться более подробно на покупке офиса. Так если вам позволяют денежные средства, то лучше приобрести офис, особенно если этот бизнес связан с продажами или оказанием услуг населению. Ведь люди привыкают к вашему магазину, или допустим к салону красоты или фитнесс центру, а тут вас просят увеличить цену за пользование недвижимостью или чего хуже просят освободить помещение. Вот для успешного развития бизнеса лучше, конечно, купить помещение под офис или производство.
Покупка офиса вопрос очень серьезный, во – первых потому что это большое вложение денег, а во – вторых от удачной покупки офиса зависит в дальнейшем развитие вашего бизнеса. Поэтому при покупке офиса уделите на это достаточно времени, так как даже хорошая идея бизнеса не принесет желаемого результата, если вы ошибетесь в выборе офисного или производственного или торгового помещения.
При выборе недвижимости для бизнеса, стоит обратить...

0 0
14

О РЕСУРСЕ

ПЕРВЫЙ УКРАИНСКИЙ ПОРТАЛ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Франчайзинг и продажа готового бизнеса в Украине

Продажа и аренда коммерческой недвижимости.

Если вы ищете возможность выгодно купить бизнес по франчайзингу, действующий готовый бизнес или инвестировать в коммерческую недвижимость в Украине; Имеете успешный бизнес и ищете новые пути развития. А также если у вас есть бизнес-план и вы хотите быстро и выгодно продать свой бизнес или желаете получить профессиональную консультацию по франчайзингу. Franshise, компания, специализирующаяся на продаже франшиз и готового бизнеса, предлагает: купить готовый бизнес по франшизе; купить и продать действующий бизнес в любом регионе Украины; воспользоваться услугами наших специалистов по подбору франшизы; получить профессиональную консультацию по развитию франчайзинга в Украине, инвестиции и многое другое: Каталог франшиз и каталог готового бизнеса. Франчайзинг и продажа готового бизнеса в Украине. Услуги для...

0 0