Кто несет ответственность за законность сделки при покупке недвижимости?

1

Юрист Сергей Боярчуков рассказал о том, кто несет ответственность за законность сделки по покупке-продаже недвижимости

При покупке квартиры имеет смысл больше полагаться на нотариуса, а не на агента. Об этом рассказал Сергей Боярчуков, управляющий партнер юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры", отвечая на вопрос читателя в рамках проекта Консультации.

Весь пакет документов и нюансы сделки (например, наличие у продавца несовершеннолетних детей и согласие опекунского совета на продажу недвижимости) проверяет именно нотариус. Продавец недвижимости для заключения договора купли-продажи должен подготовить пакет документов, без которых нотариус не заверит договор.

Помимо прочих справок владелец обязан взять справку в ЖЭКе (горсовете или сельсовете) о составе семьи, в которой указывается год рождения каждого прописанного в квартире (доме) человека. Тарифы по услугам нотариуса составляют 100 - 150 грн. (цены на нотариальные услуги договорные и...

0 0
2
Кто несет ответственность за сделку с недвижимостью?

07 августа 2012 г.

Фото: Depositphotos

Мусолить тему о незаконности риэлторской деятельности можно долго. Различные сертификаты и дипломы риэлторских сообществ, может, и лучше, чем бездействие, но до сих пор не определенная законом зона ответственности риэлторов заставляет нас самих вникать в тонкости сделок с недвижимостью. Есть ли выход?

Агентства недвижимости и риэлторы – а есть ли право совершать сделки?

Опыт самостоятельной покупки недвижимости порой может превратиться в невероятно запутанную и долгую историю с печальным концом. Но даже если вы решили не заниматься сделкой купли-продажи самостоятельно, обращение в агентство недвижимости тоже может сыграть не в вашу пользу, хотя оно все же предполагает определенную защиту сделки. Основные преимущества при обращении к специалистам своего дела:

- видение более полной картины рынка недвижимости, что позволит выбрать подходящий...

0 0
3

Кто несет ответственность за сделку?

Мусолить тему о незаконности риэлторской деятельности можно долго. Различные сертификаты и дипломы риэлторских сообществ, может, и лучше, чем бездействие, но до сих пор не определенная законом зона ответственности риэлторов заставляет нас самих вникать в тонкости сделок с недвижимостью. Есть ли выход?

Агентства недвижимости и риэлторы – а есть ли право совершать сделки?

Опыт самостоятельной покупки недвижимости порой может превратиться в невероятно запутанную и долгую историю с печальным концом. Но даже если вы решили не заниматься сделкой купли-продажи самостоятельно, обращение в агентство недвижимости тоже может сыграть не в вашу пользу, хотя оно все же предполагает определенную защиту сделки. Основные преимущества при обращении к специалистам своего дела:

видение более полной картины рынка недвижимости, что позволит выбрать подходящий по качеству и цене вариант; наличие нужных специалистов: оценщиков, юристов,...

0 0
4

Агентства недвижимости и риэлторы – а есть ли право совершать сделки?

Опыт самостоятельной покупки недвижимости порой может превратиться в невероятно запутанную и долгую историю с печальным концом. Но даже если вы решили не заниматься сделкой купли-продажи самостоятельно, обращение в агентство недвижимости тоже может сыграть не в вашу пользу, хотя оно все же предполагает определенную защиту сделки. Основные преимущества при обращении к специалистам своего дела:

видение более полной картины рынка недвижимости, что позволит выбрать подходящий по качеству и цене вариант; наличие нужных специалистов: оценщиков, юристов, страховщиков, брокеров и других, необходимых для безопасной и выгодной сделки; выполнение всех обязательств: сбор всех необходимых документов на квартиру (в том числе проверка на криминальное «прошлое»), подготовка документов купли-продажи, ведение сделки с момента подбора квартиры до получения прав собственности и т.д; помощь в решении возникающих...
0 0
5
Создать алгоритм действий безопасной сделки при покупке-продаже недвижимости для потребителя собрались участники круглого стола, который прошел в Тюмени 28 сентября.

Главный вопрос, который подняли на заседании...

0 0
6
Ограничения на наличные расчеты при покупке недвижимости в Украине

1 сентября 2013г. в Украине вступило в действие постановление НБУ № 210 «Об установлении граничной суммы наличных расчетов». Согласно постановлению наличными денежными средствами разрешается оплачивать товары и услуги до 150 000 гривен, оплату покупки выше установленной суммы необходимо осуществлять через банк. Нововведение касается расчетов между физическими и юридическими лицами, а также физлицами между собой, если имеет место оформление договора купли-продажи, требующее нотариального заверения. Наличные платежи между юридическими лицами ограничены пределом в 10 000 гривен в течение одного дня.

Безусловно, введение ограничений на наличные расчеты повлияло на механизм проведения сделок с недвижимостью. Поскольку оплата жилплощади от застройщиков и без того осуществлялась исключительно по безналичному расчету, заметно «ощутила» нововведение именно вторичная недвижимость.

Теперь покупатель может...

0 0
7
Сердитая кошка Nataly Гений (77237) 10 месяцев назад

Следует понимать, что риэлтор не является стороной в договоре купли-продажи (как и нотариус, кстати) и не может отвечать за исполнение условий договора двумя взрослыми дееспособными людьми, коими являются покупатель и продавец. Каждый из них при подписании договора делает определенные заявления, например, о том, что на квартиру не распространяются права третьих лиц, что она есть добросовестно приобретенной и что покупатель осмотрел квартиру и ее состояние покупателя удовлетворяет. Если же кто-то намеренно соврал, исказил сведения или же поленился осмотреть квартиру перед подписанием акта приема-передачи, то риэлтор не бог и не ясновидящий, он не может нести ответственность за чужую непорядочность или беспечность. Естественно, он принимает все меры, что бы обеспечить чистоту и законность сделки, лично я делаю для своих клиентов все те же шаги, которые предпринимала при покупке квартиры для себя...

0 0
8

РОССИЯ, 29 сен. - SV Development. Создать алгоритм действий безопасной сделки при покупке-продаже недвижимости для потребителя собрались участники круглого стола, который прошел в Тюмени 28 сентября.

Главный вопрос, который подняли на заседании...

0 0
9

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к...

0 0
10

Старое новое: государственная регистрация сделок с недвижимостью в свете Федерального закона №302-ФЗ от 30.12.2012.

С момента вступления в силу данного закона государственная регистрация заключаемых договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, дарения недвижимости, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, не требуется. При этом государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. Иными словами это означает, что на договоре, например, купли-продажи квартиры не будут стоять печати регистрационной палаты. При регистрации перехода права на объекты недвижимости в регистрационную палату все равно придется представить необходимые документы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации и права.

Плюс данных нововведений – финансовый, так как теперь госпошлину нужно будет уплатить только один раз и только покупателю за...

0 0
11

О чем забывают спросить у риэлтора, или На что обращать внимание при выборе недвижимости

Как уже не раз говорилось, далеко не каждый из нас меняет квартиры несколько раз в год, чаще жилье покупается раз и навсегда. Ну или почти навсегда, на очень долгий срок, за который меняется законодательство, требования к документам, самому жилью и прочее. Те, кто сталкивается с проблемой впервые, неизбежно совершают различные ошибки, о которых потом жалеют. Например, часто, стремясь расширить свою жилплощадь, мы забываем о том, что техобслуживание, отопление, коммунальные платежи тоже потребуют дополнительных расходов. И такое жилье становится обузой. Квартира в доме старой постройки не сможет стать залогом при желании взять банковский кредит. Наличие под окнами новой квартиры детского сада или военной части не позволят побыть в тишине, и так далее. Давайте посмотрим, на что нужно обращать внимание.

Качество покупаемого жилья

Гарантией качества и надежности...

0 0

Не нашли ответа?