Кто покупал квартиру по ДДУ? Могут ли застройщики обмануть?

1
Договор долевого участия: как не дать застройщику обмануть себя

23 апреля 2015

В результате экономического кризиса в 2014 году россияне стали спешно вкладывать свои накопления в недвижимость. Однако второпях часть покупателей подписывала договоры долевого участия (ДДУ), не особо анализируя их.

Несмотря на то, что нередко такие договоры содержат в себе «сюрпризы» и уже в этом году есть примеры недовольства, в данный момент строительство домов с привлечением средств граждан продолжается. Например, только в Свердловской области строится 287 таких зданий. Свою оценку договору с застройщиком при незавершенном строительстве жилого дома дала Нина Кривоносова, старший юрист-консультант Екатеринбургского общества защиты прав потребителей. В частности, она рассказала, на что нужно обращать внимание в договоре долевого участия (ДДУ ФЗ 214), чтобы не пополнить число «обманутых дольщиков».

Если человек решился купить квартиру по долевому...

0 0
2

«Вы знаете, что такое – застройщики?», - спрашивал Мастер у поэта Ивана Бездомного в бессмертном романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». От отвечал: «Это немногочисленная группа жуликов, которая каким-то образом уцелела в Москве…». События, описанные в романе, происходили почти век назад. Но с тех пор изменилось немногое. Теперь застройщиков все чаще называют девелоперами, но считать их жуликами от этого не перестали. И у россиян есть на то основания – особенно у тех, кто когда-либо подписывал договор о долевом участие в строительстве.

Ни равных прав, ни у сходных целей у участников такого договора не бывает. Дольщик приносит деньги и хочет обменять их на квадратные метры в выбранной им квартире. Застройщик же совсем не обязательно горит желанием эти метры предоставить. У него могут быть совсем другие цели – например, избежать налогообложения, уйти от ответственности или незаконно обогатиться за чужой счет. Решать свои задачи девелоперам порой очень помогает наивность...

0 0
3
Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию.

Шаг первый: Взвесьте все аргументы

Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.

Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в...

0 0
4
Основные схемы мошенничества при покупке квартиры на «первичке»

Долевое участие в строительстве дома — сделка, предполагающая известную долю риска, ведь, по сути, покупатель первичной квартиры приобретает еще не построенное жилье. В отличие от «нулевых» годов, когда по стране прокатились выступления обманутых дольщиков, сегодня отношения застройщика и покупателя регламентирует особый закон № 214-ФЗ. К сожалению, всех проблем закон не решает – изобретательные мошенники нашли не один способ его обойти. Мы расскажем о самых распространенных схемах обмана.

Предварительный договор

К сожалению, многие неопытные покупатели без должного уважения относятся к договору долевого участия и соглашаются заключить вместо него предварительный договор купли-продажи. Этим они отдают себя в руки мошенников. Ведь полная оплата вносится на момент заключения договора, тогда как квартира, являющаяся объектом сделки, еще не построена и будет передана покупателю в лучшем случае через...

0 0
5

25 июня 2012

Банки начинают более лояльно относиться к объектам, строящимся по ЖСК

Согласно российскому законодательству, потенциальный покупатель жилья в новостройке может приобрести его, став или дольщиков, или пайщиком. Что такое договор долевого участия и чем от отличается от договора ЖСК, какие нюансы таят в себе обе эти формы договоров Novostroy-SPb беседовал с Виталием Виноградовым, директором по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп».

Сегодня жилье в новостройках покупают или по договору ДДУ или ЖСК. Давайте начнем с определений: что такое ДДУ и ЖСК.

ДДУ – это договор участия в долевом строительстве, который регламентируется 214 ФЗ РФ. Данный договор подлежит обязательной регистрации в ГУ ФРС, что, прежде всего, направлено на исключение двойной продажи. В договоре приписан четкий срок передачи квартиры дольщику, а также предусмотрена ответственность застройщика за нарушение своих обязательств по договору.

ЖСК – форма покупки квартиры...

0 0
6

Приобретал квартиру по ДДУ, срок просрочки 150 дней. По вашему калькулятору - 250 000 рублей пеня, дом в эксплуатацию до сих пор не сдан. В графе ответственность сторон информация о том, что при несоблюдении условий договора со стороны застройщика ответственность несет страховая компания. С кого можно взыскать пеню?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":

Действительно, в силу правил ст. 15.2.Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения путем заключения договора страхования его гражданской ответственности. Указанным договором страхования...

0 0
7
Что выбрать: ЖСК или ДДУ? Разбираемся в отличиях, преимуществах и недостатках

Распространенная схема реализации квартиры в новострое — участие в долевом строительстве (ДДУ). Но иногда застройщики осуществляют продажу свободных метров через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Обе схемы законны, они действуют по согласованию с федеральным законом № 214 от 30.12.2004.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-33 доб. 150. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Понятия ДДУ и ЖСК

Любая компания по возведению зданий, придерживающаяся рамок закона, вправе привлечь средства на...

0 0
8

==================================
Скачать Могут ли обмануть по договору дду >> http://bit.ly/1JRcl1F
==================================

Как мы выяснили, договор долевого участия в строительстве следует расценивать как

протокол скринингового узи в 13 недель

Добрый день! Несколько лет назад мы приобрели квартиру у застройщика по ДДУ

не удалось записать документ установки цен: {справочник.номенклатура.форма.форм

Содержание договора ипотеки, заключение и прекращение договора ипотеки Договор

можно ли отказаться от кредита если документы не подписаны

УВЕДОМЛЕНИЕ. По договору долевого участия в финансировании строительства жилья от 11

объявления о вакансии образец

Продам долги юриков. Самому взыскивать нет времени. Общая сумма 223.966 руб. По цене

срок получения протокола испытаний на крупу

ОГЛАВЛЕНИЕ. Глава i. Общие положения . Статья 1. Предмет регулирования Настоящий
Список дел,...

0 0
9
Блиц-опрос: Сделает ли закон о страховании застройщиков покупку жилья по ДДУ безопасным?

Александр Хрусталев, глава компании «НДВ-Недвижимость»; Александр Дубовенко, директор по развитию компании «ГУД ВУД»; Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель»; Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills; Гасан Архулаев, генеральный директор компании «СЕЗАР-Строй», входящей в холдинг SEZAR GROUP; Роман Черниговцев, руководитель пресс-службы ГК «СУ-155»; Наталья Козлова, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»; Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»; Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»; Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического отдела девелоперской компании «Сити-XXI век»; Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»; Артём Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК.

Александр Хрусталев, глава компании «НДВ-Недвижимость»

Законопроект о страховании ответственности застройщиков позволит дольщикам...

0 0
10

Покупка, продажа и строительство жилищных домов всегда пользуется успехом на рынке продаж и инвестиций. Многие физические и юридические лица предпочитают вкладывать денежные средства в покупку ещё не построенного жилья. В узаконенном варианте такое действие называется договор долевого участия в строительстве.

Как документ договор долевого участия (ДДУ) существует уже долго, но только в 2005 году вышел законопроект, защищающий права граждан от юридических махинаций с разных сторон процесса. Сводка этих «защитных прав» называется договор долевого участия 214 ФЗ.

Те, кто собираются заключать, должны удостовериться, что их фирма-застройщик работает по нормативам 214 ФЗ.

Законом предусмотрено проверка фирмы на банкротство, правильность документации, соблюдение всех условий договора перед участником.

Регистрация ДДУ

Как и любая законная операция, ДДУ должен быть зарегистрирован. По закону №214-ФЗ, статья 3 – договор долевого участия составляется в...

0 0
11

Сегодня на Habrealty.ru:

покупка квартиры через жск риски для покупателя. Разбираем подробно плюсы и минусы, где можно потерять деньги в ЖСК или не получить квартиру.

Покупка квартиры через ЖСК риски покупателя

Недостатки и риски покупки квартиры через ЖСК:

По ЖСК застройщик может переносить сроки окончания строительства сколько угодно без каких либо штрафных санкций Качество жилья при строительстве в ЖСК так же практически не регулируется законом. Конечно, если вы только не бывший строитель и сможете указать в инвестиционном договоре все нюансы, как с технической, так с юридической стороны Вступление в ЖСК может сопровождаться дополнительными взносами, в зависимости от фантазии застройщика (согласно ст. 16 ГК РФ). Поэтому не стоит «покупаться» на низкие цены квартир на старте строительства! Вступление в ЖСК не спасает от двойных продаж, так как договор не регистрируется в Росреестре Цена на объект недвижимости не фиксируется, к примеру в договоре ДДУ...
0 0
12

Недавно моя клиентка заинтересовалась квартирой в новостройке. Когда дело дошло до анализа документальной части, выяснилось, что продажи осуществляются не по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ, а по договорам паенакопления в жилищном строительном кооперативе (ЖСК). Что такое ЖСК и в чем отличие покупки квартиры в новостройке по схеме ЖСК от покупке по ДДУ - разберемся в этой статье.

Что такое ЖСК?

Жилищный строительный кооператив - это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Впервые такие объединения появились в 20 годах 19 века, но были ликвидированы как проявления частной собственности. Возрождены ЖСК были указом ЦК в 1958 году, когда численность населения возросла в послевоенный период . До начала приватизации жилья покупка квартиры в ЖСК была едва ли не единственным способом получить квартиру в собственность. И не смотря на дороговизну этого способа (в 80х годах стоимость пая в...

0 0
13

Гарантией, в случае с Центром-2, может являться только доброе имя ДСК1 Огромного выбора Вам тут никто не предоставляет

Да поймите, что это не является гарантией, поскольку ДСК1 строит лишь коробку... и не является по сути застройщиком.
"COSMOS писал:
Ответ - когда ДСК-1 будет сам являться застройщиком. В Центре-2 ему это не светит. Как мне объясняли в МИЭЛе и Эст-А-Тете здесь застройщиком выступает администрация Жел-дора, которая не может сама продавать квартиры по ДДУ гражданам. Администрация имеет инвестиционный договор с неким ООО "Аврора", далее идёт ЗАО "Капитал-С", потом подрядчики, коими являются ДСК (коробки домов) и Термосервис (коммуникации). Эти конторы продают каждый свою долю квартир. Поскольку они не являются застройщиками, то по ДДУ работать не могут. Кто какую схему для себя нашел, тот так и продает.
Вообще здесь про это уже писали раньше. А также про то, что ДДУ ни от чего не защищает, кроме как от двойных продаж, поскольку договор ДДУ...
0 0