Купля продажа не приватизированного гаража, не в собственности, тонкости?

1

Документ : Как правильно оформить покупку гаража

Как правильно оформить покупку гаража

ВОПРОС: Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должен предъявить нынешний собственник? Как оформить покупку?

ОТВЕТ: Сразу заметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности, капитального гаража, о котором мы будем вести разговор) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые иногда оформляют одним договором.

Но вначале разберемся с самим гаражом*. В идеале он находится в собственности продавца, подтверждением чему могут выступать специальные правоустанавливающие документы, перечень которых Вы найдете во Временном положении о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество в редакции приказа Минюста Украины в редакции от 28.01.03 г. N 6/5 (далее Положение N 6). Процитируем ту его...

0 0
2

Содержание

Автовладельцы, приобретая помещение для хранения транспортного средства, учитывают ряд параметров, которые в совокупности представляют собой целесообразный вариант имущественной сделки.

Оформление купли-продажи гаража – это правовая процедура передачи имущественных прав, возникающая между гражданами по взаимному соглашению. Вступает в силу после составления, юридического оформления сторонами договора купли-продажи и внесения сведений о проведении сделки в регистрационные учётные кадастровые записи (см. Регистрация права собственности на недвижимость).

Неправильно проведённая сделка, либо передача прав в устной форме чревата юридическими последствиями, главное из которых – изъятие приобретённого имущества муниципальными властями.

Кроме этого, собственность без документального подтверждения рассматривается как самовольная постройка, что допускает привлечение владельца к административным санкциям, предусматривая, в том числе – штрафы и ликвидацию...

0 0
3

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается о приобретении гаража. Допустим, что Вы уже нашли подходящий вариант и все вас устраивает (близость к дому, размеры, стоимость и т.п.). Как правильно оформить договор купли-продажи? Прежде всего постарайтесь найти самого собственника гаража, нередки случаи когда в роли продавцов выступают так называемые «родственники», имеющие доверенность на продажу. Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках, тут вы приобритаете собственность — так сказать «из первых рук».

Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

— справку ГСК о том, что собственник имеет гараж в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

— копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве...

0 0
4

Здравствуйте! Интересует такой момент: умирает дедушка, папа единственный наследник. У дедушки гараж в одном из гаражных кооперативов. Гараж не приватизирован. Председатель сложнейший человек. Папа обращается сначала с целью оформления на себя, платит 2600 грн., председатель переписывает бумаги, пожимает папе руку со словами - всего доброго, гараж теперь ваш, все ок. Проходит время, председатель предлагает купить этот гараж за копейки. Папа отказывается. На что следует ответ - дороже вы его не продадите. На сегодняшний день нашёлся покупатель гаража. Едем к председателю, на что тот называет сумму за переоформление в 3 тыс.грн. На вопрос почему так дорого и на каком основании такая сумма - начинаются угрозы, что гараж вы не продадите, я скажу покупателям, что при не приватизированном гараже они будут всего лишь членами кооператива и даже если они захотят его приватизировать потом, то это мало того, что будет стоить 13 тыс.грн., так им ещё придётся обратится в суд, т.к. гараж на...

0 0
5
Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно оформить покупку неприватизированного гаража в гаражном кооперативе. Выбрали гараж, пришли, посмотрели, договорились с продавцом о его покупке за определенную сумму. Но гараж продавец сдает пока в аренду (он полностью завален всякой всячиной) и только будет разговаривать с арендаторами о его освобождении по истечению оплаченного месяца его аренды. Мы сказали что оформлять покупку будем когда гараж освободится, просто побоялись оформлять сейчас занятый гараж (ключи у арендаторов, договор у них был с продавцом гаража; вдруг арендаторы начали бы претензии выставлять нам что у них там что-нибудь пропало и т.д.). Задатки никакие продавцу не оставляли, договор устный что мы его берем. Мы правильно делаем или надо было сейчас на себя его оформлять, а потом уже самим ждать пока его освободят? Теперь просто сидеть и ждать когда продавец пригласит нас на оформление сделки? Гараж недорогой и нам...
0 0
6
Ваш вопрос содержит в себе взаимоисключающие слова "купить" и "неприватизированный гараж". Вы должны четко представлять, в чьей СОБСТВЕННОСТИ находится гараж, ЗА ЧТО именно платите деньги, КОМУ вы должны платить? Схема действий:
1. Узнать, кто является СОБСТВЕННИКОМ гаража и какими документами подтверждается право собственности на гараж. Гараж может быть собственностью частного лица, или гаражно-строительного кооператива, или иной организованной группы лиц от общества автолюбителей, или бесхозным.
2. Почитать внимательно Устав общества. Раздел о праве на вступление в общество содержит процедуру вступления в члены общества и требования к членам общества, например, проживание в определенном доме.
3. Если гараж - собственность общества, то у Вас будет обязанность оплаты в правление общества, а не частному лицу.
4. Необходимо убедиться, что право собственности не обременено претензиями бывших супругов или наследников.
5. Узнать, не содержит ли архитекткрный...
0 0
7
Вопрос вызван тем что моему бате в городе Герое Киеве предложили капитальный гараж (кирпичный). Продает его лет 80 бабуля - член гаражного кооператива. Гараж не приватизирован еще. Вроде так. Вопросы в следующем...
1.Что именно надо оформлять, если гараж не приватизирован?
2.Надо ли с БТИ и нотариусом завязываться при покупке и продаже неприватизированного гаража?
3.Достаточно ли при данных условиях оформления у Председателя кооператива права на гараж?

Чувствую что врятли так все просто, скорее всего мороки там достаточно. Нашел в нете еще вот инфу, но на свои вопросы ответы пока ищу. Если кто сталкивался с подобной ситуацией, то прошу помощи советом.

Предложение бабули заманчиво по цене, но пугают сроки его выполнения , а именно до пятницы этой недели, тоесть ЗАВТРА.

***
Оформление документов на собственность.
Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно...

0 0
8

Если бесплатная парковка у дома грозит повреждением авто, а платная стоянка - далеко от дома, можно решиться на покупку собственного гаража.

Обнаружив, что в кризис квартиры изрядно подешевели, инженер Анатолий Астафьев решил купить капитальный гараж для своего автомобиля.

Каково же было его удивление, когда он, обойдя несколько гаражных кооперативов, выяснил, что гараж ему обойдется в $20 тыс., что ничуть не меньше, чем в 2008 году. "Мой автомобиль сейчас стоит дешевле, чем гараж, так что будет моя "ласточка" жить под домом", - разочарован Анатолий. Но думают так далеко не все автовладельцы. Многие ищут выгодные покупки - и находят!

Сколько за гараж

Действительно, несмотря на кризис, цены на гаражи продолжают "кусаться". Как и в 2008 году, купить гараж в Киеве можно и за $5 тыс. - столько просят за металлическое сооружение на окраине города в кооперативе.

Капитальные (кирпичные или бетонные) гаражи стоят не менее $15-20 тыс. Прежде всего на...

0 0