Маклер - это необходимость или нечто лишнее при сделках с недвижимостью?

1

Когда перед вами стоит задача совершить сделку с недвижимостью, связанную, например, с покупкой или продажей квартиры, а также со сдачей ее внаем или, напротив, с необходимостью снять квартиру для себя, вы оказываетесь перед выбором: воспользоваться услугами агентства по недвижимости или доверить все вопросы частному маклеру.

Не говоря уже о переполненных объявлениями об услугах подобного рода газетах, о расклеенной буквально на каждом столбе рекламе, ваши друзья часто дают вам противоположные по своей сути советы. Одни пугают недобросовестными агентствами, другие же однозначно против услуг частных маклеров.

Попробуем разобраться в отличии работы агентств и маклеров, надежности одних и других, чтобы можно было определиться с выбором, тем более что и тех, и других довольно часто расхваливают заинтересованные лица.

Что касается агентств, т.е. юридических лиц, предоставляющих услуги по проведению сделок с недвижимостью, то однозначно можно сказать, что репутация...

0 0
2
Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Павел Александрович Коваленко

Павел Александрович Коваленко
Сделки с недвижимостью : как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
Введение

Рынок недвижимости сложен и многообразен, его участниками является большое количество людей и организаций. Чтобы освоить правила и особенности поведения на нем, требуется затратить много времени и усилий.
В данной книге речь пойдет об участниках рынка недвижимости: продавцах, непосредственных владельцах недвижимости; покупателях, желающих купить квартиру; риелторах, помогающих людям правильно провести сделку, и агентствах недвижимости, которые в современных условиях рынка могут оказывать комплексные услуги своим клиентам (продавцам и...

0 0
3
“Мне нравится осознавать свою полезность людям”.
Интервью с частным маклером.

(для газеты "квартира, Дача, Офис")

О частных или “черных” маклерах написано много. Причем большинство публикаций носят резко негативный характер. В результате чего складывается впечатление, что черный маклер это, в лучшем случае, непрофессионал, в худшем – откровенный мошенник. Почему же их не становится меньше? Откуда они вообще берутся? Почему люди к ним обращаются, несмотря на все предупреждения СМИ? Ответ очень простой. Не все частные маклеры одинаковы. За время работы агентом мне приходилось сталкиваться с разными представителями пестрого сообщества частных маклеров. Я уже писал о том, что среди них можно встретить кого угодно, в том числе и непрофессионалов и мошенников. Однако есть и вполне грамотные, и компетентные специалисты рынка недвижимости. С таким специалистом мне и удалось поговорить.

Эту жизнерадостную, полную энергии девушку зовут Марина. Уговорить ее на...

0 0
4
Маклер

Маклер – специалист, профессионально занимающийся посредничеством при покупке и продаже товаров, услуг страхования, ценных бумаг, объектов недвижимости.

Маклер – специалист, профессионально занимающийся посредничеством при страховании, покупке и продаже товаров, услуг, ценных бумаг, объектов недвижимости. Этот специалист способствует заключению таких сделок путем сведения партнеров.

Основные виды маклеров:

биржевой маклер; финансовый маклер; страховой маклер; маклер по недвижимости.

В современной России и англоязычных странах биржевого маклера часто называют брокером. Хотя термин "маклер" встречается в отдельных подзаконных актах РФ.
Биржевой маклер – это сотрудник фондовой, валютной или товарной биржи, посредник при заключении сделок между продавцом и покупателем.
Биржевой маклер ведет торги на бирже, сводит партнеров по сделке, регистрирует сделку и за это от каждой из сторон получает определенное...

0 0
5

В процессе сделок с недвижимостью, будь то аренда или купля-продажа, нередко конфликты возникают между клиентом и маклером на почве требований маклера об оплате посреднических услуг.
Основной вопрос при этом состоит, как правило, в том, действительно ли сделка состоялась в результате работы маклера. В других случаях спор идет о размере гонорара, либо споры в связи с условиями так называемого эксклюзивного договора («Эскем биладиют»).
Что говорит закон?
Во-первых, согласно закону никто не вправе заниматься маклерством и выдавать себя за посредника на рынке недвижимости, не обладая специальной лицензией на оказание этих услуг. Что же касается делового этикета, закон говорит, что посреднику надлежит вести дела честно и в соответствии с общепринятыми нормами, а также сообщать клиенту всю имеющуюся у него существенную информацию касаемо совершаемой сделки с недвижимостью. Также, если маклер лично заинтересован в совершении сделки, ему надлежит уведомить об этом...

0 0
6

Комментарий-статья на тему лоббирования законопроекта «О риелторской деятельности в РФ», загона риелторов и другого бизнеса в саморегулируемые организации (СРО): Если нет закона с названием «О риелторской деятельности в РФ», это не означает, что это деятельность не регулируется государством, как это настойчиво пытается представить руководители риелторских гильдий. В действующем Российском законодательстве вполне достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 Гражданского кодекса РФ, ряд положений ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей, ряд других нормативно-правовых актов... Для борьбы с недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь так же на уже действующее право – положений КоАП РФ и УК РФ вполне хватает. После отмены лицензирования в 2002 году, наиболее успешные риелторы ушли из агентств, начав работать...

0 0
7

Аванс — денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

Аварийное состояние дома — состояние дома, в котором невозможно обеспечить безопасное нахождение людей.

Агент по недвижимости (estate agent) — 1) специалист компании, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду 2) торговец недвижимостью, риелтор.

Агентство недвижимости — компания, предлагающая клиентам услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости.

Аддендум — дополнение к договору, которое изменяет или конкретизирует те или иные его условия.

Актив — нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Активы — текущие средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.

Активы нематериальные — представляют собой ценности, которые трудно выразить...

0 0