Можно ли будет заняться продажей недвижимости на Украине в 2015году?

Спросите у бабушки. У какой? Да у любой!

Возможно, Вам будет интересно узнать как в части покупки жилья сейчас поступают другие люди, и сравнить их поведение со своим ответом на вопрос, вынесенный в заголовок. Тогда эта статья о недвижимости в Украине 2015 для Вас. Ибо часто всё, что Вы слышите, видите и читаете о рынке недвижимости Украины и ценах на нём, на новостных ресурсах - мнения таких же далёких от него людей как Земля от Туманности Андромеды.

Журналисты заинтересованы в сенсациях, риелторы в спросе, обычные граждане просто любят поговорить, владельцы и покупатели недвижимости заангажированы (каждый в свою сторону), экономические и финансовые аналитики беспристрастны, но кто у нас их когда слушал. Вот и получается, что спросить у любой бабушки не так глупо, как на первый взгляд кажется. И по результату это мало чем будет отличается от экспертного мнения, те же пятьдесят на пятьдесят. Не верите? Спросите у Гугла!

Вот и вашего покорного слугу...

За последний год стоимость квартир в долларовом эквиваленте упала на 10-20%.

Рынок недвижимости Украины в 2015 году ожидает два сценария развития. Как сообщила Корреспондент.net руководитель отдела продаж компании "Эксперт Недвижимость" Марина Масель, если национальная валюта и дальше будет обесцениваться, это может спровоцировать либо дальнейшее снижение цен на недвижимость (в долларовом эквиваленте), либо приведет к временному "замораживанию" рынка: если продавцы откажутся продавать дешевле.

"Рынок недвижимости мог бы стабилизироваться, если бы участники рынка перестали "привязываться" к долларам США при определении цены на свою недвижимость, но такой сценарий маловероятен", – прогнозирует специалист.

По ее словам, сейчас ценовые колебания в разных сегментах рынка могут отличаться, но в целом можно говорить о тенденции удешевления стоимости квартир в долларовом эквиваленте на 10-20% за последний год.

В Украине перед новогодними...

Все о налоге на недвижимость 2015

Каким будет налог на недвижимость в 2015 году - официальные комментарии министра Финансов Украины

Денис Фудашкин заместитель Министра финансов Украины, во время брифинга подробно разъяснил общественности особенности налога на недвижимость в редакции 2015 года. Главное отличие налога в этом году - это то, что он будет местным, так как именно местные общины будут решать, какие ставки для него будут действовать в...

Уходящий год заставил девелоперов стиснуть зубы и подчиниться девальвации. Если в феврале-мае, невзирая на падение курса гривны, застройщики продолжали конвертировать стоимость «квадрата» по 8 грн./долл. (благодаря запасу строительных материалов, завезенных по «старому» курсу), то к концу года они не выдержали, отказались от «стабилизаторов» и вывели цены в прямую зависимость от текущего курса.

В 2015 году одним из сильнейших факторов на рынке недвижимости станет фискальный:

а) растут тарифы ЖКХ, содержать крупные квартиры станет далеко не всем по карману;

б) ужесточается налог на недвижимость;

в) вводится «косвенный метод» для подоходного налога, так что приобретенная недвижимость станет очень интересна налоговикам как маркер наличия крупных «серых» доходов.

В гривневом эквиваленте стоимость жилья за 2014 год возросла на 30–70%. Однако потенциальные покупатели все равно остались в выигрыше. Ведь чаще всего сбережения, предназначенные для крупных...

Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Предварительный...

Вложение денег в объекты недвижимости занимает приоритетное место в нашей экономике, особенно когда речь идет о кризисе. Почему? Прежде всего потому, что большинство инструментов не дают прибыли из-за спада, и население стремится конвертировать свои деньги в квадратные метры, чтобы их сохранить и иметь возможность сдать в аренду. Но что ожидает рынок недвижимости Украины в 2015 году?

Прежде всего нужно понимать, что каждая ситуация имеет причину и следствие. В 2008 году кризис был мировым и обусловлен такими факторами, как спад производства, замедление темпов экономического роста, падение цены на нефть с 147 до 40 - 51 доллара за баррель, что спровоцировало падение экономики в целом. Украина входила в число стран, которые наиболее сильно пострадали от кризиса. Ну, это все причины, а следствие – это падение цен на жилье, превышение предложения над спросом из-за падения доходов населения. Тогдашний кризис пришел неожиданно, и Украина была не готова к нему. Сегодняшний кризис имеет...

Кабмин на днях подал в Раду проект «Основных направлений бюджетной политики на 2015 год». Если судить по этому документу, то жизнь, по сравнению с нынешним годом, станет лучше: рост ВВП составит 1,7% (сейчас — падение на 3%), а цены за год вырастут лишь на 5,4% (прогноз на 2014 год — 12—14%). Подняться должны и показатели промышленного производства, а уровень безработицы — снизиться (подробнее см. Инфографику — Авт.). Эксперты, впрочем, оптимизма чиновников не разделяют, ведь для того, чтобы стабилизировать состояние экономики, нужны не только кредиты от международных структур, но и реформы, а о них власть пока молчит.

Как разъяснили нам в пресс-службе Минфина, готовившего документ, расчеты сделаны, исходя из сотрудничества с МВФ и другими международными финструктурами, и учитывают, что в 2014 15 годах в Украину придет не менее $24 млрд кредитов. Также планируется, курс гривни будет рыночным, а не фиксированным, и будет колебаться в пределах 10—11 грн/$. В этом же году...

У экспертов есть основания полагать, что сейчас недвижимость стала доступной как никогда.

Первичный рынок

Столица Украины стала наиболее желанным местом жительства для многих жителей страны. Многие хотят переехать и планируют либо приобрести недвижимость, либо арендовать. В 2014 году большая часть застройщиков сосредоточила свои усилия в Киеве.

Отличительной особенностью прошедшего периода стал активный спрос на малогабаритное жилье. Эксперты полагают, что корни ажиотажа кроются в новых законах, которые касаются повышения стоимости ЖКХ и введения обязательного налога на недвижимость.

Потребительский интерес, прежде всего, коснулся квартир готовых к приему хозяев, больше всего покупалась недвижимость с готовым ремонтом и малыми габаритами площади. На рынке определилась тенденция увеличения спроса на малогабаритные квартиры в эконом-классе.

Стоит отметить, что большую часть вложений в квадратные метры сделали люди, забравшие свои...

Купить квартиру у хозяина или у застройщика? В 2015 году этот вопрос будет мучить очень многих украинцев. Давайте разбираться, что будет с ценами на недвижимость, а также как заключить наиболее выгодную сделку, уговорив продавца подвинуться.

Уходящий год заставил девелоперов стиснуть зубы и подчиниться девальвации. Если в феврале-мае, невзирая на падение курса гривны, застройщики продолжали конвертировать стоимость «квадрата» по 8 грн./долл. (благодаря запасу строительных материалов, завезенных по «старому» курсу), то к концу года они не выдержали, отказались от «стабилизаторов» и вывели цены в прямую зависимость от текущего курса.

В 2015 году одним из сильнейших факторов на рынке недвижимости станет фискальный:

а) растут тарифы ЖКХ, содержать крупные квартиры станет далеко не всем по карману;

б) ужесточается налог на недвижимость;

в) вводится «косвенный метод» для подоходного налога, так что приобретенная недвижимость станет очень интересна...

На валютном рынке Украины до сих пор наблюдается критическая ситуация. Каждый украинец задается вопросом, чего ждать завтра. И пока украинское правительство оставляет рядовым гражданам больше вопросов чем ответов, «Слово и Дело» решило поговорить с экспертами и узнать, как влияет курс гривны к доллару на жизнь украинцев.

Повысятся ли в 2015 году зарплаты и пенсии?

Оценивая ситуацию с зарплатами в следующем году, известный экономист Борис Кушнирук заверил «Слово и Дело» в том, что ни минимальные зарплаты, ни пенсии не увеличатся по сравнению с текущим годом. Более того, по его словам, следует ожидать сокращения перечня категорий лиц, которые будут получать доплаты и социальные льготы. К последним в список, по мнению специалиста, войдут скорее всего те, которые были предложены Министерством финансов.

Напомним, что в середине ноября, в СМИ появилось поручение премьер-министра Украины Арсения Яценюка, которым предлагается сокращение ряда социальных доплат и льгот...

При поддержке: Любите стильные и современные мобильные девайсы, но не можете позволить себе успевать за выходом новинок? Как насчет техники apple в кредит? Быстрые деньги по низкой процентной ставке и желанная электроника у вас в кармане.

К недвижимости в Украине относятся жилые и нежилые дома, дачные дома, садовые дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, объекты незавершенного строительства, земельные участки.

Налоговым кодексом Украины установлена уплата налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Читайте также Кто и как уплачивает налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (налог на недвижимость)?

В каких случаях уплачивается налог на доход от продажи недвижимости?

Прежде всего, отмечу, при каких условиях не уплачивается налог с дохода при продаже недвижимости.

В п.1 ст.172 НК Украины указано, что налог на доход от продажи (обмена) недвижимости физическими и...

Очевидно, что существенное снижение покупательской способности в 2014-2015 годах значительным образом повлияло на рынок недвижимости на Украине. Перманентное снижение объемов продаж, уменьшение стоимости, заморозка большого количества строек – все эти факторы определяли общее состояние рынка недвижимости в 2014-2015 годах. Какие же прогнозы и мнение аналитиков на 2016?

Жилая недвижимость: продолжение стагнации или оживление?

В последнем квартале 2015 года на рынке недвижимости крупных городов Украины отмечается определенное оживление. Как передает веб-портал harkov.mesto.ua, вложения в недвижимость Харькова в ноябре 2015 года увеличились на 6%. Многие инвесторы перестали доверять банкам и спасают свои активы путем вложения средств в недвижимое имущество. Подобная ситуация наблюдается и в ряде других городов. Также на увеличение спроса в Киеве, Харькове, Днепропетровске и других крупных городов влияет фактор беженцев из Донецкой и Луганской областей, многие из которых...

По данным Украинской торговой гильдии (UTG), в 2015 году только 2% сделок с недвижимостью осуществляются с помощью ипотечных кредитов. В более чем половине случаев клиенты пытаются покрывать полную стоимость покупки. По мнению экспертов, высокие процентные ставки — до 26,5% годовых — делают ипотеку неинтересной как для банков, которые опасаются невозврата кредитов, так и для заемщиков, не желающих переплачивать за жилье. В 2016 году ситуация на рынке ипотечного кредитования существенно не изменится — при таких высоких ставках говорить о развитии рынка не приходится.

С осени 2008 года массовая ипотека в Украине остановилась. Этому способствовали падение доходов населения в кризис, недоступность жилья для большинства украинцев и высокие ставки по ипотечным кредитам. В 2014-15 годах ситуация только усугубилась. Политический кризис, боевые действия на востоке страны, резкое падение экономики, девальвация гривны и паника на валютном рынке привели к кризису банковской системы....