А с собственником можно договориться например об аренде с последующим выкупом.
Сейчас кризис на ранке жилья и многие квартиры висят в продаже длительное время, часто встречается такой вариант, что в объявлении пишут "сдам или продам".
Вот таких собственников надо искать в интересующем вас районе. А договариваться с ними напрямую или привлекать риэлторов это же уже решение за вами.
Или сами дайте объявление об аренде с последующим выкупом. Вдруг собственник вас сам найдет. Ну и риэлторы непременно...