Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Советы экспертов и практика сделок

Приходится констатировать, что наше общество, в общем, очень слабо разбирается в законодательстве. Да и действовать смело, зная свои права и обязательства, мало кто спешит. А ведь такая позиция чревата утратой прекрасных возможностей улучшить (или исправить) свое социальное и имущественное состояние.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

В данном случае, мы поговорим о жилье, а конкретно о том, можно ли продавать квартиру, приобретая которую, была оформлена ипотека. Оказывается, и это наблюдается на разных формах в сети Интернет, что зачастую люди либо не знают ничего об этом, либо сомневаются. В настоящей статье мы попытаемся дать краткую, но в основном исчерпывающую информацию об особенностях и характере сделок с квартирами, обремененными ипотеками.

Ситуации с продажей

Ипотека не всегда...

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Ипотечное кредитование обычно – долгосрочное обязательство до 30 лет. За это время может случиться что угодно – очередное прибавление в семье, развод, и ещё огромная масса причин, вызывающая вопрос – а как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Ведь она фактически ещё не является нашей полноценной собственностью, пока находится в залоге у банка. Именно залог (обременение, указанное в документах) и мешает продаже квартиры. В ипотеке процедура смены собственника также осложняется тем, что несовершеннолетних детей выписать можно только с разрешения органов опеки, в обязательном порядке обеспечив их другим жильём. Но обо всём по порядку. Рассмотрим варианты.

Как продать квартиру, если она в ипотеке:

Покрыть остаток задолженности средствами потребительского кредита без обеспечения. Погасить ипотеку за счет наличных средств покупателя. Погасить свой долг с помощью ипотеки покупателя. Получить согласие банка на досрочное...

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.

Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2016 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

При этом владелец...

Здравствуйте, друзья. На связи Сергей Иванисов с вечной темой ипотечного жилья. Новая статья будет интересна, в первую очередь, тем, кто не рассчитал свои финансовые силы и рад бы избавиться от купленной в кредит квартиры, да не знает, как это сделать. Можно ли продать квартиру в ипотеке, интересуется порядка 30% заемщиков, но не все они устали от кредитного бремени: у некоторых изменились жизненные обстоятельства, возросло количество членов семьи и возникла необходимость в приобретении более просторного или престижного жилья, ну, а некоторые хотят просто заработать на продаже ипотечной квартиры.

И в том, и в другом случае знание юридических нюансов просто необходимо: условия продажи, способы, возможность избавиться от жилья и долга максимально быстро и выгодно – этот список может оказаться слишком сложным для реализации неподготовленному человеку.

Нельзя просто так взять и продать жилье, обремененное налогом, поскольку финансовое учреждение-кредитор оценит...

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа + профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует постоянный автор бизнес-журнала «ХитёрБобёр» Денис Кудерин.

В очередной публикации нашего ресурса мы продолжим исследовать обширную тему под названием «Ипотека». Тема новой статьи – как продать ипотечную квартиру.

Материал будет в первую очередь интересен тем, кто больше не может или не желает платить ипотечный кредит и хочет избавиться от купленной в долг недвижимости, а также всем, кто хочет повысить уровень своей финансовой грамотности.

Сегодня вы узнаете:

Каковы условия и способы продажи квартиры в ипотеке? Как продать квартиру в ипотеке, которая в собственности менее 3 лет? Кто поможет продать ипотечную квартиру быстро и выгодно?

Итак, приступим!

1. Можно ли продать квартиру в ипотеке

Статистика свидетельствует, что более 50% всех квартир в РФ приобретается в...

Продать квартиру можно, даже если она в ипотеке, но необходимо понимать, что процедура эта не совсем простая.

Участвуют в ней несколько лиц:

1. Собственник заложенной квартиры, который хочет ее продать.

2. Покупатель.

3. Залогодержатель – банк, выдавший продавцу кредит под залог квартиры.

Содержание статьи:

Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать или подарить объект залога (приобретенную в долг жилплощадь) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга.

Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет

Самое первое — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет.

Если же банк остается в неведении, что собственник продает квартиру, а не просто досрочно погашает долг, то банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше...

Добавлено в закладки: 0

Ипотечный кредит имеет один большой недостаток для потребителей – срок выплаты кредита привязывает своего владельца на длительное время к конкретной квартире. Длительность такого кредитования составляет 10-25 лет. Этот минус проявляется при изменении жизненной ситуации жильца, когда по различным жизненным обстоятельствам, как положительным, так и не очень, возникает потребность в продаже квартиры. Продажа ипотечной квартиры возможна, хотя многие считают эту идею нереальной. Полезными советами о том, как продать ипотечную квартиру поделилась адвокат Елена Жданова адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья.» Необходимость в продаже ипотечного жилья может возникнуть по самым разным причинам, которые могут возникнуть в жизни каждого человека. Какой-то заемщик попал в ситуацию дефолта и нуждается в продаже квартиры для того, чтобы приобрести другое жилье или комнату взамен на заложенную квартиру. Другая ситуация – развод супругов, которые взяли жилье в...

Квартиру в ипотеке продать можно. Существует несколько вариантов, благодаря которым получится успешно совершить данную операцию.

Могут ли возникнуть трудности? Выгодно ли получится? На эти вопросы можно ответить, если сопоставить плюсы и минусы продажи квартиры, которая находится в ипотеке.

К минусам относится:

Узкий круг покупателей. Такую квартиру могут купить те, кто возьмет кредит в том же банке, который и держит под залогом жилище. Покупатели сильно рискуют, так как могут возникнуть неожиданные финансовые затраты, а банк представит собственные условия покупки, которые не всегда выгодны. Ликвидационная стоимость ниже рыночных цен. Лишних денег на руках не останется, если продажу будет осуществлять банк. Цена примерно будет такая же, как и при приобретении. Люди чаще всего стремятся купить квартиру без обременения, дабы избежать лишних забот, затрат. Зачастую приходится ставить цену ниже. Тогда в таком случае продавец может войти в минус. Купив квартиру...

Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру в ипотеке. В последнее десятилетие можно было наблюдать расцвет жилищного кредитования – очень многие взяли ипотечные кредиты, квартиры в ипотеку покупали не только для собственных нужд, но и, например, для сдачи в аренду. Со временем, по разным причинам может возникнуть необходимость продажи ипотечной квартиры. Можно ли продать квартиру в ипотеке, и как это сделать – об этом и пойдет речь далее в статье.

Итак, можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка по ипотечному кредиту? Да, можно, только сделать это будет несколько сложнее, чем при обычной продаже жилья. Причем, продажа ипотечной квартиры может осуществляться несколькими способами:

Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке; Продажа ипотечной квартиры через банк; Переоформление ипотечного кредита.

Теперь рассмотрим подробнее, как продать квартиру в ипотеке каждым из этих способов.

Самостоятельная продажа ипотечной квартиры.

В этом...