На что обращать особое внимание при покупке дома?

1

Проверка недвижимости перед покупкой с помощью специалиста стоит немалых денег, но можно самостоятельно убедиться в её хорошем состоянии. Хотите сэкономить? Конечно, не являясь профессиональным инспектором, вы можете упустить из виду некоторые жизненно важные моменты, поэтому предлагаем воспользоваться данным руководством, чтобы узнать, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке дома.

Как выбрать дом?

Никто не станет честно рассказывать о существующих минусах своего жилища, если хочет быстро его продать. Чтобы не попасться на удочку хитрого продавца недвижимости и не устранять за свой счёт все недоделки, которые он захочет передать вам по наследству, нужно провести тщательную проверку своего будущего семейного гнёздышка. Кроме того, учтите, что любой обнаруженный вами изъян может стать предметом пересмотра окончательной цены. Вот несколько важных советов, которые помогут вам правильно выбрать дом или найти несколько причин для хорошего...

0 0
2

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все "ЗА" и "ПРОТИВ"

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных...

0 0
3

С чего начать?

Лучше с обзора проекта здания. Он содержит, примененные конструкционные решения и материалы. Однако, помните, что проект может служить всего лишь как дополнительная помощь в оценке технического состояния, поскольку документация не является доказательством того, что здание было согласно нее выполнено.

Обзор фасада.

Прежде всего, мы обращаем внимание на солидность и состояние конструкции здания. Мы высматриваем всевозможного вида трещины, а также царапины, свидетельствующие о плохом состоянии фундамента и стен - например, неравномерную осадку здания. Нас успокоил кран на фасаде дома?

Очевидно это удобство при поливе сада, но важным в этом случае является плотный дренаж, иначе вода годами может подмывать в этом месте фундамент и лишить его прочности. Похожий подмыв может иметь место в случае длительного отсутствия желобов. Если мы обнаружим повреждения этого типа, нужно попросить о консультации доверенного специалиста, который будет в...

0 0
4
Человек, конечно, животное социальное и в меру дружелюбное. До поры до времени. А потом одни соседи покупают себе караоке с диском «Тысяча хитов Сердючки», другие переходят в стадию хронического ремонта, в подъезде появляется стойкий аромат котиков и внутренний мизантроп начинает требовать уединения. Давайте признаемся, каждый когда-либо задумывался о возможности переезда в отдельный дом. Покупка столь фундаментальной недвижимости — процесс достаточно хлопотный, требующий особого подхода, но не такой уж и страшный, если разобраться подробнее.

Дом, который построил Джек

«Для начала необходимо определиться с целью приобретения дома, — советует заместитель директора агентства „Клипер Недвижимость“ Татьяна Таранцова. — Многие люди вкладывают множество сил и средств, чтобы через 2-3 года понять, что им это совершенно не нужно». Понимание причин покупки — первый шаг к правильному выбору, считает Татьяна. Нужен загородный дом с большим участком, свежим воздухом и ежедневными...

0 0
5

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня мы расскажем о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости!

А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и...

0 0
6
Подводные камни при покупке недвижимости

Покупка квартиры — сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения, ведь на кону стоят огромные суммы и просто крыша над головой. На рынке недвижимости действует очень много мошенников, но даже если вы имеете дело с добросовестным продавцом, есть большая вероятность столкнуться с непредвиденными проблемами. Итак, на что следует обратить особое внимание при покупке квартиры?

Несовершеннолетние дети

Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Обычно ОП дает такое разрешение при определенных условиях (например, покупка новой квартиры не меньшего метража в определенном районе). При нарушении продавцами этих условий суд, скорее всего, расторгнет ваш договор купли-продажи в интересах...

0 0
7
Те вопросы, которые не требуют обширного, развернутого ответа вы можете задать на специальной странице сайта и в самое ближайшее время сотрудники компании "Ваш юрист" ответят на них.

Покупка частного дома. На что нужно обратить внимание?


На сегодняшний день, при покупке недвижимости покупателю нужно быть на чеку. В данной публикации рассмотрим тему "Покупка частного дома. На что нужно обратить внимание?"

При покупке дома Вы приобретаете и земельный участок, на котором он расположен и в случае незаконного оформления покупки Вы подвергаетесь двойному риску потерять и то и другое. И так на что же нужно обращать внимание в первую очередь:

- правоустанавливающим документом на участок является Государственный акт на землю, подтверждающий право собственности. В этом документе должна быть экспертная оценка земельного участка, описание его месторасположения и другие сведения. Если вы решитесь купить дом без вышеуказанного акта, то окажетесь незастрахованными от самых...

0 0
8

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

Состояние дома, его коммуникаций и участка. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.

Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.

Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500...

0 0
9

Покупка дома – серьезный шаг, и часто поиски подходящего варианта растягиваются на долгие недели и месяцы. Окончательный выбор многие делают исходя из своих субъективных соображений, кого-то может очаровать старый сад, кому-то хочется иметь большой земельный участок, а кто-то хочет жить именно в деревянном срубе. Даже успешность риэлтора, во многом зависит от того, насколько точно он сможет предугадать желания клиента. Но есть и общие, единые для всех критерии, по которым можно определить качество и стоимость каждого отдельного дома.

Как лучше искать дом: самостоятельно или с помощью агентства?


Обычно занимаясь поисками дома, люди пользуются объявлениями в газетах или в Интернете. Сначала связываются с хозяевами или застройщиком, а уже потом идут смотреть дом. Но можно пойти и другим путем, приехать в район, который вам нравится и уже там узнать, какие дома продаются. Возможно, так вы сможете найти варианты, о которых нет ни слова среди объявлений.
...

0 0
10

» Что

При покупке дома на что обращать внимание

На что обратить внимание при покупке дома?

Проверка недвижимости перед покупкой с помощью специалиста стоит немалых денег, но можно самостоятельно убедиться в её хорошем состоянии. Хотите сэкономить? Конечно, не являясь профессиональным инспектором, вы можете упустить из виду некоторые жизненно важные моменты, поэтому предлагаем воспользоваться данным руководством, чтобы узнать, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке дома.

Как выбрать дом?

Никто не станет честно рассказывать о существующих минусах своего жилища, если хочет быстро его продать. Чтобы не попасться на удочку хитрого продавца недвижимости и не устранять за свой счёт все недоделки, которые он захочет передать вам по наследству, нужно провести тщательную проверку своего будущего семейного гнёздышка. Кроме того, учтите, что любой обнаруженный вами изъян может стать предметом пересмотра окончательной цены. Вот...

0 0
11
Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения. В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им.

Типична и такая ситуация. Покупатель соглашается на приобретение загородного дома посредством совершения сделки купли-продажи той земли, на которой этот дом расположен. Но так как дом продавец не оформил и не зарегистрировал, то это самовольная постройка и новому владельцу зарегистрировать его не удастся. Разумеется, без лишних нервов,...

0 0
12
На что обратить особое внимание при покупке дома (коттеджа)

Итак, вы приняли решение приобрести готовый дом. На что обратить особое внимание? Не верьте на слово ни тому, кто его продает, ни тому, кто показывает. Ездите, смотрите сами. Лучше в сопровождении специалиста, который действительно разбирается в вопросе.

В любом доме самое важное – на чем он стоит, то есть фундамент. Если дом сделан неправильно, он может поплыть, перекоситься, завалиться… Не ленитесь, лезьте в подпол и смотрите, из чего сделан фундамент, как он укреплен, сухо ли под домом или стоит вода. Должна быть вентиляция, иначе полы быстро сгниют.

Дом может быть построен из дерева, бетона, кирпича и пеноблоков. Каждый материал имеет свои плюсы и минусы. Каменный дом, как правило, «усаживается» в течение двух лет. Деревянный дом «крутит», он «гуляет» 4–5 лет. Пенобетонные блоки — не самый полезный для здоровья материал, его надо тщательно закрывать изнутри – отделывать утеплителем, штукатуркой, тем же...

0 0
13

На что обращать внимание при покупке дома? от 22.07.2013 09:29

Жилая недвижимость Автор: Эдуард Васильев Просмотров: 5226

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

- Состояние дома, его коммуникаций и участка.
- Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.

Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.

Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?
«Купил, въехал и живешь без забот» — на это...

0 0
14

Те из нас, кто собирается купить дом, задают себе множество вопросов.

Когда мы приезжаем на осмотр, возможно, нашего будущего жилья мы можем обращать внимание совсем не на те детали, к которым стоило бы присмотреться, в особенности, если у дома есть существенные недостатки, а продавцы хотят их скрыть.

Продажа домов в Киеве от собственников или с помощью агентства - обычное дело. Но как же нам, обычным покупателям, не попасть впросак и не совершить ошибку, купив не то, что мы хотели на самом деле. Какие нюансы могут проявиться через время после покупки? Основные проблемы - это вопросы, связанные с расположением самого жилья и близлежащей инфраструктурой, а также вопросы, касающиеся самой конструкции дома.

Обязательно обратите внимание на коммуникации (вода, отопление, электричество, телефонная линия, интернет и т.д.), потому как, например, электричество в наше время, казалось бы, доступно всегда и везде, но вам все же нужно убедиться (возможно уточнить у...

0 0
15
Документы на дом и землю

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права) .

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и...

0 0
16

На что обратить особое внимание, выбирая квартиру на вторичном рынке

Продавцу смотри в глаза и в паспорт Доверенность вполне может оказаться «липовой» (к такой уловке мошенники прибегают достаточно часто - подделать доверенность гораздо проще, чем паспорт продавца). Кроме того, продавец может оказаться алкоголиком, невменяемым и т. п.

Личность собственника жилья

*
Следует остерегаться ситуаций, когда с вами общается доверенное лицо, а самого продавца вы не видите.
*
Доверенность вполне может оказаться «липовой» (к такой уловке мошенники прибегают достаточно часто - подделать доверенность гораздо проще, чем паспорт продавца). Кроме того, продавец может оказаться алкоголиком, невменяемым и т. п. Во избежание неприятностей обязательно требуйте личной встречи с продавцом (если все чисто, зачем ему от вас скрываться?). Либо лучше поискать другую квартиру.
*
Достаточно опасный вариант - когда квартиру вам предлагают от имени человека,...

0 0
17

Покупка любой недвижимости – это всегда хлопоты но к ним важно отнестись обстоятельно. Можно спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем, но мне бы хотелось жить в хорошем доме в хорошем месте. Поэтому есть два пути. Первый - вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам. Лично я, сторонник второго варианта.

Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Не забудьте осмотреть чердак и кровлю.

Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, - дом дал неправильную усадку. Проверьте также окна. Насколько легко они открываются, не попала ли камеры стеклопакетов влага.
Зайдя в дом,...

0 0