На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

1
02.08.2011

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Если Вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то необходимо понимать, что это очень ответственное мероприятие, так как вторичная недвижимость всегда имеет свою историю. Поэтому в случае недобросовестности продавца и невнимательности покупателя вместо удачно приобретенной квартиры покупатель получает массу проблем и возможность потерять не только купленное имущество, но и деньги.
Юрист ЮК «Рыбин и Партнеры» Борис Куприянский предупреждает, что риск при приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке существенно увеличивается с ростом количества переходов права собственности на объект. Далее приведены некоторые существенные моменты, о которых должен помнить каждый покупатель квартиры.

Соблюдение прав несовершеннолетних детей

Если в покупаемой квартире зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети, то самым первым обязательным документом для заключения договора...

0 0
2

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Содержание статьи:

Одним из самых опасных проявлений небрежности или невнимательности покупателя при сделках с недвижимостью может стать ее покупка, с обременением правами третьих лиц. В этой статье хочется обозначить те моменты, которые несут потенциальную угрозу для Вас как покупателя, решившегося приобрести квартиру «с рук».

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: не доверяй, а проверяй

Сначала определимся

Перед самой инструкцией проверки квартиры, перечислим на что именно надо обращать внимание.

У продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы: свидетельства о праве собственности и договора основания...
0 0
3
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно.

Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.

Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под...

0 0
4

Признаки мошенничества


Первое, на что стоит обратить внимание, – стоимость квартиры. Необходимо сопоставить цену приглянувшейся недвижимости со средней стоимостью квадратных метров аналогичных вариантов в этом же районе. Если стоимость квартиры хотя бы на 20% ниже рыночной, есть смысл задуматься. Явно заниженная цена может свидетельствовать о желании быстрее продать проблемное жилье. Очень часто недобросовестные продавцы оправдывают низкую стоимость необходимостью срочной продажи в связи с переездом, недостатком средств на лечение и пр. Столкнувшись с такой ситуацией лучше вспомнить поговорку о бесплатном сыре в мышеловке и несколько раз все перепроверить.

Еще один показатель – число продаж данной квартиры. Взяв выписку из Росреестра или домовой книги, можно подробно узнать о том, сколько раз жилье переходило из рук в руки. Частая смена собственников за короткий период времени – явный признак мошенничества. Суждение о защите прав добросовестного покупателя – ошибочно....

0 0
5
Какие документы нужны при покупке квартиры Вы нашли квартиру своей мечты, она подходит по всем параметрам, и вы собираетесь ее приобрести. Сейчас самое время перейти к юридическим аспектам покупки. Ведь это не менее важная часть такой крупной и судьбоносной сделки. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры и на что стоит особенно обратить внимание, рассказал заместитель директора АН "АльянсБрок" Сергей Подгорный.

Проверка документов на квартиру дело не из легких. И в случае с покупкой новостроя и в случае приобретения квартиры на рынке вторичного жилья количество необходимых документов - около десятка. Отсутствие или неполнота каждого из них может привести не только к потере ваших средств, но и к длительным судебным разбирательствам и нервотрепкам. Но паниковать не стоит. Перечень бумаг, которые должен предоставить продавец стандартен, процедура их проверки - тоже.

Покупка новостроя

Если, все-таки, не побоялись рискнуть и вкладываете средства в строящийся дом,...

0 0
6

Приобретение жилья — едва ли не один из самых серьезных шагов в жизни любого человека. По этой причине, в подходе к этому вопросу необходимо быть крайне внимательным.

Покупка отдельного жилья всегда влечет появление целого набора различных нюансов и юридических тонкостей, которые известны далеко не каждому покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать

Первым делом, на что нужно обращать свое...

0 0
7

Покупка квартиры всегда очень радостное событие. Но, для того чтобы и в дальнейшем это приобретение вас только радовало и приносило счастье вашей семье, к покупке квартиры необходимо отнестись очень серьезно, с осознанием поставленной перед вами задачи.

С чего начать выбор квартиры?

Для начала необходимо определиться с тем, что вы именно хотите купить. В какой квартире вы бы хотели жить. Весь фонд жилой недвижимости можно условно разделить на две большие группы. К первой группе отнести новую недвижимость, то есть приобретение квартиры в новом доме (новостройке), а ко второй – приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.

Приобретение квартиры в новостройке. С чего начать выбор?

Выбор застройщика.

Если вы выбрали первый вариант – это приобретение квартиры в новостройке, то в первую очередь вам необходимо обратить внимание на застройщика.

Как правило, квартиры в новостройках покупаются...

0 0
8

Покупка квартиры на вторичном рынке – сейчас это уже не только вопрос цены. Прежде чем купить квартиру, необходимо очень тщательно ее осмотреть...

И здесь нет мелочей. Самое опасное – не пропустить скрытые дефекты квартиры. Например, пятна на обоях могут оказаться не старой протечкой, а грибком, соответственно расходы на устранение дефекта будут больше в разы, нежели при затоплении. Ковер на стене (если квартира расположена в торце дома) может служить не украшением жилища, а камуфляжем для промерзающей стены. Если квартира расположена на последнем этаже, не помешает поинтересоваться состоянием крыши и технического этажа, если он есть.

На что еще смотреть покупателю квартиры?

Обратите внимание на скрытые коммуникации: электросети, водопроводы и отопительные трубы под полом, узнайте, что находится за гипсокартоном и декоративными панелями. Это все красиво, функционально, и, как правило, обязательный атрибут квартир с так называемым евроремонтом. Обязательно...

0 0
9

Приобретение квартиры на вторичном рынке удобно тем, что в неё можно въехать почти сразу. Отсутствуют риски переноса сроков сдачи дома из-за проблем у застройщика. В то же время покупка готового жилья также сопряжена с рисками. Например, может выясниться, что на квартиру претендуют третьи лица, на неё наложены обременения, а продаёт её лицо, не имеющее на это права.

Обращение к юристам или риелторам может снизить эти риски. Но при наличии времени и желания разобраться в тонкостях процедуры приобретения жилья можно и самому. При этом основными правилами при самостоятельной проверке должны стать консервативность и осторожность. Другими словами, при возникновении минимальных сомнений стоит обратиться к профессионалам и не рисковать. С помощью юриста The Village разобрался, как проверить «чистоту» продаваемой квартиры.

ИНСТРУКЦИЯ

Как провести анализ
юридической чистоты квартиры

Шаг 1

Выбор квартиры

Шаг 3

Проверка истории...

0 0
10

Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».

Факторы риска

Юридические подводные камни

Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами?

На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов?

Технические моменты

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры?

Безопасность оформления сделки

Советы покупателям

Факторы риска

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для...

0 0