На что обращать внимание, приобретая не новую квартиру (вторичный рынок)?

1

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной...

0 0
2

Май 03/13

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Что ни говори, а покупка собственной жилплощади – это ответственный процесс, который безвозвратно «съедает» немало нервных клеток. Никому не хочется быть обманутым и приобрести квартиру не того уровня, за который были уплачены деньги, а различные страшилки о махинациях в сфере недвижимости вообще сулят оставить без жилья всех членов семьи. Как не попасть впросак и на что обратить внимание при покупке квартиры – об этом и пойдет речь.

Покупка новой квартиры

Первое впечатление при просмотре квартиры

Давайте начнем с визуального восприятия будущей собственности, ведь если квартира не понравится, вы вряд ли пойдете узнавать, из чего сделаны стены дома и какие в нем перекрытия. Это было бы нелогично. Итак, как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Предположим, что планировка квартиры, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим...

0 0
3
При покупке квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – это достаточно сложный и длительный процесс, который требует особого внимания и осторожного отношения. Мало того, что на кону стоит крупная сумма денег, так еще решается вопрос о крыше над головой. Покупая квартиру, нужно быть максимально бдительным, чтоб не попасться на многочисленные уловки мошенников. Даже если покупатель имеет дело с добросовестным продавцом, существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке квартиры. На что обратить внимание, чтобы приобретаемое жилье не разочаровало в будущем?

Месторасположение квартиры

Приобретая жилье, необходимо все тщательно взвешивать. Важно, чтобы удобно было не только внутри, но и снаружи. Поэтому первое, на что стоит обратить внимание, — это район города, где расположена квартира. Кроме таких важных характеристик, как близость к местам работы, учебы, простота выезда на дачу, нужно учитывать инфраструктуру...

0 0
4
Приобретение квартиры – ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности у вас – как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» рассказал, что вы должны знать, если решили приобрести квартиру.
Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к сделке...
0 0
5

Покупаем квартиру: на что обращать внимание при просмотре

Можно не сомневаться, что продавец квартиры сделает все возможное для того, чтобы в ваших глазах она выглядела более привлекательной. Ваша же задача – получить максимально объективное представление о ее достоинствах и недостатках. Хотя бы для того, чтобы иметь базу для торга.

При свете дня

Риэлтор АН «Китеж-град» Елена Тамбовец советует, по возможности, договариваться о просмотре квартиры на дневное время – пока еще светло. Это позволит не только лучше рассмотреть саму квартиру, но и получить более верное представление об окрестностях дома.

Если хозяева квартиры категорически настаивают на показе именно в темное время суток, это должно быть дополнительным стимулом для того, чтобы осмотреть местность (а то и саму квартиру) и при свете дня. Возможно, эти добрые люди просто не хотят огорчать вас видом уродливой свалки в глубине неосвещаемого двора, или вечно разрытой ямы над инженерными...

0 0
6
Кто-то сталкивается с вопросами покупки и продажи недвижимости ежедневно, и знает обо всех «подводных камнях», которые могут встретиться на пути. Кто-то за всю жизнь ни разу не познакомится с таким понятием, как «договор купли-продажи недвижимости». Но все-таки большинство людей продают или покупают квартиру один-два раза в жизни и просто не могут знать о многих нюансах этого непростого дела. Есть два основных аспекта, на которые стоит обратить внимание при выборе будущего места жительства. Это юридический и бытовой.

Юридический аспект

Вы выбрали квартиру. Вам понравился дом, район, да и цена устроила. Теперь, перед тем как вы с продавцом «ударите по рукам» и приступите к подготовке документов для сделки, необходимо проверить юридическую «чистоту» квартиры.

Для этого нужно взять выписку из Единого государственного реестра прав (сокр. ЕГРП) на квартиру. В ней будет указано, на самом ли деле хозяин квартиры тот, кто за него себя выдает, не наложен ли на квартиру...

0 0
7
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Полезное 9 Сентября 2010

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта...

Алгоритм осмотра квартиры

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы...

0 0
8
Покупка квартиры. Обращаем внимание на нюансы.

Содержание статьи

Приобретение собственной квартиры в жизни человека является настоящим праздником. И чтобы этот праздник не превратился в кошмар, следует подойти к покупке со всей серьёзностью. Прежде, чем поставить окончательные подписи на договоре купли-продажи необходимо изучить множество деталей, связанных с данной квартирой.

Следует обращать внимание на самые мелкие и на первый взгляд незначительные факты. Таким образом можно обезопасить покупку квартиры и избежать проблем с ней в дальнейшем.

Покупке квартиры на вторичном рынке

Продажи квартир на вторичном рынке традиционно занимают лидирующие позиции среди всех операций по купле-продаже объектов недвижимости. Но именно здесь потенциальных покупателей подстерегает самое большое число подводных камней, не учитывать которые, это значит иметь возможность приобрести большие проблемы в будущем.

Юридическая чистота приобретаемой квартиры является...
0 0
9

1 Первичный рынок – какие ожидать сюрпризы?

Покупка квартиры в новостройке и в старых домах – похожие в целом, но разные в деталях ситуации. Поэтому мы рассмотрим оба случая отдельно, чтобы не запутать читателя и расставить все точки над "і". Начнем с рисков. Хоть их и гораздо меньше, чем в случае с покупкой жилья на "вторичке", бдительность терять не следует.

Большинство застройщиков предлагает приобрести желанные квадратные метры еще на той стадии, когда дом только на бумаге. Это дает существенную скидку в цене – на этом этапе квадратные метры стоят на 15–30 % дешевле. Однако сегодня существует большой риск ждать завершения строительства долгие десятилетия – финансовый кризис, волнения на валютном рынке, подорожание стройматериалов могут подкосить финансовое здоровье компании-застройщика вплоть до банкротства. Поэтому подумайте трижды, прежде чем инвестировать средства в незавершенное строительство.

Если же вы решили вложиться именно на начальных...

0 0
10

Приобретение квартиры – это значительное событие в жизни любого человека. Люди очень тщательно готовятся к покупке жилья, ведь собираются потратить не малые деньги. Покупка квартиры на вторичном рынке обойдется вам дешевле, чем в новостройке.

Большой плюс состоит в том, что вы сразу сможете въехать в новое жилье, и при этом гораздо меньше потратить деньги на ремонт. Чтобы приобрести квартиру вам придется потратить много времени и терпения для поиска нужного вам варианта. Вам нужно будет перебрать кучу объявлений, обзвонить все интересующие вас варианты, договориться о встрече, съездить на просмотры, предлагаемых квартир, пока вы не найдете именно то, что вам нужно, ну и, конечно, работа с документами. Это занятие требует наибольшего внимания, терпения и сил.

Итак, вы нашли нужный вариант, что же нужно делать дальше?

Во-первых, вам нужно внимательно осмотреть состояние квартиры, всё ли вас в ней устраивает. Обязательно нужно проверить состояние...

0 0
11

Покупка квартиры всегда очень радостное событие. Но, для того чтобы и в дальнейшем это приобретение вас только радовало и приносило счастье вашей семье, к покупке квартиры необходимо отнестись очень серьезно, с осознанием поставленной перед вами задачи.

С чего начать выбор квартиры?

Для начала необходимо определиться с тем, что вы именно хотите купить. В какой квартире вы бы хотели жить. Весь фонд жилой недвижимости можно условно разделить на две большие группы. К первой группе отнести новую недвижимость, то есть приобретение квартиры в новом доме (новостройке), а ко второй – приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.

Приобретение квартиры в новостройке. С чего начать выбор?

Выбор застройщика.

Если вы выбрали первый вариант – это приобретение квартиры в новостройке, то в первую очередь вам необходимо обратить внимание на застройщика.

Как правило, квартиры в новостройках покупаются...

0 0
12


Решив купить жилье в не новом доме, мы мечтаем найти идеальную квартиру – чтобы все было красиво – ровные стены, чистота и порядок, во дворе росли зеленые насаждения и гуляли семейные пары с колясками… Как же выбрать именно тот вариант, который максимально будет отвечать подобным требованиям?

На что обратить внимание?

Итак, вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке

? Отличный вариант, но вам стоит хорошенько присмотреться и обратить внимание на следующие факторы:
Из какого материала построен дом и когда. Зачастую стены строения напрямую влияют на уровень комфорта, ведь как бы хорошо вы ни сделали ремонт, какие бы технологии отопления и вентиляции вы ни использовали, если дом построен из некачественных материалов, он будет крайне некомфортным – летом вас будет мучить жара, а зимой – донимать холод. Старайтесь выбирать кирпичный дом, но не забудьте уточнить год его постройки. Возможно, он настолько старый, что занесен в списки...
0 0
13
Янв 24

Рубрика: Юридические услуги | Метки: купля-продажа, недвижимость, нотариус


Покупка недвижимости была и остается важным шагом в жизни каждого человека, именно поэтому к этому событию необходимо относиться ответственно. Следует учесть, что в Украине стало больше махинаций с недвижимостью. Чтобы не стать жертвой мошенников, прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо внимательно изучить все документы, необходимые для этой операции.

Случаи мошенничества встречаются при покупке жилья как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Что касается вторичного рынка, наибольший риск последующего расторжения договора купли-продажи и признании его недействительным в суде пов "связан с квартирами и домами, которые являются общей совместной собственностью супругов, теми, в которых проживали несовершеннолетние дети, или теми, которые недавно получены по наследству .
Если квартира или дом является общей совместной собственностью...

0 0
14

http://elgreloo.net/dom/pokupka-kvartiry-vtorichnoye-zhilye - 2014-06-29 14:13:34 - 2014-06-29 14:24:21 - 2014-06-29 14:13:34 - https://plus.google.com/103598441911340971458 - В наши дни многие проблемы, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке, принято связывать с риэлторами. В то же время, ответственность за определение потенциально проблемных предложений лежит в гораздо большей степени на самом покупателе. - покупка вторичного жилья, покупка квартиры вторичное жилье, покупка жилья на вторичном рынке, Как выбрать квартиру на вторичном рынке, Как покупать квартиру на вторичном рынке, продавать квартиру, продать квартиру - Дом и семья - Что нужно знать при покупке вторичного жилья - 4.2 out of 5 based on 5 votes

В наши дни многие проблемы, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке, принято связывать с риэлторами. В то же время, ответственность за определение потенциально проблемных предложений...

0 0
15
Какие документы нужны при покупке квартиры Вы нашли квартиру своей мечты, она подходит по всем параметрам, и вы собираетесь ее приобрести. Сейчас самое время перейти к юридическим аспектам покупки. Ведь это не менее важная часть такой крупной и судьбоносной сделки. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры и на что стоит особенно обратить внимание, рассказал заместитель директора АН "АльянсБрок" Сергей Подгорный.

Проверка документов на квартиру дело не из легких. И в случае с покупкой новостроя и в случае приобретения квартиры на рынке вторичного жилья количество необходимых документов - около десятка. Отсутствие или неполнота каждого из них может привести не только к потере ваших средств, но и к длительным судебным разбирательствам и нервотрепкам. Но паниковать не стоит. Перечень бумаг, которые должен предоставить продавец стандартен, процедура их проверки - тоже.

Покупка новостроя

Если, все-таки, не побоялись рискнуть и вкладываете средства в строящийся дом,...

0 0
16

Данные продавца

Зачастую риэлторы советуют проверить, состоит ли человек на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Ведь в случае признания недееспособности сделка может быть отменена родственниками продавца. Но на практике сделать это практически невозможно. По закону, подобная информация выдается лишь по запросу правоохранительных органов. Риэлторам данные об учете удается получить через «знакомых врачей», но ценность этих сведений весьма сомнительна – никакой юридической силы они не имеют. Единственный действенный способ - попросить продавца самостоятельно получить справки.

С особенной осторожностью стоит относиться к ситуациям, когда в договоре купли-продажи фигурирует не собственник, а лицо, действующее по доверенности. В этом случае проверять придется как минимум двух человек. Подлинность самой доверенности можно установить только у выдавшего ее нотариуса, для этого, скорее всего, придется лично приехать в контору: давать справки по телефону...

0 0
17
Советы юриста: недвижимость

Не покупайте квартиру, не посмотрев её ...

Что же необходимо знать, снимая жилье? ...

Почему арендодатели обходят стороной налоговую инспекцию? ...

Государственная регистрация носит открытый характер и проводится по установленной системе записей ...

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на недвижимое имущество, возникают с момента их регистрации ...

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно.

Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от ...

0 0
18
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно.

Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.

Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под...

0 0