На сколько процентов подорожает стоимость покупки квартиры в новостройке?

1

Размер доплаты или переплаты зависит от многих факторов: покупаете вы квартиру в процессе строительства или в уже сданном доме, в рассрочку или оплачиваете всю стоимость сразу. От репутации застройщика, наконец.

Впрочем, о недобросовестных застройщиках, выманивающих у покупателей дополнительные средства обманным путем, в этот раз мы говорить не будем. О том, как они обманывают покупателей, можно прочесть по ссылке . Сегодня же поговорим о тех дополнительных расходах, о которых не пишут в прайсах, но честно предупреждают в отделах продаж, и о которых следует помнить абсолютно всем покупателям.

Оформление права собственности

Дополнительно к стоимости квадратных метров покупателю в любом случае придется заплатить за оформление права собственности на квартиру и внесение данных в государственный реестр. Как и на вторичном рынке, это госпошлина в размере 1% от стоимости квартиры и взнос в пенсионный фонд в таком же размере.

Иногда застройщики взимают эту сумму...

0 0
2

Вместе с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги киевская власть преподнесла горожанам еще один подарок, который в перспективе может отразиться на столичном и даже на общеукраинском рынке недвижимости. Киевский городской совет увеличил до 15 процентов долю жилой площади, которую строители должны бесплатно передавать городу при возведении коммерческого жилья. То есть из каждых 100 квартир застройщик обязан бесплатно отдать городу 15. Это норма вступила в силу с 1 ноября.


Выделенные строителями квартиры для очередников будут продаваться, а на полученные деньги планируется строить социальное жилье.


Подобная норма существует и сейчас. В частности, если строительная компания получила после 1 января 2006 года землеотвод для возведения жилого дома, то она обязана отдать городу 7 процентов квартир при условии, что дом находится на окраине, и 12 процентов, если он строится в центральных районах. Те компании, которые оформили...

0 0
3
Все будет зависеть от того, станут ли люди после скандала с "Элита-центром" забирать у строителей вложенные деньги, а также от результатов парламентских выборов и цен на энергоносителиО том, что цены на жилье в Украине, и в особенности в Киеве, не первый год неоправданно завышены, говорят уже давно. Действительно, квадратный метр "голой" площади в столичной новостройке стоит сегодня не менее тысячи долларов. При этом средняя стоимость квадратного метра в европейских столицах составляет 500-600 долларов. Однако рекордсменом по ценам на жилье пока остается Москва. И поскольку киевский рынок недвижимости обычно с опозданием на один-два года повторяет колебания московского, сегодня есть повод для беспокойства. Дело в том, что в Белокаменной средняя стоимость квадратного метра за последнюю неделю достигла 2500 долларов. При возведении домов в центральных районах столицы строителям придется бесплатно передавать на баланс города каждую пятую квартиру.

Существуют и "национальные...

0 0
4
Оценка суммы кредита

Квартира в кредит шаг 2
Необходимо сделать примерную оценку суммы кредита, которую нам может выплатить банк

Общая сумма кредита, которую Вам может выплатить банк, при ежемесячных одинаковых платежах будет зависеть от срока, на который Вы будете брать кредит.

Платеж по обслуживанию кредита — это ежемесячные платежи. Сумму ежемесячных платежей мы только что рассчитали. Например, сумма ежемесячного платежа будет составлять 610 у.е. Срок кредита – это срок в течение которого Вы планируетет выплатить кредит. Коэффициент удорожания кредита – это коэффициент, который показывает, на сколько может подорожать Ваша квартира когда Вы полностью выплатите кредит. Коэффициент может зависить от реальной процентной ставки кредита, срока и схемы его погашения (процент на остаток долга или аннуитет). Большинство украинских банков указывают коэффициент удорожания кредита в рекламных материалах по кредитным программам.

* Проценты, которые...

0 0
5
Вкладывать деньги в новостройку желательно на финишных этапах строительства. Фото: realty.ngs.ru

Сегодня покупателям квартир на первичном рынке застройщики предлагают несколько вариантов инвестирования, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, какой из механизмов самый надежный.

ФФС: риски и преимущества

Фонды финансирования строительства (ФФС) – наиболее распространенная схема приобретения квартир на «первичке». Данный механизм регулируется Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».

Покупатели недвижимости передают ФФС в управление деньги на строительство жилья, тот аккумулирует привлеченные средства и заключает соответствующий договор с фирмой-застройщиком.

«Основное преимущество финансирования строительства жилья посредством ФФС (в теории) перед другими формами инвестирования – это законодательное закрепление...

0 0
6







Артема, 46 (бывшая Львовская, 44). Этот двухэтажный, с полукруглой террасой-верандой в центре фасада особняк стоит необычно свободно среди остальной плотной застройки соседних кварталов, высоко поднятый над уровнем улицы и отнесенный дальше от «красной линии». История этой усадьбы характерна для судьбы Киева и киевлян XX века вообще. Ранее на том холме, где стоит особняк, возвышалась кирпичная церковь Вознесения, построенная в 1870-х гг. и разрушенная в 1930-х. От церковного двора остались только триарковые кирпичные ворота, рядом с которыми еще в 1970-х г. стояла каменная сторожка. Как пишет киевский некрополезнаток Людмила Проценко , на кладбище Вознесенской церкви еще долго хоронили преимущественно высокопоставленных граждан, особенно интенсивно это происходило в годы ... подробнее 17.09.2013 11:18 комментировать
Особняк на Павловской, 9
Особняк на Павловской, 9. Это одноэтажное с подвалом каменное сооружение,...
0 0
7
Изменение цен на квартиры в новостройках Украины

Кризис, который в настоящий момент царит на Украине, серьезно повлиял на стоимость недвижимости. И если цены на вторичное жилье постепенно начинают падать, то ситуация с расценками на квадратные метры в новостройках противоположная. Цены на новое жилье начали расти.

Согласно данным официальной статистики, в Киеве к концу 2014 года средний рост цена на квадратные метры в новостройках составил 5,97 процента (составляет 15 724 грн/м2). Причем рост цен по всей территории Киева неравномерный. Больше всего стоимость выросла в Печерском и Голосеевском районах. В некоторых местностях аналитики отметили падение цен на новую недвижимость. К ним относятся Шевченковский и Днепровский районы. Практически неизменными остались цены в Соломенском районе.

По-разному изменилась и стоимость жилья, если рассматривать его по классам. Больше всего выросли цены на новые квартиры бизнес-класса. Рост составил более 20...
0 0
8
Жилье в новостройках вскоре может подорожать на 5-10 процентов

Из каждых 100 квартир в новых домах 15 будут отдаваться столичным властям

Вместе с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги киевская власть преподнесла горожанам еще один подарок, который в перспективе может отразиться на столичном и даже на общеукраинском рынке недвижимости. Киевский городской совет увеличил до 15 процентов долю жилой площади, которую строители должны бесплатно передавать городу при возведении коммерческого жилья. То есть из каждых 100 квартир застройщик обязан бесплатно отдать городу 15. Это норма вступила в силу с 1 ноября.

Выделенные строителями квартиры для очередников будут продаваться, а на полученные деньги планируется строить социальное жилье

Подобная норма существует и сейчас. В частности, если строительная компания получила после 1 января 2006 года землеотвод для возведения жилого дома, то она обязана отдать городу 7 процентов квартир при условии, что дом...

0 0
9

Марина Чайкина, Татьяна Шагинян

На квартиры в столичных новостройках — небывалый спрос. По данным консалтинговых агентств, в первой половине 2013 года было заключено почти на 20% сделок больше, чем за такой же период в 2012 году. В компании SV Development, которая занимается исследованиями рынка недвижимости, подчеркивают, что самым востребованным является жилье эконом-класса (80% сделок от общего количества сделок).

ПРИЧИНЫ И ПРОГНОЗ

Главной причиной, по которой активизировался спрос на жилье именно в новостройках, эксперты называют более грамотную политику застройщиков. Так, по мнению ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, сегодня строительные компании предлагают больше жилья эконом-класса, то есть одно- и двухкомнатных квартир площадью 40–60 кв. м, поскольку именно на такое жилье есть спрос. Кроме того, цены на «первичку» в последние два года существенно не менялись и оставались более доступными по сравнению со...

0 0
10

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Схему покупки квартиры в новом доме можно разделить на три этапа. В первую очередь вам нужно выбрать один или несколько районов, где вы собираетесь прожить ближайшие годы.

Затем из множества строительных компаний стоит выбрать надежного застройщика, который исполняет свои обязанности не только на бумаге.

Купить квартиру в новострое Харьков. Более 1000 вариантов

Смотрим новострой

На...

0 0
11

Квартиры в новостройках в столице немного подорожали. Так, в августе средняя стоимость квадратного метра жилья составила 13305 гривен. Это – почти на полпроцента меньше, чем в июле, однако за счет того, что подешевели квартиры премиум-класса разница в цене ощутимая.

С июля текущего года цены на первичную недвижимость эконом-класса показали рост на 0,2 процента до 9752 гривен за квадратный метр, бизнес-класса - рост на 1,04 процента до 15362 гривен, премиум-класса - снижение на 0,07 процента до 21061 гривен. Однако даже незначительное понижение цен люкс-жилья сократила общую его, среднюю стоимость.

Сейчас в Киеве предлагают главным образом новостройки эконом-класса – 60 процентов именно таких зданий. Четверть составляет бизнесс-класс, и 15 процентов – премиум.

Где в Киеве можно купить квартиру за 20 000 долларов

В то же время на 1,1 процент сократилась цена на "вторичку". Квадратный метр в августе стоил 2017 долларов. Существующие тенденции...

0 0
12

Одним из самых выгодных вариантов покупки жилья – приобретение квартиры в
строящемся доме. Такой подход сопряжен с некоторым риском, зато цены на квартиры на 20-30% ниже, так как договор заключается на стадии строительства и напрямую с застройщиком.
Если же покупать квартиру после окончания строительства, сделка будет не такой
выгодной.

Юридические тонкости

Главная особенность покупки жилья на стадии строительства в том, что предмет такой
сделки – Покупка имущественных прав
на квартиру, а не сама квартира, как объект недвижимости. Покупатель станет законным собственником жилья только после государственной регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности.
Причем типовых договоров не предусмотрено, поскольку у каждой застройки свои индивидуальные условия и юридические

основы.

Плюсы квартир от застройщика

Покупка квартиры в еще не построенном доме может принести ощутимые выгоды. Вот
основные...

0 0
13

О том, что цены на жилье в Украине, и в особенности в Киеве, не первый год неоправданно завышены, говорят уже давно. Действительно, квадратный метр "голой" площади в столичной новостройке стоит сегодня не менее тысячи долларов. При этом средняя стоимость квадратного метра в европейских столицах составляет 500-600 долларов. Однако рекордсменом по ценам на жилье пока остается Москва. И поскольку киевский рынок недвижимости обычно с опозданием на один-два года повторяет колебания московского, сегодня есть повод для беспокойства. Дело в том, что в Белокаменной средняя стоимость квадратного метра за последнюю неделю достигла 2500 долларов.


При возведении домов в центральных районах столицы строителям придется бесплатно передавать на баланс города каждую пятую квартиру

Существуют и "национальные особенности", которые могут существенно повлиять на рынок. В первую очередь это недавний скандал со строительной "пирамидой" "Элита-Центр". Согласно данным исследования,...

0 0

Не нашли ответа?