Насколько безопасно покупать в 2015 году квартиры на стадии котлована?

1

Неожиданно прогоревшие застройщики, обманутые дольщики и замороженные проекты – все эти крайне неприятные последствия кризиса на рынке недвижимости сделали очень осторожными потенциальных покупателей жилья. Семь раз проверь, один заплати – рассуждают они, выбирая самый надежный, на их взгляд, объект. Однако стремление к экономии нередко все же берет верх, что неудивительно при нынешних ценах на жилье, так что особо отчаянные несмотря ни на что решаются вложиться в только строящийся дом. Насколько выгодна и безопасна такая инвестиция, вместе с экспертами выясняли «Новые Известия». До кризиса приобретение квартиры в доме на стадии котлована для многих было единственным шансом обзавестись собственным жильем, если учесть, что цены на квадратные метры в более или менее готовых зданиях росли буквально на глазах. Однако финансовая неразбериха, из-за которой были заморожены многие объекты, появились незаконные стройки и обманутые дольщики, сделала свое дело, и даже максимально ограниченные...

0 0
2
Как не попасть на крючок недобросовестного застройщика

Нравится квартира от застройщика и цена на нее? Не стоит спешить с покупкой, сначала шаг за шагом проверяем, стоит ли доверять компании свои инвестиции.

«Пару месяцев назад мы искали подходящую квартиру на первичном рынке, планировали продать доставшуюся в наследство хрущевку и приобрести просторную «двушку». После изучения предложений отправились в офис продаж одной из столичных новостроек. Насторожило, что офис расположен в промзоне, а на просьбу передать нам договор на изучение сотрудники компании сказали, чтобы мы изучали документ прямо в офисе», – рассказала киевлянка Евгения Полякова. По ее словам, еще одним аргументом не в пользу этого застройщика стала навязчивость менеджера. «Она просила нас принимать решение здесь и сейчас, так как в продаже остались лишь две квартиры, которые нам подходят. Однако дом только-только вырос над котлованом, и мы решили не связываться, к чему спешка?»

«Деньги» решили выяснить,...

0 0
3
Гость

Кто покупал квартиры на стадии котлована или же только начала строительства? Расскажите свои истории: было страшно,что не построят дом? На что ориентировались и обращали внимание при выборе застройщика? Долго ли ждали завершения строительства? Все уложилось в заявленные сроки или нет? Очень ли выгодно покупать вот на таких начальных стадиях?Спасибо)


Тут либо находите известного застройщика, типа Монарха, который 100% не опрофанится, либо по документам смотрите чтобы всё нормально было и покупаете у мало известного, и надеитесь на его ответственность (но в таком случае с документами полный порядок должен быть, обязательно по ДДУ, по ФЗ-214).
Мы вот на котловане тоже вложились, только что причём. Но муж у меня специально у Монарха хотел, вот дождались пока Хорошевский можно будет купить, взяли, ждём. Хотя, там пока тишина.. но это ничего, как я уже говорила, в этом в общем то весь смысл, взять что то дорогое не дорого. А у нас и метро рядом. и парк. и район...
0 0
4

Чаще всего для инвестирования выбирают одно из двух: положить в банк под проценты или купить квартиру. В начале года банки были надежным хранилищем и источником высокого дохода — в связи с резкими колебаниями курса доллара и евро они предлагали высокие ставки. На сегодняшний день уровень ставок по депозитам составляет не выше 13,5 % годовых. Можно ли вложить в недвижимость и получить порядка 20 % уже через год?

Самой выгодной в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости является покупка квартиры на начальном этапе строительства, когда в проекте минимальные цены, для последующей продажи. В 2014 году, по данным Центрального Агентства Недвижимости, квартира, купленная на моменте закладки фундамента и переданная в эксплуатацию к концу года, давала прирост в стоимости 20–25 %, в 2013-м — 25–30 %.

«Из–за последних событий в экономике прирост в 2015 году был не таким высоким, но выше, чем показатель инфляции, — говорит Илья Сидоренко. — По нашим прогнозам, в течение...

0 0
5

В начале этого века было довольно востребованным приобретение новостройки на этапе котлована. Но вот после 2008 года, когда из-за финансового кризиса не смогли выполнить своих обязательств перед дольщиками многие строительные компании, люди стали осмотрительнее относится ко вкладыванию средств в ещё не существующее здание.

Ситуация с новостройками на стадии котлована

В настоящее время ситуация в строительстве стабилизировалась и вновь вырос спрос на приобретение квартир, строительство которых только в процессе планирования. Связано это с тем, что стоимость новостройки на нулевом цикле существенно ниже. Порой разница в цене с квартирами уже выстроенного дома составляет до 30%. Подобная выгода делает привлекательным такое жилье как для обычных потребителей, так и для инвесторов.

Закон ФЗ-214 и его положительные моменты

Благодаря принятию в 2004 году ФЗ № 214, потребители, желающие принять долевое участие в строительстве новостройки, стали более...

0 0
6

Все говорят о кризисе, а Вы задумались над приобретением новостройки Подмосковья на стадии котлована? Мучают сомнения и невозможность объективно оценить все «за» и «против»? Страх потерять деньги ведет борьбу с желанием сэкономить? Давайте попробуем вместе оценить ситуацию и принять единственно правильное решение.

Содержание:

Прежде чем рассмотреть основные преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована, рассказать о некоторых рекомендациях по совершению таких сделок и познакомиться с актуальными на сегодня предложениями подмосковного рынка первичной недвижимости, необходимо определиться с понятиями и терминами.

«Котлован» может быть разным. Конечно, здесь не имеются ввиду размеры ямы, а говорится об этапе строительства, спрятанным под этим термином:

Компания-застройщик благодаря своим заслугам и наилучшему среди прочих предложению, выигрывает тендер, либо по каким-то другим причинам становится обладателям права собственности (или правом...
0 0
7

Сегодня же наметилась тенденция к поиску предложений готового жилья или ожидающего ввода в эксплуатацию со дня на день. Возможен ли выбор квартиры без захоронения своих денег в том же котловане?

Сегодня строительство жилья набирает новые темпы активности. Кроме того, количество объектов незавершенного строительства регулярно уменьшается: данные Госкомстат рисуют такую картину – если в 2011 году таких насчитывалось 18261, то сегодня – уже 16654. За январь-июль 2012 года на 30197,2 млн грн выполнено строительных работ, что на 98,3 % больше от соответственного периода предыдущего года. Минрегионстрой пытается решить проблему долгостроев и проблемных объектов и Киевгорадминистрация предлагает продажу через аукцион тех же долгостроев, строительство которых затянулось на десятки лет, чтобы инвентаризация незавершенных объектов строительства наконец-то достигла своей логической точки.

На рынке недвижимости до сих пор держится кризис доверия покупателей, поэтому инвестора...

0 0
8

Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены. Разумеется, с некоторыми оговорками: утверждение справедливо, если покупателям есть, где жить, если они осознают риски такой покупки, если не столь наивны, чтобы ждать получения ключей точно в день, прописанный в договоре...

И все же принцип «купить дешевле — продать дороже» обычно раскрывается в полной мере именно при покупке на начальной стадии строительства дома. Справедливо ли это утверждение сейчас, когда мы наблюдаем очередной обвал рубля? Стоит ли сейчас вкладываться в новостройки «на котловане», и какими факторами руководствоваться при выборе объекта?

Для начала успокоим тех, кто пристально следит за новостями рынка недвижимости и сто раз уже слышал о «заморозке» первичного рынка. Это не так. Проекты выходят, информация о том, что «сейчас достроят, что было, и больше ничего не будет» не совсем корректна. По данным опрошенных «Домом» экспертов,...

0 0
9

Купить квартиру в Одессе с нашей помощью совершенно несложно. Очень удобный и доступный для поиска интерфейс сайта значительно облегчает поиски, здесь Вы найдете исчерпывающую информацию об особенностях новостроек, полезные советы для продавцов и покупателей и многое другое. Кроме этого – на связи всегда находится профессиональный консультант, связавшись с которым, Вы получите исчерпывающие ответы на все вопросы. База агентства располагает множеством различных вариантов, один из которых обязательно окажется Вашим – мы в этом просто уверены. Доверьтесь нам – и Вы гарантированно станете обладателем отличного жилья в прекрасном приморском городе Одессе!

Во все времена самым лучшим капиталовложением была покупка недвижимости. Стать владельцем просторной квартиры, уютного домика или приобрести для начала хотя бы участок земли с тем, чтобы в будущем возвести там дом своей мечты, желают многие. Компания «Проспект Групп» предоставляет возможность для каждого получить то, о чем он...

0 0
10

Строго говоря «новостройка на этапе котлована» - выражение фигуральное, зачастую и котлована то еще нет, а застройщик уже готов продать вам виртуальные квадратные метры. Выгодно ли покупать квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья на этапе котлована, или на начальной стадии строительства дома? Безусловно, выгодно! Рискованно ли? Еще бы! Ведь деньги вы платите сейчас, а квартиру получаете через 1-2 года.

Крупные застройщики не спешат продавать квартиры в Москве и Подмосковье на ранней стадии котлована. Состоявшейся компании нет особого смысла давать вам дисконт, ведь у нее есть свои средства, или средства банка. Поэтому застройщики со стажем, честно выкупают и оформляют землю под будущий дом, обносят ее забором, роют котлован, заливают его бетоном, возводят пару этажей и лишь потом открывают продажи. Цена квартиры в Москве на таком этапе строительства обычно на 20-25% ниже, чем в полностью готовом доме, в который можно въехать прямо сейчас. Но все же, это уже, скорее...

0 0
11

Жилые комплексы в Киеве - основные тренды 2015-2016

Рынок жилой недвижимости в Киеве, как и любой другой, имеет свои законы, развивается в рамках определенных направлений и модных трендов. Знание этих особенностей позволит не только выгодно вложить деньги в столичную недвижимость, но и сэкономить, купив жилье, соответствующее последним «квартирным» тенденциям.

Какие они, популярные жилые комплексы в Киеве в 2015-2016 годах?

Преимущественно бюджетные. Статистика подтверждает, что 85% предложений на рынке недвижимости представлены объектами категорий эконом, комфорт и суперэконом. 70% покупателей выбирают жилой комплекс в Киеве из указанных категорий жилья, руководствуясь исключительно ценой.

Застройщики, стремясь удовлетворить требования покупателей, гонящихся за доступной ценой, уменьшили площадь квартир в среднем на 10-30%. Либо предлагают квартиры наполовину меньшей жилой площади с возможностью «добрать».

Самыми востребованными квартирами жилых...

0 0
12

Участники программы «Военная ипотека» смогут покупать квартиры на любой стадии строительства. Пока такие условия действуют только на новостройки, которые возводит «Главстрой-СПб». Ранее основным условием участия в программе для застройщика была готовность объекта не менее 70%.

На текущий момент по программе «Военная ипотека» доступны квартиры в седьмой, восьмой (срок сдачи – IV квартал 2015 года), девятой (срок сдачи – IV квартал 2016 года) и десятой (корпус 17, срок сдачи – III квартал 2017 года) очередях ЖК «Северная долина», а также в корпусах 1, 2, 13, 18 второй очереди ЖК «Юнтолово» со сроком сдачи до конца IV квартала 2016 года.

Ипотечный кредит по программе «Военная ипотека – «Приобретение строящегося жилья» на оставшуюся стоимость квартиры предоставляется ПАО Сбербанк.

По словам генерального директора «Главстрой-СПб» Андрея Васильева, сегодня «Главстрой-СПб» является единственным девелопером в Санкт-Петербурге, который имеет возможность продавать...

0 0
13

В июне 2016 года покупаю 2х комнатную квартиру на стадии котлована, цена в долларах к тому времени п ®

29 июля 2015 04:21 751

Почему на стадии котлована или свай? Риска не будет никакого.
В правительстве поддержали запрет долевого строительства
Первый вице-премьер Игорь Шувалов поддержал внесение в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) поправок, которые предполагают полный отказ от схемы долевого строительства, сообщает РБК со ссылкой на материалы заседания Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое Шувалов провел 24 июля.
https://news.mail.ru/economics/22787729/?frommail=1

По данным РБК, с 2020 года предполагается запретить застройщикам продавать объекты до их ввода в эксплуатацию. До этого предполагается установить четырехлетний переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под...

0 0