Не можем продать земельный участок, что делать?

1

Здравствуйте!

У меня проблема такая — я уже как 4 года не могу продать земельный участок. Он расположен среди новостроек, кругом есть соседи, рядом все коммуникации. Просто заколдованный круг какой-то. Я в это время еще с мужем развелась, вот и пошло все крахом, ни работы, ни личной жизни. Может быть Вы мне сможете чем-нибудь помочь. Спасибо

Здравствуйте, Елена!

Причин того, что земельный участок не продается, может быть несколько. Возможно, вы поставили слишком высокую цену за него. Конечно, в вопросе недвижимости «продешевить» никому не хочется, но все-таки стоит пересмотреть стоимость земли. Советую вам разместить как можно больше объявлений о продаже как в местных газетах, так и на всевозможных досках объявлений в интернете. Обратитесь к агенту по недвижимости. В основном агентства не берут денег с продавцов, комиссию за их услуги платит покупатель. Если вы найдете толкового агента, то полдела сделано.

Как вариант, вы сами не хотите...

0 0
2

Как продать участок? Легко! Я хотел бы на примере из своей практики дать несколько рекомендаций, которые позволят Вам качественно подготовить Ваш участок к продаже, а также расскажу об этапах совершения сделки.

Имеем следующую ситуацию: пожилые родители отдают земельный участок в деревне своим детям, которые решают его продать. Слава богу, все живы и здоровы, и есть одобрение принятого решения. Документы на участок - дремучей давности (на голубеньких бланках). В данной ситуации продавцу важно понимать, сколько времени и денег нужно для того, чтобы подготовить документы к сделке, как рекламировать и какую цену продажи выставить в рекламу.

Оценка земли: смотрим в интернете, за какую цену продаются похожие участки в Ваших краях, узнаём у соседей, председателя и т. д. о состоявшихся продажах в округе, оцениваем качество самого участка (удалённость от МКАД, подъездные пути, окружение, наличие коммуникаций, размер, инфраструктура и т. д.). Очень желательно посмотреть в...

0 0
3

Статьей 125 Земельного кодекса Украины установлено, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Украины (статья 126) к документам, которые удостоверяют право собственности на земельный участок, принадлежат:

- государственный акт о праве собственности на земельный участок,

- гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка (договор покупки - продажи, дарования, пожизненного содержания и тому подобное),

- свидетельство о праве на наследство.

При этом, в том случае, когда право собственности на земельный участок удостоверяется соответствующим гражданско-правовым соглашением или свидетельством о праве на наследство, такие документы не являются самостоятельными правоустанавливающими документами, поскольку к ним в обязательном порядке должен быть приобщен государственный акт о праве собственности на земельный участок,...

0 0
4

Прежде чем выставлять на продажу свой участок земли, необходимо изучить рынок и определиться, какова его реальная стоимость.

Заняться изучением цен на рынке недвижимости можно самостоятельно, но объективно оценить стоимость своего участка будет являться довольно трудной задачей для человека, тема купли-продажи земельных участков для которого является новой или мало знакомой.

Для самостоятельной оценки ориентировочной стоимости земельного участка необходимо:

изучить местоположение земли; ознакомиться с ценами на участки в своем районе через объявления в печатных изданиях или Интернете; при необходимости обратиться в риэлтерские компании для выяснения средней цены на аналогичный участок.

Преимуществами самостоятельного мониторинга земельного рынка будет являться то, что человек не потратит ни копейки на услуги специалистов, а также приобретет необходимые знания, которые могут еще пригодиться в будущем.

Профессиональная оценка характеризуется высокой...

0 0
5

Как у Вас могут забрать земельный участок с документами

Если у Вас есть земельный участок и вы им не пользуетесь знайте, что существует несколько возможностей внесудебного изъятия земельного участка, при которых не нарушаются законодательные нормы. Самым распространенным механизмом является отмена кадастрового номера участка, которая происходит вследствие опротестования прокуратурой решения органа местного самоуправления о передаче в собственность земельного...

0 0
6

Содержание:

Чаще всего к магии обращаются для решения проблем любовного характера. Однако, на этом сфера применения магических заговоров и заклинаний не заканчивается. Для помощи в финансовых делах и для удачного заключения различного рода сделок также используются специальные обряды.

Заговор на продажу дома, квартиры или земельного участка поможет выгодно осуществить сделку, привлечет платежеспособных покупателей и ускорит весь процесс.

Когда можно прибегнуть к магии

Ритуалы и молитвы на продажу жилья использовались испокон веков и в современном обществе люди довольно часто прибегают к помощи магии. Как правило, желание получить определенную денежную сумму за свое жилье связывается с некоторыми обстоятельствами в жизни продавца.

Или человеку срочно нужны деньги, или уже выбран другой вариант проживания. В любом случае хочется быстро и выгодно продать жилье. Молитвы и заговоры на удачную сделку читаются в следующих ситуациях:

когда...
0 0
7

Реалии нашей современной жизни таковы, что часто возникает необходимость в определенных заговорах. Например, приходиться вспоминать заговоры, связанные с куплей и продажей недвижимости. Нельзя сказать, что раньше таких действий люди не производили. Просто случаи такие были гораздо реже. Люди жили в своих родовых имениях, домах и продавали их только в случае крайней необходимости. Ну а сейчас сильный заговор на продажу квартиры является, едва ли не самым востребованным. Также никому не помешает заговор на удачу в лотерее — всегда приятно выиграть ценный подарок!

Продажа жилья и магия

Обычно продажа квартиры связана с определенными событиями, происходящими в жизни. Поэтому иногда очень важно продать квартиру за определенный ограниченный срок. В таких случаях люди прибегают к сильному заговору на продажу квартиры. Для его проведения необходимо:

Смешать в стеклянной емкости сахар, соль и рис. Всех ингредиентов взять по половине стакана. После того как содержимое...
0 0
8

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.

Законодательная база

Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка. Ориентироваться надо на положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости...

0 0
9

За последние годы земля подорожала в разы и продолжает набирать в цене, потому вблизи крупных городов практически не осталось «чистых» (изначально оформленных легально) объектов этой недвижимости. Большинство участков имеют «серую» историю, — это и претензии селян, которые считают земли незаконно отнятыми и двойное оформления права собственности. Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости?

Тонкости аферы

Мошенничество при покупке земельного участка сопровождает каждую 3-ю сделку отчуждения наделов. Огромное количество афер в сфере земельных правоотношений обусловлено грандиозными прибылями, возможностью прочного укрепления связей с могущественными...

0 0
10

Вкладывать деньги в землю можно, но лучше делать это с умом. Совершенно не обязательно повторять опыт Буратино и закапывать деньги даже на самом чудесном поле или в самом живописном саду, достаточно просто приобрести ликвидный участок. Дмитрий Окороков, президент ООО «Завидово Девелопмент», отмечает, что в настоящий момент на рынке загородной недвижимости спрос из сегмента дач и коттеджей сместился в сторону дешевой малоэтажки. Предложений на этом рынке в настоящий момент очень много, объекты продаются подолгу. Однако спрос на вторичном загородном рынке Подмосковья за год все же вырос на 10 %.

Правильно или нет приобрели вы участок, покажет время, особенно, если обстоятельства заставят вас этот участок продать. Так Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», отмечает, что с 2008-2009 годов земельные участки приобретают для себя, а не в качестве инвестиций. Лишь 10 % сделок совершается для перепродажи. Если говорить об инвестиционном потенциале таких...

0 0
11

Чтобы оформить сделку покупки земельного участка желательно прибегнуть к услугам адвоката или агентства по недвижимости. Различные риэлтерские конторы берут хороший процент или фиксированную сумму (около 1000 долл. США). И частенько люди решаю оформить сделку по земле самостоятельно. Как не попасть впросак и что необходимо для удачного заключения сделки?

С этим вопросом мы обратились к адвокату в Киеве Мусиенко П. Н. Он оказывает юридические услуги по сопровождению сделок с землей и любезно согласился прояснить ситуацию.

В виду того что оформление договора купли-продажи предполагает наличие юридических знаний в правилах покупки земли, лучше подготовить договор у адвоката или нотариуса.

Итак, вы все же решили купить или продать земельный участок самостоятельно. Что для этого нужно?

Договор купли-продажи земли оформляется поэтапно в 2 этапа. Сперва – составление договора, а затем – его регистрация.

Что нужно на первом этапе:

Паспорт...
0 0
12

Рассматривать перспективу приобретения частного жилого дома невозможно без урегулирования вопроса с земельным участком, на котором этот дом находится.
Несмотря на очевидную физическо-географическую взаимосвязь, дом и земельный участок – юридически самостоятельные объекты имущественных прав.
С целью внесения ясности предлагаем определиться с основными понятиями, которые используются в данной статье.
Частный жилой дом – строение капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, предусмотренных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного проживания в нем.
Земельный участок – участок земли в пределах населенного пункта, который используется для строительства и обслуживания жилого дома.
Усадьба – земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми постройками, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.

Заключение договора. Необходимые...

0 0
13

На сегодняшний день дача - это то место, куда стремятся все граждане. Именно здесь можно укрыться от шума большого города и отдохнуть.


Для тех, кто только собирается приобрести "уголок природы", хотелось бы дать пару-тройку советов.
Итак, если вы решились приобрести земельный участок за городом, то вам следует определиться, для каких целей вы будете использовать землю. Дело в том, что все земельные участки в Украине имеют определенное целевое назначение, скажем, для строительства жилого дома или для занятия садоводством и т.д. Если вы приобретаете землю для постройки жилья, то, соорудив на ней сарайчик и засеяв оставшейся участок гречкой (картошкой, кукурузой и т.д.) вы рискуете навлечь на себя гнев "земельного инспектора" со всеми вытекающими последствиями. К слову, способы приобретения дачных участков разные, скажем, согласно ст. 131 ЗК Украины граждане имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и...

0 0
14

Земельные правоотношения - это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землёй, - так определяет этот вид правоотношений Земельный кодекс Украины, который и является основным нормативно-правовым актом в этой сфере. Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти. А объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи). Сегодня мы попробуем разобраться в самых распространённых спорах, возникающих в земельных правоотношениях, итак:

Что такое Государственный земельный кадастр Украины и для чего он нужен?

Кто такие землеустроительные организации, чем они занимаются?

Как же формируется земельный участок?

Как происходит изменение имущественных прав на земельный участок (купля- продажа, аренда, сервитут, ипотека)?

Как относится земельный участок и строения на...

0 0
15
Что нужно знать покупателю или продавцу земельного участка.Или все просто

ДО СДЕЛКИ

Покупатель – проверяет документы на земельный участок.
Смотрим правоустанавливающие документы. Право собственности на землю подтверждается:
Государственным актом на землю.
Договором.
Свидетельством о праве на наследство.

К последним двум документам в обязательном порядке прилагается государственный акт на земельный участок.

2.Если на земельном участке стоит дом, на него должны быть документы. Дом продается вместе с землей по договору. Как, описано выше.

3.У земельного участка должен быть кадастровый номер. Закон запрещает продавать, дарить земельные участки без такового.

Если в государственном акте старого образца (красных актах) вы увидите 8 цифр со словами кадастровый номер. Не радуйтесь и не спорьте с нотариусом. Это не кадастровый номер государственного образца. До введения всеукраинских кадастровых номеров, областные земельные кадастры...

0 0