Нужен ли договор дарения при продаже недвижимости?

1
Налог на дарение

Попытаемся разобраться, в каких случаях нужно платить налог на дарение (подоходный налог), по каким ставкам, в какие сроки, и что будет, если этого не сделать, или не сделать вовремя.

Начнем с самого главного, с договора дарения. Согласно Главе 55 Гражданского кодекса Украины по договору дарения даритель передает или обязуется передать в будущем одаряемому безвозмездно имущество в собственность.

Подарены могут быть движимые вещи, в т.ч. деньги и ценные бумаги, недвижимость, имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем. Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, но договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи)....
0 0
2

Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени. Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи.

Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров.

Что платим по договору купли-продажи

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит...

0 0
3

Если есть свидетельство договор не нужен

Договор нужен для переоформления права собственности как основание для переоформления

Но его конечно могут требовать, перестраховщики

Это глупо, но мало ли у нас неграмотных людей

А вы имеете право не показывать

С другой стороны лучше иметь все документы, чтоб сделку не сорвать

В принципе если договор утерян, то в организации которая переоформляла собственность есть копия этого договора и отметка в документах, на основании чего была переоформлена собственность

Так что риелторы могут просто запросить документы, если клиенты нервные

Я конечно не юрист, но мне кажется вот так правильно

Оформление права собственности на квартиру

Это один из представленных документов, а не все вместе

Почему так?

Допустим есть договор дарения от Иванова Сидорову

Сидоров приходит и хочет переоформить собственность на себя и получить свидетельство

Он предьявляет...

0 0
4
Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

— Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

— Вспомним старую поговорку «Дареному коню в зубы не...

0 0
5
Иллюстрация http://www.inmagine.com/

Узнайте, в каких случаях лучше оформлять договор дарения квартиры, а в каких - купли-продажи недвижимости.

Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени.

Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи. Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров.

Что платим по договору купли-продажи

В соответствии со ст. 657...

0 0
6

Какой налог нужно заплатить за полученную в подарок от брата или сестры
квартиру.
Одним из оптимальных вариантов отчуждения квартиры является заключения договора дарения. При этом следует помнить о следующих сопутствующих платежах.

1. Налог на прибыль физического лица. Согласно п. п. 174.6, 174.2.1 Налогового кодекса Украины при дарении имущества между членами семьи первой ступени родства, к которым, в частности относятся, родители, муж, жена, дети, налог на прибыль не оплачивается.

В связи с тем, що брат с сестрой не являются членами семьи первой ступени родства, применяться общие положения налогообложения дохода физического лица. Так, согласно налоговому законодательству брат, получивший от сестры за договором дарения квартиру должен уплатить налог в размере 5% от цены квартиры, предусмотренной в договоре дарения.

2. Государственная пошлина. Кроме налогов, при дарении квартиры необходимо оплатить государственную пошлину за совершение нотариальных...

0 0
7

На форуме ЛІГАБізнесІнформ был задан вопрос, связанный с участием нотариуса в заключении договора дарения недвижимости между родственниками первой степени родства. Один из форумчан интересуется тем, каким образом в таком случае определяется 1% суммы сделки как сумма, на которую может претендовать нотариус в качестве оплаты своих услуг согласно Декрету Кабмина «О государственной пошлине» (далее - Декрет)? Ведь, по мнению автора темы, в данном случае оценка имущества не должна производиться (но нотариус требует ее проведения).

Делая такой вывод автор темы исходит из положений ст. 7 Закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» , где определено, что проведение оценки имущества является обязательным при налогообложении имущества согласно закону (вместе с другими оговоренными в данной правовой норме случаями). При этом автор темы обращается к Порядку проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других...

0 0
8
Статьи

Военный сбор и наследство (дарение) - должны ли нотариусы требовать независимую оценку имущества? — 25 февраля 2015 г.

Как известно, в 2015 году военный сбор в размере 1.5% от полученного физическим лицом дохода необходимо платить с расширенной базы, в которую, помимо прочего, теперь включены доход от наследства и дарения.

Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им в наследство или подарок средств, имущества, имущественных или неимущественных прав определен ст. 174 Налогового кодекса Украины.

Начисление, удержание и уплата (перечисление) сбора в бюджет осуществляется в порядке, установленном ст. 168 Налогового кодекса Украины (п.п. 1.4 п. 16 прим. 1 подразд. 10 разд. XX НКУ). Ставка сбора составляет 1,5 процента от объекта налогообложения, определенного п.п. 1.2 этого пункта Налогового кодекса Украины (п.п. 1.3 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX НКУ).

В связи с этим возникает вопрос - должны ли...

0 0
9

Договор дарения (часто называют дарственной) отличается от договора купли-продажи тем, что имущество передается не за деньги, а бесплатно, безвозмездно.

Нотариальное оформление договора дарения (квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства…) может быть важно как для одной, так и для другой стороны, но чаще для одариваемого, так как его больше может беспокоить вариант что даритель потребует подаренное имущество обратно.
Довольно часто договор дарения используют как способ минимизации налогов при покупке или продаже недвижимости, что в ряде случаев может привести к потерям существенно превышающим выгоды от неуплаты налогов, в таких случаях лучше проконсультироваться у нотариуса.

Перечень документов для удостоверения договора дарения, дарственной

Паспорт Идентификационный номер по ГРФЛ Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество, если отчуждается транспортное средство то требуется свидетельство на транспортное средство...
0 0
10

Налог при продаже недвижимости: особенности начисления и уплаты.

Не облагается налогом доход , полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома , квартиры или их части , комнаты , садового (дачного ) дома ( включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно - бытовые сооружения и здания) , а также земельного участка , площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи , определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения , и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 Налогового кодекса Украины ( далее - НКУ )) .

Итак , если недвижимость построена ( приобретена ) , документы на приватизацию земельного участка изготовлены более трех лет назад , базы для налогообложения не возникает (налог не платится).

Вместе с тем , с 01.01.2012 г. граждане, получившие в наследство недвижимость , указанную в этом пункте ,...

0 0
11

С 2013 г. функция государственной регистрации прав на недвижимое имущество возложена на государственных регистраторов и нотариусов. Раньше эти функции находились в ведении бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ. Граждане, которые хоть один раз в жизни оформляли наследство или приобретали недвижимость, знают, что до и после оформления документов у нотариуса нужно было обращаться в БТИ. На сегодняшний день все изменилось.

- Изменилось в лучшую сторону?

- По нашему мнению, стало проще для граждан и сложнее для нотариусов.

- Что изменилось для граждан?

- Чтобы было понятнее, давайте рассмотрим на примере договора дарения квартиры. Собралась бабушка подарить квартиру внуку.

Вот так дарили квартиру раньше. Нужно было заказывать документы в БТИ, проводить техническую инвентаризацию квартиры. Срок выполнения заказа устанавливался от 1 до 2 месяцев, а если бабушке хотелось как можно быстрее осчастливить внука, то оплатить заказ нужно было по более...

0 0
12

Консультация - Бесплатно за 5 мин

Получить консультацию Договор дарения.

Договор дарения недвижимости в Украине оформляется достаточно часто. Это самый удобный способ передачи имущественных прав на жилище и земельные участки между близкими родственниками, так как такой договор, в отличие от купли-продажи, не облагается налогом.

Частный нотариус Ручка Иван Николаевич поможет вам оформить документы согласно всем требованиям законодательства. Чтобы сделать процедуру максимально оперативной, стоит предварительно договориться о встрече. В таком случае специалист сможет подготовиться, а вы получите список всех необходимых документов, которые нужно принести с собой.

Перечень необходимых документов

В зависимости от типа сторон, оформляющих договор, и особенностей передаваемого в дар имущества, пакет документов может существенно различаться.

Оформляя договор дарения недвижимости, граждане обязаны предоставлять:

— Оригиналы...
0 0
13

В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.

Эти новшества отразились и на процедуре перехода права собственности – не только покупки и продажи, но и дарении недвижимости. Именно о том, как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость, подробно рассказала Людмила Голий, частный нотариус городского нотариального округа Киева. Благодаря ее советам и появился этот материал.

Кто и кому может дарить недвижимое имущество?


С вопросом «кто?» – всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости , законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами.

А теперь ответим на вопрос «кому?». Разумеется, главной юридической особенностью...

0 0
14

Вступил в силу новый порядок налоговой оценки недвижимости при ее продаже.

С 1 февраля нынешнего года закончился так называемый переходный период и новые правила полностью вступили в силу. Теперь оценщики могут определить стоимость вашего жилья, даже не видя его, а нотариусы обязаны принимать результаты оценки, выполненные только специалистами, определенными Фондом госимущества. Правда, как выяснилось, порядок оценки при продаже и, например, дарении недвижимости заметно отличается. Да и саму оценочную стоимость отныне устанавливает не человек, а компьютерная программа.

Стоит напомнить, что ввести такие новшества в прошлом году пытались дважды. В августе 2013-го это сделать не удалось, поскольку оказалось, что сертифицированных специалистов, способных производить налоговую оценку, явно недостаточно. Тем не менее Министерство юстиции Украины своим приказом установило: с 1 ноября 2013 года нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является...

0 0
15

С 2015 года операции с движимым и недвижимым имуществом (договора купли-продажи, дарения, оформление наследства) облагаются дополнительным налогом — Военным сбором. В этой статье мы постарались обобщить самые популярные вопросы клиентов и ответить на них.

1. Облагается ли имущество (доход), полученное путем покупки, принятия в дар или в порядке наследования в 2014 году?

— Нет, такое имущество (доход) не облагается.

Актуальные статьи:

— Как купить квартиру – пошаговое руководство

— Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

— Список документов – договор купли-продажи квартиры

— Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

2. Являются ли плательщиками военного сбора юридические лица?

— Нет. Плательщиками Военного сбора являются физические лица (резиденты и нерезиденты)

3. Какова ставка военного сбора? От какой суммы ее следует считать?

—...

0 0