Нужно ли договор купли-продажи недвижимости заверять нотариально?

1
Подробности Опубликовано 10.12.2014 09:29

Вопрос нотариального заверения договоров купли-продажи имеет широкий диапазон видов самих договоров и типов имущества, которое продается или покупается. Поэтому ответ на вопрос будет зависеть от того, о каком конкретно договоре мы говорим. Рассмотрим вопрос по-порядку.

Что такое договор купли-продажи?

Наиболее распространенным среди договоров отчуждения является именно договор купли-продажи. Он представляет собой четкое соглашение между покупателем и продавцом, исходя из которого, продавец (собственник объекта) обязуется передать имущество, которое ему принадлежит, а покупатель берет обязательство принять такое имущество и заплатить за него продавцу заранее оговоренную сумму. Форма договора купли-продажи зависит от каждой конкретной разновидности договора купли продажи, в результате чего, разные договоры могут заключаться в устной, письменной форме или в форме нотариального удостоверения.

Нотариальное удостоверение...

0 0
2
...
0 0
3
Нотариус откажется оформлять договор купли-продажи недвижимости, если не будет произведена ее оценка

В правительстве считают, что введение с 1 августа нового порядка и методики оценки поможет избежать занижения стоимости квартир и домов

Правительство внесло очередные изменения в порядок оформления перехода права собственности между гражданами. Министерство юстиции Украины своим приказом установило, что отныне нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения. Кроме того, Кабинет министров Украины утвердил новый Порядок проведения оценки имущества для налогообложения.

В прошлом году оценщики-монополисты взвинтили цены почти в 30(!) раз

В правительстве считают, что введение нового порядка и методики оценки поможет избежать занижения стоимости квартир и домов, ведь именно с этой стоимости платятся...

0 0
4

Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні

Додано: Сер 20 чер, 2012 01:36

Что нужно знать при оформлении договора купли-продажи.

Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (зарегистрирован в бюро технической инвентаризации).
Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый товар – квартиру (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.).
В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар.
Следует отметить,...

0 0
5
Требуется ли заверять предварительный договор у нотариуса?

В современной практике риэлторской деятельности, в силу специфики украинского законодательства, вместо договора задатка, все чаще используется так называемый Предварительный договор , который защищает права продавца и покупателя недвижимости, а также выполняет обеспечительную функцию в отношении исполнения сторонами своих обязательств.

Тем не менее, в силу определенной неадаптированности нашего законодательства к специфическим сферам жизнедеятельности общества, с предварительным договором возникла юридическая коллизия. А именно, необходимо ли удостоверять такой договор нотариально - для соблюдения требований ст. 635 ГК Украины - о форме договора.

Следует сказать, что многим субъектам такая форма по многим причинам не всегда приемлема. Во-первых, заключение такого договора несет за собой непредвиденные затраты - минимум 1% от суммы договора, во-вторых нотариально, такой договор не заверить, если отсутствует...

0 0
6

9 июля 2009 г.

Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо.

Составляем договор – с нотариусом или без?
Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru напоминает, что до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор купли-продажи считался недействительным.

Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации. Стороны сделки...

0 0
7

Цитата:

3. Подписание Договора купли–продажи имущественных прав.
4. Оплата 99% или 50% от стоимости квартиры. Первый взнос может составлять 30% от стоимости квартиры, если Вы покупаете квартиру с 2-мя и большим количеством комнат. При оплате в рассрочку, остаток разбивается на несколько платежей равными частями, согласно индивидуальному графику.
5. После введения дома в эксплуатацию, проводятся обмеры помещений представителями Бюро технической инвентаризации (БТИ). После обмеров БТИ, каждому инвестору в телефонном режиме сообщается о сумме необходимой доплаты (возврату) за разницу метров.
6. Через 3 недели после взаиморасчетов инвестор получает справку о 100% оплате.
7. Подписание Акта приема-передачи имущественных прав, а затем и Акта приема-передачи квартиры.
8. В 20-ти дневный срок заключается Договор с ЖЭКом, после чего инвестор получает ключи.
9. На протяжении 1,5–2 месяцев инвестор получает технический паспорт, Свидетельство о праве...
0 0
8






Курс условных единиц (уе)

100 уе - 1 172.8837 грн.

Курсы валют НБУ на 31.08.2016 года

100 Долл. США - 1 172.8837 грн. 100 Евро - 1 586.6770 грн. 100 Российских руб. - 34.1720 грн.

Прежде чем совершать сделку с недвижимостью:

Процедура заключения договора купли-продажи недвижимости

Как продавцами, так и покупателями недвижимости в Украине, могут быть физические и юридические лица. При этом они могут быть как резидентами Украины (граждане и юридические лица, созданные гражданами Украины), так и нерезидентами (иностранцами).
Ограничения по приобретению объектов недвижимого имущества относительно иностранных граждан и лиц без гражданства распространяются только на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Что касается приобретения в собственность иностранным гражданином или лицом без гражданства строений, сооружений, домов, квартир и т.п., то по данным...

0 0
9
...
0 0
10

Добрый день,

Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 13, 14)

Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации...

0 0
11
Главная » Соглашение » Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Также нужно прописать все условия выполнения контракта, при каких обстоятельствах она стопроцентно перебегает во владение другого гражданина. При удостоверении контракта купли-реализации нотариус инспектирует документы, подтверждающие право принадлежности на неподвижное имущество. Вы сможете заверить все документы в нотариальной конторе, и дать подписать другой стороне по сделке. Но в нем не будут отражены все те личные условия и аспекты, которые, может быть, больше соответствуют интересам клиента. нужно ли заверять контракт купли реализации квартиры у нотариуса нужно ли заверять контракт купли реализации квартиры у нотариуса.

Нотариус запросил вознаграждение в размере 2 от цены квартиры, что показалось нам чрезвычайно дорогой ценой за его услуги. нужно ли заверять нотариально контракт купли-реализации недвижимости. Все про регистрацию сделки, что для этого нужно, куда обращаться за...

0 0
12
Главная » Предпринимателю » Договор купли продажи нотариус Договор купли продажи нотариус
Вернуться назад на Договор купли продажи Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо.

Составляем договор – с нотариусом или без?

Вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор купли-продажи считался недействительным.

Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается...

0 0