Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?

1
Отдавать ли документы на квартиру риэлтору


Цикл статей: «Вся правда о риэлторах»

Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору документы на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым.

«Эксклюзив» – объективная необходимость или прихоть риэлторов?

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора (агентство недвижимости). В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного...

0 0
2
Елена Слохова, 18 октября 2011, 14:28

Здравствуйте, Инна,
Если вы вступили в договорные отношения с вашим потенциальным покупателем, то копии документов передать ему возможно. Для вашего спокойствия на этих копиях можно сделать какие-нибудь надписи- "КОПИЯ" или что- то вроде этого, можно просто перечеркнуть эти копии. Ваш покупатель может даже попросить у вас копии паспорта собственников, и это нормально, ведь вашему покупателю надо провести проверку объекта, который он покупает. Совет тотже. А в опеку кроме документов правоустанавливающих придется предоставить еще ряд документов, наши коллеги писали об этом выше, причем, в оригиналах. Если сомневатесь- принесите в органы опеки свои документы лично, это нормально....

0 0
3

Если риэлтор просто хочет ознакомиться с документами на квартиру имеет ли право он требовать ксерокопии документов

Имеет. как вы планируете ее продать не предоставляя документов?

А зачем вы вообще риэтора привлекли?

Ознакомиться он, конечно, имеет полное право, но лучше до определенной стадии договоренностей ни какие исходные свои данные не давать. Кроме того желательно кроме риэлтора и присуствие личного адвокаты, который составлял бы ему законодательный противовес.

Требовать права не имеет, можно лишь попросить. Вы также имеете право не давать ему ксерокопий. Но в таком случае риэлтор тоже имеет право отказаться работать с Вами...

Да покажи ему свидетельство и хватит . он може и так все добыть только за деньги. сведения общедоступные

Конечно. Я бы попросила оригиналы показать, вдруг у Вас квартира заложена, если оригиналов не окажется. Это абсолютно нормально. Готовьте оригиналы, когда аванс вносить будут.

Обращаться следует в...

0 0
4

Екатерина (10 марта 2012 - 23:53) писал:

А Вы сами, покупая квартиру, захотели бы показать документы на приобретаемую квартиру, своему агенту/юристу/консультанту?

Мой бы агент/юрист/консультант сам посмотрел эти документы "вживую".
Разница все же есть между "показать паспорт" и "отдать насовсем ксерокопию паспорта".

Екатерина (10 марта 2012 - 23:53) писал:

Если покупатель с серьезными намерениями, то вносит аванс, Вы ему даете копии документов для изучения.

Если бы мне/Вам (покупателю с серьезными намерениями, но БЕЗ ВНЕСЕНИЯ аванса), нужно было бы проконсультироваться со своим агентом/юристом/консультантом в другом городе, ксерокопии каких документов было бы достаточно?
...
0 0
5

...

0 0
6
-два разных понятия Когда я покупал квартиру 4 года назад, то пришлось два раза давать залог (первая сделка не состоялась в итоге, не по моей вине). Но оба раза залог давался на имя хозяина квартиры и в его (хозяина) присутствии. С составлением соответствующего договора о задатке и условий последующей купли-продажи. С указанием всех сумм.
//////////////////////////////////////////////
Не залог, а некая денежная сумма, в простонародье называемая авансом). А задаток - это совсем третье понятие). Физлицу можно давать аванс/задаток, но есть риски, что он наберет авансов/задатков и спрячется - искать его тяжелее, чем риэлторскую компанию, которая давно на рынке. Да или просто - продавец передумал продавать, деньги не возвращает, говорит, что потерял, от долга не отказывается - легче от этого, думаю, вам не станет)).

> Как такой договор может быть составлен без хозяина квартиры? А хозяин на встречу легко документы и принести может. К тому же покупатели могут с этими...

0 0
7

Обращаясь в агентство недвижимости, продавцы часто сталкиваются с необходимостью передать риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов на свою недвижимость. Многие видят в этом большой риск и предлагают обойтись копиями. Тем не менее, для успешной реализации квартиры действительно могут понадобиться настоящие документы на нее. О причинах, по которым риэлторы могут обратиться к клиенту с такой просьбой, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приходя в агентство недвижимости, продавцы квартир обычно рассуждают следующим образом: рекламировать объект и искать покупателей риэлтор может и без оригинала свидетельства о собственности на квартиру, для сбора справок достаточно доверенности и ксерокопий правоустанавливающих документов. Для чего тогда отдавать оригиналы? Уж не замышляется ли здесь что-то противозаконное? На самом деле, просьба предоставить подлинники документов является обычной практикой для отечественных агентств недвижимости, и она имеет под собой довольно веские...

0 0
8

В общем мы продали почти свою квартиру, так что отпишусь. Никаких документов не нужно до заключения предварительного договора, максимум показать потенциальному покупателю или ему, но не давать ничего. Мы давали об'яву на авито, звонили в основном риелторы, они же могли приводить покупателей, предварительно они спрашивали о скидке и дележке с ними денег( з/п). Мы в итоге обратились к риелтору, через которого покупали новую кв, в итоге они и привели покупателя. Никаких договоров заключать не нужно, все по разному работают. Например, когда мы покупали свою новую, одна Риелтор прицепилась, присылала типо варианты, нужные нам, совершенно не удовлетвор нашим требованиям, она просто хотела нашу продать потом, так что работала спустя рукава, и потом я ее просто послала. Кстати, некоторые дублируют об'явы без ведома продавца, даже цену занижают, а потом вы вынуждены продавать по более низкой цене, если нужны деньги,...

0 0