Нужно ли заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса?

1
Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Последнее обновление: 27.04.2016

Вопрос:

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?

Ответ:

Если ответить коротко, то – да. В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.

Сразу отметим, что на Откроется в новой вкладке.'>первичном рынке недвижимости (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика. Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это касается только копий Откроется в новой вкладке.">Договора...

0 0
2

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (в нашем случае квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (в нашем случае квартиру) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты сторон, предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, другие условия. Договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями сторон, заверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Строгие требования действующего законодательства к соблюдению формы договора объясняются важностью квартиры как объекта права частной собственности.

Согласно статье 55 Закона Украины «О нотариате», сделки об отчуждении имущества, подлежащего государственной регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на...

0 0
3
Подробности Опубликовано 10.12.2014 09:29

Вопрос нотариального заверения договоров купли-продажи имеет широкий диапазон видов самих договоров и типов имущества, которое продается или покупается. Поэтому ответ на вопрос будет зависеть от того, о каком конкретно договоре мы говорим. Рассмотрим вопрос по-порядку.

Что такое договор купли-продажи?

Наиболее распространенным среди договоров отчуждения является именно договор купли-продажи. Он представляет собой четкое соглашение между покупателем и продавцом, исходя из которого, продавец (собственник объекта) обязуется передать имущество, которое ему принадлежит, а покупатель берет обязательство принять такое имущество и заплатить за него продавцу заранее оговоренную сумму. Форма договора купли-продажи зависит от каждой конкретной разновидности договора купли продажи, в результате чего, разные договоры могут заключаться в устной, письменной форме или в форме нотариального удостоверения.

Нотариальное удостоверение...

0 0
4

Реальный случай, квартира продавалась 5 раз из рук в руки. Так вот, как оказалось, при первой продаже жена подделала подпись мужа, который сидел в колонии с большим сроком, а тот о продаже ни слухом ни духом. Когда вышел и узнал, что квартира продана, обратился к юристу, подал в суд и признал первую и, соответственно, последующие сделки недействительной. В виндикационном порядке квартира была возвращена первому хозяину. А больше всех пострадал, конечно, последний покупатель.

Вопрос, могла ли знать нотариус у таких опасных моментах? Ответ – никак не могла.

Подобных Вариантов множество. Не хочу Вас пугать, но покупать неновою квартиру хоть и дешевле, но всегда риск. Я, как минимум, советую проверить документы на квартиру, техпаспорт и прочее, когда был построен дом, когда продавец стал хозяином квартиры, сколько владельцев сменила квартиру, кто был предыдущим хозяином и как она отчуждалась.


...
0 0
5

Как провести сделку купли-продажи квартиры за день по новым правилам без лишних потерь

С 1 сентября в Украине действуют новые правила расчетов при покупке на сумму свыше 150 тыс. грн. Больше всего приспосабливаться к нововведениям приходится тем, кто покупает или продает квартиру. И хотя некоторые нюансы сделок с недвижимостью упрощены, первые недели осени выявили возможные подвохи как для покупателя, так и для продавца.

Продавец

Казалось бы, разместил объявление о продаже квартиры – и жди спокойно звонка заинтересовавшегося покупателя. Если цена адекватная, то максимум за три месяца операция продажи завершится успешно. Однако дабы все прошло быстро и гладко, без лишних накладных расходов, необходимо подготовить полный пакет надлежащих документов. Новая система регистрации упрощает предпродажную подготовку квартиры. «Система недвижимости у нас – одна из лучших в Европе, и об этом говорят многие эксперты, в том числе и зарубежные, – отмечает Наталия Наумец,...

0 0
6
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Кто ответственен за его оформление?

Все больше граждан обращается для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса. Помощь специалиста требует значительных затрат, но избавляет от многих проблем. Сама процедура не сложна, важно лишь разобраться в ее основных особенностях.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Нужно ли заверять договор?

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно....

0 0
7

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия продавца и покупателя?

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус...

0 0
8



Договор купли продажи квартиры нужно ли заверять у нотариуса

1 ст. 10 Закона об ипотеке); договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК); договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК); договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК); соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК); предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п.

Обязательное нотариальное удостоверение возвращено для ряда сделок

В частности, обязательному нотариальному оформлению подлежат сделки с долями в общей собственности и имуществом несовершеннолетних детей. Закон вступил в силу с момента официальной публикации (опубликован 29.12.2015 на портале pravo.gov.ru). Основных изменений, вводимых новым законом в сфере недвижимости, три. Во-первых, теперь при распоряжении (в том числе...

0 0
9

Консультация - Бесплатно за 5 мин

Получить консультацию Договор купли-продажи для физических лиц

Физические лица, в отличие от организаций, достаточно редко совершают крупные покупки, требующие заверения документов у нотариуса. Но именно из-за этого рядовому гражданину очень важно оформить договор по всем правилам, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества и других неприятных ситуаций.

Частный нотариус Ручка Иван Николаевич поможет вам составить грамотный договор купли-продажи для физических лиц и заверит его в минимальные сроки. Он обладает большим опытом, что гарантирует правильность оформления и абсолютную законность сделки.

Особенности договора купли продажи для физических лиц

Объектом продажи по договору чаще всего выступает недвижимое (дом, квартира, земельный участок), или движимое имущество (корпоративные права, автомобиль и другие транспортные средства). Для каждого из этих товаров требуется индивидуальный пакет...

0 0
10

Оформление квартиры у нотариуса:

Разберемся подробно какое оформление квартиры у нотариуса необходимо?

Какие сделки требуют оформления у нотариуса Купля-продажа квартиры Дарение квартиры Выделение доли в квартире Дарение доли квартиры Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Какие сделки требуют оформления у нотариуса

Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. И нотариус с удовольствием окажет Вам эту услугу

Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

Изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним претерпел несколько изменений в 2015-2016 гг и теперь сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего:

недееспособному...
0 0
11
Главная » Соглашение » Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Также нужно прописать все условия выполнения контракта, при каких обстоятельствах она стопроцентно перебегает во владение другого гражданина. При удостоверении контракта купли-реализации нотариус инспектирует документы, подтверждающие право принадлежности на неподвижное имущество. Вы сможете заверить все документы в нотариальной конторе, и дать подписать другой стороне по сделке. Но в нем не будут отражены все те личные условия и аспекты, которые, может быть, больше соответствуют интересам клиента. нужно ли заверять контракт купли реализации квартиры у нотариуса нужно ли заверять контракт купли реализации квартиры у нотариуса.

Нотариус запросил вознаграждение в размере 2 от цены квартиры, что показалось нам чрезвычайно дорогой ценой за его услуги. нужно ли заверять нотариально контракт купли-реализации недвижимости. Все про регистрацию сделки, что для этого нужно, куда обращаться за...

0 0
12

Понравился материал?
Поделись со своими друзьями:

Дарственная дома

Вопрос:

Можно ли оформить дарственную дома на родного брата? И какие необходимо документы, какой механизм?


Ответ:

Можно оформить. Договор дарения дома, как и любой договор отчуждения оформляется нотариально. Возьмите имеющиеся документы на дом и земельный участок под ними подойдите к нотариусу. Общие рекомендации по оформлению договора ...

Договор дарения или купли-продажи

Вопрос:

Здравствуйте, имеется трехкомнатная квартира с тремя собственниками, один из собственников (мой брат по маме) хочет получить свою часть квартиры в денежном виде. Я же хочу получить его часть, т.е заплатить ему. Сумма части рассчитана самостоятельно ...


Ответ:

Добрый день!

Во избежание возможных неприятностей в дальнейшем всегда необходимо...

0 0
13
Сделка по квартире

Процедура сделки шаг за шагом

Во время сделки одно лицо передает другому лицу довольно крупную сумму в обмен на право владения недвижимым имуществом (квартирой). Продавец заранее должен продумать следующие моменты:

как и где получить деньги за квартиру (выбор места сделки); как и где проверить их подлинность (есть ли подходящие Условия для передачи денег и их проверки); куда поместить деньги после их получения, как обеспечить свою безопасность. Чем меньше людей будет знать о месте и времени проведения сделки, тем безопаснее. В идеале было бы хорошо, если бы точную дату и время знали только непосредственные ее участники. Вначале рассмотрим порядок проведения сделки для разных вариантов (стандартная сделка, кредит в банке, квартира под залогом, опекунский совет). Затем подробнее остановимся на выборе места сделки, передаче денег и проверке денег при наличном и безналичном Расчетах.

Стандартная сделка купли-продажи квартиры

...
0 0
14
Главная » Предпринимателю » Договор купли продажи нотариус Договор купли продажи нотариус
Вернуться назад на Договор купли продажи Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо.

Составляем договор – с нотариусом или без?

Вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор купли-продажи считался недействительным.

Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается...

0 0