Нужны ли услуги агентства недвижимости при продаже, покупке квартиры?

1
Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец?

Кто должен оплачивать стоимость риэлторских услуг? Этот, казалось бы, простой вопрос уже долгое время будоражит умы как самих риэлторов, так и людей, которые собираются воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Как бы это странно ни звучало, но из-за этого простого вопроса между людьми и по сей день возникают нешуточные споры. Эта дилемма даже стала причиной разделения риэлторов и агентств недвижимости на две категории – агентов, работающих от «продавцов» и агентов, работающих от «покупателей».

По большому счёту, спор о том, кто же всё-таки должен оплачивать услуги риэлтора такой же нелепый и бессмысленный, как и вопрос «Что было раньше — курица или яйцо?». Давайте разбираться.

Опыт цивилизованных стран.

В большинстве зарубежных стран не принято, чтобы покупатель оплачивал комиссионные риэлтору. Считается, что он и так тратит слишком много денег на покупку самой недвижимости и...

0 0
2
Какие налоги платить при продаже/покупке квартиры ?

Перед налогами лучше рассмотреть сборы и иные платежи, которые необходимо уплатить при покупке/продаже квартиры.

Государственная пошлина. Уплачивается в случае, если договор купли-продажи удостоверяет государственный нотариус. Размер государственной пошлины – 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Сбор на обязательное пенсионное страхование. Уплачивается покупателем квартиры в размере 1% от стоимости такой квартиры, указанной в договоре купли-продажи. При этом следует уточнить, что данный сбор уплачивается только в случае купли-продажи недвижимости и не распространяется на случаи мены, дарения и получения недвижимости по договору пожизненного содержания.

Также следует напомнить о том, что стороны договора купли-продажи квартиры могут оговорить любую стоимость недвижимости, но не ниже балансовой стоимости, которая указана в справке БТИ.

Налог на продажу (обмен) объектов...

0 0
3

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к...

0 0
4

Как продать квартиру? Как выбрать агенство недвижимости?

Продажа квартиры, особенно, расположенной в центре столицы, – дело хлопотное, щепетильное и даже рискованное. К этому мероприятию нужно подходить чрезвычайно обстоятельно, чтобы не продешевить и не оказаться обманутым. Как продать квартиру и не остаться в накладе? Чего следует остерегаться? Что нужно знать продавцу, даже если он продает не сам, а поручил продажу профессиональным организациям?


ТЕКСТ: Виктор Рыбальченко

Продаем сами
Если особой спешки нет, можно попробовать продать квартиру собственными силами, не привлекая к этому процессу посторонних людей в лице риэлтеров. Но тут нужно быть готовым к немалому объему работы по подготовке документов и привлечению потенциальных покупателей. А для начала нужно составить адекватную цену своей недвижимости.

Самый простой способ – пригласить профессионального оценщика, или хотя бы воспользоваться его рекомендациями.

Как поведал...

0 0
5

Покупка квартиры – шаг ответственный, сопряженный с определенными рисками и немалыми расходами. Помимо желания приобрести недвижимость и финансовой состоятельности требуется тщательная подготовка документации. Итак, какие документы нужны для покупки квартиры и что потребуется заранее оформить продавцу недвижимого имущества – будем разбираться детально.

Прежде всего, напомним, что между продавцом и покупателем проводится сделка на крупную сумму, поэтому очень важно, чтобы все было оформлено соответствующим документальным образом. Сторонам необходимо подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Госреестре, уплатить налоги при покупке квартиры (продавцу — налог от полученной суммы), а также переоформить право собственности на объект недвижимости.

Перечень документов при покупке квартиры

Как покупателю, Вам не нужно собирать громадное количество справок и беспокоится о том, верно ли укомплектован пакет документов для продажи. От Вас потребуется...

0 0
6

Покупка квартиры – отличное финансовое вложение, но также и очень рискованный шаг для тех, кто еще не сталкивался с операциями с недвижимостью. Для того, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег нужно обратиться к юристам по недвижимости, чтобы они провели оценку рисков и негативных последствий, правовую экспертизу документов, проверили законность документов на квартиру и права лица распоряжаться данным имуществом.

Разберемся в процедуре покупки квартиры, разработав пошаговую инструкцию по покупке квартиры.

Актуальные статьи:

— Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

— Военный сбор в 2015 году – юридический аспект – вопросы и ответы

Изначально когда Вы нашли покупателя, проверили состояние квартиры, коммуникации, наличие доброжелательных соседей, инфраструктуры, самое время проверить документы и законность права собственности продавца.

ШАГ 1. Проверяем владельца квартиры

Нередко к нам за...

0 0
7
Налоги при покупке жилья. Стоимость нотариальных услуг.

Стоимость нотариальных услуг. Рассмотрим самые распространенные налоги, которые встречаются при покупке недвижимости в кредит на вторичном рынке.

Налоги покупателя при покупке недвижимости:

1. Согласно Закону Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» расходы покупателя составляют 1 % от стоимости недвижимого объекта.

Для тех, кто желает сэкономить:

Не зависимо от того, банковская сделка или нет, цена в договоре купли/продажи фиксируется не ниже оценочной стоимости, указанной в заключение оценочной компании. Времена, когда можно было провести сделку по копеечной балансовой стоимости ушли в прошлое.

2. Налог на ипотеку при покупке недвижимости в кредит составляет 0,1% от стоимости залога.

Налоги продавца при продаже недвижимости:

1. Госпошлина 1% от стоимости объекта (Декрет КМУ «О государственной пошлине»).

2. Подоходный налог в размере 5%...

0 0
8

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Читайте также: Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор....

0 0
9
Продажа недвижимости

Недвижимость занимает свое особое положение среди составляющих рыночной экономики, она иногда исполняет роль средства производства, (земля, коммерческие, технологические, складские, административные объекты и помещения, и другие сооружения).

Так же недвижимость может быть объектом пользования. Сюда можно отнести квартиры, жилые дома, участки, дачи и гаражи.

Недвижимость - основа нашего существования и основа для реализации нашей хозяйственной деятельности. В Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа крупного завода, дорогого особняка или другого значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас особого удивления.

Цены на недвижимость

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме. Большинство сделок по продаже недвижимости – более 80% – это альтернативные сделки, т.е. продажа своей квартиры для...

0 0
10

Договор купли-продажи - квартира, часть квартиры

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры, ее части нотариусу необходимо предоставить:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру, который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.; технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа); извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (выдается непосредственно нотариусом до удостоверения договора купли-продажи. После регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Либо выдается государственным регистратором соответствующей Государственной регистрационной службой Украины путем обращения собственника (доверенного лица) в органы Государственной регистрационной службы Украины по месту нахождения недвижимого...
0 0
11

«Страна» выяснила, как правильно оформлять права собственности на жилье по новым правилам, УНИАН

Александра Соколенко

Как посчитала компания SV Development, в феврале 2016 г. количество проданных столичных квартир выросло сразу в 1,7 раза: с 345 до 571 (303 на вторичном рынке и 268 в новостройках). Лучше киевский результат продаж смотрится и по сравнению с фералем-2015, когда покупки-продажи произошли лишь по 367 объектам недвижимости.

Вот только оформление сделок в этом году происходило по новым правилам. «Страна» выясняла, как с начала 2016 г. изменились правила регистрации недвижимости, после вступления в силу постановления Кабмина «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

С 1 января внести данные в Госреестр вещных прав о своей собственности (не только вторичной, но и новострое) можно у госрегистраторов и нотариусов, а вскоре можно будет и у аккредитованных субъектов. «Аккредитованный субъект — это компания, юрлицо...

0 0
12

Квартира - это, для большинства людей дело жизни. И ошибиться тут нельзя. Купить квартиру на сегодняшний день легче, чем продать. Выгодная позиция рынка недвижимости, с точки зрения покупателей, это когда сумма торга по квартирам достигает 10-15% от первичной стоимости квартиры.

Для многих людей покупка квартиры – это самая важная и основная сделка в их жизни.

Продавец во многих случаях уже понимает реальности рынка недвижимости и необходимость снижения стоимости на квартиру. Но ему, конечно же, не хочется получить за нее меньше чем она стоит. Рыночная теория недвижимости говорит нам о том, что когда невозможна ценовая конкуренция, в игру вступает конкуренция разделения товара.

Ценовая конкуренция на рынке – это игра по жестким правилам, а особенно на рынке недвижимости. Именно поэтому, чтобы оправдать цену на свою квартиру, продавец ищет все возможные преимущества квартиры. Когда такие преимущества имеются - это хороший вариант для покупателя. Но часто бывает,...

0 0
13
Необходимо ли платить агентству недвижимости при покупки квартиры?

Давайте рассмотрим несколько моментов, за что платить агентству недвижимости.

Сотрудники агентства недвижимости своими сила создавали информационную базу по объектам, которая предоставляет огромный выбор объектов недвижимости с учетом пожеланий и финансовых возможностях клиента. Профессиональные риэлторы оказывают клиентам помощь в изучении ситуации на рынке недвижимости, состояние цен на основе аналогичных объектов, всегда посоветуют наиболее выгодные для клиента варианты покупки или продажи. При просмотре выбранных объектов недвижимости, работая открыто, представитель агентства в интересах клиента проводит переговоры с продавцами квартиры на выгодных условиях совершения покупки. Профессионализм риэлтора заключается не в том, чтобы показать клиенту как можно больше вариантов недвижимости, а в том, чтобы как можно лучше изучив потребности клиента, суметь быстро и эффективно выполнить его требования и...
0 0
14

Порядок действий при продаже квартиры.

Цель статьи – ответить на вопросы: «Какие нужны документы для продажи квартиры?», «Как выбрать нотариуса при купле продаже недвижимости?», «Подводные камни договора купли-продажи квартир», «Из чего формируется цена при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса?»

Как оформить договор купли-продажи квартиры? (Инструкция по продаже квартиры)

Купля продажа квартиры либо другой недвижимости, на первый взгляд все элементарно просто – есть покупатель, есть продавец, но на практике существует ряд нюансов. Прежде всего, необходимо определится с порядком действий. Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия. После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы...

0 0
15

Искать квартиру самостоятельно или заказать услуги агентства недвижимости? Куда идти? С каким агентством недвижимости иметь дело? Как среди множества других агентств недвижимости выбрать то, в котором Вы не разочаруетесь? Эти вопросы наверняка интересуют людей, которые нуждаются во временном или постоянном жилье. В больших городах найти свободное жилье по приемлемой цене не так уж и просто. Чем может помочь агентство недвижимости потенциальным арендаторам и стоит ли пренебрегать такой помощью?

Целесообразней всего начать выбор агентства недвижимости с рекомендации родственников, друзей или близких знакомых. Если кто-то из них уже покупал, продавал, арендовал или снимал недвижимость, то они обязательно поделятся сведениями о профессиональных специалистах в этой области.

Следует обратить внимание, что все агентства недвижимости делятся на тех, которые специализируются на аренде недвижимости, а другие — на продаже. Также нужно подчеркнуть, что агентства недвижимости,...

0 0
16

В 2015 году в налоговом законодательстве Украины произошли существенные изменения, поэтому потенциальных покупателей очень интересует вопрос, какой налог с продажи квартиры им теперь придётся уплатить в казну государства. Известно, что его сумма напрямую зависит от такого показателя, как доход от продажи квартиры или дома, находящегося в собственности продавца. На этом этапе у потенциального реализатора объекта недвижимости возникает следующий вопрос:

Как правильно рассчитать доход от продажи жилья и сумму предполагаемого налога?

Приблизительную сумму дохода вычислить предварительно совсем несложно – она будет идентична сумме, указанной в договоре о купле-продаже. Следует отметить, что указывать заниженную, по сравнению с рыночной, стоимость недвижимости в договоре с целью экономии личных средств не имеет особого смысла. В этом случае сумма дохода будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости (в соответствии со ст. 172 Налогового Кодекса Украины, пунктом 3)....

0 0