Обязательно ли составлять договор купли-продажи дома у риэлтора?

1

Если от сделки отказался покупатель квартиры, то задаток ему возвращают, а если продавец, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями. Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях. Традиционно такой гарантией становится денежный задаток.

"В предварительном договоре обязательно указываются стоимость квартиры и сроки заключения сделки"

Рассказать о том, как осуществляется передача задатка при покупке квартиры и как обезопасить себя от возможных махинаций, "Факты" попросили члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.

- Что такое задаток и для чего его берут?

- Начнем с того, что покупка недвижимости - операция не только дорогостоящая, но и требующая...

0 0
2

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия продавца и покупателя?

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус...

0 0
3
Что надо знать
при приобретении жилья.

В настоящее время даже далекие от риэлторского бизнеса граждане знают, что рынок жилья делится на первичный и вторичный. К вторичному относятся квартиры, которые уже имеют хозяев, к первичному - новые квартиры.

1) Приобретение жилья первичного рынка

Каковы преимущества покупки квартиры в новостройках?

К таким преимуществам относятся:

- относительно низкая цена (70-90 % от стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке);

- "юридическая чистота" квартиры (такие квартиры не имеют никакой предыстории - у них не было других собственников, с ними никогда не совершали сделок и, разумеется, никто на такой площади не мог быть прописан, покупатель квартиры - в доме-новостройке становится ее первым собственником и, следовательно, застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры).

Каковы недостатки покупки квартиры в новостройках?

К недостаткам покупки квартиры в...

0 0
4
Сделка купли-продажи дома – дело по определению непростое. Как мы уже писали, возможно множество вариантов развития событий, каждый из которых потребует своей последовательности действий. Сегодня остановимся на самой процедуре сделки подробнее.

Можно ли провести сделку полностью без посредников?
Строго говоря, обойтись можно не только без посредника, но и без юриста, и без нотариуса. Но только в том случае, если вы уверены, что все документы, подтверждающие куплю-продажу, законны, правильно составлены и заполнены. Если есть сомнения, стоит все-таки обратиться к консультанту. Тем более что купля-продажа дома обязательно влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности. А значит, нужно будет собирать и подавать документы на госрегистрацию в Регистрационную палату.

«Сейчас на рынке загородной недвижимости находится порядка 19 тыс. объектов, выставленных на продажу. Большая часть этих объектов продается через риэлторские агентства, и чтобы выделить...

0 0
5
Как правильно заключить договор с агентством

Большинству людей хотя бы раз в жизни приходится решать жилищные проблемы: покупать, продавать, обменивать квартиру, съезжаться или разъезжаться. Как это сделать быстрее, дешевле и безопаснее? Для этого стоит обратиться в одно из многочисленных агентств недвижимости. Сегодня мы поговорим о том, как лучше оформить свои отношения с агентством, услугами которого вы решили воспользоваться.

В любом агентстве вам предложат заключить договор об оказании риэлторских услуг. Этот документ - обязательный атрибут ваших отношений с фирмой, ведь именно он устанавливает права и обязанности сторон, а значит, является основанием для предъявления соответствующих требований. Ни в коем случае нельзя соглашаться на сотрудничество с риэлтором и передавать ему деньги, документы на квартиру и т. д., предварительно не заключив договор. Если в каком-либо агентстве вам предложат "обойтись без формальностей", лучше поискать других риэлторов.

Что...

0 0
6
Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Сделки по купле-продаже квартир интересны для большого количества людей по простой причине: рано или поздно, приобретение собственного жилья становится одной из основных жизненных целей для взрослого человека. Одни люди покупают жилье, а другие — продают его.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Для того, чтобы упростить взаимодействие между лицами, продающими жилье, а также лицами, его покупающими, и существуют такие специалисты в области недвижимости, как риэлторы. Эти люди играют роль посредников в сделке между сторонами сделки, при этом выполняя целый ряд определенных обязательств.

Чем занимаются риэлторы

Специальности «риелтор» не существует

Для начала стоит определиться с тем, кто такие риэлторы и в чем собственно заключается деятельность этих специалистов. Первое, на что стоит...

0 0
7

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нам оформить продажу квартиры.
2-комнатная квартира. Со6ственник один. Приватизировано 40% (давно), недавно получено разрешение на приватизацию оставшейся части (определена стоимость приватизации этой части). Хотим продать квартиру, но на полную оплату приватизации нет денег, хотим сделать это за счет покупателя. Возможен ли такой вариант и как это лучше оформить? Составить письменное соглашение о задатке на сумму приватизации, выплатить приватизацию и идти оформлять договор купли-продажи? Ещё дело в том, что у покупателя нет той суммы, которую мы просим за квартиру, и он предложил частично рассчитаться машиной, т.е. это уже 6удет как о6мен квартиры на машину, т.е. договор о6мена, а не купли-продажи? Или как? Как это всё и в каком порядке оформить? Или, к примеру, если мы оценили квартиру в 450 млн, а с машиной доплата составит 250 млн, на приватизацию нужно 200 млн, взять эти 200 млн как задаток, потом в договоре купли-продажи...

0 0
8

Ирина Самойлова

20 Мая 2015 01:13

7315

4

Несмотря на то, что данный вид сделки является самым распространенным, а практика оформления договоров купли-продажи уже наработана юристами, споры, вытекающие из обязательств по ним, составляют около 30% исков в судах. Индивидуальные жилые дома — объекты в зоне повышенного риска.Во-первых, потому что предметом сделки является еще и земельный участок. Во-вторых, многие домовладения продаются недостроенными и не оформлены по всем правилам. Как же грамотно составить договор купли-продажи дома, на что обратить внимание, и как избежать судебных тяжб. Ниже доступен образец договора.

Фото с Flickr.com/tony hidalgo

Скачать образец договора

Основные требования к форме договора купли-продажи дома

Предмет договора — жилой дом. Если недвижимость поставлена на кадастровый учет, то в договоре достаточно указать...
0 0