От чего зависит стоимость квартир?

1

Вы задавались когда-нибудь вопросом: «Почему стоимость жилых квадратных метров имеет такой большой диапазон цен на рынке недвижимости Киева?». Возможно для некоторых «это и так понятно», но для тех, кто действительно хочет узнать «Почему?», мы подготовили данную статью.

Стоит сразу обратить внимание на то, что если речь идет о вторичном рынке, то такой фактор, как внутренняя отделка помещения абсолютно не влияет на стоимость квадратных метров. В Украине жители покупают «коробку», которую обустраивают впоследствии под себя. Даже если вы сделали евроремонт, который по вашему мнению головокружительный, то переубедить в его ценности клиента будет довольно-таки сложно.

Обратите внимание, что на вторичном рынке вы имеете возможность снизить цену квартиры, если вас не удовлетворяет качество сантехники, проводки, окон или системы отопления. В связи с этим, если вы не компетентны в данном вопросе, то берите на осмотр недвижимости эксперта, который сможет вам помочь сделать...

0 0
2

Удивительное дело - примерно одинаковые квартиры в однотипных новостройках нередко имеют разную цену. Почему так получается, и какие факторы влияют на конечную стоимость жилья?

Стадия строительства дома

Если вы покупаете жилье в доме, который только начинает строиться, квартира обойдется дешевле, чем в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Разница в цене составляет в среднем 20-30%.

Этаж

В современных новостройках нет некомфортных первых и последних этажей. В столице, к примеру, уже не первый год на первых этажах вместо квартир размещают магазины и другие объекты инфраструктуры, а жилье начинается со второго этажа. Тем не менее, многие застройщики предоставляют небольшой дисконт в 3-5% на квартиры в нижнем этаже. При этом стоимость жилья, как правило, возрастает вместе с этажностью, и на вернем этаже обычно располагаются лучшие и наиболее дорогостоящие квартиры.

Кроме того, квартиры в многоэтажных домах в целом обычно дешевле, чем...

0 0
3

Каждый фактор по-разному влияет на стоимость недвижимости: одни могут незначительно ее увеличить, другие, напротив, оказать существенное влияние.

Первым фактором, определяющим стоимость жилья, является его географическое положение. Квартиры, расположенные в крупных мегаполисах, стоят в несколько раз дороже, чем в небольших региональных городах. Эта разница объясняется более качественным уровнем жизни (в том числе и уровнем средней заработной платы) жителей крупных городов.

На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непосредственно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить намного дороже, нежели квартира, расположенная на окраине. В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все значимые объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.) в большом количестве сосредоточены в центре города, отсюда и более высокая стоимость на...

0 0
4

От чего зависит цена на квартиру

Как отмечают аналитики, сейчас на цены приобретают влияние совсем другие факторы, чем были раньше. Кроме жилплощади, стоимость квартиры зависит еще от многих факторов.

Допустим, вы решили приобрести квартиру. Достали нужную сумму, нашли достойное агентство и уже рассматриваете варианты. Наконец, вам понравилось одно предложение. Хороший дом и район, только цена неимоверно высока, как будто продается целая вилла. Чтобы быть в курсе ситуации на рынке недвижимости, да и вообще, не оказаться обманутым, нужно знать, от чего зависит формирование цен на квартиры.

Как отмечают аналитики, сейчас на цены приобретают влияние совсем другие факторы, чем были раньше. Кроме жилплощади, стоимость квартиры зависит еще от многих факторов. Попробуем перечислить.

Благополучие района. Для многих людей этот фактор является решающим. Кто не захочет иметь рядом со своей квартирой всю необходимую инфраструктуру? Школы, больницы, детские сады,...

0 0
5

Стоимость недвижимости остается очень актуальной темой среди всех потенциальных участников рынка недвижимости, однако, наибольший интерес она вызывает у продавцов жилья.

Хочется самых точных цифр в самое короткое время. Где их взять, если нет опыта и знаний в сфере оценки недвижимости квартир? Есть два способа: или обратиться к специалистам, или все же решиться на самостоятельные действия. Рассмотрим оба. Но прежде необходимо получить хоть некоторые азы процедуры оценивания квартиры, которую собираетесь продавать.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Как происходит оценка квартиры

Чтобы определить приблизительную сумму, которую вы сможете заполучить за проданное жилье, необходимо обозначить основные факторы, которые влияют на цену и на которые ориентируются все продавцы недвижимости при необходимости узнать стоимость своего товара.

Месторасположение дома. Район, в котором...
0 0
6

В наше время реальным спросом пользуется то жилье, владельцы которого просят у покупателей реальную рыночную стоимость. Цены на квартиры формируются с учетом множества разных факторов. Одни из них в разы уменьшают ее, а другие – наоборот, увеличивают. Так, от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке сегодня?

Этот вопрос интересует не только покупателей, но и самих экспертов. Для некоторых клиентов самым главным и единственным критерием при выборе квартиры или дома является только цена. Но, большинство, учитывают и множество других факторов, которые помогают принять решение о покупке жилища. Специалисты утверждают, что выгодно покупать квартиру на первичном рынке еще в начале строительного процесса. Так у Вас будет возможность купить жилье по меньшей цене, ведь когда объект сдадут в эксплуатацию, его стоимость поднимется в разы. К тому же, банки с радостью оформляют ипотеку на жилище в новостройках.

Сегодня на выгодных условиях предлагают квартиры в...

0 0
7

Собираясь покупать квартиру, мы нередко удивляемся ценам. Полтора миллиона, три миллиона, 12 миллионов. Откуда такие цены? Люди что, с ума сошли, за такую сумму же можно купить аж несколько квартир! Прежде, чем изумляться, нужно узнать о том, от чего зависит стоимость квартиры…

Самый главный фактор, влияющий на цену – это местоположение квартиры. Как думаете, что будет дороже – маленькая однокомнатная квартирка в центре Москвы или же шикарный коттедж где-нибудь на отшибе в глуши? Естественно первое. Почему? Потому что в центре Москвы созданы все условия для комфортного проживания.

Там Вы найдете и торговые центры, и кучу офисных компаний, и электричество, хорошие дороги, водопровод, да и вообще что угодно. А что в глуши? Нет ничего из перечисленного, кому нужны эти квадратные метры, если жить в этом месте невозможно?

Далее по значимости идет метраж квартиры и количество комнат. Чем квартира больше, тем дороже, этот факт известен каждому. В конце концов, во...

0 0
8
От чего зависит стоимость квартиры на первичном и вторичном рынке (коэффициенты зависимости стоимости кв.м жилья)

Стоимость квартиры формируется под влиянием множества факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают стоимость 1 кв.м жилья незначительно, а другие имеют существенное влияние.

Далее приведены средние диапазоны коэффициентов зависимости стоимости кв.м жилья на первичном и вторичном рынке Харькова по состоянию на конец 2 квартала 2014 года. При определении данных диапазонов эксперты руководствовались расчетными данными с помощью доверительного интервала с доверительной вероятностью 0,9-0,95, а также экспертными данными. Для каждого конкретного объекта поправочный коэффициент может отличаться в большую или меньшую сторону от указанных ниже значений в связи с индивидуальными характеристиками объекта и условиями его продажи.

Основными ценообразующими факторами на рынке вторичной жилой недвижимости являются следующие:

месторасположение...
0 0
9

2015/08/20 20:51

От чего зависит стоимость квартиры на вторичном рынке Конечно же самые главные факторы от которых зависит стоимость квартиры на вторичном рынке, это:
Площадь квартиры Количество комнат Район Престижность дома (этот фактор играет роль для очень небольшого числа дома, но если он влияет то влияет сильно)
С этими факторами все понятно, и разбирать подробно мы их не будем, остановимся вместо этого на второстепенных факторах, которые тоже влияют на стоимость квартиры на вторичном рынке.
Самый главный второстепенный фактор - это расстояние до метро (в городах где есть метро, соответственно до узловых остановок транспорта где метро нет) причем уровень влияния буквально на уровне сотен метров. Цена квартиры в 600 метрах от метро будет ощутимо отличаться от цены квартиры в 300 метрах или в 1200 метрах. Качество самого дома, хорошие/плохие инженерные сети, отсутствие пожаров в истории подъезда, недавно сделанный капитальный ремонт крыши...
0 0