От чего зависит стоимость жилья?

1

От чего зависит цена на квартиру

Как отмечают аналитики, сейчас на цены приобретают влияние совсем другие факторы, чем были раньше. Кроме жилплощади, стоимость квартиры зависит еще от многих факторов.

Допустим, вы решили приобрести квартиру. Достали нужную сумму, нашли достойное агентство и уже рассматриваете варианты. Наконец, вам понравилось одно предложение. Хороший дом и район, только цена неимоверно высока, как будто продается целая вилла. Чтобы быть в курсе ситуации на рынке недвижимости, да и вообще, не оказаться обманутым, нужно знать, от чего зависит формирование цен на квартиры.

Как отмечают аналитики, сейчас на цены приобретают влияние совсем другие факторы, чем были раньше. Кроме жилплощади, стоимость квартиры зависит еще от многих факторов. Попробуем перечислить.

Благополучие района. Для многих людей этот фактор является решающим. Кто не захочет иметь рядом со своей квартирой всю необходимую инфраструктуру? Школы, больницы, детские сады,...

0 0
2

Каждый фактор по-разному влияет на стоимость недвижимости: одни могут незначительно ее увеличить, другие, напротив, оказать существенное влияние.

Первым фактором, определяющим стоимость жилья, является его географическое положение. Квартиры, расположенные в крупных мегаполисах, стоят в несколько раз дороже, чем в небольших региональных городах. Эта разница объясняется более качественным уровнем жизни (в том числе и уровнем средней заработной платы) жителей крупных городов.

На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непосредственно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить намного дороже, нежели квартира, расположенная на окраине. В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все значимые объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.) в большом количестве сосредоточены в центре города, отсюда и более высокая стоимость на...

0 0
3

Стоимость квадратного метра в новостройке эконом класса – величина не постоянная. Мы зачастую можем увидеть рекламные компании, в которых цена жилого помещения снижается к установленной ранее, достаточно значительно. Но за счет чего? Рассмотрим основные факторы, влияющие на формирование цен в сегменте эконом.

Зависимость от площади квартиры

Причина, лежащая на поверхности, но которую часто не принимают во внимание. Чем меньше общая площадь квартиры, тем ниже может оказаться и стоимость квартиры в новостройке. Размер небольших однокомнатных квартир лежит в интервале от 35 до 45 кв.м. Площадь кухни в них — от 7 м, а площадь лоджии составляет 4 — 4,5 м. Маленькая квартира из двух комнат имеет, обыкновенно, площадь в 60 кв. м.

Современные панельные дома популярных серий П-44Т, ГМС-1, ИП-46С, Копэ-М, имеют достаточно высокую стоимость квадратного метра, но так как квартиры небольшие по площади, общая стоимость покупки выходит вполне демократичной.

...
0 0
4
...
0 0
5

Цена, по которой будет продана квартира, зависит от множества различных переменных. В их числе и такие глобальные вещи как экономические потрясения в мире, и такие «мелочи» как назойливый запах затопленного подвала. Рассмотрим основные факторы вместе с нашими экспертами:

- исполнительным директором агентства недвижимости «Успех» Мариной Куландиной; - генеральным директором агентства недвижимости «Слобода», вице-президентом НГСР Еленой Овсянниковой; - менеджером отдела продаж агентства недвижимости «Виват-Риэлти» Татьяна Рагузовой.

Мы не сообщим ничего нового, сказав, что на стоимость квартиры влияет количество квадратных метров. Тут все просто: чем просторнее жилье, тем дороже оно стоит. Определенное значение имеет и «возраст дома», и материал, из которого он возведен. Каждый знает, что квартиру в новостройке купить труднее, чем, скажем, в типичном «советском» доме, а кирпич ценится выше, чем бетон.

Кроме этих очевидных факторов есть и другие, не менее...

0 0
6

Кто из нас или наших знакомых хоть раз в жизни не сталкивался с покупкой или продажей жилья. Будь то продажа квартиры, дома или дачи. И у многих продавцов либо потенциальных покупателей недвижимости возникал вопрос – а от чего зависит стоимость жилья? Какие обстоятельства влияют на цену? Почему почти одинаковые квартиры, например, стоят по-разному? Да все очень просто. Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.

Первым фактором, определяющим цену, является местоположение жилья в городе. Недвижимость в центре стоит гораздо дороже, нежели на окраине. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, парки, офисы, административные органы и т.д.). В крупных городах, в которых есть метрополитен, наличие рядом с домом или квартирой станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре это не является значительной помехой. Что касается недвижимости в...

0 0
7
От чего зависит стоимость квартиры на первичном и вторичном рынке (коэффициенты зависимости стоимости кв.м жилья)

Стоимость квартиры формируется под влиянием множества факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают стоимость 1 кв.м жилья незначительно, а другие имеют существенное влияние.

Далее приведены средние диапазоны коэффициентов зависимости стоимости кв.м жилья на первичном и вторичном рынке Харькова по состоянию на конец 2 квартала 2014 года. При определении данных диапазонов эксперты руководствовались расчетными данными с помощью доверительного интервала с доверительной вероятностью 0,9-0,95, а также экспертными данными. Для каждого конкретного объекта поправочный коэффициент может отличаться в большую или меньшую сторону от указанных ниже значений в связи с индивидуальными характеристиками объекта и условиями его продажи.

Основными ценообразующими факторами на рынке вторичной жилой недвижимости являются следующие:

месторасположение...
0 0
8

Риелторы отмечают, что пользуется спросом жилье, владельцы которого просят реальную рыночную цену. В случае завышенной стоимости у продавца есть три варианта — уступить в процессе торга, снять объект с продажи либо выставить квартиру в аренду. В связи с нестабильной экономической ситуацией и валютными колебаниями, покупатели при выборе жилья, в первую очередь, обращают внимание на цену объекта. Однако это не единственный критерий, который влияет на решение о приобретении жилья.

Domik.ua разбирался, какие характеристики недвижимости учитывают покупатели на вторичном рынке.

Факторы, которые влияют на стоимость жилой недвижимости:

1. Локация

Престижность района и его особенности (инфраструктура, остановки общественного транспорта, наличие промышленных предприятий или парков) является одним из самых важных факторов ценообразования. В больших городах значительно снижает стоимость объекта отдаленность от метро, и чем дальше добираться до подземки, тем дешевле...

0 0
9

Факторов, влияющих на стоимость недвижимости, довольно много, и их нужно учитывать при покупке квартиры или частного дома. Начать следует с района, где расположена квартира. Чем ближе к центру – тем дороже. Наличие в центре богатой инфраструктуры, отдаленность от промышленных районов, нетиповая застройка прошлых веков, привносящая свой колорит в жизнь людей, – все это «идет в зачет». Для живущих в центре даже близость к метро (если оно есть) не играет большой роли, в отличие от жителей спальных районов.

От района следует перейти к дому. Дома, возведенные в позапрошлом веке, могут стоить дорого, по причине исторической ценности, но, едва ли, из-за своей надежности и комфортности. А вот кирпично-монолитная застройка, безусловно, обыграет в цене блочную, даже, если дом построен в 80-х годах и не имеет отношения к печально известным «хрущевкам». Будут иметь значение и прилегающая к дому территория, ее благоустройство, наличие парковки, детской площадки. Наравне с этим, поднимает...

0 0
10

Стоимость недвижимости остается очень актуальной темой среди всех потенциальных участников рынка недвижимости, однако, наибольший интерес она вызывает у продавцов жилья.

Хочется самых точных цифр в самое короткое время. Где их взять, если нет опыта и знаний в сфере оценки недвижимости квартир? Есть два способа: или обратиться к специалистам, или все же решиться на самостоятельные действия. Рассмотрим оба. Но прежде необходимо получить хоть некоторые азы процедуры оценивания квартиры, которую собираетесь продавать.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Как происходит оценка квартиры

Чтобы определить приблизительную сумму, которую вы сможете заполучить за проданное жилье, необходимо обозначить основные факторы, которые влияют на цену и на которые ориентируются все продавцы недвижимости при необходимости узнать стоимость своего товара.

Месторасположение дома. Район, в котором находится объект...
0 0
11
Одним из определяющих факторов является местоположение жилья. Квартира в центре города стоит дороже той, что расположена ближе к окраине. Объяснение этому простое: центр является «сердцем» города, где лучше развита инфраструктура, больше необходимых населению объектов, чаще встречаются магазины и парки. Если речь идет о крупном городе, где почти наверняка имеется метрополитен, удаленность недвижимости от станций метро так же влияет на ее цену. Конечно же, интенсивность движения транспорта играет немалую роль, но наличие станции метрополитена в 100 метрах от здания скажется на цене в сторону ее увеличения.

Немаловажным фактором является возраст жилья и его тип. Так, цены на квартиры домов дореволюционной постройки ниже, чем на аналогичные квартиры в домах, построенных после 1970 года, не говоря уже о новых сооружениях, где цены выше в разы. Необходимо также учесть, что жилплощадь в кирпичном здании ценится больше, нежели в панельном.

Наиболее же значимым фактором остается...

0 0
12
...
0 0
13
От чего зависит цена квартиры

Дата публикации: 21.04.2015

Одной из первостепенных задач, возникающих при продаже недвижимости, является определение ее реальной цены. И хотя этот вопрос находится в компетенции квалифицированного оценщика или риелтора, собственнику также желательно ориентироваться в основных моментах, оказывающих влияние на рыночную стоимость жилья.

Цена на квартиру формируется на основе средней стоимости квадратного метра недвижимости в районе расположения здания. В соответствии с этими данными агентства недвижимости делят город на зоны, присваивая каждому району высокую, среднюю или низкую ценовую категорию.

Средняя цена на жилье формируется в зависимости от:

- района расположения;

- удаленности от транспортных развязок и инфраструктуры;

- типа здания;

- общего состояния дома и придомовой территории;

- особенностей планировки (размеров прихожей, санузла, балконов и лоджий, наличия...

0 0
14

От чего зависит стоимость квартиры?

Аренда квартир является очень прибыльным бизнесом со стабильным доходом. Но перед тем как сдать жилье необходимо установить его цену. В этом случае стоит проанализировать объявления в газетах, в сети интернет, позвонить другим арендодателям или обратится к профессионалам в агентство недвижимости, которые имеют опыт работы в этой сфере. Что же может повлиять на цену?

Объективные факторы:

1. Расположение. Транспортные коммуникации, престижность района, остановка общественного транспорта, промышленные предприятия и др. Удобное расположение жилья является важным составляющим деловых командировок, когда бизнесмены предпочитают снять квартиру посуточно в Киеве вместо проживания в стандартном гостиничном номере.

2. Инфраструктура. Трудно найти человека, который не хочет проживать в обустроенном районе, где вблизи находятся магазины, школы, детские сады, больницы.

3. Планировка, балкон, домофон. Большая...

0 0
15

Фото Patogh Plus

Следует отметить, что рынок недвижимости по большому счету зависит от спроса. Это основной его закон. В свою очередь стоимость самих объектов недвижимости предполагает наличие спроса и предложения. Поэтому, если на какой-либо товар нет спроса вряд ли можно вести речь о его стоимости. Таким образом, стоимость призвана регулировать равновесие спроса и предложения, и измеряется количеством финансовых средств. Проще говоря, любой объект, обладающий полезностью, всегда имеет стоимость. Понятие стоимости не имеет лишь места в случае, когда недвижимость невозможно передать или обменять юридически на что-либо равнозначное.

Современный рынок недвижимости имеет несколько видов стоимости, в зависимости от сложившейся ситуации и решаемых задач. Наиболее объективной ценой в условиях конкуренции, по которой можно продать квартиру, и где будет уместен торг, является рыночная стоимость объекта. А она во многом зависит от экономических факторов: условий оплаты труда,...

0 0