Почему недвижимость в России такая дорогая?

1
Не столько в РФ сколько именно в Москве.
Многие кто живут в других странах тоже не хотят там жить. У меня много знакомых иностранцев, 30% из них мечтают мигрировать (даже американцы некоторые и европейцы) .

На самом деле наша недвижимость не такая уж дорогая в конечном результате.
За счет чего? За счет мизерных налогов на недвижимость, не сравнимых с европейскими и американскими (штатскими) .
У нас можно владеть 5-10 Га земли, или 5-10 квартирами и платить копеечные налоги.
В штатах например, за землю больше 2 соток налог около 20% (когда я последний раз изучал этот вопрос) в год...)))))) )
(поэтомуи пошла мода на таунхаусы)

Хорошо где нас нет, да в нашей стране много минусов и дорогая недвижимость. Но у нас нет налогов (они мизерны) , и широко развита наличка.
На самом деле каждый русский человек гораздо больше независим и свободен чем любой гражданин США, и многих стран...

0 0
2
Почему в России такая дорогая ипотека?

На этот вопрос отвечают эксперты в области ипотечного кредитования.

Николай Корчагин, начальник кредитного департамента банка DeltaCredit:
Основная причина высоких ставок по ипотечным кредитам – отсутствие развитой инфраструктуры ипотечного рынка в России – первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов, законодательной оболочки, что не позволяет пока данному сектору банковского бизнеса быть привлекательным для инвесторов. Отсюда и высокая цена долгосрочных денежных ресурсов, привлекаемых для выдачи кредитов.

Мишель Брику, генеральный директор КАБ "Банк "Сосьете Женераль Восток":
В первую очередь это связано с существующим законодательством РФ. Так, в соответствии с нормами ЦБ если ставка по кредиту ниже 9% годовых, то заемщик должен выплачивать налог с той суммы, которую он выиграл на разнице между ставкой по полученному кредиту и 9%. Кроме того, многие российские банки вынуждены привлекать рефинансирование под...

0 0
3
Почему ипотека в России такая дорогая?

Тот, кто испытывает серьезные трудности с жильем, не задумываясь, скажет, что ипотека – это необходимость, но квартира, приобретенная посредством ипотеки, оборачивается очень дорогим удовольствием. А все виной астрономические проценты по этому виду кредитования. Не надо быть профессором математики, чтобы высчитать переплату по ипотеке.

Ведь даже 5% годовых за двадцать лет вырастают в 100%, то есть в течение двадцати лет кредитополучатель оплатит две такие квартиры. При 15% ставке – четыре квартиры. Если всё это еще помножить на те цены, которые не только сохраняются на сверхвысоких уровнях, но и продолжают расти, то удивления по поводу просто неподъемных ежемесячных взносов ни у кого не возникнет.

Теперь взглянем на ипотеку в Западной Европе. Ну как тут не позавидуешь, и люди там обеспеченнее, и заработные платы значительнее, и проценты по ипотеке в сравнении с нашими выглядят намного привлекательнее. В Германии ипотеку...

0 0
4

Расходы непосредственно на строительство ЦОД в Россиине сильно отличаются от того, что есть в других странах. Существует только одно, но серьезное исключение. На Западе подключение к электроэнергии, предоставляемой электрораспределяющими компаниями, обходится либо гораздо дешевле, чем в России, либо вообще бесплатно.
Это происходит в силу того, что там действительно либеральный рынок распределения электроэнергии, а между компаниями существует высокая конкуренция, и их основная задача не просто подключить нового клиента, а получать абонентскую плату за электроэнергию многие годы. Единственное, за что, возможно, придется заплатить потребителям на Западе — это реконструкция электрических мощностей.
В целом, по энергетике в России, распространен такой вид оплаты, как «оплата за разрешениена подключение» или просто за «технические условия». В регионах стоимость данной услуги может варьироваться от 300 до700 долларовза кВт.В Москве и в больших городах эта стоимость гораздо...

0 0
5

Ответ В России ,кроме жизни человеческой, дешево ничего не стоит

*Иришка * дата: в архиве

Ответ не ту страну Гондурасом назвали :-) ну а если серьезно, то тут много факторов, но самый основной - черезмерная жадность строительных компаний. себестоимость жилья не более 15...17 тыс, а его толкают по 45...50. Источник: работаю в строительной организации

Constantine дата: в архиве

Ответ А де она дешево?Адресок подкинь.

vera ivanova дата: в архиве

Ответ а где она стоит дешево?

Наталья Горшкова дата: в архиве

Ответ Приезжых Много

Gulnoza дата: в архиве

Ответ Потому что гражданин России для боссов ни чего не стоит. Права Иришка.

Сергей Л. дата: в архиве

Ответ Жадность нечеловечная....

ТЭРИ дата: в архиве

Ответ Потому что строительство дорого. Один фундамент чего стОит. Ты в фильмах посмотри на американские дома: каркас, обитый картоном - и все. Не надо быть Терминатором, чтобы сквозь такой...
0 0
6

Квартира в Москве – давно больше, чем просто жильё. Это голубая мечта, знак престижа, бесценный актив и неподъёмное ипотечное ярмо. А еще – немой вопрос в глазах миллионов россиян – почему так дорого? По цене скромной «однушки» на окраине российской столицы можно купить целый дом в местечке с мягким климатом и низким уровнем стресса. Но мы все равно продолжаем мечтать о квадратных метрах в Первопрестольной, где бьется экономический, политический и культурный пульс страны. Специалисты по недвижимости проанализировали, как объективно формируются цены на вторичном рынке московского жилья и за что покупатели готовы переплачивать.

Как продавцы, покупатели и риэлторы оценивают жильё

Для большинства продавцов любимая квартира практически бесценна. Не так-то просто в сухих цифрах охарактеризовать чудесное место, с которым связано столько воспоминаний! По оценкам риэлторов, большинство объектов выставляется чуть дороже рыночной цены, а...

0 0
7

"Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб., - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Двухкомнатные (45 кв. м) - от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трёхкомнатные (65 кв. м) - от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.". Почему жить в России - такое дорогое удовольствие?

Через тернии - к стройке Формула расчёта реальной цены жилья обрастает всевозможными "дополнительными" платежами. "Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. - в Подмосковье), а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда), подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и др., - говорит Мария Литинецкая, гене-ральный директор компании "Миэль-Новостройки". - Именно...

0 0
8

Почему в России такая дорогая недвижимость?

2011-02-22

Рейтинг 2178

Завышенные цены на недвижимость – одна из наиболее актуальных проблем отечественной экономики. Бытует мнение, что главная причина сложившейся ситуации – высокая себестоимость и постоянно дорожающие строительные материалы. Так ли это в действительности? Из чего складывается стоимость недвижимости в Воронеже?

На самом деле, себестоимость новостроек значительно ниже, чем расценки на квартиры на вторичном рынке. Непосредственно связанные со строительством расходы составляют не более 25% окончательной цены квартиры в Воронеже. К примеру, в стоимости квадратного метра воронежского жилья (35,5 тыс. руб.) доля строительных расходов составляет не более 9 тыс. руб. Создается впечатление, что строительство – сверхдоходный бизнес с монопольно высокой средней нормой прибыли. Однако на самом деле прибыль строительных организаций не превышает 10-15%.

В то же время, существует масса не...

0 0
9
09.12.2013 Пожалуй, каждый задавал себе вопрос, почему в Москве такое дорогое жилье? Уже давно стало понятно, что в Москве не так дорого жить. Цены на продукты питания и товары первой необходимости такие же, как и по всей стране в целом, общественный транспорт, хоть и дороже, но несущественно.

Даже автомобили, которые, иногда приравнивают к той же недвижимости (когда дело касается залогового имущества для получения кредита), имеют не просто одинаковую стоимость, но даже дешевле, чем во многих регионах. Понятно, что Москва – это столица, в которой находится правительство, лучшие клиники, университеты и т.д.

Но вот только, если сравнить цены на недвижимость в Москве со второй столицей Санкт-Петербургом или Сочи (который тоже считается дорогим городом), все равно получится шокирующая разница.

Средняя стоимость жилья в Москве и России.

Парадокс, но только в нашей стране, отдельно указывается средняя цена по стране и на московскую недвижимость, из-за такой...
0 0
10

Ипотека – что это, необходимость или дорогое удовольствие? Насколько цены на оформление ипотечного кредита в России отличаются от европейских стран? Подешевеет ли в ближайшее время ипотека? Какова причина завышенных цен по ипотечным кредитам в Российской Федерации? Эти вопросы волнуют большинство российских граждан. На них мы дадим ответы в нашей сегодняшней статье.

Если вы хотя бы раз сталкивались с ипотечным кредитом, то вы с большой уверенностью можете сказать о том, что это очень дорого. По скромным подсчётам для ежемесячных платежей по кредиту обычной семье понадобится две зарплаты. Такая сумма не всем под силу. А тем более не у каждого есть в запасе определённая сумма денег для первоначального взноса. Почему же ипотека в России настолько дорого обходится заёмщикам?

Данные статистики и аналитики

Согласно данным статистики независимого издательства StatBanker.ru, стоимость ипотечных кредитов в банках Европы в три раза дешевле, чем в финансовых учреждениях...

0 0
11

Вы когда-нибудь задавались вопросом: «Откуда такие цены на жилье?» Наверняка, задавались. Таким вопросом задается почти каждый человек, который задумался купить квартиру и решил посмотреть на имеющиеся предложения. И неизменно в голове возникал один вопрос – почему квартиры в России такие дорогие? Чем это обосновано?

Происхождение высоких цен на недвижимость

Если попробовать разобраться в этом, для начала надо понимать, что рынок недвижимости в нашей стране слишком молод. Ему всего каких-то 25 лет. Еще четверть века назад свободная купля-продажа недвижимости была не доступна большинству граждан. В 90-е годы на этом рынке законодательство еще не было должным образом сформировано, что приводило к многочисленным нарушениям и привлекало сюда многочисленные толпы мошенников.

Но с начала 2000-ных годов законодательство пришло в порядок, деятельность регистрирующих органов, банков и других участников рынка недвижимости стала регулироваться. На этот же...

0 0
12

КИЕВ, 4 янв. - SV Development. Экс-президент Ассоциации специалистов из недвижимости (АСНУ) Александр Бондаренко считает, что одна из главных причин высоких цен на недвижимость в Украине - отсутствие рынка земли.

Поскольку рынок земли формирует земельные отношения. И только свободная продажа земли - как сельскохозяйственной, так и земель под застройку – сможет сделать земельные отношения в Украине цивилизованными, пишет Эст.

Эксперт отмечает, что у нас в стране выделение земли под застройку - не прозрачная и законодательно подтвержденная процедура, а коррупционная кормушка для чиновников, имеющих к этому хоть какое-то отношение!

Именно это, по мнению А. Бондаренко, приводит к росту цен на строительство и, как следствие, к росту цен на недвижимость.

Как утверждают строители, затраты по отводу или покупке земли составляют около 30% от стоимости квадратного метра. А что до земельных аукционов, которые хочет проводить Кабмин, то многие застройщики на...

0 0
13
...
0 0
14

Задай свой вопрос и получи ответ от других людей.

на заданные вопросы - напиши их.

Похожие вопросы:

Ответы:

Есть два основных фактора, влияющих на формирование цен на недвижимость. Первый - стоимость строительства новой (или капитального ремонта старой) недвижимости. А стоимость эта, при нынешних ценах на стройматериалы и стоимости работ - довольно высокая. Вторая - место нахождения недвижимости. И ежу понятно, что в столице она будет стоить всегда намного выше, чем в деревне Гадюкино:). И чем ближе и центру - тем дороже. Престиж, удобство и т.д. А, поскольку, спрос на недвижимость превышает предложение - какой владелец будет снижать цены? Скорее наоборот - он ведь тоже хочет прибыль по-солиднее...

Чтобы добавить ответ или задать вопрос авторизируйтесь на сайте, или зарегистрируйтесь....

0 0
15

Почему квартиры такие дорогие? Этот вопрос волнует, пожалуй, большинство людей, которые собрались покупать квартиру.

На самом деле, сами по себе квартиры стоят существенно дешевле, но пока квартиру получит конечный покупатель цена вырастает в несколько раз. Что это значит? Например, цена за метр жилья у застройщика, на начальном этапе строительства, может варьироваться от 350$ до 500$. А после того как дом сдан в эксплуатацию и уже во всю идет вселение, множество застройщиков не заинтересованы в прямых продажах и поручают это фирмам-посредникам. Фирмы, занимающиеся продажей квартир, предлагают ту же самую жилплощадь конечному покупателю уже по цене в 1000$ за метр. Согласитесь, разница колоссальная.

Далее, при покупке квартиры большинство пользуется услугами риэлторских компаний, которые берут себе от 5 до 7 процентов от общей стоимости квартиры, что опять же ведет к увеличению конечной цены квартиры.

«Особняком» в этом плане стоят кредиты и ипотека. Если брать...

0 0