Почему недвижимостью считают постройки, если их можно снести?

1

Тем не менее, по распоряжению городской префектуры склад демонтировали, а «Мэзопласт» обжаловал эти действия в суде (№ А40-195616/15). Чиновники возражали против удовлетворения иска: они считали, что могут снести строение, даже если это не самовольная постройка. Арбитражный суд Москвы занял сторону производственной компании: он принял во внимание преюдицию по предыдущему делу и результаты экспертизы. Апелляция «засилила» решение.

Если склад не признан недвижимостью, а затем и самовольной постройкой – это еще не свидетельствует о законности действий «Мэзопласта», возразила кассационная коллегия. К тому же нижестоящие инстанции не указали, какие нормы права нарушили чиновники. Их действия нельзя назвать незаконными, пришла к выводу «тройка» АС...

0 0
2

В России две власти: одна разрешает строить, другая - разрешает построенное сносить

Вчера в Вешках продолжали сносить скандально известную пятиэтажку на улице Выставочной, квартиры в которой собственник участка уже успел распродать. Всего в Подмосковье 147 подобных проблемных домов, незаконно возведенных на землях индивидуального жилищного строительства и на садовых участках, подсчитал губернатор Московской области Сергей Шойгу. Столкнулись с этой проблемой и другие регионы.

И не факт, что это последние подобные строения. Почему же грядки плодоносят "высотками"? Какие существуют прорехи в законах, способствующих их появлению? Специалисты называют несколько причин.

У этой проблемы "ноги растут" из Градостроительного кодекса, считает первый заместитель председателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум. Он очень либеральный, говорит депутат. Сегодня по закону собственники земли, выделенной под индивидуальное жилищное строительство...

0 0
3

Что такое самовольная постройка, и что грозит если все же построил самовольную постройку, например в Новороссийске? Как узаконить право собственности, и могут ли её снести?

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного...

0 0
4

Владельцы самостроев, разумеется, против сноса. И всячески пытаются оспорить решение властей через суды. У некоторых это даже получается.

Например, в середине декабря прошлого года московский Арбитражный суд удовлетворил иск бизнесмена Сергея Азиняна — владельца торговых рядов на Пречистенских Воротах (станция метро «Кропоткинская») — к столичной мэрии и постановил приостановить снос.

Вторая постройка, которую удалось отстоять через суд, — здание на Кировоградской улице, принадлежащее компании «Созидание».

Ещё четыре объекта из общего списка по решению Верховного суда перестали быть самостроями. Это павильон на улице Народного Ополчения, торговый комплекс «Альбатрос» у «Щёлковской», палатки у станций метро «Арбатская» и «Улица 1905 года».

Несколько десятков владельцев написали коллективное письмо мэру Москвы Сергею Собянину и Генпрокурору Юрию...

0 0
5

Представьте себе ситуацию: человек решил приобрести для своей семьи недвижимость. Подобрав подходящий объект, он совершает сделку, в результате которой становится счастливым обладателем загородного дома. Спустя некоторое время этому человеку… предъявляют иск о сносе его дома как самовольной постройки. Каковы перспективы этого судебного дела? Давайте разберемся.

1. Если есть свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В законе* сказано, что государственная регистрация является «единственным доказательством существования зарегистрированного права», а зарегистрированное право на недвижимость «может быть оспорено только в судебном порядке».

На первый взгляд, данная норма закона защищает права владельца недвижимости, подтверждая, что эта недвижимость не является самовольной постройкой. Но… это не так.

Высшие судебные инстанции нашей страны** дали разъяснение, согласно которому наличие регистрации права на недвижимость (и, соответственно, наличие...

0 0
6

Речь пойдёт о незаконных строениях, которые достались в наследство.

Для тех, кто не знает, что такое самострой небольшой экскурс в законодательный Кодекс:

Самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Выражаясь обывательским языком, самострой — это то, что построено без разрешительной документации. Почти 70 процентов старых частных домов имеют подобные строения, Поэтому очень часто наследники получают в довесок к дому незарегистрированные строения, а соответственно и проблемы вместе с ними.

Типичные ошибки обывателей

По неопытности...

0 0
7
Снести нельзя оставить

Беспрецедентное событие: за одну только неделю в Серпухове не стало шести палаток. Снесли. Конечно, это выглядело не так эффектно, как московская «ночь длинных ковшей», когда под лязг и скрежет экскаваторов рушили огромные капитальные строения. Тем не менее, события, происходящие в Серпухове, многие сравнили с собянинским сносом.

1 июня. В городской администрации проходит очередное оперативное совещание. Первый вопрос повестки – о мерах, принимаемых по демонтажу объектов, незаконно размещённых или построенных на территории Серпухова.

Юрист городской администрации монотонно читает свой доклад. «Администрацией города беспрерывно ведется работа по выявлению незаконно возведенных объектов недвижимости, - начал Сергей Мужальских. - В адрес лиц, осуществивших самовольные постройки, направляются претензии о необходимости в добровольном порядке устранить допущенные нарушения закона и демонтировать за свой счет самовольно возведенную постройку. В...

0 0
8


Фото: Станислав Новгородцев / «Новая газета»

Кампания по сносу торговых павильонов, которую продолжают московские городские власти, породила в обществе горячую дискуссию. Большая и лучшая часть участников дискуссии уверена, что частная собственность — священна и неприкосновенна, и что сносить ее — это азиатчина и кровавый режим.

Инопланетянин, которому бы случилось следить за этой дискуссией, мог бы заподозрить, что Москва — это первый город мира, столкнувшийся с проблемой перепланировки уже занятого городского пространства.

Что ни Рим, ни Бомбей, ни Кайфын, ни Калькутта, ни Лондон, ни Нью-Йорк, ни Манила, — ни один город ни на одном континенте и ни в одну эпоху — ни с чем подобным не сталкивался. Москва в 2016 году от Рождества Христова — первая.

Очевидно, что это не так. Уникальность московских проблем не так уж уникальна. Если бы ни один город мира не сносил кому-то принадлежащих зданий, то единственным способом перепланировки города было бы...

0 0
9

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в...

0 0