Почему преобретать апарт-отель выгодно?

1

Апарт-отели – одна из самых многообещающих схем инвестирования в недвижимость, при которой владелец, выкупив гостиничный номер, регулярно получает прибыль от сдачи жилья в аренду, не заботясь о его содержании и поиске арендаторов.

Это похоже на сон – инвестиции в такую недвижимость, которая не требует от владельца затрат на содержание и маркетинг, приносит доход от сдачи в аренду и в то же время не исключает возможности использовать ее для собственного отдыха. Звучит как сказка, однако такая схема существует не первый год. Речь идет об апарт-отелях, типе собственности, весьма распространенном в США и относительно недавно ставшем модным трендом в европейских странах.

Инвестиции без забот

В России слова «апарт-отель» и «кондо-отель» зачастую обозначают разные вещи: апарт-отелями называют гостиницы, в которых номера сдаются на длительный срок. В то же время в Европе принято считать, что апарт-отель – это то же самое, что кондо-отель...

0 0
2

Зачем покупать апартаменты?

Апарт-отели - достаточно новое явление на рынке Санкт-Петербурга. Интерес к приобретению недвижимости в апарт-отелях в Санкт-Петербурге растет: покупателей привлекает относительно невысокая цена, и возможность получить дополнительный сервис, который недоступен при покупке обычного жилья. У данного вида жилья есть особенности, с которыми вы можете ознакомиться в нашей статье. А эта статья посвящена расчету инвестиционной привлекательности.



Для собственника доступны следующие варианты использования апартаментов:

a. Использовать для собственного проживания;

b. Использовать в качестве офиса;

c. Сдавать в аренду посуточно или помесячно. При этом необходимо будет платить НДФЛ или налог с доходов;

d. Заключить договор с управляющей компанией, которая будет сдавать в аренду посуточно или помесячно. Но придется делиться прибылью;

0 0
3

Апарт отели на территории стран СНГ только начинают появляться. Наибольшее развитие этот сегмент получил в Санкт Петербурге, а в последнее время и на территории соседа России - в Украине. В Киеве открылся Senator Apartments Executive Court от компании DEOL Partners — это третий доходный дом, построенный в столице за последние три года. Эксперты предполагают, что в преддверии Евро-2012 в Киеве и городах-миллионниках начнется бум строительства апартамент-отелей

На фоне дефицита и дороговизны гостиничных номеров доходные дома занимают промежуточную нишу между 3-4-зведочными гостиницами и частниками, сдающими жилье внаем. От отеля с 3-4 звездами они отличаются меньшей стоимостью проживания. От квартиры — сервисом на уровне дорогих гостиниц. Стоимость проживания, например, в киевском апарт-отеле Sherborne Guest House составляет от $78 (однокомнатный номер) до $210 (трехкомнатный) в сутки, или $2,3-6,3 тыс. в месяц. При аренде апартаментов на срок более месяца номер обойдется на 15%...

0 0
4

Апарт-отели – это молодой и активно развивающийся сегмент на рынке недвижимости. Они отлично подходят тем, кто приезжает на короткий срок в Москву и Санкт-Петербург в командировки. Важным преимуществом формата является наличие кухни, где можно готовить домашнюю еду. Можно сказать, апарт-отели представляют собой почти обычную квартиру, но с гостиничным сервисом. Такой формат очень удобен для семей с детьми, а также для бизнесменов, которые часто находятся в разъездах и хотят немного домашнего уюта. О том, какие виды апарт-отелей существуют, насколько выгодно приобретать такое жилье с целью инвестиций, рассказали эксперты рынка недвижимости.

На сегодняшний день, по словам Ильи Андреева, вице президента NAI Becar, в российском законодательстве существует достаточно расплывчатое понятие формата апарт-отеля, можно сказать, что его не существует вовсе. «Тем не менее апарт-отели можно разделить на два типа, - говорит он. - К первому относятся апарт-отели, которые представляют собой...

0 0
5

В этой статье мы хотим рассказать, почему аренда виллы или апартаментов в Испании выгоднее аренды номера в отеле.

Собираясь на отдых, возникает огромное множество вопросов – как выбрать место, где остановиться, как обеспечить себя комфортным проживанием (особенно, если с Вами в поездке будут маленькие дети), как не ошибиться с выбором? И, особенно, сложно разобраться, если Вы никогда ранее не бывали в стране или городе, не знакомы с местностью, нет никого, кто мог бы рассказать, подсказать, посоветовать обо всех этих моментах.

Для того, чтобы не омрачать свой отдых и не получить разочарование от поездки, выбирая место своего размещения, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы и критерии выбранной Вами туристической зоны.

Во-первых, обратите внимание на количество отелей в этой местности. Если отелей много, то они явно были нужны и значит пользуются спросом! Большое количество отелей свидетельствует о наличии крупного туристического потока и большого...

0 0
6

О том, что такое апарт-отели и почему этот формат коммерческой недвижимости перспективен, порталу Comestate.ru рассказал генеральный директор апарт-сети ГК «Пионер» YE’S Александр Погодин.

В конце прошлого года власти приняли решение запретить строить апартаменты как отдельный вид капитальных объектов. Какая судьба ждет этот вид недвижимости, на ваш взгляд?

Эта законодательная инициатива направлена на то, чтобы фактически запретить строительство жилой недвижимости в непредназначенных и неприспособленных для этого локациях. Таким образом, сейчас апартаменты можно будет возводить только в качестве коммерческой недвижимости, а именно – гостиничной.

На мой взгляд, перспективен новый для российского рынка формат – апарт-отели. Наши гостиничные комплексы YE’S являются примером именно такой недвижимости. В ноябре 2014 года мы открыли в Санкт-Петербурге апарт-отель YE’S, который включает 975 апартаментов. Это крупнейшая гостиница, созданная в Северной столице за...

0 0
7
СМИ о нас Что ждет сегмент апартаментов

Почему выгодно развивать апарт-отели

Карине Шмарёва рассказывает: «На мой взгляд, появление сегмента апарт-отелей в России неизбежно, так как этот рынок активно развивается во всех остальных странах. Мировая экономика становится глобальной, что приводит к увеличению количества длительных командировок. За рубежом формат апарт-отелей уже стал неотъемлемой частью ассортимента мест временного размещения – в нашей стране люди хотят иметь те же возможности. А россияне только начинают понимать все преимущества сервисных апартаментов. На эти объекты формируется большой, пока неудовлетворенный, спрос».

Потенциал России для развития рынка сервисных апартаментов (данные Intermark Serviced Apartments)

Такого же мнения придерживается Константин Королев: «Я считаю, что этот формат имеет огромные перспективы. Разумеется, спрос еще должен сформироваться, так как сейчас рынок находится на самом старте и не каждый потенциальный...

0 0
8
Апартаменты в Санкт-Петербурге

На сегодняшний день на строительном рынке Санкт-Петербурга можно встретить новый тип недвижимости – апартаменты. Следует отметить, что законодательство РФ не знает такого понятия как «апартаменты», то есть, данный сегмент недвижимости никак юридически не закреплен. Кроме того, то же Законодательство не считает апартаменты жилым помещением: это подтверждается судебной практикой различных арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Главным отличием жилого помещения, понятие которого закреплено 15 статьей Жилищного кодекса, от апартаментов является их назначение. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания, а апартаменты – только для временного проживания. Итак, приведем несколько основных отличий апартаментов от жилых помещений:

владельцам апартаментов не стоит заботиться о согласовании перепланировок, поскольку в апартаментах не требуется соблюдать нормативы, придуманные для жилых помещений; если вы покупаете апартаменты и...
0 0
9
Апарт-вилла, апартаменты в апарт-отеле. Что это такое?

Купить апарт-виллу, приобрести апартаменты в апарт-отеле – такие предложения все чаще появляются на рынке недвижимости, в том числе и в Турции. Что именно имеется при этом в виду? Что скрывают за собой эти термины?

Обычно такая недвижимость покупается с перспективой получения дивидендов от сдачи жилья в аренду. Апартаменты в апарт-отеле в Турции – это очень перспективная возможность инвестирования в недвижимость, при которой владелец, приобретает квартиру в гостиничном комплексе или апартаменты в элитном жилом комплексе, имеющем инфраструктуру пятизвездочного отеля, и регулярно получает прибыль от ее аренды. Это не исключает возможность для собственника определенное время в году использовать квартиру для собственного отдыха. А вот проблемы с управлением недвижимостью при таком подходе значительно минимизируются, потому что в подобных комплексах жильем управляют опытные специалисты и в управляющих компаниях или...

0 0
10

Четырехзвездочный апарт отель, расположен на самом берегу моря, в центральной части города - курорта Бяла. Комплекс состоит из 125 полностью оборудованных и меблированных квартир, с одной, двумя и тремя спальнями. Из окон всех апартаментов раскрывается прекрасный вид на море.

Комплекс имеет два бассейна – большой открытый бассейн и детский бассейн во внутреннем дворе.

Ресторан искушает своих гостей специалитетами болгарской и европейской кухни. Владельцы апартаментов могут воспользоваться льготной ценой пакета All Inclusive, а также скидками, при индивидуальном посещении ресторана. В ресторане организуются тематические кулинарные вечера. Для ценителей изысканной кухни зал предлагает гурме специалитеты и отборные болгарские вина.

Бар бассейна очаровывает богатым выбором прохладительных напитков, а ночной бар комплекса – отличная возможность провести незабываемый вечер в компании друзей, под звуки приятной музыки.

СПА-центр расположен на площади в 900...

0 0
11

Сегодня я хочу познакомить вас с сегментом апартаментов в Санкт-Петербурге. Предлагаю рассмотреть, что сейчас предлагается в этом сегменте покупателям, а заодно разобраться с плюсами и минусами апартаментов и понять, кто выбирает этот тип жилья и зачем.
Начнем с того, что формально апартаменты являются коммерческой недвижимостью, а значит это не совсем жилье. Отсюда все их плюсы и минусы.

Минусы апартаментов:

1. Невозможность постоянной прописки.
2. Повышенные налоги, так как апартамент считается нежилым помещением.
3. В некоторых комплексах повышенная «коммуналка».
4. Невозможность получить налоговый вычет.
…и еще несколько несущественных минусов.

Плюсов не так много:

1. В большинстве случаев средне-рыночная цена меньше на 20–25%, чем на обычные квартиры.
2. Возможность использования сервиса самого отеля, не выходя из апартамента.

Тем не менее, люди покупают апартаменты, и в этом есть смысл. Я в свое время тоже...

0 0
12

Многие отправляясь в отпуск задумываются, что лучше: отели Италии или аренда апартаментов? Все зависит от цели вашей поездки и длительности пребывания в стране. Так, если у вас недельный отпуск, тогда разумеется проще остановиться в гостинице, где за вами будут ухаживать и помогать. А вот если вы собираете пожить в чужой стране месяц и более, тогда апартаменты будут выгоднее.

Почему отели Италии не выгодны?

Выбирая отели Италии на продолжительный срок, вы рискуете потерять гораздо больше денег, чем на аренду апартаментов. В долгосрочной перспективе, проживать в гостинице весьма невыгодно, особенно в летний сезон, когда цены поднимаются в разы. В итоге, многие предпочитают снять небольшой домик. Некоторые ищут горные местности, чтобы уединиться и побывать наедине с природой, а другие наоборот выбирают туристические зоны, где рядом располагаются пляжи. Интересно отметить, что предложений на рынке очень много, в связи с чем каждый желающий найдет...

0 0
13

Апартаменты, как новый формат жилья, начали строиться еще в 2008 году. Сейчас такую недвижимость можно встретить во многих крупных городах, но нельзя сказать, что она пользуется популярностью. До сих пор немногим известно, что это такое.

Комплекс апартаментов FELLINI

Благодаря тому, что стоимость такой недвижимости уступает классической порядка 20%, апартаменты относят к недорогому жилью, открывающему возможность его приобретения тем, кому на текущий момент это недоступно.

Наиболее популярные варианты имеют удобное местоположение. Как правило, каждый проект имеет свои заложенные в него особенности и привлекательные стороны. Строительство одних ведется в центральных районах города с развитой инфраструктурой, другие расположены в зеленой зоне или на берегу водоема, обладая богатым видом из окна.

Для апартаментов характерны продуманные планировки. Именно так выглядит современная недвижимость Европы, привнесенная в наши условия.

Сниженная стоимость такого...

0 0
14

Почему апартаменты в Банско – выгодная покупка?

Все больше российских инвесторов предпочитают приобретать курортную недвижимость в Болгарии, тем самым экономя на дорожных расходах, на проживании в дорогих отелях и питании в ресторанах. В последнее время большой популярностью пользуется не только черноморская курортная недвижимость, но и доступные по стоимости апартаменты в Банско. Город Банско расположился в природном парке горного массива Пирин и имеет отличные условия для всех зимних и летних видов спорта. В окрестностях Банско находятся 56 километров горнолыжных трасс на высоте от 1100 до 2500 метров, 8 подъемников и самый длинный в Болгарии слалом. Для всех любителей активного отдыха собственные апартаменты в Банско являются выгодным приобретением и потому, что благодаря географическому расположению города снежное покрытие держится в местных горах с декабря по май.

Круглый год Банско посещают многочисленные туристы и отдыхающие со всех стран мира, многие из...

0 0
15

Последние статьи в FAQ



Инвестиции в апартаменты 5 Августа 2013 Версия для печати Предложить тему статьи

Апарт-отели — принципиально новая тенденция на рынке недвижимости. Данный сегмент сейчас активно развивается в Москве, в Петербурге же начинает только зарождаться. Но в целом в России такой формат имеет достаточно большие перспективы для развития, в силу отсутствия большого объема предложения и неудовлетворенного спроса.

В последние годы на российском рынке недвижимости наметилась четкая тенденция увеличения числа сделок, совершаемых частными инвесторами с целью сохранения и преумножения их капиталов. «Основными направлениями инвестирования на сегодняшний день являются вложения в новостройки и коммерческую недвижимость, — отмечает Антон Рудаковский, руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость». — Однако теперь появилась новая альтернатива классическим направлениям — инвестиции в жилые...

0 0
16

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства. Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его...

0 0