Почему растут цены на квартиры?

1
О ценах на квартиры, буквально взбесившихся в последние 2-3 года, не пишет сейчас разве, что только ленивый. Однако, читая умозаключения о грядущем повышении цен на 30% в первые полгода, или понижении на те же 30% в те же полгода 2007 года, становится просто смешно!!! Смешно не от того, что это белиберда. Смешно (и грустно) становится от того, что лично мне пока еще не удалось встретить ОБОСНОВАННОЕ заключение о тенденциях цен на рынке жилой недвижимости. Удивляет то, что при попытках обосновать эти тенденции не встречается ответа на основной вопрос, без ответа на который любые попытки прогноза цен на ближайшее будущее будут гаданием на кофейной гуще. Речь идет о том, ПОЧЕМУ произошло столь резкое и существенное по величине повышение цен. Цель данной статьи заключается именно в том, чтобы высказать свое мнение о причинах скачка цен на квартиры за последние 2-3 года. А зная причины, можно уже пытаться спрогнозировать и их дальнейшее поведение.

На мой взгляд, существенных причин...

0 0
2

Побывав на семинаре 22-ой выставки «Строительство», мы постараемся дать ответы на многие волнующие нас вопросы.
Цены на рынке недвижимости растут всегда. Именно поэтому, вложения в недвижимость являются самыми низкорисковыми и эффективными.
Хотя, если честно, за последние три года рост цен в среднем чуть-чуть опережает инфляцию.

Почему цены на квартиры растут или падают?

Так почему же цены на квартиры растут или падают?

На нашем рынке, в отличие от столичного, основной спрос сосредоточен на вторичном рынке недвижимости. Цены на квартиры в новостройках скорее ориентируются на состояние рынка вторички, и уже потом — на затраты и доходность.

Поэтому сначала рассмотрим, что влияет на цены на рынке вторичного жилья.

На этом рынке царит «частник». Выделить только один фактор влияния на рынок невозможно. Хотя безусловно, один такой «игрок» есть — это государство. В разное время государство влияет на рынок разными инструментами...

0 0
3

В предыдущем обзоре мы писали о резко негативной реакции участников рынка недвижимости на эскалацию военных действий на Донбассе.

Читайте также: Реакция рынка недвижимости на эскалацию войны на Донбассе

За прошедшую неделю изменений к лучшему на Донбассе, к сожалению, не произошло.

Что же касается киевского рынка недвижимости, то тут наметились определенные изменения тенденций. И они во многом носят противоречивый характер.

С одной стороны, количество предложений растет. С другой стороны, несмотря на весьма низкий спрос, во многих сегментах рынка растут средние цены предложений. Причем растут они не только в гривнах, но и в долларах. А это явное нарушение общепризнанных рыночных законов, согласно которым, при минимальном спросе, увеличение количества предложений должно вести к снижению цен.

Основных причин подобного парадокса, на наш взгляд, три.

Во-первых, с увеличением количества продаваемых объектов заметно изменился состав предложения....

0 0
4
Почему цены на квартиры в России могут только расти

Фирсов А.

"Подсобирал деньжат,хотел купить дачу под Мытищами.Не хватило.Пришлось взять виллу в Испании".
Анекдот.Ру

В Новой Газете в статье Какой источник долларов угас… собственный корреспондент газеты Александр Ягодкин попытался дать прогноз того, как скоро изменятся цены на жилье и насколько. По его мнению, цены на жилье должны скоро упасть и значительно. В пользу этого он приводит следующие аргументы:

1. «Квадратный метр обихоженного пентхауса на средиземноморском курорте стоит дешевле метра старенькой «брежневки» в Воронеже... Не может «хрущовка» в Синих Колдырях долгое время быть дороже коттеджа на Кипре или добротной и ухоженной квартиры в Мюнхене, минимальная зарплата и соцобеспечение в котором на порядки превышают российские».

2. «Пустые новостройки – это абсурд, как и обувной магазин, забитый лишь калошами восьмидесятого размера. И обрушение такой пирамиды неизбежно.»

3. «Как...

0 0
5
Почему растут цены на жилье

Эксперты "НГ" отмечают, что покупатели квартир становятся более требовательными

Александр Чесноков, начальник офиса продаж "Рязанский СК "Дружба":

- На наш взгляд, первичный рынок недвижимости столицы характеризуется стабильными ценами, без особенно заметных зимних и летних спадов. На рынке наблюдается тенденция к смещению спроса в сторону качественного жилья. Сейчас цены на рынке квартир бизнес-класса достигли того уровня, когда дальнейшее их повышение приведет к падению спроса - тем более что объем предложения растет, рынок в этом сегменте постепенно уравновешивается. И этот сегмент все-таки является самым востребованным. Летом цена достигла максимального значения, сегодня стала постепенно снижаться.

Примерно так же обстоят дела с "элитой", цены достигли потолка. Уверен, что подорожания в этом году и в начале будущего не произойдет. Может, только на какие-то отдельные объекты, расположенные в эксклюзивных...

0 0
6

Жилая недвижимость дорожает не только в Украине. Многие страны с переходной экономикой пережили или переживают взлет цен на жилье. Правда, в Польше, например, квартиры за последние пять лет подорожали на 50%, а в Украине — на все 500%.

Балаз Эгерт из Австрийского банка и Дубравко Михалек из Bank of International Settlements выяснили, почему в развивающихся странах цены на жилую недвижимость растут быстрее, чем в развитых*. Два экономиста использовали данные о ценах на недвижимость 19 стран Сообщества экономического сотрудничества и развития (OECD) и восьми стран Центральной и Восточной Европы. Предмет исследования — изменение цен на жилье за период от 8 до 30 лет. В развивающихся странах анализировали стоимость квартир за восьмилетний период, в развитых — за 30 лет.

Предыдущие исследования западных ученых показали, что ценообразование на рынке недвижимости напрямую зависит от таких факторов, как реальный доход, реальные процентные ставки по кредитам в стране, рост...

0 0
7
1. Кредиты и ипотека.
Если у вас появится желание купить жилье в кредит в Европе, то процентная ставка по кредиту у вас составит 3-5% годовых, в США она будет равняться 4-6,5% в год. Как дело обстоит в России? В нашей стране он в два раза выше зарубежных – от 9% до 14% в валюте (в рублях – порядка 16% - 18%). При таких процентных ставках за 10 лет заемщик выплачивает двойную стоимость приобретаемого жилья, а ведь зачастую кредит берется на 15-20 лет. Вот и думайте теперь. А причиной таких ставок считается отсутствие на рынке зарубежных банков. Наличие всего двух-трех зарубежных банков увеличило бы конкуренцию в нашей стране в этой области и привело бы к снижению процентной кредитной ставки. 2. Земельные участки.
Также естественным процессом в нашей стране является увеличение цен на земельные участки. Они растут также, как и все другие товары и услуги. Совсем иначе дело обстоит в том случае, когда земельный участок пытается купить (либо взять в аренду) застройщик. Для...
0 0
8
14.8.2011 290 просмотров ;) Почему растут цены на аренду недвижимости?

Почему растут цены на аренду недвижимости?
Купить жилье сразу в Москве, Подмосковье или любом другом городе не представляется возможным. Выход только один — арендовать недвижимость. Странное дело, но сегодня мало кто может похвастаться тем, что снял квартиру на длительный срок по хорошей цене. В чем причина космических цен на съемное жилье? На самом деле их несколько.
Летом наблюдается краткосрочное снижение цен на квартиры, но уже к осени ценник снова устремляется вверх: приезжают студенты, которые занимают значительную часть съемных квартир. (Цены на съем квартир в Киеве: снять квартиру киев) Осенью же начинают съезжаться и приезжие рабочие, которым также требуется жилье.

Что же касается непосредственно цен на аренду жилья, то они зависят не только от запросов владельцев квадратных метров, но и от аппетитов риэлтерских агентств, через которые эти квартиры сдаются. Понятно,...

0 0
9

рТПУНПФТ РПМОПК ЧЕТУЙЙ : рПЮЕНХ ФБЛ ВЩУФТП ТБУФХФ ГЕОЩ ОБ ЦЙМШЕ?

Irispool

11-03-2012, 20:59

гЕОЩ ОБ ЦЙМШЕ ТБУФХФ ОБ 2-3% ЛБЦДЩК НЕУСГ, ЛХДБ ЛБФЙНУС? :(

уТЕДОСС УФПЙНПУФШ ЗПФПЧПЗП ЦЙМШС Ч хЖЕ ОБ 30 ДЕЛБВТС 2011 ЗПДБ УПУФБЧЙМБ 50,30 ФЩУ.ТХВ/ЛЧ.Н. ъБ ДЕЛБВТШ ГЕОБ ЧЩТПУМБ ОБ 2,8%
уТЕДОСС УФПЙНПУФШ ЗПФПЧПЗП ЦЙМШС Ч хЖЕ ОБ 1 ЖЕЧТБМС 2012 ЗПДБ УПУФБЧЙМБ 51,30 ФЩУ.ТХВ/ЛЧ.Н. ъБ СОЧБТШ ГЕОБ ЧЩТПУМБ ОБ 2,0%
уТЕДОСС УФПЙНПУФШ ЗПФПЧПЗП ЦЙМШС Ч хЖЕ ОБ 5 НБТФБ 2012 ЗПДБ УПУФБЧЙМБ 52,26 ФЩУ.ТХВ/ЛЧ.Н. ъБ ЖЕЧТБМШ ГЕОБ ЧЩТПУМБ ОБ 1,9%

йОЖХ ЧЪСМ ПФУАДБ: http://expert-russia.ru/dc/index/41

APuCTOKPAT

11-03-2012, 21:58

ЧЩЗПДОЕЕ УОЙНБФШ ЦЙМШЕ!!

БТЕОДОБС РМБФБ ОЕ ТБУФЕФ ...ОХ ОЕ УХЭЕУФЧЕООЩК ТПУФ, ЕУМЙ ДБЦЕ ОБВМАДБЕФУС.

б ЕУМЙ ХЦ ВТБФШ ЦЙМШЕ, ФП ВЕЪ ЙРПФЕЛЙ.

ЧУА ЦЙЪОШ ЮФПМШ УОЙНБФШ? ЛБЛ ОБЛПРЙФШ ОБ ЦЙМШЕ РТЙ ФБЛПН ТПУФЕ ГЕО?

гЕОЩ ТБУФХФ ОЕ ФПМШЛП Ч хЖЕ. мАДЙ РЩФБАФУС ЧЩИПДЙФШ ЙЪ ДЕОЕЗ. чУЕ ЦДХФ ЬЛПОПНЙЮЕУЛПЗП ЛТЙЪЙУБ. фЕН ВПМЕЕ...

0 0
10

Один из факторов - ситуация вокруг проекта налога на недвижимость

Что мы знаем о налоге на недвижимость, который сейчас вызревает в недрах Минфина? "Когда введут налог на недвижимость, цены на нее моментально могут подняться, - сказал, отвечая на вопрос "Дня", директор агентства недвижимости "Владис" Владимир Островский.

- Даже сейчас, хотя его пока не ввели, они уже меняются. Ажиотаж вокруг налога, сущность которого понимают не все, уже был в прошлом году, отмечается сейчас и, наверняка, будет продолжаться до вступления законопроекта в силу. Это очень сильно мешает работе".

Что же это за налог? Когда его введут и когда, наконец, стабилизируется ситуация на рынке недвижимости?

Напомним, что в августе на сайте Министерства финансов появился проект закона "О налоге на недвижимое имущество граждан". Его предполагалось ввести в действие с 1 января 2005 года. Согласно проекту, объектами налогообложения являются...

0 0
11
Почему растут цены на недвижимость?

Этот вопрос задает себе каждый человек, планирующий или уже решившийся на покупку квартиры. Выделим пять основных факторов, из-за которых у нас в городе дорожают квадратные метры.

Психологический фактор

Прежде всего необходимо сказать о психологическом факторе. Достаточно долгое время цены на недвижимость, особенно на квартиры в строящихся домах, не росли. Клиенты к этому обстоятельству привыкали. Продолжалось это где-то полгода. Наконец, потенциальные покупатели осознали, что цены падать не будут, и понесли деньги строительным компаниям.

Цемент нам дорог

Следующий момент. Растет себестоимость строительства. Она складывается из многих факторов. Прежде всего - это цена на бетон, кирпич, другие стройматериалы. Необходимо обратить особое внимание на ценообразование такого стройматериала, как цемент. На российском рынке существует и, можно сказать, занимает доминирующее положение такая компания, как...

0 0
12
М. ГАНАПОЛЬСКИЙ: Разворот. Маша Майер и Матвей Ганапольский. По телефону у нас Геннадий Моисеевич Стерник, главный аналитик Российской гильдии риелторов, профессор кафедры экономики управления городским хозяйством Российской Экономической Академии имени Плеханова. Здравствуйте, Геннадий Моисеевич.
Г. СТЕРНИК: Здравствуйте, Матвей Юрьевич.
М. ГАНАПОЛЬСКИЙ: Со мной еще Машка Майерс….
М. МАЙЕРС: Здравствуйте.
Г. СТЕРНИК: Здравствуйте.
М. ГАНАПОЛЬСКИЙ: Давайте сразу за дело. Сегодня сообщение, что психологически важная отметка преодолена, усредненная цена на жилье с 4600 постепенно добралась до 5000. Несколько слов о причинах. На ваш взгляд, почему это происходит и куда это идет?
Г. СТЕРНИК: Ну, это происходит потому что количество предложений у нас на рынке значительно меньше, чем количество квартир в платежеспособном спросе. Это главная причина. И поэтому же 6-7 лет цены на рынке жилья растут, но растут неравномерно, а таким волнообразным… То...
0 0
13

В начале 2005 года Ассоциация риэлторов Украины делала прогноз, что подорожание жилья в Киеве до конца года составит 25-30%. Но план удалось выполнить не менее чем за полгода. По данным портала «Недвижимость» (www.realt.kiev.ua), квадратный метр жилья на первичном рыме за 7 месяцев 2005 года подорожал почти на 29,8%, на вторичном - более чем на 40%. Средняя цена предложения за квартиры на вторичном рынке с 22 декабря 2004-го по 27 моля 2005 года увеличилась на 47-50%. И вот на днях президент Ассоциации риэлторов Александр Бондаренко озвучил очередной прогноз: до конца года стоимость недвижимости повысится еще на 25-30%.

Безумное лето-2005

По мнению председателя комитета по вопросам законодательства Ассоциации риэлторов Украины, советника президен та АРУ Виктора Нести, нынешнее лето-первое в истории украинского рынка не движимости, когда цены на жилье растут со скоростью 5-10% в месяц.

Еще несколько лет назад лето на рынке недвижимости считалось «мерт вым...

0 0
14

Уже год и три месяца цены на московское жилье активно растут. А начиная с весны этого года не просто активно, а прямо-таки семимильными шагами. Однако по осени темпы подорожания столичного квадратного метра заметно замедлились: 4 процента в сентябре вместо 9 - 10 процентов в апреле - мае. Эксперты заговорили о близости стабилизации. Могут ли потенциальные покупатели жилья наконец вздохнуть с облегчением и не хвататься за валидол, слушая очередные сводки о ситуации на рынке московской недвижимости?

Почему недвижимость в Москве так дорожала и что случилось теперь

«Виноватых» в ситуации, сложившейся на столичном квартирном рынке, в последнее время не искал только ленивый. Называлось и огромное количество объективных причин - от «нехорошего» Закона о долевом строительстве, усложнившего жизнь застройщикам, до слишком большого числа желающих купить себе квартиру именно в столичном регионе (подробнее об этом см. в «КП» за 5 октября). Все эти многочисленные причины вроде бы...

0 0
15

Те, кто купил или собирается приобрести квартиру в Нижнем Новгороде, обязательно задумывался над этим вопросом. Существует несколько основных причин, которые заставляют цены на жильё ползти вверх.

Первая причина - психологическая. Вспоминается совсем недавний период времени, когда стоимость квартир находилась на одном стабильном уровне. К хорошему привыкаешь быстро... Верность сего тезиса наверняка ощутили клиенты агентств недвижимости. Те, кто собирался купить квартиру в Нижнем Новгороде как-то сразу поняли, стоимость ниже уже не будет, и в компаниях строительства от клиентов не было отбоя.

Вторая причина - "цементная". Количество средств, которые необходимо затратить на полноценное строительство, всё увеличивается. Эта сумма, в свою очередь, складывается из нескольких составляющих. Тут многое зависит от стоимости главных стройматериалов: кирпича и бетона. Особняком здесь стоит образование цены на цемент. Среди всех компаний, производящих данный строительный...

0 0