Почему в Украине упала стоимость недвижимости?

1
Стоит прочесть

Цены на недвижимость в Украине упадут до рекордных отметок, уже в январе текущего года цены на жильё в крупных городах снизились на на 2-4%, сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

В частности, в Киеве социальное жилье подешевело на 2,2% (до $1226/кв. м.). Наиболее активно сбрасывали цены в Деснянском районе (на 4%, средняя цена — $1017/кв.м), меньше всего — в Дарницком и Голосеевском (на 1,2%, до $1085 и $1176/кв. м соответственно).

Во Львове цены снизились на 1,4% (до $1005/кв. м). В Одессе квадратный метр подешевел на 2,8% (до $927), в Харькове — на 3,35% (до $692), в Днепропетровске — на 3,9% (до $664), в Черкассах — на 3,2% (до $542), в Ровно — на 3% (до $674), в Ивано-Франковске — на 3,5% (до $528).

Продается мало

Эксперты считают, что ценам на жилье помогла упасть очередная волна валютной лихорадки. «Рынок прореагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем, во всех регионах без исключения, даже...

0 0
2
Вот собирали мы, собирали на свое жилье. Собрали 200 000 гривен. По тому курсу это было 25 000 $. А по новому это 15 000 $. У нас в городе за 25 000 $ можно было купить 2-х. комн. кв. в старом доме в спальном районе. А теперь и на 1-комн. не хватает. Вот почему в Украине недвижимость в долларах продают??? А не в гривне? И если уж в долларах, то почему не пересчитывают цену по новому курсу???
Читала разных аналитиков и многие пишут, что цены на недвижимость в долларах упадут скоро, как было после скачка доллара в 2008 году с 5 на 8. Но только когда??? Сколько еще ждать и будет ли это?Не успели мы вовремя гривну скинуть а теперь с ней никуда.
Кто еще оказался в такой ситуации? Что вы думаете? Сколько ждать падения цен и менять ли...
0 0
3

Некоторые покупатели пользуются снижением цен на квартиры, ищут продавцов, готовых сбросить еще 5-10-15% - и покупают квартиру, которую хотели или даже чуть лучше, по цене, о которой год назад можно было только мечтать.

Другие же по-прежнему ждут, что «пузырь рынка недвижимости вот-вот лопнет» и цены обвалятся в разы.

Domik.ua решил разобраться, станут ли квартиры в таком случае доступней и кто выиграет от обвала цен.

Спрос есть — нет возможностей

В Киеве, да и в целом по Украине, есть огромная потребность в жилье. Кто-то называет это отложенным спросом, что не совсем корректно. Отложенный спрос — это потребность в покупке и возможность ее осуществить, но отложенные на какое-то время. У украинцев же, особенно у киевлян, потребность есть, но нет возможности.

Допустим, цены обвалятся в несколько раз — до $200 за квадратный метр в Киеве (в регионах, в таком случае, снижение будет пропорционально). Маловероятно, но все же допустим. Станут ли...

0 0
4

Вторичное жилье в столице в мае по сравнению с апрелем подешевело на 11%, в июне цены снизились еще на 7-10%. Больше всего просели в цене однокомнатные квартиры и жилье элитного класса.


Об этом рассказал накануне руководитель отдела продаж ЖК "ParkStone" Дмитрий Шостя.

По его словам, такое резкое падение аналитики наблюдали в ноябре 2008 года, когда цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке за месяц упала на 19%. "Тогда этот факт активизировал спрос на рынке, возобновление кредитования, и дальнейший рост цен. Как показали дальнейшие события, приобретать жилье "на дне" было выгодно, поскольку впереди нас ожидал экономический подъем. Сейчас же инвестиции носят совсем другой характер: нужно сохранить то, что есть", — отметил Шостя.

Эксперт отметил, что в конце мая — начале июня 2015 рынок оживился за счет продажи однокомнатных квартир по цене до $25 000. Квартиры приобретали в основном иногородние, что было объяснимо с учетом резкого падения...

0 0
5
В Украине упала стоимость оценки недвижимости Новости рынков, 22.11.2013

В Единый реестр сделок ФГИ уже внесены данные о более чем трех тысячах оценок

«Обещанного коллапса не произошло. С 1 ноября в общий реестр сделок внесены данные о более чем 3 тысячах оценок. Причем стоимость оценки упала – до 300 грн.», — сказал «Вестям» глава исполкома ВОО Ассоциация оценщиков Украины Константин Черныш, информирует еizvestia.com.

По его словам, по состоянию на 20 ноября в ФГИ было зарегистрировано 406 субъекта оценочной деятельности, что примерно на 60 больше чем на начало месяца. Кроме того, прошли обучение по специальности «оценка для целей налогообложения» и успешно сдали экзамены около 2 тысяч оценщиков, из них в реестр уже внесены данные о 1700.

«Всего в Госреестре оценщиков и субъектов оценочной деятельности включено 10387 лиц. Но надо иметь в виду, что большинство этих людей работали на рынке оценки с 2001 года, то есть занимались профессиональной...

0 0
6

УКРАИНА, 11 апр. - SV Development. Рост цен в Украине замедляется.

В марте 2016 года потребительская инфляция в Украине в годовом измерении замедлилась до 20,9% по сравнению с 32,7% в феврале. В месячном исчислении рост потребительских цен составил 1%. Об этом сообщает пресс-служба Национального банка Украины (НБУ) на официальной странице регулятора в Facebook.

"Сейчас выросла вероятность, что инфляция в 2016 году окажется ниже прогноза Национального банка (12%). Однако большинство факторов, которые обусловили инфляцию ниже прогноза в I квартале, имеют краткосрочный характер, и с высокой вероятностью их влияние может измениться на противоположное в течение следующих кварталов", – отметили в НБУ.

В целом в первом квартале 2016 года потребительская инфляция составила 1,6%, что значительно меньше прогноза Национального банка (4%), опубликованного в январском инфляционном отчете.

"Главным образом отклонение от прогнозных оценок объясняется увеличением...

0 0
7

За последний год стоимость квартир в долларовом эквиваленте упала на 10-20%.

Рынок недвижимости Украины в 2015 году ожидает два сценария развития. Как сообщила Корреспондент.net руководитель отдела продаж компании "Эксперт Недвижимость" Марина Масель, если национальная валюта и дальше будет обесцениваться, это может спровоцировать либо дальнейшее снижение цен на недвижимость (в долларовом эквиваленте), либо приведет к временному "замораживанию" рынка: если продавцы откажутся продавать дешевле.

"Рынок недвижимости мог бы стабилизироваться, если бы участники рынка перестали "привязываться" к долларам США при определении цены на свою недвижимость, но такой сценарий маловероятен", – прогнозирует специалист.

По ее словам, сейчас ценовые колебания в разных сегментах рынка могут отличаться, но в целом можно говорить о тенденции удешевления стоимости квартир в долларовом эквиваленте на 10-20% за последний год.

В Украине перед новогодними...

0 0
8

Чтобы ответить на этот простой вопрос, нужно обратиться к истории и вспомнить, как формировались цены на недвижимость в Украине раньше - с момента ее основания.

После образования Украины никто толком не знал, какими должны быть цены на недвижимость. Официально в СССР не было покупки-продажи недвижимости, существовали лишь "доплаты" и "обмены". В СССР квартиру могли поменять на легковой автомобиль, было время….

Поэтому в начале 90-х годов с ценами на недвижимость был хаос. И тогда действительно могли продать хорошую квартиру за тысячу долларов. И все же главным фактором, которые не давал сформировать цены на недвижимость в начале 90-х, была супердевальвация тогда еще купоно-карбованца. В условиях, когда можно было за день заработать на валютных операциях двадцать и даже тридцать процентов, ни у кого не было охоты возиться с недвижимостью.

Как только в 1996 году девальвация карбованца сменилась сначала стабильностью, а потом и ревальвацией, народ начал...

0 0
9

Как сообщают многочисленные эксперты и финансовые аналитики, на
данный момент на Украине создались все условия для падения цен на рынке
Недвижимости до 30-40%, что очень напоминает ситуацию с ипотечным кризисом в
Соединенных Штатах Америки.

Во первых, из-за ужесточения условий по ипотечному кредитованию значительно (до 50%-60% по разным данным) снизился спрос как на первичном, так и на вторичном рынке. Объемы выдачи ипотечных кредитов с рекордных 10,2 млрд. грн рухнули до 4,2 млрд. Учитывая то, что покупателей на рынке практически нет, а предложение продолжает расти еженедельно т.к. есть ещё очень много недвижимости, которая закуплена в целях инвестиций или спекуляций, инвесторы попробуют скидывать цену.
Вот только "мертвая ипотека" выбила из рынка огромный спрос, этот покупатель не вернётся. пока не сможет получить дешёвый кредит на нормальных условиях (с минимальным первым взносом). Немного кредитный рынок сейчас поддерживают банки, выкупленные...

0 0
10

Цены на недвижимость в 2016 году прогноз – жилье подешевеет, выбор станет больше, но упадет и покупательская способность. Итак, почему чем дальше, тем выгоднее покупать жилье?

Главная причина падения цен на недвижимость в 2016 году – снижение покупательской способности россиян, что положит начало крупному кризису в строительном секторе. Те проекты, которые были начаты в последние несколько лет, будут продаваться с минимальной наценкой, дабы застройщикам не уйти в полный минус. На вторичном рынке будет наблюдаться та же ситуация – в России из-за ликвидации предприятий и сокращения банковского сектора, начнется миграция населения из одних районов в другие. Поэтому цены на жилье упадут, особенно, это касается глубинки.

Наиболее выгодно смогут приобрести жилье и те, кто хранил свои сбережения в валюте – цены на квартиры и дома в России не привязаны к доллару или евро. Так что стоимость жилья хоть и может в центральных регионах и крупных городах несколько...

0 0
11
Жилая недвижимость Украины заняла последнее место рейтинга инвестиционной привлекательности портала Global Property Guide (GPG), который составлен по результатам исследования рынков 44 стран мира. Падение стоимости и количества сделок на рынке опустили украинскую недвижимость ниже Греции и России.

Рынок недвижимости достиг дна

Пессимистические прогнозы предыдущего года относительно будущего рынка недвижимости в Украине оправдались, признает вице-президент международной федерации недвижимости “ФИАБСИ-Украина” Александр Бондаренко.

“Средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас 1280 долл. за квадратный метр. В прогнозах прошлого года мы пришли к выводу, что ценовое дно для первичного рынка жилой недвижимости Киева – 1000 долл. за квадратный метр. Вторичный рынок обычно – это + 20% к цене первичного рынка, поскольку там мы покупаем сегодня, живем через год, а на “вторичке” – покупаем сегодня, живем завтра. Если посмотреть на усредненную цену квадратного метра на...

0 0
12

Цены на недвижимость в Украине в 2013 году не вырастут. Они либо останутся на таком же уровне, либо упадут.

Основной причиной повлиявшей на резкое падение цен на недвижимость в Украине являться кризис начавшейся в 2008 году. Мировая экономика и в том числе Украина из данного кризиса все никак не может выйти, а потому и причин для улучшения экономической ситуации в стране пока не видно.

Если рассматривать цены на недвижимость как на товар, с точки зрения баланса спроса и предложения, то спрос остается на достаточно высоком уровне, но низкая покупательная способность населения не позволяет ценам подниматься выше существующих уровней. Пока не закончится экономический кризис и не увеличатся реальные доходы населения, никакого повышения цен на недвижимость ожидать не следует.

Цены вверх может подтолкнуть только широкое развертывание ипотечных программ с низкими ставками по кредитам. Но пока, в ближайшее время, такого не предвидится. Банки широко рекламируют кредиты...

0 0
13

От чего зависит стоимость недвижимости, до какого уровня потенциально могут обвалиться цены и кто от этого выиграет.

Некоторые покупатели пользуются снижением цен на квартиры, ищут продавцов, готовых сбросить еще 5-10-15% - и покупают квартиру, которую хотели или даже чуть лучше, по цене, о которой год назад можно было только мечтать.

Другие же по-прежнему ждут, что «пузырь рынка недвижимости вот-вот лопнет» и цены обвалятся в разы.

Domik.ua решил разобраться, станут ли квартиры в таком случае доступней и кто выиграет от обвала цен.

Спрос есть — нет возможностей

В Киеве, да и в целом по Украине, есть огромная потребность в жилье. Кто-то называет это отложенным спросом, что не совсем корректно. Отложенный спрос — это потребность в покупке и возможность ее осуществить, но отложенные на какое-то время. У украинцев же, особенно у киевлян, потребность есть, но нет возможности.

Допустим, цены обвалятся в несколько раз — до $200 за квадратный метр...

0 0
14

В докризисные времена строительная отрасль была ключевой для продавцов металла на внутреннем рынке. Однако вскоре строительный бум в стране сменился обвалом и стагнацией. Работы прекратились, соответственно, упал и спрос на металлопродукцию. Лето вселило.

Отрасль упала до уровня 2000 года

Всем известно, что строительный рынок имеет значительные потребности в металлопродукции. Эту продукцию поставляют металлургические комбинаты, металлургические мини-заводы, заводы железобетонных конструкций и т.д. В последние годы спрос на их продукцию стремительно рос, дорожала и сама продукция. Пик пришелся на лето прошлого года. Однако уже в сентябре 2008 г. строителей постиг кризис, связанный с отсутствием финансирования и ипотечных кредитов.

В результате начал стремительно падать объем строительных работ. За январь-август 2009 г. он сократился еще на 53%. При этом в 2008 году строительные работы снизилась почти на 26%.

Недостаток финансирования участники рынка...

0 0