Понизится ли цена на жилье после олимпиады на побережье?

1

Новость о том, что Сочи станет столицей Олимпийских игр в 2014 году, вызвала ажиотаж вокруг недвижимости и главный курорт страны очень быстро превратился в главную стройку. Цены на землю и недвижимость в Сочи «взлетели» до небес, а о расценках на квартиры и вовсе стали ходить легенды - поползли слухи о дорогих приобретениях российских звезд, которые буквально взорвали местный рынок. Иногда даже казалось, будто бы вся страна мечтает жить на берегу моря и поэтому со всех концов России люди ринулись скупать недвижимость на побережье. Однако со временем «золотые» сочинские квартиры начали падать в цене. И главный вопрос, который волнует всех покупателей и продавцов – что будет с недвижимостью в Сочи после Олимпиады?

По данным российских аналитиков, в 2012 году произошел резкий спад цены на недвижимость в Сочи; лишь за 2 квартал средняя цена за 1 кв.м. упала на 8,7%! Только представьте, что при средней стоимости за квадратный метр – 115,8 тыс.руб. цена смогла опуститься до 103,...

0 0
2

Проводившиеся в Сочи Зимние Олимпийские игры дали колоссальный толчок местному рынку недвижимости. Кроме непосредственно олимпийских, было построено множество объектов жилой и курортной недвижимости, цены на которые тут же побили все мыслимые рекорды.

Тем временем, яркий олимпийский праздник завершился, и город постепенно возвращается в свое будничное состояние. Что на этом фоне происходит с рынком недвижимости, и какие перспективы его ожидают в дальнейшем?

Итоги

Если сразу после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на жилье в самом известном российском городе-курорте почти мгновенно взлетели в два и более раза, то после непродолжительной волны ажиотажного спроса сочинский рынок недвижимости вошел в полосу некоторой стагнации.

Спрос на сочинское жилье, конечно, по-прежнему имеется. Но цифры сегодняшних продаж не идут ни в какое сравнение с периодом недавнего «сочинского бума». Цены на жилье в целом...

0 0
3

Регионы, в которых с 2015 года вводится рыночный налог на имущество физлиц:


Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Забайкальский край.

В этих регионах с 1 января 2015 года вводится новый налог на имущество физических лиц — квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Остальные регионы будут переходить на новый налог по мере готовности кадастровой оценки зданий. На это отведено пять лет, с 2015 по 2019 год. Однако практически все регионы планируют ввести этот налог не позднее 2016 года.

( Читать дальше ...

0 0
4

Известие о том, что столицей зимних Олимпийских игр 2014 года станет Сочи, вызвало ажиотаж вокруг этого города. Из главного курорта страны он очень быстро превратился в ее главную стройку. Землю и недвижимость в Сочи сразу окрестили «золотой». О ценах на квартиры города-олимпийца стали ходить легенды, поползли слухи о баснословно дорогих сочинских приобретениях российских звезд. Одним словом, рынок недвижимости бушевал, сообщения и сплетни добавляли всему происходящему все новых красок. В какой-то момент казалось, что буквально вся страна ринулась покупать квартиры в Сочи, но время первых эмоций прошло и «золотые» сочинские квартиры стали падать в цене. Главный вопрос, волнующий сегодня как продавцов, так и потенциальных покупателей, – что будет с недвижимостью в Сочи после Олимпиады?


Динамика цен на квартиры в городе Сочи за последние 1,5 года

По данным, статистики Realty.dmir, во втором полугодии 2012 года началось достаточно резкое снижение цен на квартиры в...

0 0
5

Сочи в статусе олимпийской столицы пожинает первые плоды успеха зимних Игр. В городе растет спрос на недвижимость. Купить квартирку на черноморском побережье решили не только россияне, но и иностранцы, приехавшие на Олимпиаду поболеть за свою сборную.

Стать сочинцем недешево, но специалисты отмечают, что цены на квартиры особо не поднимались, а даже, наоборот, за последний год снизились. Хотя многие ожидали подорожания.

Правда коснулись эти перепады, по большей части, только рынка первичного жилья.

Сейчас квадратный метр бизнес-класса на стадии строительства стоит от 40 до 55 тысяч рублей. Хотя еще несколько лет назад цена за такой же метр составляла около 60 тысяч рублей.

На «вторичке» сейчас цены просто космические - около 79 тысяч рублей за «квадрат». Спрос на такое жилье невелик. Для сравнения, метр в новом доме стоит примерно 68 тысяч. Разница, согласитесь, ощутимая!

Если какая-то недвижимость и подорожала за последнее время, то весьма...

0 0
6

Сочинский рынок жилья, вопреки ожиданиям, неинтересен приезжим покупателям.

Прошедшая в Сочи Олимпиада-2014 не принесла бурного интереса к сочинской недвижимости, вопреки ожиданиям девелоперов. Инвестиции в Большой Сочи пока не приносят прибыли. По словам экспертов, спрос на жилье снизился еще в апреле. А сейчас, в разгар туристического сезона, риэлторы заканчивают сделки, заключенные ранее.

Олимпиада временно увеличила спрос

Как отмечают эксперты, опрошенные "РБК-Недвижимость", спрос на сочинскую недвижимость прошел две фазы: с Олимпиады до апреля и с апреля до лета. В первый период спрос ощутимо повысился – число сделок по многим проектам выросло в 3-4 раза. Потенциальные покупатели приезжали на Олимпиаду, видели, как изменился город, что он стал ухоженным, чистым, с качественной инфраструктурой и принимали решения о вложении средств в недвижимость.

Однако уже в апреле спрос вернулся к своим прежним позициям – поток «олимпиадных» туристов...

0 0
7

Спрос на курортную недвижимость стимулирует праздничная обстановка

Кто не мечтал о собственной квартире или даже доме на берегу моря, где, не выходя из собственной спальни, можно наслаждаться плеском волн или любоваться бескрайними морскими просторами. Пожалуй, хоть раз каждый из нас задумывался об этом.

Считается, что недвижимость для отдыха лучше всего приобретать за границей. Однако не каждый готов обзавестись жильем на чужбине из-за языкового барьера, незнания местных законов, сложностей с визами и авиабилетами и т.д. То ли дело с детства знакомое Черноморское побережье. Отдых на отечественных курортах уже давно не уступает заграничным предложениям, а для семей с детьми или пожилыми родителями собственная недвижимость именно на российском юге порой даже предпочтительнее зарубежной.

Российские курорты дают важную альтернативу покупке недвижимости за рубежом. Сюда тянутся многочисленные "невыездные" соотечественники, чья профессиональная деятельность связана...

0 0
8
Вторая квартира для многих уже не мечта, а реальность. И не всегда ее покупают там же, где и первую. Часто такая «дача» покупается на берегу теплого моря. Эдуард Жучков, коммерческий директор управляющей компании «Фонд Юг», рассказывает о перспективах черноморской недвижимости.
– Эдуард, если говорить о недвижимости Черноморского побережья, то, в первую очередь, это недвижимость Сочи. Как сейчас там со стройками, все ли успели построить к Олимпиаде?

– Новостройки Сочи все же лучше разделить на две части. Первая часть – это все то, что было необходимо построить к Олимпиаде. Это уже построили. Вторая часть – оставшиеся объекты, которые никакими обязательствами с Играми не связаны. Вот здесь много недостроенных проектов. Это связано с тем, что с 1 декабря 2013 года любое строительство в Сочи, кроме олимпийского, было прекращено до 30 мая 2014 года. Все разрешения на строительства приостановлены до окончания Олимпийских игр, Паралимпийских игр и прочих мероприятий. Это коснулось...

0 0
9

После завершения Олимпиады ставки посуточной аренды снизились в среднем на четверть и составили 2,25 тыс. рублей. Об этом сообщают информационные агентства со ссылкой на экспертов сочинского рынка.

Всего за день до открытия Олимпиады-2014 среднестатистическая стоимость аренды в Сочи 2-комнатной квартиры составляла 5 тысяч рублей, а сразу после церемонии закрытия Олимпиады цена упала на 50% - до 2,5 тыс. рублей. Сегодня стоимость среднестатистической «двушки» - 2 тыс. рублей в сутки.

Снизилась после закрытия Олимпиады и стоимость 3-комнатной квартиры в Сочи. С 9 тыс. рублей до 7 тыс. рублей – примерно на 22%. Ещё в начале марта «трёшку» можно было снять за 6,5 тыс. рублей в сутки.

Во время Олимпийских игр цена на аренду однокомнатных квартир оставалась стабильной – 2 тыс. рублей в сутки.

По сообщению риелторов, с началом Паралимпийских игр стоимость посуточной аренды жилья несколько увеличилась, но незначительно.

Для людей с плохой кредитной...

0 0
10

Меньше чем через месяц, 1 июля, Хорватия станет действительным членом Евросоюза. Вступление в международную организацию может сделать рынок недвижимости в стране более перспективным для инвестиций и при этом вряд ли окажет серьезное влияние на цены, которые снижаются уже несколько лет подряд. Подобная ситуация уже сложилась в соседней Словении, которая остается одной из самых дешевых европейских стран.

Хорватия

Согласно подсчетам хорватской компании Centar Nekretnina, цены на жилье в Хорватии в последнее время только снижались: среднее падение по отношению к прошлому году в марте 2013 составило 3,5%, снижение в сравнении с февралем при этом составило 0,4%. Средняя цена квадратного метра в стране сегодня составляет 1,99 тыс. евро.

Падение цен на жилую недвижимость в Загребе за год составило около семи процентов. Сейчас квадратный метр в городе можно купить примерно за 1,7 тыс. евро. При этом рыночная стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от...

0 0
11

19 июня 2014 г.

Прошли Олимпийские игры, Белый Мишка пустил прощальную слезу и погас олимпийский огонь, а вот недвижимость, активно строящаяся в том числе и на олимпийской волне, как на побережье, так и в Красной Поляне, конечно, осталась. Какая судьба ждет ее теперь? Есть ли на нее спрос и доступны ли цены? И стоит ли ждать от постолимпийского Сочи радужных инвестиционных перспектив, новых проектов и растущего рынка жилья?

В этих вопросах постарался разобраться «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru».


Особенности Сочинского рынка
Сочинский рынок жилой недвижимости весьма специфичен. Проектов здесь действительно много, ведь в последние годы в Сочи строили не только олимпийские объекты, но и жилье для олимпийских команд и обслуживающего персонала, а также курортную недвижимость на побережье (особенно в Центральном и Адлерском районах). Но далеко не все новостройки востребованы и отличаются хорошими характеристиками – удобными планировками,...

0 0