Правда ли что новострой хуже вторички?

1

Скажем честно, нет каких-то критериев, говорящих о том, что новостройка лучше жилья, которое уже было в чьей-то собственности, и наоборот. Поясним в подробностях.

Любимая новостройка

Первое, на что каждый из покупателей обращает внимание, - стоимость квадратного метра. В новостройках она начинается от 29 тыс. руб. (а вот средняя цена квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости составляет 35 тыс. руб. за «квадрат»). Планировки новостроек предполагают большие площади, нежели квартиры, которые были построены лет десять назад. Поэтому средний метраж новой двухкомнатной квартиры будет составлять примерно 62 «квадрата», соответственно её стоимость будет 1 млн 797 тыс. руб. А средний метраж «двушки» - 46 кв. м, соответственно стоить она будет 1 млн 634 тыс. руб. Согласитесь, разница незначительна.

Ещё одним преимуществом новостроек является то, что приобретаемая недвижимость не имела других собственников. Поэтому на права покупателя претендовать никто не будет....

0 0
2

Этим вопросом задаются очень многие люди, желающие приобрести жилье. Эта статья немного прояснит ситуацию.

На вторичном рынке предложений очень много. Так что поиски нужного вам варианта могут занять большое количество времени. Чтобы этого избежать, придется обратиться к посредникам, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Состояние недвижимости на вторичном рынке также оставляет желать лучшего. Значит, нужно будет делать ремонт, а это еще одна статья расхода. Даже если вы найдете себе квартиру с прекрасным ремонтом, не спешите радоваться. Дом, в котором эта квартира находится, может быть построен довольно давно. Это значит, что он имеет приличную степень износа.

Кроме того, у каждой квартиры на вторичном рынке есть своя история. А что, если предыдущие владельцы квартиры были отнюдь не добропорядочными гражданами? Тогда у вас есть все шансы провести немало неприятных минут, общаясь с посетителями, которые еще не знают, что квартира сменила...

0 0
3

Цитата:

Лифт новый недавно поставили. Подъезд и правда мог бы быть почище. Эта угловая квартира в доме, последний подъезд и метраж там побольше. Общая 80, кухня 7,6. http://parklane.ua/object/134238159. Квартира всегда поддерживалась в идеальной чистоте - это был пунктик моей бабушки. Реально очень светлая квартира и чистая. Конечно, нельзя сравнивать с новостроем. Но не у всех есть деньги и на новострой и на ремонт - а качество квартир под сдачу просто ужасает. А тут готовая квартира со всей необходимой мебелью, чистая, рядом магазины продуктовые, при наличии машины - нет проблем с дорогой. Рядом скоростной трамвай, много маршруток, парк, кинотеатр. Заезжай и живи себе.

да, район там хороший в плане инфраструктуры - согласна :) все что нужно есть рядом, даже роддом, в котором я доцю рожала:)

но реально эти чешки такие убитые и старые, сама прожила с родителями в такой - вечно нет толком напора воды, рвут трубы и выбивает свет...

что касается ремонта -...

0 0
4
Выбор. Что купить - новостройку или "вторичку"?

Если бы у нас существовали четкие схемы приобретения квартиры на стадии строительства, если бы добропорядочный приобретатель всегда получал свое жилье в соответствие с договором надлежащего качества и в указанный срок...

Тогда бы наверное все старались приобретать жилье именно в процессе его возведения. Так как это дешевле. Однако...

В действительности покупка (инвестирование) в новостройку всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на "вторичке" практически невозможно. Но и свои преимущества у "первички" тоже есть...

Вот и приходится выбирать...

Начнем с приятного. Новое жилье свободно, в нем никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен...

Срок жизни современных жилых построек также превышает максимально возможный возраст...

0 0
5

hhh писал(а): Что касательно ремонта ,я живу в старом доме 30 летней давности и ремонты в доме делаются постоянно ,так что шума перфораторов хватает ,трещин в старых домах тоже хватает,про сантехнику ,трубы ,старую проводку ,текущую крышу ,облезлые парадные ,убогие лифты ,сверх удобные планировки это вообще отдельная тема типа кухня 6 метров и т.д ядумаю рассказывать ненадо. Так что если заселятся в вторичку то надо делать капитальный ремонт ,а это практически теже деньги что и первичку ремонтировать ,не говоря про то что планировки и метраж первички обычно более подходящи для нормального проживания .Просто надо смотреть для каких целей покупается квартира если для себя и надолго то и ремонт должен быть соответствующий ,а если под аренду то и косметики хватит


По ремонтам мы тут сравниваем в целом, а не ваш конкретный случай. В только сданной первичке минимум 2-3 года идут непрерывные ремонты везде, это как бы факт. Вторичку серьёзно переделывают редко, чем престижнее...
0 0
6
Цитата(Камила @ 1.12.2011, 13:00)

По ТВ была передача,там совет был такой,что вот если у вас естьдуньги,то вы их не вкладывайте в недвижимость, а купите кв по ипотеке,а деньги положитьна выгодный счет и что пока вы платите ипотеку,увас процент по вкладу перекроет ипотеку и процент ипотечный.что-тоя сомневаюсь.


Правильно сомневаетесь. Платить большие проценты, получая маленькие - не самый выгодный путь. Что касается первичного и вторичного жилья, то нужно внимательно рассматривать каждый доступный вариант в отдельности. Первичка на первый взгляд кажется прилично дешевле, но обратите внимание, что некоторое время Вы проведёте без квартиры (полгода-год-два). В это время Вы будете снимать жилье или (если оно уже есть) терять деньги, которые могли бы заработать на аренде. Потом жилье сдадут, чаще всего это бывает без отделки. Вы уже некоторое время платите кредит, а теперь нужно делать ремонт, это минимум несколько сотен тысяч (в эконом-классе, по минимуму). Не самое удачное...
0 0
7

Недавно у моих друзей случилось радостное событие - прибавление в семействе. Счастливый папа забрал жену с сыном из роддома, и тут же принялся ломать голову - как им всем вместе размещаться в скромной «однушке». Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить - готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам? Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. «Комсомолка» решила разобраться, что выгоднее и надежнее - вторичное или первичное жилье?

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: КВАРТИРА НЕ НОВАЯ, ЗАТО ПЕРЕЕЗД ХОТЬ ЗАВТРА

Надо сказать, что вторичный рынок, то есть уже готовое и частенько достаточно старое жилье, сегодня по части ипотечных сделок уверенный лидер. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских...

0 0
8

Итак, вы приняли решение купить квартиру. Конечно же, теперь перед вами встанет вопрос, какой вариант выбрать – вторичное жилье или новостройку? Предлагаем вам сравнить все «за» и «против» обоих вариантов, взяв за основу ключевые моменты при их покупке.

Сроки заселения

Приобретение вторичного жилья может быть привлекательнее, чем покупка новостройки, в случае необходимости быстрого заселения. Однако довольно часто, сроки разрешения всех вопросов оказываются непредсказуемыми. Так, на подбор и приобретение подходящей вторичной недвижимости, с учетом длинных цепочек продаж, можно потратить свыше полугода. Такие временные затраты вполне сопоставимы со сроками приобретения жилья в новом доме, включая сроки его ремонта.

Финансовая сторона вопроса

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть связана с невозможностью получить ипотечный кредит в банке, хотя некоторые застройщики предлагают продажу квартир в рассрочку, ну взять хотя-бы к примеру...

0 0
9

Покупка квартиры является серьезным и ответственным шагом в жизни каждого человека, который не так уж просто осуществить. Так же жилье считается необходимостью, а не роскошью. Это место, где могут собраться ваши родные и близкие. Вопрос всегда стоит в том, где приобрести жилье: в новостройках или на вторичном рынке? В каждом из них есть свои плюсы и минусы.

Плюсы «вторички»

- Купив вторичное жилье, после того как будет подписан договор купли-продажи, вы можете смело переехать и жить в своей квартире.

- Такое жилье гораздо легче приобрести с помощью ипотеки. Финансовые системы ипотечного кредитования чаще распространены на вторичную недвижимость. При покупке такой квартиры минимальный риск потерь денежной суммы.

- До того как вы купили эту квартиру, кто-то жил в ней и остался выполненный ремонт, установлены раковины, туалет и так далее. То есть можно жить в первое время, пока вы сами не придумаете новый дизайн в своих апартаментах.

- Вторичное...

0 0
10

В настоящее время на рынке недвижимости предложений хватает. Кроме того, развивается ипотечное кредитование, ставки по которому после кратковременного повышения в связи с кризисными явлениями конца 2014 года начали снижаться. И сейчас (середина 2015 года) благодаря поддержке государства процент по ипотеке находится в пределах от 11 до 14. Все это увеличивает шансы людей на покупку именно той квартиры, о которой они так долго мечтали.

Но на рынке квартир, как известно, присутствует два вида предложений - квартиры первичного и вторичного фонда строительства. Поэтому для многих "краеугольным камнем" становится не месторасположение дома и даже не площадь квартиры, а то, какого фонда будет приобретаться жилье.

Данный вопрос не простой. По этой причине не редко будущие собственники ищут ответ на него в Интернете. Эта статья как раз является одной из многих страниц мировой сети, которые каждому помогают определиться, что для него лучше: "первичка" или "вторичка". Здесь...

0 0