Правда ли что в Казахстане повысятся цены на жилье?

Такое мнение в интервью Forbes.kz выразила руководитель аналитической службы портала о недвижимости kn.kz Анна Шацкая

Фото: Андрей Чеботарев

Одни говорят, что кризис — это время возможностей, другие предпочитают экономить на еде. Что значит кризис для рынка недвижимости и его участников? Как изменилась ситуация с момента, когда тенге был отправлен в свободное плавание? Что нового для покупателей и продавцов принес «ветер перемен»? Отвечает Анна Шацкая, руководитель аналитической службы портала о недвижимости kn.kz.

Анна Шацкая.

F: Анна, расскажите, пожалуйста, как кризис отразился на рынке жилья? Отказались ли казахстанцы от покупки недвижимости или продолжают приобретать жилье?

— Безусловно, кризис сильно повлиял на рынок недвижимости. Снижение доходов бюджета страны неизбежно привело к замедлению темпов роста экономики и реальных доходов граждан. Во многих городах РК спрос на...

В Казахстане падает спрос на вторичную жилую недвижимость, сообщает телеканал "Алматы".

К такому выводу пришли специалисты компании Хоумстерс.кз. Они проанализировали ситуацию на рынке в первые три месяца текущего года. За это время желающих купить квартиру или дом сократилось на 8,5%.

При этом количество предложений выросло на 25%. Аналитики связывают такой рост с временной стабилизацией цен на первичном рынке и желанием населения продать жилье в кратчайшие сроки. Сыграла роль также стабилизация курса тенге. Но падение стоимости жилья продолжается.

В марте на вторичном рынке недвижимость упала на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. Такой резкий скачок, по мнению экспертов, связан с законом, запрещающим указывать цены в долларах. Продавцы зафиксировали цены в тенге с запасом для страхования рисков. В целом аналитики ожидают дальнейшего...

Одни говорят, что кризис — это время возможностей, другие предпочитают экономить на еде. Что значит кризис для рынка недвижимости и его участников? Как изменилась ситуация с момента, когда тенге был отправлен в свободное плавание? Что нового для покупателей и продавцов принес «ветер перемен»? Отвечает Анна Шацкая, руководитель аналитической службы портала о недвижимости kn.kz.

F: Анна, расскажите, пожалуйста, как кризис отразился на рынке жилья? Отказались ли казахстанцы от покупки недвижимости или продолжают приобретать жилье?

— Безусловно, кризис сильно повлиял на рынок недвижимости. Снижение доходов бюджета страны неизбежно привело к замедлению темпов роста экономики и реальных доходов граждан. Во многих городах РК спрос на жилье резко сократился. Но в Астане ситуация выглядит более позитивно: количество сделок, напротив, весь год росло....

Оживление на рынке недвижимости вызвано желанием властей и риелторов подстегнуть спрос. В середине августа первый вице-премьер Умирзак Шукеев заявил, что алматинский рынок недвижимости стал оживать и дальнейшего падения цен ждать не стоит.

"Некоторые до сих пор сидят и ждут падения цен, какого-то дна. Дно уже давно пройдено", - сказал он. Действительно, судя по индексу газеты "Крыша", только за одну неделю с 12 по 19 августа средневзвешенная цена на недвижимость в Алматы выросла на 0,91% (12 долларов), составив 1553 доллара за квадрат (за месяц стоимость одного квадратного метра увеличилась на 31 доллар), вице-премьер абсолютно прав.

Данные "ЦКН-Консалтинг" также выглядят оптимистично: "Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за первую неделю августа составила 1549 долларов. Этот показатель увеличился по сравнению с показателем пятой недели июля, когда он равнялся 1537 долларам, на 0,8%".

Причем цена часто повышается в ходе...

Наша республика вошла в топ-5 стран мира по росту цен на жилье, свидетельствуют результаты индекса мировых рынков жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank.

В первую пятерку стран мира с двузначным ростом цен вошли Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг, Литва. Ирландия заняла первое место с показателем роста цен 16,3%, второе место занимает Турция (16,2%), третье - Казахстан (14%).

Как отмечает Knight Frank, в 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с третьего квартала 2012 года. При этом в четвертом квартале 2014 года цены на жилье в мире снизились впервые за два года, потеряв 0,6%.

По мнению аналитиков, это связано с тем, что в 2014 году в мире произошли серьезные экономические и политические потрясения: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и...

Казахстанские эксперты ожидают снижения цен на недвижимость. Спрос на жилье начал падать в прошлом году – количество сделок заметно сократилось.

В 2014-м казахстанцы жилье покупали и продавали менее активно, чем в 2013. В общей сложности сделок было на 2 тысячи меньше. В среднем по квартирам их количество сократилось на 14%, по частным домам – на 9%. Такие данные опубликовала аналитическая служба Ranking.kz. Но уже с нового года специалисты отмечают возросший спрос на элитную недвижимость.

Магжан Урманбаев, специалист отдела элитной недвижимости:

- Сейчас большая активность, чем в декабре. Очень много происходит сделок. В частности, сделки проходят большей частью ценой чуть ниже, чем в ноябре. Я могу смело сказать, что на 20% рынок ушел вниз. И торг, который допускают хозяева этих квартир, больше, чем ранее.

Понижение цен в агентствах по недвижимости связывают с межсезоньем. Дело обычное в январе. Аналитики считают, что заветные квадратные метры будут...