Риэлторская работа - это бизнес?

1
Бизнес-план агентства недвижимости

Какие подводные камни ждут новоиспеченного риэлтора? Какова сумма первоначальных затрат и срок окупаемости? Как приобрести и расширить клиентскую базу? Советы для новичка в риэлторском бизнесе читайте ниже.

Кто такой риэлтор и чем занимается агентство недвижимости?

Слово риэлтор (realtor) заимствовано из английского языка и произошло оно от понятия realty, что означает недвижимость. На русский язык оно переводится как «управляющий, работающий с недвижимостью».

В рамках этой специализации данный термин понимается как менеджер по работе с недвижимостью. Собственно, риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем, арендодателем (владельцем площади) и арендатором, в задачи которого входит найти самую выгодную комбинацию для своего клиента в зависимости от его потребностей.

В зависимости от вида недвижимости, с которым работает риэлтор, различают и несколько специализаций в данной профессии. В первую очередь рынок...

0 0
2

Содержание статьи:

Многих склонных к авантюризму людей привлекает профессия агент по недвижимости или, другими словами, риэлтор. С первого взгляда может показаться, что это простая работа. Достаточно свести покупателя с продавцом, проверить все документы и можно получить свои комиссионные. На самом деле не все так просто. Как стать риэлтором с нуля мы разберемся в этой статье.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Некоторые люди не знают, зачем нужен риэлтор, если подходящий вариант покупки или продажи квартиры можно найти по объявлениям в СМИ или в интернете. На самом деле без услуг этого специалиста обойтись достаточно сложно. Он выступает посредником между покупателем и продавцом при заключении сделки, а также следит за правильным оформлением документов.

Стоит отметить, что в действующем законодательстве такого понятия не существует. Правильное название этой профессии – агент по недвижимости. Теперь разберемся, что нужно чтобы стать...

0 0
3
Иллюстрация http://www.sxc.hu/

Prosto’й, «непыльной», а то и незаслуженно высокооплачиваемой кажется многим наблюдателям деятельность агента по купле-продаже квартир. Кажется, поездил с клиентом по десятку-другому квартир и получил за это пару тысяч долларов. О том, в чем на самом деле, в первую очередь, состоит деятельность риэлтора в наше время, и что нужно, чтобы стать хорошим риэлтором – попытался рассказать Prostobiz.ua

Разумеется, стать агентом по купле-продаже недвижимости и приобрести нужный опыт можно и путем простого найма в давно существующее агентство. А коль скоро граждан без опыта не везде берут, можно предварительно или одновременно с наймом окончить риэлторские курсы (платные, дорогие), появившиеся в крупных городах. Но наша статья предназначена для тех, кто собирается в одиночку или с группой единомышленников стать частным агентом/агентством по недвижимости – но при этом обо всей этой деятельности знает лишь о «просмотрах объектов» и о греющем душу...

0 0
4

Открытие агентства недвижимости может показаться многим простым делом, которое требует только наличия начального капитала и правильного общения с клиентами. Но количество фирм, которые ежегодно разоряются и исчезают с рынка риэлторских услуг, является хорошим показателем того, что нужно учесть все нюансы и подводные камни, чтоб добиться достойного дохода. Подробный расчет бизнес-плана и тщательное планирование будущей деятельности еще никто не отменял.

Создание агентства недвижимости с нуля в 2014-2015 году

Хотя при открытии агентства недвижимости с нуля не нужна обязательная сертификация — в последнее время это даже является недостатком. Данный факт связан с тем, что слишком большое количество непрофессиональных агентств дискредитируют работу риэлторских фирм. Поэтому при наличии начального капитала для открытия такого собственного бизнеса придется не только бороться с зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости организациями. Больше времени придется потратить на...

0 0
5
Риэлтор

Еще несколько лет назад слово «риэлтор» у нас было мало кому знакомо. Напротив, в сфере недвижимости широко распространены термины агент, брокер, маклер, посредник.

Но это атрибуты многих сфер деятельности: агенты по рекламе, брокеры фондовой биржи, маклеры по ценным бумагам, посредники по продаже автомобилей. Однако, в мире давно существует профессия — специалист в области операций с недвижимостью (от англ. realty -недвижимость), по-нашему — риэлтор

Риэлтор: немного истории

Исторически брокерское дело стало продолжением различных форм посреднических операций, существовавших во все века человеческой цивилизации. С английского языка слово «брокер» и переводится как «посредник». Вначале этот термин употребляли лишь на Лондонской товарной бирже, открывшейся в 1566 г. Благодаря деятельности других бирж в обиход вошли эквиваленты английского термина «брокер»: немецкий «маклер», французский «куртье», или «биржевой агент».

Поиск объектов...

0 0
6

Сеть агентств недвижимости RealDruzi – украинская компания, которая зашла на рынок, когда многие агентства недвижимости наоборот его покидают. О том, какие предпосылки существуют для того, чтобы открывать риелторскую компанию в существующих условиях, основные тенденции, что прослеживаются на рынке недвижимости и в чём заключается стратегия развития сети агентств RealDruzi, рассказывает генеральный директор компании Людмила Друзенко.

Какие сейчас прослеживаются тенденции на рынке недвижимости?

Во-первых, отмечу, что, несмотря на экономические потрясения, недвижимость всегда была и будет продуктом первой необходимости, спрос на который в нашей стране остается неудовлетворенным. Поэтому правильно построенный риелторский бизнес имеет все предпосылки для развития.
Основными тенденциями на рынке недвижимости в апреле можно назвать некоторое увеличение активности покупателей и повышение спроса на объекты жилой недвижимости, а также замедление динамики падения их...

0 0
7
Как Вы думаете?
Какая может быть стоимость участия в одном из самых глобальных
online-мероприятий на рынке недвижимости Украины?

Мы оцениваем возможность доступа к знаниям спикеров
более, чем 10 000 грн. за участие.

Вероятно, Вы принимали участие в масштабных конференциях,
где ценно общение в перерывах и тусовка.

Но какова же может быть ценность доступа к опыту профессионалов, экспертов рынка недвижимости?

ОНА БЕСЦЕННА!

Мы специально поставили минимальную стоимость участия, чтобы исключить тех, для кого риэлторский рынок - это временная точка пребывания и тех, кто не готов заплатить минимум для получения доступа к максимально практическому контенту, опыту спикеров и их кейсам.

Важно, чтобы вы осознанно приняли решение и приняли участие в последнем online-событии в 2015 году на рынке...

0 0
8
Алгоритм открытия агентства недвижимости

11 августа 2010

Многие считают, что бизнес на торговле недвижимостью - это легкая нажива, которая не требует больших капиталовложений, а решение открыть свое агентство по недвижимости это так просто и очевидно. Но так ли все просто на самом деле? Мы не будем акцентировать внимание на каких-то тонкостях бизнес-плана, а просто рассмотрим ключевые моменты открытия агентства.

Без опыта работы на рынке недвижимости в этот бизнес лучше не подаваться. Нужен опыт и знания, а поэтому агентства, как правило, открывают бывшие агенты по торговле недвижимостью.

Перед открытием нужно бы провести анализ рынка, чтобы оценить возможные перспективы. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов, то есть консалтинговой фирмы, которые и проведут нужные исследования и помогут расставить приоритеты, предложат наиболее выгодную структуру деятельности: сколько усилий нужно акцентировать на загородной недвижимости, на земельных участках,...

0 0
9
Бизнес идея: Работа риэлтором

0 Бизнес идеи

Многим кажется, что работа риэлтором приносит большие деньги, не требуя при этом никаких особых усилий. На деле же, это совсем не так. Работая риэлтором, вы связываете себя с определенными финансовыми рисками. Если вы хотите стать риэлтором, но не имеете желания устраиваться в соответствующие агентства недвижимости, рекомендуем вам учесть все особенности данной работы.

Основной момент, с которого необходимо начинать свой путь в этой сфере бизнеса – это доскональное и тщательное изучение законодательной базы. То, на что вы должны обратить особое внимание – это нотариальное оформление сделок купли-продажи и налогообложение таких сделок. Положения законодательной базы время от времени изменяются, поэтому риэлтор должен постоянно следить за этими обновлениями и учитывать их в своей работе.

Помимо основных положений, которые касаются непосредственно недвижимости, риэлтор должен также изучить...

0 0
10

Идея бизнеса: как стать профессиональным риэлтором?
Откуда ведем бизнес: офис, дом, арендуемое помещение
Основные затраты: аренда, реклама
Необходимое оборудование: компьютер, телефон, интернет, принтер, факс, мобильник
Расходные материалы: время, нервы, бумага
Начальный капитал: от 30 000 руб. до 80 000 руб.
Срок окупаемости: от 6-ти до 24-ти месяцев
Возможная прибыль: от 30 000 руб. до 90 000 руб.

Для того, чтобы понять, является ли риэлторский бизнес Вашим делом, нужно узнать, в чём заключается его суть и какие знания, умения и навыки необходимы риэлтору. И, конечно же, составить хотя бы примерный бизнес-план.

Риэлтор – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости (либо между арендодателем и арендатором). За свои услуги риэлтор получает комиссионные.

Есть три пути для занятия...

0 0
11
Риэлторский бизнес - как сделать его клиентоориентированным

Почему у потребителей складывается негативное отношение к работе риэлторских компаний и как можно изменить это отношение?

На сегодняшний день, у потребителей сложилось достаточно негативное отношение к профессии риэлтора. Причем больше всего в работе сотрудников риэлторских компаний клиентов не устраивает культура обслуживания клиентов, профессионализм сотрудников риэлторских компаний и завышенные тарифы на услуги риэлторских компаний.

Для начала попробуем разобраться, с чем связано негативное отношение клиентов к риэлторам в части профессионализма и качества обслуживания. Для этого, прежде всего, посмотрим на исторически сложившиеся особенности бизнес-процессов, свойственные риэлторским компаниям.

Во-первых, риэлторы самостоятельно и часто за свой счет размещают рекламные объявления об объектах недвижимости в СМИ и сети Интернет. При этом риэлторы, в своем большинстве, указывают свои контактные...

0 0
12

Вы уже в курсе, что я продаю свою квартиру и ищу бо’льшую по квадратным метрам. Предположу, такая затея является одной из самых частых для горожан. Потому как просто купить квартиру — мало у кого хватит денег, а продать — ну надо же потом где-то жить.

Поэтому самой частой работой риэлтора становится продажа квартиры с одновременным поиском новой, так называемый обменный вариант. Например, можно даже предположить ситуацию, противоположную моей — есть четырехкомнатная квартира, где живет куча поколений и все хотят разъехаться по однокомнатным. Одну продаем, три покупаем — суть ясна.

У меня в голове даже не было мысли, что я могу обойтись без риэлтора в таких сложных вопросах. Ну не хотелось мне заморачиваться с документами и так далее. Хорошо, что первый же риэлтор оказался ленивым и сказал, что все документы должны оформлять мы, собственники.

Ну, потом я узнал, что вообще-то просто пишется доверенность на риэлтора и дело в шляпе. Но здесь, начав оформление сам,...

0 0
13
Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет...

0 0
14

На сегодняшний день рынок недвижимости развит практически во всем мире, поэтому нет ничего удивительного в том, что открываются все новые и новые агентства по недвижимости. Один этот факт свидетельствует о высокой рентабельности сферы деятельности в области недвижимости.

Существуют некоторые важные аспекты, которые необходимо знать перед началом ведения данного бизнеса.

Нюансы ведения этого бизнеса

Самый простой и проверенный путь для успешного бизнеса – это путь с человеком, который уже хорошенько поднабрался опыта в данной области. Если же надежного и опытного партнера нет, можно приобрести уже готовое агентство.

При покупке агентства недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. Стопроцентным плюсом является значительное уменьшение финансовых расходов для старта. Недостаток – покупка так называемого «кота в мешке». Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен. Компании, утратившей...

0 0
15

Мы формируем стандарты ведения риэлторского бизнеса в Украине.

Мы увлечены своей работой и ждем таких же целеустремленных и активных новичков! Вместе мы создаем успешную профессиональную команду. Если Вам интересен наш подход, Вы инициативны и ориентированы на результат, мы будем рады видеть Вас в наших рядах.

Мы предлагаем:

- Стать успешным риэлтором под брендом стабильной и динамично развивающейся компании;

- Современные рабочие места в девяти офисах в центре столицы;

- Самую полную и актуальную базу объектов;

- Использование широких рекламных возможностей по привлечению клиентов; - Юридическую поддержку в сопровождении сделок;

- Договорную базу в соответствии со стандартами и требованиями законодательства.

- Регулярное прохождение новых этапов обучения и повышение своего профессионального уровня;

- Прогрессивную систему финансовой мотивации.

Мы приглашаем:

Консультант по продаже жилой...

0 0
16

Недвижимость – это на первый взгляд одна из самых привлекательных сфер для малого бизнеса.

Когда еще самые обычные люди совершают миллионные сделки? Только при купле-продаже квартиры или дома. Ежегодный оборот на рынке вторичного жилья в нашей стране составляет более 10 триллионов рублей. Так почему бы не попробовать отщипнуть свой кусок от этого «пирога»?
Если вы все же решили открыть свое агентство недвижимости, следует тщательно все просчитать и продумать.

Чем обусловлена популярность риэлтерских агентств?

Миф о легком хлебе риэлторов существует очень давно. Несмотря на то, что агентства недвижимости в городах исчисляются десятками, а в больших городах и сотнями, не считая частных риэлторов, каждый год открываются новые фирмы.

Основные причины популярности риэлтерского бизнеса:

относительно невысокий порог вхождения: достаточно снять офис с телефоном; на начальном этапе не нужны сотрудники и можно работать в одиночку; высокая маржа с...
0 0
17

Как открыть риэлторскую контору

Риэлтерскую контору открывают, поработав агентом

Собственное агентство как фактор статуса

Небольшая риэлтерская контора считается успешной, если она приносит от $50 тыс. чистого дохода в месяц. Открытие собственного агентства недвижимости считается беспроигрышным делом для агента с опытом и связями...

...Участники рынка считают, что без опыта работы в торговле недвижимостью открыть успешную риэлтерскую фирму практически невозможно. Торговля недвижимостью подразумевает не только владение информацией об объектах, но и комплекс услуг: сбор и правильное оформление документации, знание юридических тонкостей, контроль взаиморасчетов продавца и покупателя и прочее. "Из вновь открывающихся агентств до 50% прекращают свою деятельность", - считает пресс-секретарь Центрального агентства недвижимости Вадим Зотов.

1 шаг Персонал

Создавать агентство по торговле недвижимостью нужно с подбора персонала.

Основу штата...

0 0