Рынок коммерческой недвижимости. Тенденции 2015: спад и кризисная ситуация?

1
Главными тенденциями на рынке недвижимости Украины в 2014 году были рост цен из-за девальвации гривны, сокращение спроса и реальных сделок, а также дальнейшее снижение строительной активности. По прогнозам экспертов, в 2015 году падение рынка продолжится.

Рынок недвижимости Украины в 2014 году подвергся влиянию как экономического, так и политического кризисов. Причем однозначными эти влияния назвать нельзя.

С одной стороны, под давлением экономического спада и снижения покупательной способности населения спрос на жилую недвижимость снижался. С другой – на фоне девальвации гривны и проблем в банковской системе украинцы вкладывали свои сбережения в квадратные метры.

Оставила свой отпечаток на рынке недвижимости (в большей степени жилой, нежели коммерческой) миграция населения и бизнеса из оккупированного Россией Крыма и с разбитого войной востока страны.

По наблюдениям участников рынка, в периоды эскалации конфликта на Донбассе переселенцы из этого региона...

0 0
2

Специалисты Консалтинговой компании Центр «Парето» проанализировали тенденции рынок коммерческой недвижимости города Киева за первое полугодие 2013 года.

Специалисты Консалтинговой компании Центр «Парето» проанализировали тенденции рынок коммерческой недвижимости города Киева за первое полугодие 2013 года.Можно констатировать, что коммерческая недвижимость в Киеве, особенно ее покупка в собственность, не востребована в принципе. При этом объем предложения, в т. ч. за счет вынужденных продаж, только растет. В связи с этим, ускорилось снижение цен продажи на нежилые помещения. В І полугодии 2013 года снижение цен продажи составило -9.99% (-10.56% — офисы и -6.16% торговые помещения). Относительно аналогичного периода прошлого 2012 года снижение цен составило -19.4% (-20.43% — офисы и -11.96% торговые помещения). Среднюю стоимость 1 кв. м. торговой и офисной недвижимости по территориальным зонам Киева на 30 июня 2013 года детализируют следующие показатели:Офисы:· центр —...

0 0
3

Кризисные явления в экономике, социально-политическая нестабильность и боевые действия негативно отразились на всех рынках недвижимости Украины

Кризисные явления в экономике, социально-политическая нестабильность и боевые действия негативно отразились на всех рынках недвижимости Украины — основными критериями при покупке квартиры стали практичность и расчетливость, а коммерческие квадратные метры были вынуждены приспосабливаться к суровым будням.

Подходящий к завершению 2014 год был очень непростым для рынка жилой недвижимости Киева с точки зрения спроса, стоимости квадратных метров и продаж, так как этот сегмент достаточно быстро и остро реагирует на негативные изменения политической и экономической ситуации в стране, а также валютные колебания.

Так, по данным Государственной службы статистики, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-ноябре 2014 года (без учета временно оккупированной территории Крыма...

0 0
4

В этой статье описываются общие тенденции, наблюдающиеся в текущий кризисный период на рынке недвижимости Украины.

Поскольку такие закономерности на рынках работают практически одинакового в разных странах постсоветского пространства, данный материал может представлять интерес не только для жителей Украины, но и для граждан соседней дружественной Белоруссии.

Понимание процессов, происходящих на рынке, дает возможность любому человеку спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации и принять правильное и своевременное решение о том, например, стоит ли сейчас продавать квартиру или нужно ждать повышения цен. Или, наоборот, стоит ли именно сейчас покупать недвижимость или лучше ее какое-то время арендовать, ожидая дальнейшего спада уровня цен.

Продажа недвижимости

К сожалению, в странах постсоветского пространства еще со времен гиперинфляции 1990-х годов сформировалась традиция продавать автомобили и недвижимое имущества исключительно в долларах США (мы...

0 0
5

Старший аналитик Sberbank Investment Research, CFA Юлия Гордеева рассказывает о перспективах рынков жилой и коммерческой недвижимости России

Сектор недвижимости, как и любой циклический сектор, будет чувствителен к происходящему в экономике спаду. Обычно динамика этого сектора отстает от цикла реальной экономики примерно на год, так что эффект ожидается, но не моментальный. Последствия текущего спада для рынков коммерческой и жилой недвижимости окажутся в одинаковой степени негативными, но масштабы будут различаться. Рынок коммерческой недвижимости пострадает сильнее, тогда как для строителей жилья ситуация станет определяться продолжительностью жесткой кредитно-денежной политики и экономического спада. Неустойчивость валютного курса является проблемой главным образом для девелоперов коммерческой недвижимости, у которых самая высокая концентрация валютного долга, а повышение процентных ставок в большей степени негативно отразится на сегменте жилой недвижимости....

0 0
6

Рынок коммерческой недвижимости тяжело переживает сложившуюся экономическую ситуацию. Если на рынке жилья кризис спровоцировал ажиотажный спрос, а элитная недвижимость стала демократичней, то основной результат, который демонстрирует рынок коммерческой недвижимости, — это шоковое падение спроса во втором квартале на пике политической напряженности и очередной кризис уже в конце года из-за девальвации курса рубля.

По данным CBRE, спрос на рынке во втором квартале упал на 60%. Эксперты ожидают, что давление на рынок продолжится до конца 2015 года, а восстановление ожидается не раньше 2016 года.

Увеличение ключевой ставки ЦБ спровоцирует удорожание стоимости кредитов и депозитов. Для рынка коммерческой недвижимости последствия, в принципе, предсказуемы, рассказывает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

«За счет роста стоимости кредитов повысится и стоимость реализации проектов. Учитывая текущую сложную общеэкономическую ситуацию...

0 0
7

Российский рынок коммерческой недвижимости в 2015 году продолжает испытывать давление в связи с кризисными явлениями прошлого года. В то время как на рынке жилой недвижимости мы наблюдаем повышение спроса, коммерческой недвижимости свойственно уменьшение банковского финансирования, падение спроса и снижение арендных ставок, уменьшение объёма реальных сделок. Негативно повлиял на все секторы коммерческой недвижимости отток иностранного капитала, происходивший в 2014 году: объём инвестиций по оценкам на I квартал 2015 года оценивается в $520 млн., что является наименьшим показателем за последние 5 лет. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ увеличило стоимость кредитов: ставки по кредитам в конце 2014 года достигли 20-25% в рублях. Девелопмент коммерческой недвижимости был скован жёсткой политикой банков и ограниченным кредитованием. 2014 год в связи с известными кризисными явлениями ознаменовался снижением деловой активности. Тем не менее, в 2015 году основной интерес инвесторов...

0 0
8

"Из кризиса необходимо выходить с новым предложением" - интервью коммерческого директора ALEF ESTATE Анжелы Борисовой для издания Commercial Property

Проект торгово-делового центра "Перекресток" - вторая очередь МОСТ-сити, переформотирован в торговый центр "Кубометр". Детальнее об этом, а так же в целом о сегодняшней стратегии АLEF ESTATE в интервью с Анжелой Борисовой, Коммерческим директором компании.

В современных крайне сложных рыночных условиях, сложившихся на всей территории Украины, какие ключевые тенденции рынка недвижимости Днепропетровска Вы можете выделить?

На данный момент на рынке Днепропетровска продолжает наблюдаться рецессия. До окончательного решения конфликта в Восточной Украине о восстановлении рынка жилой и коммерческой недвижимости города говорить не приходится.

Как изменилась ситуация на рынке коммерческой и жилой недвижимости Днепропетровска в 2015 году по сравнению с началом 2014 года?

Ситуация, наблюдавшаяся в начале...

0 0