Срок передачи площади в аренду без согласования собственника имущества?

1

Обзор судебной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь Факт согласования условий договора аренды с собственником имущества, не являющимся стороной по сделке, не может изменять условий заключенного договора

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Факт согласования условий договора аренды с собственником имущества, не являющимся стороной по сделке, не может изменять условий заключенного договора

Хозяйственный суд удовлетворил заявленный иск об установлении факта ничтожности договора аренды на основании статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, правоотношения между сторонами возникли в результате заключения 1 марта договора аренды, в соответствии с которым ответчик передал в аренду истцу производственное помещение механической мастерской.

Согласно регистрационным документам ответчик является владельцем механической мастерской,...

0 0
2
Закон об аренде государственного имущества

Закон об аренде государственного и коммунального имущества

С изменениями от 25.12.2015 года

Настоящий Закон призван обеспечить повышение эффективности использования государственного и коммунального имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам.

Статья 1. Задачи Закона

1. Настоящий Закон регулирует:

организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий и организаций, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности (далее - предприятия), их структурных подразделений; имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности.

2. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, объектов...

0 0
3

Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Арендуя офис от собственника, попросите при переговорах предъявить: Копии документов на право распоряжения недвижимым объектом; Копии уставных документов юридического лица, в чьей собственности находится арендуемое помещение; Копию плана помещения, предоставленного БТИ.
Также оговариваются условия оплаты коммунальных услуг, телефонии, услуг по предоставлению доступа в Интернет. Обязательно уточняется, входит ли НДС в заявленную арендную ставку.

Прямая аренда от собственника и открытый диалог с ним значительно упрощает и ускоряет оформление бумаг и согласование дополнительных условий, касающихся аренды офиса: ремонта и отделки офисного помещения, предоставления дополнительных коммунальных и иных услуг и т.п.

Бумага без подписи — просто бумага, а подписанный лист — уже документ. Это следует помнить при заключении любого соглашения, в том числе и договора аренды коммерческой...

0 0
4
ПРАВИЛА

передачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципальной собственности.
1.Общие положения

1.Правила передачи в аренду движимого и недвижимого муници¬пального имущества (далее - Правила) разработаны с целью сохранения и обе¬спечения эффективного использования движимого и недвижимого му¬ниципального имущества, временно не используемого по его прямому назначению и не на¬ходящегося в процессе разгосударствления и приватизации в соответствии с действующим законодательством, а также расширения возможностей для получения физическими и юриди¬ческими лицами временно прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, развития добросовестной конкуренции, совершенствования деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления, обеспе¬чения гласности и прозрачности при передаче в аренду муниципально¬го имущества, предотвращения коррупции и других злоупотреблений.

В настоящих Правилах под движимым и недвижимым...

0 0
5
5. Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды

Гражданское законодательство не содержит положений, которые бы однозначно определяли, каким образом собственник должен выразить свое согласие на передачу в аренду имущества, находящегося у лица на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В связи с этим перед судами при рассмотрении споров встает вопрос: является ли в конкретном случае согласие собственника надлежаще выраженным?

5.1. Вывод из судебной практики: Указание в уставе госучреждения права сдавать в аренду переданное ему имущество является согласием собственника имущества.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 06.10.2006, 13.10.2006 N КГ-А40/8342-06

"...Установив, что на момент заключения оспариваемого договора помещение было закреплено за Академией на праве оперативного управления распоряжением Росимущества от 27 апреля 2005 г. N 487-р и в силу пункта 8.5...

0 0
6

Условие о порядке передачи имущества определяет, в какой срок и в каком месте объект аренды должен фактически перейти во владение и (или) пользование арендатора, а также чем должна быть подтверждена передача.

Следует принять во внимание, что в силу ст. 608 ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником. Причем арендодатель должен обладать правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору (абз. 1, 2 п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Согласно абз. 3 п. 12 указанного Постановления если арендатору будет передано имущество, на которое у арендодателя не было права собственности, собственник имущества сможет потребовать оплатить пользование имуществом, находившимся в незаконном владении, на основании ст. 303 ГК РФ. Данное требование может быть...

0 0
7

Данный Договор аренды (далее - "Договор") заключен в городе Киеве, Украина.

_________________ года между

ООО «_____________________» (далее - "Арендатор"), в лице Директора _______________________, действующего на основании Приказа № ________ от ___________________р, с одной стороны, и

ООО «_____________» (далее - "Арендодатель"), в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые как "Стороны", а каждая отдельно как "Сторона", договорились о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать за плату Арендатору во временное пользование, а Арендатор обязуется принять в срочное пользование имущественный комплекс, который определен в настоящем Договоре (далее именуется "арендуемое имущество"), и обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Арендуемое...

0 0
8
Порядок передачи имущества в аренду 22 июля 2010 13 просмотров

Статьи по теме

Порядок передачи имущества в аренду в 2010 году

Как правило, федеральные бюджетные учреждения не являются собственниками сдаваемого ими в аренду недвижимого имущества. Чаще всего имущество принадлежит Российской Федерации.

На практике полномочия собственника имущества делегируются Российской Федерацией конкретному органу исполнительной власти, в чьем ведении находится то или иное бюджетное учреждение. Сами учреждения владеют таким имуществом на правах оперативного управления.

Поэтому органы исполнительной власти издают методические документы, в которых закреплен алгоритм сдачи в аренду федерального имущества.

Один из таких документов – письмо Роспотребнадзора от 15 февраля 2010 г. № 01/2028-0-32 «О вопросах...

0 0
9

Документ по состоянию на август 2014 г.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" и Федеральное агентство научных организаций (далее - ФАНО России) на основании постановления Правительства Российской Федерации от 25.10.2013 N 959 "О Федеральном агентстве научных организаций" в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 537 "О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения", постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 N 739 "О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия"

в целях реализации ФАНО России функций и...

0 0
10

Договор аренды помещения

Договор аренды помещения

м.Киев &bdquo______&bdquo __________________ 200__ г.

Арендодатель: _______________________ в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Арендатор. ________________________ в лице директора _______________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочную аренду ______________ помещения (далее по тексту - арендуемое помещение), которое находится на балансе арендодателя.

1.2. Адрес сооружения, в котором находится арендуемое помещение: ______________ _______________________________________. Общая площадь арендуемого помещения _________м. кв. Помещение оборудовано _____________________________ ________________________________________________________________________.

1.3. Состояние арендуемого помещения на...

0 0
11
...
0 0
12

Условия предоставления недвижимости в аренду

Под арендой понимается основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской или иной деятельности.

Существуют два вида аренды: финансовая и оперативная.

Финансовая аренда — это аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из приведенных ниже признаков:

1) арендатор получает право собственности на арендованный актив по окончании срока аренды;

2) арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;

3) срок аренды представляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;

4) настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равняется или превышает справедливую стоимость...

0 0
13

В современных условиях ведения бизнеса практически невозможно обойтись без торговых площадей, офисных помещений, киосков и павильонов, помещений под магазин или склад для хранения продукции. Поскольку большинство предпринимателей либо сдают свои собственные помещения в аренду, либо же сами являются арендаторами, предлагаю вашему вниманию материал, созданный на основе анализа судебной практики последних лет по признанию договоров аренды имущества недействительными. В частности, вы узнаете: что, по мнению суда, может привести к недействительности таких договоров; какие именно условия являются существенными в таких договорах; какие дополнительные документы должны подтверждать совершение сделки по передаче помещения в аренду; каких ошибок следует избегать субъекту хозяйствования, чтобы не потерять арендованное имущество.

Правовые основания для недействительности сделки.

Сделка недействительна, если:

- она противоречит закону, интересам государства и общества, его...

0 0