Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

1

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Схему покупки квартиры в новом доме можно разделить на три этапа. В первую очередь вам нужно выбрать один или несколько районов, где вы собираетесь прожить ближайшие годы.

Затем из множества строительных компаний стоит выбрать надежного застройщика, который исполняет свои обязанности не только на бумаге.

Купить квартиру в новострое Харьков. Более 1000 вариантов

Смотрим новострой

На...

0 0
2

В этой статье мы попробуем выяснить, стоит ли покупать новостройку в 2014 году? Для этого нам придется разобраться с основными рисками, обратиться к мнению экспертов и… народной мудрости.

Конъюнктура рынка. Прогнозы экспертов

Вопросом «стоит ли покупать квартиру в новостройке?» задаются многие желающие купить собственное жилье. А в наше время перманентного экономического кризиса обязательно нужно детально взвесить все «за» и «против» выбора в пользу приобретения квартиры в новостройке. Ведь в любом случае, сумма немалая, да и квартира – покупка не на один десяток лет, а то и на всю долгую и счастливую жизнь. Итак, попробуем разобраться в этих самых приятностях, полезностях и в то же время, подводных камнях приобретения жилья в новостройке.

Как отмечают эксперты, цены на жилье в строящихся домах будут характеризоваться до конца текущего года ростом. Причин тому несколько.

Но основная- колебания курса национальной валюты, подорожание...

0 0
3

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к...

0 0
4

Ситуация на рынке недвижимости

Начиная с октября 2014 года рубль постоянно падал, одновременно с ростом курса европейской и американской валюты. Многих граждан такая ситуация ввела в ступор, и это не преминуло сказаться на рынке недвижимости: спрос постоянно падает.

Все это отразилось и на стоимости квадратного метра жилья, и жилье экономкласса рассчитывается исходя из инфляции, а это в значительной мере влияет на общую стоимость квартиры. Хотя элитные департаменты продаются по старым, докризисным, ценам.

Не очень привлекательное колебание российской валюты заставляет граждан порой делать необдуманные поступки: переводили валютные счета в рублевые, под натиском пропаганды патриотизма.

Декабрь 2014 года побил все рекорды по сделкам с недвижимостью, ведь рубль значительно укрепился, квартиры шли на ура, порой даже и без предварительного просмотра: лишь бы успеть вложить деньги.

Ну а кто не рискнул покупать квартиру в конце прошлого года,...

0 0
5

Покупка жилья в новостройке

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина - новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того,новые дома построены по современным технологиям:подземный паркинг,большие холлы и просторные лестничные площадки,теплосберегающие утепленные фасады,металлопластиковые окна со стеклопакетами,несколько лифтов (грузовой и пассажирские),медная электрическая проводка,счетчики воды и тепла. Квартиры в новостройках имеют современную планировку:большие кухни,два санузла,просторные холлы,большие лоджии и окна,светлые комнаты. В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику.

Существует три основных способа приобрести в собственность жилье на первичном рынке:
- Приобретение имущественных прав на жилье;
- Приобретение жилья в новостройке,введенной в эксплуатацию;
-...

0 0
6

Всем привет, с вами Олечка Виноградова и сегодня я хотела бы затронуть квартирный вопрос. Недавно наткнулась в интернете на статью, с таким содержанием:
Украинский рынок не движимости упал в летаргию. Количество операций по купле-продаже жилья в этом году уменьшилось в несколько раз, а цены достигли максимума и «замерли». Специалисты утверждают, что снижение спроса и усложнение процедуры выдачи ипотечных кредитов привели к тому, что «рынок продавца» превратился в «рынок покупателя».
Изучив эти предложения, я пришла к выводу, что стоит хотя бы оценить, на что тот самый покупатель может претендовать при нынешних условиях.
«Первичка» или «вторичка»?
Это прежде всего вопрос, ответ на который должен найти потенциальный покупатель квартиры. Обычно жилье выгоднее приобретать на первичном рынке, где стоимость «квадрата» ниже, особенно если брать на этапе котлована и в отдаленных районах. Однако риелторы и застройщики отмечают, что сейчас на ситуацию влияют другие...

0 0
7


Портал недвижимости Stopmakler обращает внимание, что если вы планируете приобрести квартиру в новострое, предварительно следует обязательно обезопасить себя от нечестных застройщиков, ведь в последние годы по вине непорядочных строительных компаний пострадало немало украинских инвесторов. Итак, полноценная «экспертиза» выбранного застройщика должна обязательно включать в себя следующие 10 пунктов:

1. Анализ цен

Внимательно изучайте ценовые предложения! Помните, что демпинговые цены чаще всего предлагают либо нестабильные компании, либо те застройщики, у кого на данный момент готов лишь котлован под объект.

Низкая стоимость квадратного метра в наше время должна вызывать отнюдь не желание тотчас же заключить сделку, а наоборот – внимательнее присмотреться к застройщику и определить, в чем же кроется подвох.

Например, если среднерыночная цена квадратного метра киевского жилья класса «эконом» составляет 8800–10 500 грн., а некая фирма предлагает вам...

0 0
8

По статистике Яндекса, количество запросов на тему экономии в 2015 году выросло вдвое по сравнению с 2014 годом. Одна из серьезных статей расхода любой семьи — ремонт квартиры. Как гласит народная мудрость, ремонт можно начать, но невозможно закончить. Сегодняшний материал про ремонт и отделку в новых домах. Как же сделать ремонт в новостройке с нуля быстро и недорого?

Недавно IQR рассказывал, как дешево отремонтировать бабушкину квартиру и выгодно сдать в ее аренду. В той статье мы брали только вторичное жилье. По просьбам наших читателей, сегодня разбираем, сколько стоит отделка квартиры в новостройке на 2015 год и как подготовить к сдаче в аренду свою новую квартиру за минимальную цену.

Содержание статьи

Основные моменты и термины по отделке квартир

Покупая квартиру на стадии строительства, вы уже знаете при заключении договора, предусмотрена ли там какая-то отделка. Если да — она называется муниципальная.

Муниципальная отделка —...

0 0
9

Размер доплаты или переплаты зависит от многих факторов: покупаете вы квартиру в процессе строительства или в уже сданном доме, в рассрочку или оплачиваете всю стоимость сразу. От репутации застройщика, наконец.

Впрочем, о недобросовестных застройщиках, выманивающих у покупателей дополнительные средства обманным путем, в этот раз мы говорить не будем. О том, как они обманывают покупателей, можно прочесть по ссылке . Сегодня же поговорим о тех дополнительных расходах, о которых не пишут в прайсах, но честно предупреждают в отделах продаж, и о которых следует помнить абсолютно всем покупателям.

Оформление права собственности

Дополнительно к стоимости квадратных метров покупателю в любом случае придется заплатить за оформление права собственности на квартиру и внесение данных в государственный реестр. Как и на вторичном рынке, это госпошлина в размере 1% от стоимости квартиры и взнос в пенсионный фонд в таком же размере.

Иногда застройщики взимают эту сумму...

0 0
10


Фото: David McNew/Getty Images

...

0 0
11

В стране кризис, риски высоки как никогда. Может быть, подождать сдачи дома — вроде бы цены уже не растут как раньше?

Однозначного ответа на этот вопрос вам никто не даст – решение за вами. Но задумываясь о том, чтобы купить квартиру в новостройке, следует учесть все плюсы и минусы каждого варианта.

Покупая квартиру на этапе строительства, вы получаете два больших преимущества. Первое — лучшая цена: на этапе строительства она всегда ниже, чем когда дом уже возведен. Разница может составить 30-40%. Но есть и проекты-рекордсмены, стоимость которых вырастает более чем на 50%. Например, в ЖК «Николин парк» к моменту ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра составляла 140 тыс. руб. против начальной цены в 85 тыс. Также стоит иметь ввиду, что принципиальные улучшения, например, открытие станции метро, «автоматически» повышает стоимость недвижимости в округе на 10-20%. Поэтому если вы планируете покупку в районе, где ведется активное развитие городской...

0 0
12

Покупка квартиры в новостройке — очень серьезный и ответственный шаг и требует немалой подготовки. Сделать правильный выбор и купить квартиру, которая станет вам крепостью на долгие годы, поможет данная статья.Информация о застройщике Если вы решили купить квартиру в новостройке, перед этим вам необходимо собрать все возможные сведения о застройщике. Прежде всего нужно узнать, как долго застройщик существует на рынке недвижимости, кто инвестирует строительство, есть ли уже готовые и сданные дома. Эти сведения очень важны, если вы хотите, чтобы дом был сдан вовремя и застройщик не исчез с вашими деньгами, вы смогли въехать в свою новую квартиру и не беспокоиться о ее состоянии.

Если застройщик не первый год в строительстве, жильцы уже сданных домов вполне довольны и хорошо отзываются о нем — с таким застройщиком можно иметь дело. Если же застройщик недавно появился на строительном рынке, сданных домов нет, то стоит отнестись к нему со всей настороженностью, какими бы...

0 0
13

Купить квартиру в новостройке под Киевом или же купить вторичное жилье, этим вопросом задаются многие потенциальные покупатели квартир ?

Чему отдать свое предпочтение при покупке жилья в Киеве: новостройкам или же вторичному жилью? Проведем сравнительную характеристику этих двух вариантов.

Купили квартиру, после этого можно покупать карнизы и шторы. Где в Киеве купить готовые шторы ? Здесь — http://eleganthome.ua/tkani-dlja-shtor/kupit-shtory.html. Мы рекомендуем салон-склад в центре города «Elegant Home». Кстати, здесь можно не только купить готовые шторы, но и заказать их пошив.

При покупке вторичного жилья достаточно часто возникают проблемы с документами. Ведь некоторые квартирами многократно продавались и покупались. Поэтому необходимо тщательным образом перед покупкой изучать всю историю операций, чтобы исключить возможные претензии родственников бывших владельцев к продаже квартиры.

Здесь новостройки имеют огромное преимущество перед вторичным...

0 0
14

Квартиры в новостройках стоят на 30% дешевле вторичной недвижимости. Но экономия идет рука об руку с риском остаться без жилья.

Средняя цена за один квадратный метр

По данным Украинской Торговой Гильдии (UTG)

Видна разница в стоимости почти 30%. Но, кроме выгодной цены квартиры в новостройках имеют много других преимуществ: вы получаете апартаменты с новыми коммуникациями и соседями из одного с вами социального окружения.

Но если вы решили купить квартиру в новостройке, нужно учесть возможные риски.

Риски при покупке квартиры в строящемся доме

Строительство может быть заморожено. Обычно на строительство многоэтажки уходит до 5 лет. Оплатив стоимость апартаментов на этапе строительства, можно так и не дождаться заселения. У застройщика может не хватить средств на завершение работ или он вообще может исчезнуть в неизвестном направлении.

На начало 2016 года в Украине насчитывается 10 541 недостроенное здание.

...
0 0
15
Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Украине

30 июня 2015 г.

В сложившейся в стране экономической ситуации вопрос сохранения накопленных населением денежных средств стоит очень остро. Особенно с учетом того, что в последнее время надежность банковской финансовой системы вновь доказала свою несостоятельность отвечать запросам населения ни в сфере кредитования, ни хранения депозитов. Поэтому, в вариантах хранения своих накоплений многие украинцы относятся со все большим скептицизмом к банковской системе.

Еще одним надежным способом сохранения капитала считается вложение в золото, драгоценности, антиквариат, а также ценные бумаги. Но вложения в золото является выгодным для больших сроков и значительных сумм, а ценные бумаги в нашей стране могут оказаться ненадежным в связи с реорганизацией многих предприятий и организаций, выпускающих ценные бумаги для продажи, и, опять же, экономической и политической нестабильностью.

Недвижимость также является хорошим...

0 0
16

Инвестиции в недвижимость в момент коллапса экономики продолжают оставаться одним из самых популярных способов сохранения стремительно дешевеющей рублевой наличности. При этом риски от таких вложений стремительно растут по мере нарастания кризисных явлений. Стоит ли вкладываться или подождать развязки?

Рекомендуем: Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?

Стремительно падающий рубль вызвал к жизни потребительский бум со знаком минус. Обладатели скромных капиталов устремились за бытовой электроникой и мебелью. А те, кто скопил приличное количество денег (от 2 млн рублей) заняли очередь в автомобильные салоны и в офисы застройщиков. Впрочем, при всем уважении к дорогим машинам, это не самый лучший способ сохранения денег, квадратные метры, куда более интересный вариант. Тем более что квартиру всегда можно сдать в аренду, пусть за рубли, но в Москве и области спрос на эту услугу вполне стабильный, и не падающий в самые серьезные кризисы. Однако аналитики...

0 0
17

Практически каждый гражданин Украины рано или поздно сталкивается в своей жизни с необходимостью приобретения собственного жилья и заключает сделку купли – продажи недвижимости. Такое событие глобальной важности требует тщательной подготовки, внимательного и скрупулёзного отношения к оформлению всех соответствующих документов, глубокого изучения всех нюансов и возможных рисков. Как правило, оформление документов при покупке квартиры и вызывает самые большие сложности у участников сделки, порождая огромное количество вопросов. Постараемся осветить самые важные из них.

Какие документы перед продажей квартиры должен подготовить продавец?

После знакомства с потенциальным покупателем и заключения предварительной устной договорённости продавцу необходимо будет подготовить пакет документов, включающий:

справку из бюро технической инвентаризации (не является обязательной на данный момент); разрешение на продажу жилья, которое выдаётся органами опеки (в том...
0 0