Стоит ли продавать квартиру, чтобы купить другую и сдавать её?

1

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

Время — деньги

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с...

0 0
2

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает....

0 0
3

Выгодно ли сдавать квартиру? Этот волнующий многих вопрос является темой сегодняшней статьи.

Эта тема пришла ко мне случайно – я просто подслушала разговор двух девушек в очереди в супермаркете. А разговор был следующим:

— Эх, найти бы сейчас чемодан с пятью миллионами рублей! – мечтательно заявила блондинка в розовой кофточке, которая покупала творог, капусту и кучу плавленых сырков.

-И сдать квартиру выгодно — Почему бы сразу не с десятью? – рассеянно поинтересовалась ее подруга, внимательно разглядывая стойку с жевательными резинками и шоколадками. — Потому что у меня умеренные требования! – фыркнула блондинка и продолжила: — А на пять лимонов я бы купила квартиру где-нибудь в Царицыно, сдавала бы ее и жила бы в свое удовольствие на эти деньги!

И тут в разговор вклинился глуховатый дедуля в кепочке с клюкой и кефиром: — Милая, ты, наверное, плохо искала! Лимоны в овощном отделе лежат, рядом с капустой! Там как раз пять штук в коробочке лежит, я только...

0 0
4

В период кризиса рынок недвижимости замирает в ожидании лучших времен. Количество людей, желающих приобрести жилье, резко снижается, поэтому покупатели начинают диктовать свои условия. Они выбирают самые удачные предложения, придирчиво их рассматривают, но при этом не спешат делать покупку. Как быстро продать квартиру в кризис 2016 года вы узнаете из этой статьи.

Стоит ли продавать квартиру в кризис?

В конце 2014 года спрос на жилье стал резко расти. Но в этом году наблюдается некоторый спад, что, скорее всего, приведет к тому, что цены на недвижимость начнут снижаться. Сколько продлиться такая ситуация, неизвестно никому, поэтому многие люди интересуются, стоит ли продавать квартиру в кризис или нужно подождать, пока наступят лучшие времена.

По мнению экспертов, продать жилье можно в любой момент, но если у вас нет острой необходимости, лучше отложить это дело, хотя бы на пару лет. Чтобы сократить расходы на содержание квартиры, сдайте ее в аренду....

0 0
5

Сегодня для многих украинцев достаточно остро стоит квартирный вопрос. Мало кто может позволить себе купить квартиру или дом, поэтому, обращаются в агентства недвижимости для съема жилья. Владельцы, в свою очередь, при сдаче жилплощади делают много ошибок, поскольку, не знают, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине. Поэтому, и попадаются им недобросовестные квартиранты, и даже, аферисты.

С юридической стороны, официальная аренда частного жилья – это самый лучший и выгодный вариант сделки. И для самих владельцев, такой способ сдачи жилья станет безопасным. Вот что получает собственник квартиры, если все сделает законным путем:

арендатор не сможет навредить имуществу, что-то украсть, сломать, не заплатить и сбежать после этого, вы вправе сдать квартиру знакомым или родственникам, заключив «устный договор», но лучше поселить незнакомых людей, если хотите получить хороший доход и оформить все это официально по нужной Вам цене, официальный договор...
0 0
6

В последнее время в экономической жизни нашей страны произошли серьезные изменения, которые негативно отразились на финансовом положении многих граждан. Поэтому люди, имеющие дополнительное жилье, стали задумываться о том, чтобы продать его, и пополнить таким способом семейный бюджет. Прежде чем решиться на этот серьезный шаг, ознакомьтесь с мнением экспертов стоит ли продавать квартиру в 2016 году. Прогнозы специалистов по недвижимости вы найдете в этой статье.

Обзор рынка недвижимости


В прошлом году эксперты не могли прийти к единому мнению по поводу того, стоит ли продавать квартиру в 2016 году. Каждый специалист делал свои прогнозы, причем оправдались, только самые пессимистичные. Многие инвесторы ушли из строительной сферы, а цены на первичное жилье, по сравнению с предыдущими годами, практически не выросли. На вторичном рынке ситуация не лучше. Низкий спрос и огромное количество различных предложений не позволяют выгодно продать квартиру в...

0 0
7

На рынке столичной недвижимости наблюдается парадокс. Цены на квартиры снижаются, зато стоимость их аренды растет.

Вслед за Киевом такая тенденция может затронуть и регионы. У некоторых небедных украинцев возникает мысль: а не прикупить ли квартиру-другую, чтобы сдавать ее в аренду? Мы решили узнать, насколько выгодно сегодня сдавать новое жилье.

Парадоксы квартирных метров

В парадоксы рынка столичной недвижимости я начал вникать после того, как одного моего иногороднего знакомого хозяйка попросила освободить квартиру в связи с женитьбой сына.

- Еще полгода назад я просматривал объявления о сдаче двухкомнатных квартир и приценивался к ним, - говорит мой собеседник Леонид. - Но потом мне дали еще время пожить, и я решил переждать ажиотаж, который возникает в конце лета. И что вы думаете: сейчас такие же варианты стоят на пятьсот гривен дороже, чем в начале лета!

Специалисты объясняют это тем, что в Киеве подорожали жилищно-коммунальные услуги,...

0 0
8

В период экономического кризиса на рынке недвижимости наблюдается затишье. Количество желающих купить новое жилье снижается, а покупатели начинают диктовать свои условия. Собственнику приходится тратить много усилий для продажи объекта, при этом он может так и не получить желаемую сумму денег. Стоит ли продавать квартиру в кризис? Как необходимо это делать, чтобы получить максимальную выгоду?

Состояние рынка

Снижение покупательской способности, высокие ставки по ипотеке, повышение налога на недвижимость – все эти факторы оказывают влияние на стоимость недвижимости в сторону их уменьшения. Многие собственники пытаются продать жилье, которое покупалось с целью инвестирования, а сейчас деньги нужны для других целей. В условиях федеральной программы наращиваются темпы строительства новых объектов. Такие процессы увеличивают предложение, что также приводит к снижению среднерыночных цен.

По мнению экспертов, наибольшие потери понесут владельцы элитной недвижимости....

0 0
9

Не покупайте квартиру и для себя, лучше арендуйте! Так советуют лучшие эксперты по инвестициям в недвижимость, начиная с профессора Йельского университета и нобелевского лауреата Роберта Шиллера и заканчивая аналитиками из риэлторских и девелоперских компаний разных стран, отмечающих небывалый рост цен на недвижимость и снижение доходности. Как быть российскому инвестору?

Инвестиционная привлекательность квартир у нас за рубежом

Наилучший и простой способ определить, завышены ли цены на недвижимость – это посчитать соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов, известное в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio), или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier). Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 25 тыс. рублей в месяц, т.е. в год 300 тыс. руб. P/R = 5 000 000 / 300 000 = 16,67. Грубо говоря, 16,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.

Этот индекс...

0 0
10
алена

Если считать по деньгам, сдача в аренду принесет денег в 2 раза больше, чем ежемесячный доход от вклада.


Вы не учли некоторые важные обстоятельства:
1. Платежи от арендаторов - это налогооблагаемый доход. Из факта повальной неуплаты его арендодателями не следует отсутствие необходимости его выплаты.
2. Следует помнить, что найти вменяемого арендатора на длительный срок (только в этом случае Ваш доход от недвижимости будет максимальным) непросто и тоже может потребовать расходов, особенно если квартира в другом городе.
По существу вопроса. В идеальной ситуации, когда курс национальной нашей валюты стабилен, возможно, вклад был бы предпочтительнее. Но учитывая неопределённость курса рубля и его скачки, имеет смысл квартиру эту не...
0 0
11

квартира

Как вы думаете, что выгоднее: сдавать жилье, и месяц за месяцем получать со своих постояльцев некую сумму, или продать «лишнюю» квартиру – все равно в ней сейчас никто не живет? С этим вопросом мы вышли на московские улицы. Интересно, что ответы девяти из десяти прохожих были похожи, как близнецы-братья: «Конечно, сдавать», «Продавать квартиру? Нет большей глупости», «Выгоднее сдавать: сдаешь-то ее каждый месяц, а продаешь один раз». И только один-единственный респондент (он оказался студентом-пятикурсником Финансово-юридической академии) задумался: «Не знаю. Смотря кому, смотря какая квартира и главное – смотря куда деньги от продажи девать…». Молодой человек прав. Вопрос более чем неоднозначный.

Сдача квартиры внаем – самый распространенный способ получения дохода от «лишней» площади. Но, как показывает практика, не самый выгодный. Вернее, не всем и не всегда выгодный. Почему? Судите сами.

Ежемесячный доход, который дает сдача жилплощади, невелик....

0 0
12

admin | Новости недвижимости, Новости продажа квартир и домов | 31.07.2014

Недвижимость и другое имущество, находящееся в совместном владении, может продаваться без разрешения совладельцев с небольшими долями. Так постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-68цс14, пишут Вести.

В нем говорится, что один из крупнейших владельцев имущества, в данном случае частного дома, может без согласия другого лица, владеющего меньшей долей в этой недвижимости, его продать. Это не значит, что последний ничего не получит с этой продажи — ему достанется сумма пропорциональная его доле. Однако важен сам факт сделки: недвижимость может быть продана без согласия совладельца, если продажа, по мнению суда, не наносит всем сторонам «существенный вред».

«Какую именно долю имущества теперь следует считать значительной и незначительной, тоже неясно. Это полностью передано на усмотрение судам, то есть появилась новая коррупционная лазейка», — объяснил старший партнер адвокатской...

0 0
13

Выгодно ли сдавать квартиру? Этот волнующий многих вопрос является темой сегодняшней статьи на sympaty.net. Эта тема пришла ко мне случайно – я просто подслушала разговор двух девушек в очереди в супермаркете. А разговор был следующим:

— Эх, найти бы сейчас чемодан с пятью миллионами рублей! – мечтательно заявила блондинка в розовой кофточке, которая покупала творог, капусту и кучу плавленых сырков.

— Почему бы сразу не с десятью? – рассеянно поинтересовалась ее подруга, внимательно разглядывая стойку с жевательными резинками и шоколадками.

—Потому что у меня умеренные требования! – фыркнула блондинка и продолжила: — А на пять лимонов я бы купила квартиру где-нибудь в Царицыно, сдавала бы ее и жила бы в свое удовольствие на эти деньги!

И тут в разговор вклинился глуховатый дедуля в кепочке с клюкой и кефиром:

—Милая, ты, наверное, плохо искала! Лимоны в овощном отделе лежат, рядом с капустой! Там как раз пять штук в коробочке лежит, я...

0 0
14
Есть вариант выкупить у соседей кумы квартиру - гостинка, Оболонский район. Хотят за нее пока $25 тысяч (думаю, на 23 можно будет сторговаться). До конечной метро минут 7 пешком. Состояние убитое, но на таком маленьком метраже можно уложиться с ремонтом и базовой мебелью в 10 тысяч. Я бы брала, не задумываясь, а вот муж крутит пальцем у виска. Его аргументы: нелогично замораживать живые доллары (или их гривневый эквивалент) в мертвой недвижимости, при этом добровольно соглашаясь с тем, что "возвращаться" эти деньги будут исключительно в гривне (рынок аренды отвязался от доллара и привязался к гривневым суммам). Посчитал, что даже если мы будем ее сдавать за 5 тысяч гривен и не будет простоя, потерь и каких-либо неприятностей, то вернутся нам эти деньги (не в баксах, а в гривне - через 15 лет(( А малогабаритная квартира в панельном доме к этому времени вообще безнадежно устареет и потеряет остатки стоимости.
Говорю, что квартиру всегда можно продать, если что, и вернуть деньги,...
0 0
15

Вслед за Киевом такая тенденция может затронуть и регионы. У некоторых небедных украинцев возникает мысль: а не прикупить ли квартиру-другую, чтобы сдавать ее в аренду? Мы решили узнать, насколько выгодно сегодня сдавать новое жилье.

ПАРАДОКСЫ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

В парадоксы рынка столичной недвижимости я начал вникать после того, как одного моего иногороднего знакомого хозяйка попросила освободить квартиру в связи с женитьбой сына.

- Еще полгода назад я просматривал объявления о сдаче двухкомнатных квартир и приценивался к ним, - говорит мой собеседник Леонид. - Но потом мне дали еще время пожить, и я решил переждать ажиотаж, который возникает в конце лета. И что вы думаете: сейчас такие же варианты стоят на пятьсот гривен дороже, чем в начале лета!

Специалисты объясняют это тем, что в Киеве подорожали жилищно-коммунальные услуги, из-за чего хозяева и подняли ставки на аренду.

- Найти нормальную однокомнатную квартиру за 2500 гривен в столице...

0 0
16

Выгодно ли сдавать квартиру?

Выгодно ли сдавать квартиру? Этот волнующий многих вопрос является темой сегодняшней статьи.

Эта тема пришла ко мне случайно – я просто подслушала разговор двух девушек в очереди в супермаркете. А разговор был следующим:

— Эх, найти бы сейчас чемодан с пятью миллионами рублей! – мечтательно заявила блондинка в розовой кофточке, которая покупала творог, капусту и кучу плавленых сырков. сдать квартиру выгодно — Почему бы сразу не с десятью? – рассеянно поинтересовалась ее подруга, внимательно разглядывая стойку с жевательными резинками и шоколадками. — Потому что у меня умеренные требования! – фыркнула блондинка и продолжила: — А на пять лимонов я бы купила квартиру где-нибудь в Царицыно, сдавала бы ее и жила бы в свое удовольствие на эти деньги!

И тут в разговор вклинился глуховатый дедуля в кепочке с клюкой и кефиром: — Милая, ты, наверное, плохо искала! Лимоны в овощном отделе лежат, рядом с капустой! Там как раз пять...

0 0