Стоит ли сейчас покупать квартиру 2016 при ослаблении рубля?

1

Прошедший 2015 год на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном, получился непростым. На фоне неблагоприятных экономичных факторов, которые были обусловлены высокой инфляцией и сокращением реальных доходов населения, цены на квадратные метры в Москве потихоньку поползли вниз.

Подведём итоги

«На вторичном рынке Москвы стоимость жилья большую часть 2015 года снижалась. Однако в начале года на фоне заметного сокращения объёма предложения цена предложения росла, что побудило многих собственников вновь выйти на рынок. Начиная с апреля цена предложения постепенно начала корректироваться в сторону понижения. Данная тенденция сохранилась до конца года. В декабре цена предложения составила 221,5 тысячи рублей за квадратный метр. Уменьшение средней удельной цены предложения по отношению к марту 2015 года (максимальная цена за период) составило 11%, при этом с начала года её снижение не превысило 4%», — рассказала Ирина Пешич, управляющий директор брокерского...

0 0
2

Рынок недвижимости в России сейчас находится в очень тяжелом состоянии, но что самое грустное – в неопределенном. Поэтому людям, которые хотят знать, выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2016 году, сложно дать какой-то точный прогноз. Скорее, нужно исходить из ситуации и целей, для которых приобретается квартира.

Например, если покупается квартира для жилья – то сейчас гораздо выгоднее вложить деньги в доллары и подождать, пока не упадут цены на недвижимость. А они упадут обязательно, поскольку из-за кризиса сильно пострадает строительство, ипотека, а если говорить о провинции, так там недвижимость будет стоит сущие копейки. В крупных городах, наоборот, возможен рост цен.

Если же покупать квартиру для того, чтобы вложить в нее деньги, то это актуально опять же только для крупных городов. При этом нужно отдавать себе отчет, что ликвидность таких объектов в ближайшее время очень сильно упадет. Продать квартиру за нормальную цену будет очень тяжело. Сдать за...

0 0
3

На фоне девальвации и других событий в российской экономике рынок недвижимости оказался в ситуации неопределенности, поэтому продавцы и покупатели не знают, как себя вести. Своими рекомендациями поделились руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко и директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова в ходе онлайн-конференции «Покупка/продажа квартиры: торопиться или отложить? Аргументы за и против».


Спрос вернется
По мнению Ольги Павловой, сейчас непросто прогнозировать развитие ситуации на рынке недвижимости: «Цена – не только на квартиры, а на что угодно – во многом определяется спросом, который сейчас зависит от непредсказуемого поведения курсов валют и еще многих подобных факторов. Но даже при значительном падении спроса стоимость квартир и апартаментов сильно не упадет». По мнению эксперта, если стоимость квартир и будет какое-то время ниже, то в основном в рамках разного...

0 0
4

На фоне падающих цен и дешевеющей ипотеки можно рискнуть решить квартирный вопрос

Фото: Fotolia/Andrey Armyagov

Портал «Мир квартир» проанализировал цены на первичном и вторичном рынке недвижимости и выяснил, что в последние три месяца они движутся разнонаправленно. Одновременно во все большем количестве банков продолжают снижаться процентные ставки по ипотеке. Портал Банки.ру спросил у экспертов, стоит ли на таком фоне покупать квартиру.

«Недвижимые» расценки

«В целом по итогам первого полугодия 2015 года из 46 городов цены на первичном рынке недвижимости поднялись в 31 городе, опустились в 14 городах, в одном остались неизменными. За 2014 год эти показатели составляли соответственно 27, 18 и 1, — говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». — На вторичном рынке в 40 городах произошел рост, в 6 — падение. Итоги 2014 года были хуже: 35 и 11 городов. Как видим, ситуация не так уж плоха, учитывая вялотекущий экономический кризис...

0 0
5
Главная | СМИ о нас | Самое время купить квартиру: прогноз по рынку недвижимости на 2016 год

Самое время купить квартиру: прогноз по рынку недвижимости на 2016 год

21 января 2016

Большинство экспертов сходятся во мнении, что стоимость квадратного метра в Москве в 2016 году вряд ли значительно снизится, а это значит, что уже можно начать выбирать хорошую квартиру по привлекательной цене.

Прошедший 2015 год на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном, получился непростым. На фоне неблагоприятных экономичных факторов, которые были обусловлены высокой инфляцией и сокращением реальных доходов населения, цены на квадратные метры в Москве потихоньку поползли вниз.

Подведём итоги

«На вторичном рынке Москвы стоимость жилья большую часть 2015 года снижалась. Однако в начале года на фоне заметного сокращения объёма предложения цена предложения росла, что побудило многих собственников вновь выйти на рынок. Начиная...

0 0
6

Если отвечать коротко, то стоит лишь в одном случае – для себя. В качестве первого жилья или улучшения жилищных условий. Делать это сейчас или подождать – не простой вопрос. В экономическом смысле при высокой инфляции не выгодно целиком оставаться в рублях, в практическом – каждый случай индивидуален.

Доходность как у депозита

К сожалению свою инвестиционную и арендную привлекательность недвижимость потеряла в 2015 году. Доходность инвестиционной перепродажи от котлована до сдачи дома стала сравнимой с доходностью депозитов и составила в прошедшем году около 10%. Арендная доходность стала и того меньше – в среднем по рынку около 5% годовых. При этом если ранее к текущему доходу плюсовался рост цены недвижимости, то теперь рынок потерял от 10% до 25% в зависимости от сегмента. В общем случае вложения в доллары в прошедшем году могли стать почти в 2 раза выгоднее.

Уже «дно» или нет?

В 2016 году ситуация улучшаться также не начнет. Цены на нефть будут...

0 0
7
Цитата(Александр37 @ 24.8.2015, 15:39)

Компания покупает вам ТОЛЬКО готовую квартиру, и сдаёт Вам в лизинг. Пока Вы полностью не рассчитались квартира принадлежит компании. Рассчитались - квартира переходит в вашу собственность. По договору если вы исправно и регулярно платите выселить вас не могут. Оплата в рассрочку до 15 лет. По-моему весьма интересный вариант.


Если компания покупает мне, то ничего сдать она мне не сможет, потому что квартира моя.
Возможно, компания покупает выбранную мной квартиру, но оформляет ее на себя.
То есть, квартиру компания покупает себе и сдает ее в лизинг.
И в этом как раз достаточно сильное отличие от ипотеки: если компания вдруг банкротится, все имущество компании составляет конкурсную массу, в том числе и купленная для меня...
0 0
8

Изменение экономической ситуации, колебание курсов валют, геополитическая обстановка — все эти факторы повергают потенциальных покупателей квартир в сомнения — покупать или отложить приобретение жилья на лучшие времена. Разбираемся, благоприятное ли сейчас время для вложения средств в недвижимость.

Самое время

Если у потенциального покупателя есть средства на приобретение квартиры, то сейчас самое время вложить деньги в жилье, говорят эксперты рынка недвижимости. Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», на фоне общей дестабилизации рынок недвижимости оживился. «Люди покупают жилье, забирают деньги из банков. В начале осени вкладчики изъяли 200 млрд. рублей. Ставки по ипотеке сейчас повышаются, но это пока не отпугивает покупателей, а скорее, подстегивает к скорейшему оформлению кредита», — считает эксперт.

В результате жилье эконом- и комфорт-класса сейчас пользуется повышенным спросом, то есть ожидания экономических...

0 0
9

Инвестиции в недвижимость в момент коллапса экономики продолжают оставаться одним из самых популярных способов сохранения стремительно дешевеющей рублевой наличности. При этом риски от таких вложений стремительно растут по мере нарастания кризисных явлений. Стоит ли вкладываться или подождать развязки?

Рекомендуем: Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?

Стремительно падающий рубль вызвал к жизни потребительский бум со знаком минус. Обладатели скромных капиталов устремились за бытовой электроникой и мебелью. А те, кто скопил приличное количество денег (от 2 млн рублей) заняли очередь в автомобильные салоны и в офисы застройщиков. Впрочем, при всем уважении к дорогим машинам, это не самый лучший способ сохранения денег, квадратные метры, куда более интересный вариант. Тем более что квартиру всегда можно сдать в аренду, пусть за рубли, но в Москве и области спрос на эту услугу вполне стабильный, и не падающий в самые серьезные кризисы. Однако аналитики...

0 0
10

Рубль опустился ниже очередных исторических минимумов: доллар продается дороже 45 руб., евро — 56,5 руб. Недвижимость традиционно считается одним из наиболее надежных активов в нестабильной экономической ситуации, поэтому многие предпочитают вложить деньги в квартиру и сдавать ее, нежели относить деньги в банк.

Тем, кто владеет недвижимостью и раздумывает о ее продаже, эксперты советуют исходить из сегмента и конечных целей.

Каждому сегменту — своя валюта

Одной из первых реагирует на кризис элитная недвижимость — для этого рынка характерно падение спроса и цен. Продавцами здесь выступают люди, которые владеют не единственным объектом недвижимости, а сделка не является архиважной, рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам эксперта, продавцы в сегменте элитной недвижимости всегда вынуждены существенно снижать цену, если хотят продать объект в гарантированно короткие сроки. Особенно это заметно в...

0 0
11

Стоит ли покупать/продавать недвижимость в Санкт-Петербурге в 2016 году? Прогноз цен на недвижимость зависит от цены на нефть и курса ведущих валют (доллар, евро). Если доллар продолжит свой рост продавать квартиру явно не стоит. При продаже недвижимости Вы потеряете значительную сумму в валюте.

Например квартира была выставлена на продажу за 6 миллионов рублей при курсе доллара 60 рублей, т.е. на момент подачи объявления хозяин мог получить 100 тысяч долларов США. Однако пока искали покупателя, оформляли сделку прошло время. Курс доллара предположим подрос до 70 рублей и на момент оформления сделки продавец получит на руки 6 млн. рублей, но это будет только 85714 тысяч долларов. Таким образом убыток в валюте составит 14286 долларов.

При скачущем курсе национальной валюты наиболее разумным вариантом продажи недвижимости будет фиксация цены в долларах или евро. Для тех кто покупает недвижимость выгоднее держать деньги в долларах/евро, а расплачиваться в рублях. Из...

0 0
12

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит огромное количество жителей нашей необъятной страны. Так или иначе, кризисные явления в экономике и неопределенность намерений покупателей расстаться со своими сбережениями в целях приобретения жилья сегодня пугают продавцов квартир, в результате чего рынок недвижимости «топчется на месте».

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «дешевых» и выгодных предложений по продаже хором не появилось, а то, что значительно «упало в цене», в основной массе не востребовано.

Ситуация на рынке недвижимости

Если вы всерьез обеспокоены тем, стоит ли продавать сейчас недвижимость, то знайте, что большая часть собственников «хороших» апартаментов не торопятся торговаться с потенциальными покупателями. Вместе с тем переоцененные квартиры продолжают падать в цене, что может в конечном итоге привести к некоторому подъему рынка в целом.

Выгодно или нет

Стоит ли продавать недвижимость?...

0 0
13

2015 год был ознаменован рядом потрясений в экономической жизни России. Крайне нестабильный курс рубля, падения и повышения цен на нефть, санкции и другие факторы – все это не лучшим образом повлияло на финансовое положение большинства россиян. Некоторые задумались о том, чтобы продать квартиру или дачный участок. Но стоит ли это делать сейчас? Какие прогнозы дают специалисты рынка недвижимости в 2016 году?

Рынок недвижимости сегодня

В конце прошлого года эксперты выдвигали несколько точек зрения на то, какими будут спрос и предложение на первичное и вторичное жилье в 2015 году. Пожалуй, оправдались одни из самых пессимистичных прогнозов. Сейчас наблюдается отток инвесторского капитала из сегмента строительства, цены на «первичку» растут ощутимо медленнее, чем в предыдущие годы, а на «вторичку», за счет большого количества предложений продажи и малого спроса, – и вовсе стагнируют. Поэтому продать квартиру дороже, чем, например, полгода назад вряд ли...

0 0
14
Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Ситуация на рынке недвижимости – это первое, что необходимо изучить человеку, решившемуся на покупку квартиру. На цены влияют и курсы валют, и время года, и даже праздники. Анализ рынка жилья поможет понять, покупать ли сейчас квартиру, или стоит немного выждать. Что следует учитывать перед тем, как приступить к активным действиям? На что необходимо обратить внимание, анализируя рынок жилья?

Содержание статьи

Похожие материалы

Динамика цен на недвижимость в кризис

На ситуацию на рынке недвижимости оказывают влияние множество факторов – как макроэкономических, так и сезонных. На цены влияет экономическая ситуация в стране и мире, геополитическая обстановка, колебание курсов валют. В непростой ситуации оказывается человек, решивший купить квартиру в кризис. Разобраться с тем, как вести себя покупателю жилья в ожидании или в разгар экономических потрясений, поможет история предыдущих кризисов.

Дефолт в 1998...

0 0
15
17.01.16

Больше половины россиян по-прежнему хранят свои сбережения в рублях, выяснил ВЦИОМ в результате опроса. Многие граждане не торопятся скупать валюту. В нынешних условиях, когда цены на нефть упали ниже 30 долларов, выжидательная стратегия может оказаться правильной, отмечают эксперты. А вот время для покупки квартиры в Москве подходящее, считают риэлторы.

С лета 2014 года, когда начался обвал котировок, чиновники и нефтяники по всему миру предсказывали разные уровни, после которых, по их словам, начнется "отскок". Сначала говорили о 80 долларах за баррель, потом о 50-60. В итоге стоимость Brent на торгах 13 января опустилась ниже отметки в 30 долларов впервые с конца 2003 года.

Такого обвала никто не ожидал. Не были к нему готовы и россияне. В прошлом году казалось, что обвал нефтяных цен остановился и ниже 50 долларов котировки не упадут. Российские обыватели успокоились и перестали лихорадочно скупать валюту. В начале нового года стало ясно, что дно еще не...

0 0
16

На сегодняшний день является нестабильна экономическая ситуация в России. Это все связано с резким падением курса рубля. Остается загадкой, для экспертов и простых граждан, когда выровняется непростая кризисная ситуация. Поэтому сейчас часто большинство людей задают вопрос, стоит ли в такой сложной ситуации покупать недвижимость? Попробуем на этот вопрос ответить дальше.

Читайте также:

Пока, именно недвижимость по сравнению с нестабильной ситуацией остается на одинаковом уровне, как и в прошлые годы. По словам экспертов, пока не отреагировал рынок недвижимости на стремительный скачок валюты. В среднем цены колеблются в пределах 42 тысяч рублей за квадратный метр на новые квартиры, а на вторичном рынке такая цена является немного выше и составляет около 47 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому, как сейчас, так и всегда самым умным и выгодным решением вложения средств для долгосрочной прибыли является именно покупка недвижимости, которая всегда будет...

0 0